Как оформить земельный участок который в аренде в собственность

Содержание
  1. Оформить участок в аренде в собственность
  2. Условия перевода
  3. Бесплатный перевод
  4. Этапы оформления
  5. Документы
  6. Передача земли на платном основании
  7. Отказ
  8. Ограничения
  9. Порядок приобретения определенной категории земельных наделов
  10. Длительность оформления
  11. Личное подсобное хозяйство
  12. Выводы:
  13. Как оформить землю в собственность, если она в аренде
  14. Как оформить в собственность арендованный земельный участок?
  15. Оформление арендованного земельного участка при проведении аукциона
  16. Оформление земельного участка в аренде в собственность без торгов
  17. Как оформить в собственность арендованную землю под ИЖС
  18. Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы
  19. Условия
  20. Процедура
  21. Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион
  22. Порядок подбора надела
  23. Какие документы необходимы?
  24. Как проходит аукцион?
  25. Как заключить договор?
  26. Особенности
  27. Как оформить землю без торгов?
  28. Куда и к кому обращаться?
  29. Как найти земельный надел?
  30. Заключение договора
  31. Где получить помощь?
  32. Заключение
  33. Как оформить арендованный земельный участок в собственность?
  34. Как оформить землю из аренды в собственность
  35. Регистрация права собственности на земельный участок
  36. Отказ в переводе земли из аренды в собственность

Оформить участок в аренде в собственность

Как оформить земельный участок который в аренде в собственность

Закон позволяет оформить участок в аренде в собственность. Это право возникает у граждан, а также организаций, которые хотят стать владельцами земельных наделов. При переводе земельного фонда из одного режима в другой реализуется ряд условий.

Проще перевести из временного в постоянное владение земельный надел, на котором располагается недвижимость. Не важно, в достроенном или недостроенном состоянии.

Если построек на участке нет, то участок выкупается у государства на торгах, в которых принимают участие несколько претендентов.

Условия перевода

Аренда означает, что земельный надел находится у человека или организации во временном владении. Это не всегда выгодно, также закон требует в ряде случаев обязательного перевода в собственность. Поэтому, этому процессу сопутствуют условия, которые связаны с режимом пользования землей. Из аренды переводятся участки:

  • постоянное пользование землей в бессрочном порядке;
  • владение, которое наследуется пожизненно;
  • наличие арендного договора.

Проще всего перевести участок, на котором располагаются постройки капитального назначения. Если арендатор долгое время пользуется участком, он имеет право на его покупку в приоритетном порядке.

Бесплатный перевод

Порядок перевода земельного надела из одного режима в другой на бесплатной основе актуален для многих граждан. ЗК РФ содержит положения, по которым это возможно.

  1. Земельный надел предоставлен для ведения ЛПХ организации. Срок действия договора в этой ситуации – более 6 лет, 5 из которых ЮЛ добросовестно выполняло условия соглашения в качестве арендатора.
  2. На участке ведется личное подсобное хозяйство или строит дом жилого назначения.
  3. Многодельная семья. Государство реализует специальную программу по предоставлению участка земли в собственность семьям многодетного состава.

По этим основаниям земельный надел предоставляется бесплатно, но только единожды.

Этапы оформления

Вне зависимости от основания перевода, процедура занимает много времени. Заинтересованное лицо обязано соблюсти определенные условия.

  1. Заявление от имени арендатора составляется на имя главы местной администрации.
  2. Если она выносит положительное решение, заключается одноименный договор.
  3. Проводится кадастровая оценка.
  4. Оформляется кадастровый паспорт.
  5. Осуществляется межевание.
  6. Пакет документов с межевым делом передается в администрацию, которая заключает договор, при этом приглашается нотариус.
  7. Если участок выкупается, то составляется специальный акт.
  8. Росреестр регистрирует переход права собственности, в любом случае, вне зависимости от того, был куплен участок или передан безвозмездно.

Документы

Любую гражданско-правовую сделку или регистрационный процесс сопровождают юридически значимые бумаги. Они позволяют заинтересованным сторонам идентифицировать личность друг друга, а также определить правовой статус земельного участка. Для того чтобы из аренды перевести участок в собственность, нужно собрать и подготовить к передаче документы:

  • актуальное соглашение на аренду земельного надела;
  • решение органа местной власти;
  • документы на строения;
  • гражданско-правовой договор: купля-продажа, дарение;
  • технический паспорт на постройки;
  • кадастровый паспорт земельного надела;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорта владельца и арендатора.

Перечень бумаг не исчерпывающий. Это означает, что собственник имеет право потребовать от арендатора иные бумаги, соответствующие случаю. Например, если участок находился в режиме бессрочного пользования, то документы на него могут быть утеряны.

Прежде всего, показывающие основания получения земельного надела, например, в садовом товариществе. Это объясняется тем, что обычно такая земля выдавалась в советское время, до принятия ЗК РФ от 2001 года. Граждане могли не сохранить документ, показывающий, на каком основании они используют конкретный участок земли.

Поэтому стоит попытаться и обратиться в архив местной администрации: возможно, что недостающий документ хранится там.

Передача земли на платном основании

Если у гражданина нет условий, позволяющих ему получить земельный надел безвозмездно, то он получает его только платно. Эта ситуация складывается, когда гражданин использовал право бесплатной приватизации. Главное требование – это наличие построек на земле. Арендатор может выкупить ее на приоритетной основе.

Если земельное угодье приглянулось нескольким претендентам, то они могут подать заявку на участие в торгах. Их проводит местная администрация, при этом соблюдает ряд формальностей. Необходимо дать уведомление о том, что проводится аукцион. Делается это через газеты или местные сайты администрации.

Отказ

Не во всех случаях местная администрация может предоставить земельное угодье в собственность. От ее имени гражданину может поступить отказ. На практике, неодобрение со стороны местных органов власти происходит в ситуациях:

  • нахождение земельного надела в государственном владении;
  • отсутствие оснований, по которым происходит регистрация собственности;
  • отсутствие плана генерального освоения территории, где располагается участок земли;
  • реальные границы надела не совпадают с теми, которые указаны в поданных собственником документах;
  • земельный надел относится к резервной части земель;
  • неточности в представленных от имени заявителя документах.

Если был выявлен один из этих случаев, то выносится от имени уполномоченного государственного органа отказ. Он мотивированный. Если причина неодобрения была устранена заинтересованным лицом, никто не может запретить ему подать документы на рассмотрение местной администрации еще раз.

Ограничения

ЗК РФ в статье 27 ограничивает граждан, ЮЛ в праве на выкуп и аренду земельных наделов. Это объясняется тем, что существует категория земельных угодий, которые не могут быть арендованы или куплены. К этой категории относятся:

  • территории, особо охраняемые государством: заповедники, национальные парки;
  • земли, относящиеся к лесному фонду;
  • территории общего пользования;
  • земельные угодья, отданные для нужд вооруженных сил.

Кроме того, важно соблюдать назначение земельного угодья. Будет отказано в передаче земельного надела, если дом располагается на нем, но сам объект не предназначен под индивидуальное жилищное строительство.

Порядок приобретения определенной категории земельных наделов

На балансе местных органов власти могут находиться земельные участки, предназначенные под застройку. Если на нем находятся строения, относящиеся к капитальным, можно участок оформить в собственность. Но первоначально необходимо оформить строение.

Как только все документы на него будут получены, в местную администрацию подается комплект документов. Заявитель желает выкупить землю, об этом пишет на бумаге.

Сделка выгодная, так как на практике цена устанавливается на показателе 2,5% от стоимости по кадастру.

Земля может быть предоставлена при соблюдении условий:

  • заявитель не должен иметь в собственности другой участок под ИЖС или надел для ведения подсобного хозяйства;
  • регистрация по месту жительства по месту нахождения участка;
  • прописка по времени составляет не менее 5 лет.

Заявитель может проживать в частном доме, но не быть его владельцем.

Аренда с правом последующего выкупа может относиться к молодым специалистам, при этом возможно несколько вариантов:

  • человек приехал работать в сельскую местность, оформил бессрочный трудовой договор с представителями местной администрации;
  • человек приехал работать молодым специалистом, работающим в организациях государственного уровня.

Этой ситуации аренда оформляется на три года. После этого срока молодым специалистом должен быть выстроен дом для постоянного проживания, а также введен в эксплуатацию. После истечения арендного срока человек оформляет участок в частную собственность. Если молодой специалист обращается в первый раз, то земельное угодье передается бесплатно. Если повторно – на платной основе.

По ст. 39.3 ЗК РФ участки реализуются без торгов, если на них находится недвижимое имущество. Построенный дом (либо объект незавершенного строительства) ставится на учет в кадастре. После этого:

  • присваивается объекту адрес;
  • оформляется дом в собственность.

Длительность оформления

Последние два этапа занимают по времени от 3 недель.

После их прохождения человек продает в местный орган власти, на территории которого находится земля, заявление. Указывает на возможность выкупа. Такая процедура будет проходить без торгов, так как собственник строения обладает приоритетным правом над остальными лицами, заинтересованными в предоставлении земельных угодий.

Глава местной Администрации выносит постановление, согласно которому расторгает арендный договор и постановление о переводе земельного надела во владение.

Администрация готовит договор купли-продажи земельного надела в трех экземплярах.  Указанный срок заинтересованное лицо оплачивает участок денежным переводом.

Регистрация права собственности происходит через органы Росреестра (территориальные подразделения, МФЦ).

По ст. 271 ГК РФ при приобретении права собственности, а также в процессе его регистрации в установленном законе порядке, новый собственник земли получает полномочия в том же объеме, что и бывший.

Личное подсобное хозяйство

2015 год внес поправки в ЗК РФ. Согласно нововведениям, упростился алгоритм выкупа земельного надела под ЛПХ. Участок может быть выкуплен без аукциона гражданами и организациями при соблюдении условий:

  • Аренда – не более 3 лет;
  • Документы на выкуп должны подаваться предварительно, до истечения срока арендных отношений;
  • Арендатор не должен нарушать договор.

Некоторые российские регионы предлагают земельные угодья на бесплатной основе. Как пример – Саратовская, Сахалинская и Псковская области.

Выводы:

5 способов оформления земельного участка

  1. Регистрация права собственности граждан по упрощенной схеме. Это стало возможным путем введения в 2006 году N93-ФЗ. Граждане могут зарегистрировать свои права в упрощенном порядке в отношении участков, которые ранее им принадлежали на праве бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения. Закон определяет категорию земельных наделов: личное хозяйство, дачное, огородничество, садоводство, гаражное строительство.
  2. Право приобретательной давности по ст. 234 ГК РФ. После 15 лет целевого использования земельного угодья гражданин может зарегистрировать право собственности.
  3. Оформить правомочие собственника, если на земельном наделе находится дом, предназначенный для постоянного в нем проживания. Сделка по приобретению земельного участка была осуществлена до 1990 года, то момента вступления в правовую силу N1305 -1 закона.
  4. Приобретение земельного угодья путем выкупа его у местной администрации. Заинтересованные в земельном наделе лица могут купить земельный участок у государства по кадастровой цене на торах. Аукцион может быть открытым и закрытым.
  5. Аренда с правом последующего выкупа. Одноименный договор содержит положения, которые указывают на срок аренды и право арендатора выкупить надел после окончания отношений между сторонами.
  6. Приобрести участок без выкупа.

Земельные участки приобретаются путем выкупа из аренды, либо подачей заявления в местный орган власти. Такая покупка выгодна арендатору, так как земельный надел продается по кадастровой цене, а не рыночной. Это отличает покупку земельного надела у государства от приобретения имущества у частного лица.

Источник: https://prozemlu.ru/oformit-uchastok-v-arende-v-sobstvennost/

Как оформить землю в собственность, если она в аренде

Как оформить земельный участок который в аренде в собственность

Земля в собственности — это база для будущих пассивных доходов, начала собственного бизнеса, строительства жилья, а также вложенные деньги и наследство для детей. Участок на праве аренды — это ограниченная возможность распоряжения им и регулярные расходы в виде арендной платы. Выгодный путь очевиден — выкуп участка.

Возможно ли это? Какова процедура и варианты переоформления аренды в собственность? Какие документы нужно собрать? Цена вопроса? Об этом будет сказано ниже.

Как оформить в собственность арендованный земельный участок?

Ситуация, когда дом в собственности, а земля под ним в аренде не редкость, поэтому многих жителей «одноэтажной» России волнует вопрос: можно ли оформить земельный участок в собственность, если он в аренде? По Земельному кодексу РФ арендованные гражданами участки земли, относящиеся к государственной или муниципальной собственности, могут быть проданы им через процедуру торгов в форме аукциона или без неё.

В основном продажа арендованных земельных участков осуществляется через аукцион. Без проведения торгов участок продаётся арендатору—физическому лицу только в двух случаях:

  • наличие на территории строений или сооружений, принадлежащих арендатору;
  • предоставление ему этого участка для осуществления сельскохозяйственного производства. При этом земля должна использоваться надлежащим образом не менее трёх лет. Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.

Важно: арендатор должен подать заявление на заключение договора купли-продажи до окончания срока аренды.

Оформление арендованного земельного участка при проведении аукциона

  1. Арендатор подаёт заявление в государственный или муниципальный орган, управляющий земельным фондом (уполномоченный орган), на приобретение участка земли. В заявлении должны быть указаны кадастровый номер и цель использования участка.
  2. Два месяца со дня подачи заявления уполномоченный орган проверяет наличие оснований, не допускающих проведение аукциона по продаже этого участка, затем устанавливает начальную цену аукциона.
  3. Организатор аукциона (уполномоченный орган или выбранная им организация): определяет время, место и процедуру его проведения, конечную дату приёма заявлений на участие в нём, порядок перечисления и возврата задатка, «шаг аукциона» (интервал повышения цены участка, по закону — не более трёх процентов от первоначальной стоимости). Не позже месяца до аукциона публикуется извещение о нём в сети Интернет и официальной газете по месту нахождения участка.
  4. Арендатор не менее чем за пять дней до торгов вносит необходимый задаток и подаёт следующие документы: заявление на участие и банковские реквизиты для возвращения задатка; копию документа, удостоверяющего личность; документы о внесении задатка.
  5. Если арендатор будет признан победителем аукциона (предложит максимальную цену) или единственным его участником, то ему в 10-дневный срок после оформления протокола торгов направляется договор купли-продажи участка для подписания. При этом договор будет заключаться по предложенной арендатором на аукционе цене (если он является его победителем) или по начальной стоимости торгов (когда арендатор — единственный участник). Внесённый задаток учитывается в счёт оплаты договора. Если арендатор не выиграл торги, задаток возвращается.

Задаток вносится за 5 дней до торгов.

На подписание договора арендатору даётся 30 дней. Если по их истечении он не будет подписан, собственник может снова выставить землю на торги или распорядиться ей иным образом. А арендатор может попасть в реестр недобросовестных участников аукциона.

Оплата участка производится в порядке, указанном в договоре, либо в извещении о проведении аукциона. Договор регистрируется в территориальном органе Росреестра. При этом заявление о регистрации может подать уполномоченный орган либо арендатор. К заявлению арендатора прилагаются:

  • документ, подтверждающий личность арендатора;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • 2 подлинных экземпляра договора купли-продажи.

Заявление также можно подать через многофункциональный центр. Документ о праве собственности выдаётся через 10 рабочих дней.

Оформление земельного участка в аренде в собственность без торгов

Как оформить земельный участок в собственность в различных ситуациях, мы написали в прошлой статье. А в данном случае, арендатор подаёт в уполномоченный орган заявление о предоставлении земельного участка, содержащее:

  • ФИО, адрес проживания, данные документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый номер участка;
  • вид запрашиваемого права (собственность);
  • основание передачи участка без осуществления торгов;
  • цель будущего использования участка;
  • почтовый адрес или e-mail для связи.

На подписание договора арендатору даётся 30 дней.

К заявлению должны быть приложены:

  • заверенное нотариусом согласие супруга (супруги) арендатора о покупке участка;
  • бумаги, подтверждающие право на покупку участка без проведения торгов (в зависимости от основания): документы, определяющие право на строения, находящиеся на территории участка, и на сам участок, если эти права не включены в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП);
  • перечень всех объектов (помещений), построенных на участке, их номера по кадастру и адресные ориентиры;
  • документы о надлежащем использовании земельного участка. Перечень таких документов пока не утверждён Министерством сельского хозяйства РФ.

После чего уполномоченный орган по процедуре межведомственного взаимодействия запрашивает кадастровый паспорт или выписку на заявленный земельный участок и находящиеся на его территории строения (помещения), а также выписку из ЕГРП о правах арендатора на этот участок. В течение месяца проверяет полноту и грамотность оформления представленных заявителем документов, наличие или отсутствие оснований для отказа заключения договора купли-продажи; составляет и подписывает проект договора; отправляет его арендатору.

Арендатор в течение месяца после его получения также подписывает и представляет проект в уполномоченный орган. Расчёты по сделке осуществляются в порядке, прописанном в договоре.

Цена участка определяется органом исполнительной власти или местного самоуправления (собственником), но не более его кадастровой или установленной федеральным законом стоимости.

Подписанный договор регистрируется в территориальном подразделении Росреестра. Через 10 рабочих дней выдаётся документ, подтверждающий право собственности.

Для части землевладельцев снижение кадастровой стоимости земельного участка — задача, которую нужно обязательно решить. Юридически грамотный подход увеличивает шансы добиться желаемого результата.
Как заказать кадастровый паспорт на земельный участок, читайте здесь. Подготовлен — значит «вооружён».

Как оформить в собственность арендованную землю под ИЖС

Земельный участок для целей ИЖС предоставляется в аренду на двадцать лет.

Если за эти годы на территории был возведён жилой дом либо другое строение, то этот участок арендатор может выкупить без проведения торгов.

При отсутствии построек на земельном участке после двадцатилетней аренды, его оформление в собственность происходит путём выставления на торги и выкупа по результатам аукциона.

Таким образом, оптимальнее приобретать арендованный участок без проведения торгов: легче процедура, меньше цена, отсутствует вероятность покупки участка другим лицом.

Для облегчения работы желательно обратиться в надёжную риелторскую компанию, у которой налажено взаимодействие с регистрационными органами, отработаны все стандартные процедуры и гарантирована юридическая безопасность сделки.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Земельный участок» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/zemlya/oformlenie-uchastka-v-arende-v-sobstvennost.html

Пошаговая инструкция: как оформить землю в аренду и какие документы необходимы

Как оформить земельный участок который в аренде в собственность

Незарегистрированные в собственность земли в РФ принадлежат государству. Однако, каждый вправе оформить участок в пользование – это хорошая альтернатива покупке при нехватке финансов.

Арендатором вправе выступить физическое или юридическое лицо, а арендодатель – государство или муниципалитет. Оформляется сделка арендным договором, но с характерными нюансами.

Важно учитывать категорию, вид пользования, принадлежность территории. Игнорирование этих факторов – причина для отказа в предоставлении участка.

В статье мы также расскажем можно ли оформить землю в аренду без торгов и в каких случаях, какие документы понадобятся и куда обращаться.

Условия

Главными условиями арендного соглашения признаются:

  1. Расположение участка и размер.
  2. Срок – при его отсутствии договор бессрочный. Для некоторых видов аренды закреплены предельные сроки. Согласно ст. 9 ФЗ № 101 от 24.07.2002 г, сельхозземли допустимо арендовать на 49 лет. Однако затем у текущего арендатора будет преимущественное право аренды, он сможет оформить ее повторно.
  3. Арендная плата. Согласно ст. 65 ЗК РФ, участки предоставляются во временное пользование на платной основе. При этом арендная плата может быть установлена в денежном или натуральном выражении.
  4. Целевое назначение. Арендатор обязуется использовать землю по назначению (сельхозназначение, под застройку, огородничество).
  5. Условия использования и сохранения качества участка. Арендатор обязуется использовать землю, не нанося урона окружающей среде, не допуская вреда для почвы.
  6. Условия расторжения.
  7. Обременения.
  8. Ответственность за повреждение земли – обычно денежная.

В дополнительных условиях стоит прописать, кто обязуется оплатить расходы по госрегистрации договора, а также указать, что любые изменения и дополнения действительны при письменном оформлении с подписями.

Процедура

Оформить землю в аренду можно, приняв участие в аукционе или без торгов, подав в муниципалитет заявление. Порядок действий в том и другом случае различается.

Пошаговая инструкция по оформлению через аукцион

Органы власти разыгрывают на торгах земли, поставленные на кадастровый учет, на которых организована возможность подведения коммуникаций, то есть готовые к использованию по назначению.

Устанавливается первоначальная цена, определенная по результатам независимой оценки. Каждый участник называет свою стоимость (шаг аукциона обычно 2%). Кто готов дать больше, тот побеждает и может получить землю в аренду.

Чтобы максимально упростить процесс следуйте нашей пошаговой инструкции.

Торги бывают открытыми и закрытыми. Закрытые ведутся по приглашениям. Открытые торги доступны неограниченному количеству участников. Информация о них публикуется в открытом доступе на официальном сайте. Плюс сообщения в местной прессе минимум за 1 месяц до аукциона.

Порядок подбора надела

Самый удобный способ поиска – сайт http://torgi.gov.ru

Алгоритм такой:

  1. Кликнуть по «Торгам» в верхнем меню, затем – по «Аренде…». Откроется форма поиска.
  2. В графе «Тип извещения» указать «О проведении торгов».
  3. В «Стране» – РФ.
  4. В «Расположении» – указать субъект РФ или город.

В выдаче покажутся все земли, разыгрываемые на аукционах в конкретном регионе. Они будут в виде таблицы.

Останется только просмотреть сведения о каждом лоте и выбрать подходящий.

Какие документы необходимы?

Для участия в аукционе и последующего оформления земельного участка в аренду необходим целый пакет документов.

В него входят:

  • заявка по форме организатора;
  • копия паспорта участника;
  • для юрлица – заверенные копии учредительных документов и выписка из ЕГРЮЛ;
  • для ИП – выписка из ЕГРИП;
  • для иностранцев – нотариально заверенные переводы документов;
  • квитанция о переводе задатка.

При отсутствии хотя бы одного документа заявка будет отклонена.

Как проходит аукцион?

Процедура проводится в соответствием с Гражданским и Земельным кодексами. Орган, организующий аукцион, объявляет о нем через местную прессу и на официальном сайте за месяц до начала.

В установленный срок все желающие могут подать документы для участия в торгах. В течение аукциона участники поднимают цену. Каждое повышение отражается в протоколе. Предложивший наибольшую цену выигрывает и получает право на заключение договора аренды. Проигравшим в течение 3 дней отдают задаток.

Если власти по какой-то причине отменяют торги, они обязаны уведомить всех участников минимум за 15 дней до объявленного начала и вернуть им взносы.

Как заключить договор?

После торгов все участники подписывают протокол.

Один экземпляр отдают победителю, предложившему самую высокую цену, и его приглашают подписать арендное соглашение. Сведения о нем направляют в СМИ и на официальный сайт организатора.

Договор аренды составляется в трех экземплярах.

Он должен содержать:

  1. основание для его составления,
  2. права и обязанности сторон,
  3. ответственность, в соответствии с которой следует пользоваться землей,
  4. срок действия.

Отдельно указывается, есть ли возможность сдачи земли в субаренду.

Под госрегистрацией понимается внесение данных о договоре в ЕГРН.

Арендатору нужно обратиться в Росреестр или МФЦ с:

  • заявлениями от обеих сторон,
  • своим паспортом,
  • 3 копиями договора,
  • кадастровым паспортом участка
  • и квитанцией об уплате госпошлины.

В течение 3-5 дней данные будут внесены в реестр.

Регистрация договора не требуется, только если его срок – менее 1 месяца.

Особенности

К открытым торгам допускаются все, в том числе иностранные граждане и юрлица.

Однако, согласно ч. 8 ст. 39.12 ЗК РФ, не могут становиться участниками:

  • лица, которые не подготовили все документы;
  • не внесшие задаток;
  • граждане, для которых по разным причинам устанавливается ограничение в получении государственной собственности;
  • ООО, являющееся недобросовестным участником аукциона, согласно данным ЕГРЮЛ.

Аукцион может не состояться, если заявки подали лишь двое, никто не повышал цену либо победитель отказался подписывать протокол и договор. В этих случаях организатор может провести торги повторно, но после изменения условий.

Как оформить землю без торгов?

По общему правилу земля предоставляется в аренду только по результатам торгов. Однако в ст. 39.6 ЗК РФ прописаны исключения.

Физлица могут получить землю во временное пользование без торгов, если они:

  • собственники узаконенных строений на участке;
  • владельцы объектов незавершенного строительства;
  • льготники с правом на землю без очереди;
  • планируют ИЖС или сельское хозяйство;
  • лишились земли вследствие ее изъятия для государственных целей.

Организации могут обойти аукцион, если:

  • участок планируется использовать для сельского хозяйства;
  • для огородно-дачного хозяйства в некоммерческих целях;
  • на территории будут размещены объекты энергетики, промышленности, обороны, водохранилища, гидротехнические сооружения;
  • фирма уже имеет право бессрочного пользования землей.

Все, для кого не действуют исключения, могут попробовать арендовать землю в упрощенном порядке. Это подразумевает поиск несформированного участка на публичной кадастровой карте Росреестра и его оформление.

Куда и к кому обращаться?

Подыскав подходящий участок, нужно подавать заявление о предварительном согласовании аренды на имя главы муниципалитета, к которому относится интересующий надел. Специалисты рассмотрят его в течение 30 дней и вынесут решение о предоставлении участка или отказе в нем.

Как найти земельный надел?

Запросить данные о свободных участках можно в муниципалитете или территориальном отделении Росреестра. Удобнее же пользоваться публичной кадастровой картой.

Алгоритм такой:

Подыскав участок, нужно сделать схему его расположения на кадастровом плане. Иначе администрация не примет заявление о согласовании аренды.

Заключение договора

Если решение положительное, муниципалитет готовит договор для передачи заявителю. Ему дается месяц для ознакомления, после чего можно заключить сделку.

В тексте указываются:

  • сведения о земле,
  • ее категории,
  • виде пользования
  • плюс срок аренды и размер арендной платы.

Нужны 3 копии договора, которые подписаны сторонами.

Чтобы сэкономить, в качестве цели стоит указать огородничество – цена будет ниже, чем при ИЖС или ЛПХ. Потом можно бесплатно изменить цель.

Зарегистрировать договор нужно, а делается это напрямую в Росреестре или через МФЦ.

Нужны:

  1. 3 экземпляра арендного соглашения,
  2. постановление главы муниципалитета,
  3. паспорт арендатора,
  4. кадастровый паспорт участка,
  5. заявления от сторон
  6. и квитанция об уплате госпошлины.

Процесс занимает до 5 дней. В конце заявитель получает выписку из ЕГРН.

Где получить помощь?

Не имея профильных знаний, опыта взаимоотношений с властями оформление земли в аренду может сильно затянуться. Поэтому есть смысл обращаться к юристам.

Юристы могут оказать разностороннюю помощь:

  • проконсультировать по шансам на аренду;
  • проверить документы;
  • направить заявки, оплатить пошлину;
  • оказать сопровождение сделки.

Привлечение юриста позволяет сэкономить время и силы, которые отнимает бумажная волокита, сами торги. Только специалист может провести качественный анализ договора. Еще сводится к нулю риски ошибок, чреватых отказом в выделении участка.

Смотрите интересный видеоматериал, в котором юрист рассказывает об особенностях аренды земельного участка.

Заключение

Каждый может получить землю во временное пользование от государства, что экономичнее и надежнее аренды у частных лиц. Стандартный порядок подразумевает торги, но их можно обойти, если подыскать несформированный участок. В обоих случаях важно проявить внимание к документации.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/oformlenie

Как оформить арендованный земельный участок в собственность?

Как оформить земельный участок который в аренде в собственность

» Земля » Как оформить в собственность земельный участок, находящийся в аренде?

После того, как участок официально зарегистрирован в собственность, с ним можно совершать множество юридических действий: продавать, передавать по наследству и многое другое.

Кроме того, если земельный участок оформлен по всем правилам, его собственник имеет, согласно законодательству РФ, весомое преимущество при возникновении конфликтных ситуаций, связанных с земельным вопросом.

Выясним что нужно сделать для перевода надела в собственность, чтобы начать его полноценно использовать.

Как оформить землю из аренды в собственность

Если участок является предметом договора аренды, то он по факту принадлежит местным муниципальным властям, а значит продавать его, передавать наследникам, дарить и совершать другие действия юридического характера запрещено.

В Земельном кодексе РФ прописано, что собственником землевладения имеет право стать каждый гражданин РФ.

Чтобы оформить землю во владение, подайте соответствующий запрос в территориальный административный орган, присовокупив к нему необходимый комплект бумаг.

В настоящее время получить в собственность земельный надел можно двумя способами:

  • Купить у муниципальных властей, заплатив цену, указанную в кадастровом реестре;
  • Приватизировать, то есть получить участок бесплатно.

Согласно законам РФ, имеется два типа участков, которые возможно зарегистрировать в собственность на безвозмездной основе:

  • Наделы, попадающие в категорию ИЖС;
  • Земля, выделенная для ведения подсобного личного хозяйства.

Чтобы получить землевладение, необходимо, чтобы было выполнено главное требование – договор аренды должен быть заключен до того момента, как вступил в силу Земельный кодекс РФ — до 2001 года. В случае более позднего оформления в аренду надела, по вопросу его передачи в собственность могут возникнуть спорные ситуации.

Возможность получить участок, относящийся к категории ЛПХ и ИЖС, в собственность увеличивается, если на его территории возведено жилое здание.

Перевод арендованной земли в частную собственность включает в себя несколько этапов:

  • При наличии заключенного соглашения об аренде надела и плана перевести его в частную собственность, обратитесь с запросом в местный административный орган. В случае если земельный надел не участвовал в аукционных торгах и не был получен при их помощи, оформите на него кадастровый паспорт, составьте схему занесите в государственный реестр под соответствующим номером;
  • Обратитесь в Федеральное управление по единому учету земель, чтобы оформить необходимые кадастровые акты. Вызовите кадастрового инженера, подав запрос в соответствующие органы. Вам предоставят полный список землеустроительных работ, которые требуется провести на данном земельном участке. По их окончанию вам выдадут техническую документацию, на основании которой происходит регистрация землевладения в государственных органах кадастра, после чего выдается копия кадастровой схемы и выписка из кадастрового паспорта;
  • После подачи запроса, органы власти примут решение о передаче надела в собственность на безвозмездной основе или с возмещением его стоимости, о чем будет указано в соответствующем постановлении;
  • Далее напишите заявление, оплатите пошлину в пользу государства, и приложив, постановление органов администрации, копии всех необходимых бумаг и паспорт, подайте ходатайство в ФУГРЦ. По истечении месяца вам будет выдан документ, подтверждающий переход надела в собственность;
  • В случае, если земельный надел был получен в ходе аукциона, чтобы провести приватизацию землевладения, те есть перевести его в собственность из аренды, обратитесь в администрацию, предоставив бумаги, подтверждающие ввод здания в эксплуатацию и их копию. При этом оформление кадастровых актов не требуется – все наделы, полученные в аренду в ходе аукционных торгов, уже зарегистрированы в государственном кадастре, на них сделана вся необходимая документация: кадастровая схема и паспорт. Для того чтобы местная администрация выдала соответствующее постановление, заплатите 2,5% от стоимости землевладения, указанной в кадастре, и оформите собственность в ФУГРЦ;
  • Предоставьте квитанцию об оплате за землю, преданную в собственность и ее копию, постановление, паспорт, квитанцию, подтверждающую оплату пошлины, установленной государством, и написанное заявление при подаче запроса в ФУГРЦ. После 30 дней, отведенных законом для проверки документов, вам будет выдано свидетельство, подтверждающее приватизацию земли.

Чтобы перевести земельный надел, являющийся предметом договора аренды, в частную собственность, обязательно соберите комплект нужных бумаг, в которые обязательно включите документы, устанавливающие и подтверждающие права на участок, а также постановление муниципальных органов власти. В основе процесса перевода арендованной территорию в частную собственность лежит правильно составленное ходатайство, которое направляется в муниципалитет.

К нему присовокупляются следующие бумаги:

  • Решение администрации, разрешающее осуществить перевод надела в собственность;
  • Паспорт лица, направившего прошение;
  • Кадастровый паспорт, оформленный на конкретный участок земли, и выписка из данного документа;
  • Бумага, призванная подтвердить полную выплату стоимости земельного надела, подлежащего выкупу;
  • Квитанция, указывающая, что установленная государством за оформление в собственность землевладения пошлина уплачена.

Чтобы подготовить комплект нужных для правильной регистрации собственности бумаг, необходимо затратить большое количество усилий и времени. Иногда на это уходит более полугода.

В некоторых случаях органы муниципальной власти могут потребовать предоставления дополнительных документов.

Для того чтобы узнать, можно ли оформить конкретное землевладение в частную собственность, нужно ознакомиться со списком требований, выдвигаемых законом к наделам, которые планируется перевести.

Можно начинать процедуру перехода, если:

  • С разрешения владельца участка на его территории было построено сооружение, входящее в список объектов недвижимости;
  • Надел использовался для личных нужд, например, для строительства жилого дома, ведения личного хозяйства, огородничества и садоводства, дачной деятельности;
  • В прошлом надел не переводился в собственность;
  • Сельская деятельность ведется на данной территории более трех лет.

В Земельном кодексе РФ прописано, что не все наделы, по поводу которых заключен договор аренды, подлежат переводу в собственность. Запрещено приватизировать наделы, подлежащие государственной охране и имеющие особое федеральное значение.

К ним можно отнести заповедники, участки, находящиеся в лесном фонде и национальные парки. Нельзя также приватизировать земли, находящиеся в непосредственной близости от промышленных и санитарных зон, особенно тех, где располагаются гидротехнические и водные объекты.

Перечень участков, которые нельзя приватизировать:

  • Территория, входящая в состав культурного наследия, на которой имеются захоронения, а также земли, расположенные недалеко от космических объектов и государственных границ;
  • Участки, получившие на муниципальном уровне от государства статус важных;
  • Земли, признанные зараженными, способные нанести вред здоровью граждан или расположенные в непосредственной близости от полигонов;
  • Наделы, входящие в зоны транспортного отчуждения;
  • Землевладения, недалеко от которых находятся очистные сооружения или водные источники, охраняемые государством;
  • Земельные участки, которые принадлежат Министерству обороны.

В законодательстве РФ указано несколько путей приобретения в частную собственность землевладений.

Можно оформить собственность на подобные землевладения только в том случае, если получено согласие на переход права на имущество от его непосредственного владельца. Чаще всего, арендующая сторона заключает соглашение о купле-продаже землевладения, однако не исключены и другие способы приобретения земельного надела: мена, дарение и др.

Кроме разрешения владельца надела, в статье 624 Гражданского кодекса РФ, указаны другие необходимые для перевода земель основания:

  • Срок аренды, указанный в заключенном договоре, истек;
  • Лицо, арендующее землю, произвело досрочную выплату стоимости участка земли (учитывая или не учитывая взносы, отраженные в договоре аренды).

Денежная сумма, которую надлежит выплатить за надел, определяется на основе стоимости надела, указанной в кадастровом реестре, а не его цены на рынке недвижимости.

Определенное преимущество, закрепленное законодательным путем, имеют граждане, построившие на территории земельного участка строение, относящееся к объектам недвижимости. Это может быть баня, дом, гараж или любая другая хозяйственная постройка. Преимущество имеется даже в том случае, если возведение объекта еще не было завершено, то есть гараж, баня или дом не достроены.

Чтобы оформить в собственность арендованные земельный надел, выкупив его по обозначенной в кадастре стоимости у государства, выполните следующие действия:

  • Проведите землеустроительные работы, с помощью которых можно точно определить граничные точки участка земли, если до этого они не производились. Начинайте делать это как можно раньше;
  • После получения результатов всех необходимых работ, обратитесь в органы государственного кадастра, приложив к своему ходатайству все имеющиеся на надел бумаги. Таким образом, вы поставите землевладение на государственный учет. Заявление можно подавать как лично, так и через электронную очередь. Если подаете запрос лично, обязательно возьмите с собой комплект всех нужных бумаг и оформите соответствующим образом письменное заявление. Соответствие информации, отраженной в документах, действительности проверяется в течение 14 дней. При положительном решении, земельный надел получает собственный кадастровый номер, после чего можно оформить его во владение;
  • Потом получите разрешение на регистрацию участка в качестве частной собственности, выдаваемое главой муниципалитета. Чтобы это сделать, посетите местный административный орган и предоставьте все нужные для данной процедуры бумаги. Стоить помнить, что за данную сделку необходимо заплатить соответствующую сумму, для ее перечисления получите необходимые реквизиты;
  • С администрацией заключается договор о купле-продаже земельного участка, фиксирующий факт перехода надела во владение;
  • Теперь зарегистрируйте право собственности путем подачи собранных документов в органы Росреестра.

Должностные лица, в ведении которых находятся данные вопросы, рассмотрят поданное ходатайство, и по истечении двух недель выдадут постановление, отражающее принятое решение: разрешена приватизация участка или в запросе отказано.

Регистрация права собственности на земельный участок

Зарегистрируйте право на владение в территориальных органах Росреестра.

В ходе последнего этапа подготовьте следующие бумаги:

  • Собственный паспорт;
  • Письменное заявление, содержащее просьбу зарегистрировать право владения;
  • Правоподтверждающие бумаги и технические акты (договор о приватизации и кадастровый паспорт);
  • Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Законодательством определены четкие временные рамки, в которые работником Регистрационной палаты должны быть рассмотрены и проверены на законность все бумаги.

Если ошибки в документации не обнаружены и требование заявителя не противоречит закону, то земля становится его собственностью, а значит, он может ее продавать, обменивать, оставлять в наследство и совершать над ней иные действия.

Отказ в переводе земли из аренды в собственность

Вопрос об оформлении в собственность надела органы территориальной власти не всегда решают в пользу гражданина, подавшего соответствующий запрос. В некоторых случаях они могут отказать, но данное действие обязательно должно иметь под собой основания.

В их качестве могут выступать:

  • Отсутствие разделения территории на собственность государства и муниципалитета;
  • Нет генерального плана, в котором прописано дальнейшее территориальное развитие;
  • Граничные точки земельного надела имеют пересечение с границами прилежащих землевладений;
  • Оборот данной территории ограничен или запрещена ее приватизация и выкуп;
  • Надел предназначен для нужд государства или муниципалитета.

В случае если вы считаете, что отказ в переходе надела в собственность, выданный местными властями, не имеет под собой оснований, решение муниципалитета можно обжаловать в суде.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-oformit-arendovannyj-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost.html

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: