Как перевести служебную квартиру в собственность

Содержание
  1. Приватизация служебного жилья в 2020 году: пошаговая инструкция
  2. Закон о служебном жилье
  3. Судебная практика
  4. Служебное жилье — что оно собой представляет?
  5. Подведем итоги
  6. Как перевести служебную квартиру в собственность?
  7. Приватизация служебного жилья
  8. 7 способов, как получить бесплатно квартиру
  9. Как заполучить служебное жилье в собственность
  10. Как служебную квартиру перевести в собственность
  11. Предоставление жилья военнослужащим по контракту
  12. Служебная квартира: как не остаться без крыши над головой
  13. Как получить свидетельство на право собственности на квартиру
  14. Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд
  15. Приватизация служебной квартиры в 2020 году: закон, судебная практика
  16. Понятие
  17. Проживание в служебной квартире
  18. Кого нельзя выселить из служебной квартиры
  19. Объекты, которые не подлежат передаче в собственность
  20. Пошаговая инструкция
  21. Заявление на приватизацию
  22. Решение организации-собственника помещения
  23. Передача квартиры в муниципальный фонд
  24. Перечень документов для приватизации
  25. Сроки рассмотрения заявления
  26. Регистрация права собственности
  27. Проблемы приватизации служебных квартир
  28. Ликвидация учреждения
  29. Служебное жилье в собственность: как оформить, перевести
  30. Понятие служебного жилья
  31. Актуальность
  32. Приватизация служебного жилья – это возможно?
  33. Что необходимо?
  34. Как приватизировать служебную квартиру?
  35. Приватизация решается в суде
  36. Как оформить служебное жилье в собственность – пошаговая инструкция и список документов
  37. Какая квартира называется служебной – определение, нюансы жилья
  38. Согласно статье 104 ЖК РФ, служебным помещением может являться:
  39. Можно ли приватизировать служебную квартиру – от кого зависит решение?
  40. Стоит ли получать согласие?
  41. Повлияет ли вторичное оформление собственности на приватизацию?
  42. Влияние статуса жилья на приватизацию
  43. Как узнать статус служебного жилья
  44. Где и как проверить, оформлено ли помещение, как служебное жилье?
  45. Как оформить в собственность служебное жилье – инструкция, документы
  46. Как служебную квартиру оформить в социальный найм – есть ли выгода в переоформлении
  47. Досудебный и судебный порядок приватизации служебного жилья
  48. Приватизация служебного помещения через судебные органы возможна в таких случаях:
  49. При вынесении решения суд будет ориентироваться на следующие обстоятельства:

Приватизация служебного жилья в 2020 году: пошаговая инструкция

Как перевести служебную квартиру в собственность
/ Недвижимость / Приобретение недвижимости / Приватизация

Назад

: 28.01.2018

Время на чтение: 8 мин

0

12

Служебное, или ведомственное, жильё могут получить работники бюджетной сферы, военнослужащие и госслужащие. С разрешения организации-собственника его возможно приватизировать.

  • Что такое служебное (ведомственное) жилье?
  • Кто имеет право на приватизацию служебного жилья?
  • Как приватизировать служебное жилье? Перечень необходимых документов
  • Порядок оформления приватизации
  • Судебная практика
  • Изменение в законодательстве после 1 марта 2020 года
  • Закон о служебном жилье

    Единого закона о служебном жилье, который бы подходил для всех ситуаций, не существует. Общие положения содержатся в Жилищном кодексе РФ. Конкретизацию нужно искать в зависимости от сферы работы.

    Например, военнослужащие обращаются к Закону о статусе военнослужащих и Приказу Минобороны от 30.09.2010 № 1280. Если квартира находится в муниципальной собственности, то нужно смотреть соответствующий административный регламент населенного пункта.

    Нормы ЖК о том, что такое служебное жилье, выделяют следующие особенности такой жилплощади:

    • жилплощадь относится к государственному или муниципальному фонду;
    • предоставляется в связи с исполнением служебных обязанностей для временного проживания.

    Предоставляемое помещение может быть только изолированным и полностью пригодным для проживания. Сегодня этим требованиям отвечают квартиры. Комнаты в общежитиях не являются служебными и предоставляются в случае, если нет возможности передать отдельную квартиру.

    Общие правила предоставления служебного жилья следующие:

    • служебная квартира выдается лицу, которое работает на предприятии, в учреждении, занимает государственную должность или несет службу;
    • проживать в предоставленном помещении можно в течение срока, предопределенного трудовым (служебным) контрактом – именно трудовые отношения предопределяют возможность пользования жилплощадью;
    • итоговое решение предоставить жилое помещение или нет принимает собственник;
    • получить квадратные метры в собственность нельзя, но есть процедура обхода этого правила.

    Жилые помещения по трудовому контракту по своему статусу значительно отличается от муниципального, которое сдают по договорам социального найма. Юридически первое относится к специализированному фонду.

    Отличия следующие:

    • муниципальную квартиру получают нуждающиеся в связи с плохими жилищными условиями, служебную – сотрудникам и служащим в связи с трудовым контрактом;
    • нормативно социальный найм регулируется разделом III, специализированное – разделом IV ЖК РФ;
    • жилплощадь по социальному найму можно приватизировать, а специализированную по службе – нет.

    Именно в связи с возможностью приватизации возникает больше всего вопросов. Квартиры, находящиеся на балансе муниципалитета, могут как иметь статус служебных, так и не иметь.

    Судебная практика

    Конституционный суд в своем решении от 18 апреля 2006 года №119-0 определил, что право на участие в приватизации должно обеспечиваться возможностью соблюдения определенных гарантий человека в ходе передачи в собственность открытых акционерных обществ имущества. Среди таких гарантий право на жилье, которое закреплено Конституцией, позволяющее особам приватизировать его.

    В таком случае указание в документах статуса помещения «служебное» является формальным фактором, который не может ограничивать права граждан на приватизацию. Подобное утверждение подтверждает решение суда от 26 августа 2010 года под № 33-9579. Спор по делу состоял в том, что гражданин Пархоменко получил отказ от ОАО про передачу ему квартиры в собственность по процедуре приватизации.

    Планируя приватизацию земли, следует узнать, какие документы для приватизации земельного участка нужны, и какие требования к ним предъявляются.

    Как правильно оформить договор приватизации квартиры, читайте в статье по этой ссылке.

    Ответчик обосновал свой отказ тем, что истец был заселен в служебное помещение, которое согласно нормам законодательства не может быть приватизировано. Заявитель же утверждал, что квартиру ему предоставили по контракту соцнайма и ему не было ничего известно о том, что она имеет статус служебной.

    В материалах дела есть информация о том, что данная квартира была зарегистрирована на Открытое Акционерное Общество, о чем внесена запись в Единый госреестр прав на недвижимость.

    Однако в тот момент, когда жилище было предоставлено заявителю, оно находилось в государственной собственности. После перехода в собственность ОАО не был подписан никакой документ, который бы закрепил за ней статус служебной.

    Учитывая позицию по этому вопросу Верховного и Конституционного Суда, факт перехода собственнических прав не может привести к изменению или расторжению контракта найма.

    В связи с этим на нового наймодателя распространяются условия старого договора.

    Существует еще одна возможность для приватизации служебного жилья, которая описана в решении судебной коллегии по цивильным вопросам Верховного суда России от 26 марта 2013 года №5-КГ13-14.

    В нем сказано, что служебное жилье, которое ранее находилось в государственной собственности, и то, которое закреплено за ведомством на правах оперативного управления или хозяйственного ведения, а позже передавалось в собственность муниципалитета, может быть приобретено человеком в собственность по процедуре приватизации.

    При рассмотрении подобных дел первое, что требуют суды – получение согласия на приватизацию от владельца квартиры. Законом запрещено какими-либо способами принуждать государственные учреждения принятию того или иного решения, поэтому суды в данном случае бессильны.

    Пример. В Калининский районный суд Санкт-Петербурга поступило исковое заявление от Короткова А.А. в отношении силового ведомства в котором мужчина нес службу.

    Спустя 8 лет проживания в служебном жилье Коротков решил его приватизировать и написал соответствующее заявление на имя начальника УМВД России по Калининскому району Санкт-Петербурга.

    Ведомство проигнорировало запрос, никакого ответа истец так и не дождался, поэтому спустя два месяца после подачи заявления начальнику УМВД, обратился с аналогичным заявлением в суд.

    Коротков попросил о переводе ведомственного жилья на баланс муниципалитета для его последующей приватизации. После рассмотрения заявления суд отказал в удовлетворении иска, объяснив свое решение отсутствием согласия от ведомства и недостаточным сроком службы истца (менее 10 лет).

    Предлагаем ознакомиться: Порядок и документы для выкупа земельного участка из аренды в собственность

    Если же согласие от работодателя получено, жилье успешно переведено в муниципальное, а местная администрация после рассмотрения заявления отказала в приватизации, в судебном порядке отстоять свое право на приватизацию будет возможно, но только при наличии достаточно веских аргументов.

    Служебное жилье — что оно собой представляет?

    В соответствии с жилищным законодательством, все применяемые для жилья помещения делят на несколько категорий.

    К одной из них относят специализированную жилплощадь, куда входят жилье в виде общежитий, маневренного фонда (дома, которые предоставляют для временного проживания гражданских лиц из расселяемых домов), а также служебные помещения.

    К последним относят квартиры и комнаты, которые граждане получают не по договорам соцнайма и не в собственность, а в связи с работой.

    Важно! Подобного рода жилье передают гражданам в пользование по соглашению, причем срок действия данного документа не превышает сроки трудового договора.

    Как только трудовая деятельность заканчивается, жилец-квартиросъемщик и члены его семьи должны покинуть служебное жилье и искать новую квартиру самостоятельно.

    Исключение составляют случаи:

    • в доме проживают члены семьи пожарного, военного либо сотрудника одного из силовых ведомств, который погиб либо без вести пропал при исполнении;
    • члены семьи обычных умерших работников;
    • сотрудник, получивший жилое помещение, вышел на пенсию по старости;
    • сотрудник имеет инвалидность I либо II гр. по вине работодателя;
    • в квартире живут дети-сироты.

    Эти категории граждан могут быть выселены из служебного жилья только в том случае, если им будут предоставлены иные помещения, обязательно расположенные в том же районе.

    Подведем итоги

    Приватизировать квартиру, предоставленную военнослужащему, достаточно нелегко и требует значительных временных затрат.

    Чтобы передача недвижимости в частную собственность военного состоялась, ему необходимо собрать внушительный пакет документов. К тому же, сам процесс оформления занимает немало времени.

    Однако, при соблюдении всех требований, долгожданные «квадратные метры» могут стать своими на законных основаниях.

    Если статья оказалась полезной или у Вас есть опыт в теме военной приватизации, поделитесь мнением или оставьте свои комментарии. Мы будем рады развеять любые вопросы по теме статьи. , чтобы быть в курсе и не пропустить новые статьи.

    Источник: https://NotariusMoskva.ru/zhilishchnoe/mozhno-li-privatizirovat-sluzhebnuyu-kvartiru.html

    Как перевести служебную квартиру в собственность?

    Как перевести служебную квартиру в собственность

    • 1 Как получить в собственность служебную квартиру
    • 2 Как перевести служебную квартиру в собственность
    • 3 Как оформить служебное жилье в собственность – пошаговая инструкция и список документов
    • 4 Приватизация служебного жилья — после 1 марта 2018 года, судебная практика, бюджетиниками, закон
    • 5 Приватизация служебного жилья: основания, порядок, особенности | Правоведус

    Перевести жилое помещение в муниципальный жилищный фонд будет весьма затруднительно. Действующих норм права, определяющих основания и порядок такого перевода жилого помещения в муниципальный жилищный фонд, просто не существует. Соответственно, сложилась негласная практика, согласно которой граждане подают заявление администрации предприятия, за которым закреплено это жилье, о его переводе в муниципальный жилищный фонд, и только в случае согласия администрации предприятия производится такой перевод жилья из одного жилищного фонда в другой.

    В исполкоме нуждающемуся заявили, что служебное жилье ему может быть предоставлено только в том случае, если он продаст исполкому (по особой цене) свою квартиру. Якобы таков закон. Сотрудник милиции поверил, отдал свою квартиру и переселился в служебную. Аналогичным образом поступил и судья (теперь уже бывший) Ж.

    Только ему путем упорных боев удалось добиться права свободной продажи квартиры. Итак, в 2001 году Ж. продает свою квартиру и получает служебную. В 2005 году его не переназначают на должность, он перестает быть судьей. Тут же из исполкома поступает в суд иск о выселении Ж.

    и его семьи из занимаемой им служебной квартиры.

    Приватизация служебного жилья

    Как перевести служебную квартиру в соцнайм? Нужно сразу предупредить: в силу особого правового статуса осуществить приватизацию служебного жилого помещения практически нереально.

    Кроме того, законодательство прямо запрещает приватизацию подобного помещения по общим основаниям, поэтому посещать жилищный отдел местного муниципалитета по этой проблеме бесполезно: эта жилплощадь принадлежит не муниципалитету, а организации или ведомству, так что местная власть не имеет право распоряжаться ею.

    1. Предприятие либо ведомство передает жилплощадь в собственность местному муниципалитету.
    2. После того как передача произведена и все нужные документы оформлены, гражданин, который желает приватизировать квартиру, подает заявление в местную муниципальную службу.
    3. Заявление вместе с соответствующим пакетом документов (копии паспорта, выписки из технического паспорта на квартиру и т. д.) рассматривают в порядке, установленном местными актами и федеральными законами.

    7 способов, как получить бесплатно квартиру

    Хотелось бы также отметить, что военнослужащие Российской Федерации могут также рассчитывать и на так называемую «военную ипотеку». Но что же это за программа такая? Смысл в том, что государство в течение трех лет будет начислять на счет военного определенную денежную сумму.

    Как только срок подходит к концу, накопленная сумма расходуется на первоначальный взнос за квартиру. Ежемесячные выплаты будут производиться именно государством, но только до тез пор, пока военный не будет уволен из Вооруженных сил. По факту, благодаря этой программе действительно можно получить квартиру бесплатно от государства.

    Но стоит заметить, что в этом случае сумма кредита не должна превышать 2 500 000 миллиона рублей. Но все равно неплохо, если бесплатно, ведь так?

    Естественно, вряд ли надуется такие уникалы, которые захотят специально заразить себя каким-нибудь жутким заболеванием и тем самым получить квартиру. Но все-таки существуют больные люди, которые попросту не знают о такой возможности. Так что лучше предупредите всех своих близких и знакомых.

    Как заполучить служебное жилье в собственность

    Многие субъекты РФ, например, Москва или Санкт-Петербург, Московская область и т.д. принимают собственные законы и постановления, согласно которым вправе расширять перечень лиц, претендующих на приватизацию служебного жилья.

    Если взять для сравнения столицу, то в ней действует Постановление № 711-ПП «О порядке использования жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы, ранее предоставленных гражданам по договорам субаренды или в качестве служебных жилых помещений», много раз изменявшееся и постоянно уменьшающее основания и перечень лиц, обладающих правом на приватизацию служебных квартир.

    На сегодняшний день к ним относятся те, кто получил служебное жилье до 2005 года по официальному договору найма или субаренды (аренды), зарегистрированный в помещении, проработавший в бюджетных организациях более 10 лет и ранее не участвовавший в приватизации и не имеющий другого жилья. Если хоть одно перечисленное требование не соблюдено, шансов закрепить за собой служебную недвижимость сведется к нулю.

    На что я рекомендую обращать внимание, прежде всего: на правильное определение процессуального положения стороны ответчика, т.е. действительного собственника служебного жилья. При сомнении в статусе собственника ответчиком нужно заявить сразу нескольких лиц. И требования – основополагающий момент в подобных спорах.

    Их необходимо формулировать как «о признании права собственности в порядке приватизации». Практика знает ни мало примеров, когда заявители просили суд заключить на служебное жилье договор социального найма, а затем не могли подобное решение исполнить. Если же суд признает право собственности, то злоупотребления со стороны чиновников будут исключены, т.к.

    для оформления квартиры достаточным станет передача решения в МФЦ (Росреестр).

    Как служебную квартиру перевести в собственность

    Есть другой вариант: по ходатайству администрации предприятия (учреждения) в местную администрацию служебное жилое помещение переводится в неслужебное и приватизируется занимающими его лицами в обычном порядке. Однако реализация этого варианта приватизации производится также по усмотрению администрации предприятия; гражданин не вправе обязать администрацию передать ему в собственность занимаемое им служебное помещение.

    Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: — члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей; — пенсионеры по старости; — члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; — инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II группы, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II группы вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы. Гражданам, указанным в ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, предоставляются другие жилые помещения, которые должны находиться в черте соответствующего населенного пункта.

    Предоставление жилья военнослужащим по контракту

    • Военнослужащий оформлен в реестре накопительной ипотечной системе;
    • Прошёл срок в три года после внесения первого денежного зачисления на личный именной счёт. Чтобы это подтвердить, необходимо подать в штаб рапорт о том, что служащий желает получить свидетельство на законное право участия в накопительной ипотечной системе и право получения жилищного кредитирования;
    • Вышеуказанное свидетельство получено на руки;
    • Выбрана квартира и банковское учреждения, в котором будет оформлена ипотека;
    • Договор с центром жилищного кредитования подписан с выбранным банковским учреждением и Министерством обороны Российской Федерации;
    • Получение свидетельства на право собственности относительно приобретённой квартиры.

    Право на получение самого сертификата предоставляется лицам, срок воинской службы которых как минимум десять лет. При этом обязательным требованием является отсутствие личной жилой недвижимости. К категории граждан нуждающихся в социальной помощи относятся:

    Служебная квартира: как не остаться без крыши над головой

    После прекращения работы на предприятии или окончания службы договор по найму расторгается.

    Одной из возможностей оставить за собой право на пользование квартирой является обращение к администрации предприятия или организации с просьбой разрешить социальный найм жилья. Как правило, просьбы такого рода удовлетворяются крайне редко.

    При положительном решении квартира переходит в категорию муниципального жилья и у наёмщика появляется возможность заключить договор о социальном найме с городской администрацией.

    Сотрудник подаёт соответствующую просьбу, оформленную в письменном виде, администрации предприятия. На рассмотрение просьбы по закону даётся не более двух месяцев. Обязательное условие – наличие десятилетнего стажа работы на этом предприятии или в учреждении. В случае положительного решения заключается договор о передаче в собственность.

    Как получить свидетельство на право собственности на квартиру

    1. Владелец квартиры знакомится со структурой процесса оформления свидетельства. Получить информацию можно как в интернете, так и у квалифицированного юриста.
    2. Далее необходимо собрать перечень всех требующихся документов и их копии (о них будет рассказано ниже).
    3. Следующий шаг – подача заявления и документов в Росреестр.
    4. Получение свидетельства в предварительно назначенный день.

    Важно помнить, что выдачей дубликатов может заниматься только то подразделение регистрационной службы, где был оформлен ранее оригинал свидетельства.

    Как получить дубликат свидетельства о праве собственности на квартиру, если подразделение Росреестра было ликвидировано либо прекратило свою деятельность? Для этого собственник обращается в архив либо организацию, которая получила полномочия на государственную регистрацию.

    Можно ли приватизировать служебное жилье? Как приватизировать ведомственную квартиру через суд

    Договор найма такого жилья подлежит расторжению в любой момент по инициативе нанимателя или по соглашению сторон. Предприятие в одностороннем порядке имеет право расторгнуть договор найма через суд или по окончании действия трудового договора с работником.

    Источник: https://ag-apart.ru/kak-perevesti-sluzhebnuyu-kvartiru-v-sobstvennost/

    Приватизация служебной квартиры в 2020 году: закон, судебная практика

    Как перевести служебную квартиру в собственность

    Приватизация позволяет гражданам стать полноправными владельцами жилого помещения. Однако статья 4 закона № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ» ограничивает категории объектов, которые могут быть переданы в собственность.

    Понятие

    Жилплощадь, выделяемая работодателем для временного размещения сотрудников и их семей, называется «служебной». Жилищный кодекс РФ (статья 104) устанавливает, что ведомственное жилье предоставляется в виде отдельной квартиры или дома.

    Помещение передается в пользование по договору найма. Законодательство ограничивает права жильцов по распоряжению ведомственной площадью. Работник не может обменять квартиру или сдать ее в аренду.

    Наниматель оплачивает коммунальные услуги в том же размере, что и собственники приватизированных помещений.

    Ведомственная жилплощадь включается в специализированный фонд предприятия или муниципалитета. Сведения о соответствующем состоянии объектов отражаются в государственном реестре недвижимости.

    Проживание в служебной квартире

    Статья 104 ЖК РФ (пункт 3) закрепляет, что жилплощадь передается гражданину на время исполнения им трудовых обязанностей.

    На обеспечение служебным жильем могут претендовать следующие категории работников:

    • военнослужащие, заключившие контракт;
    • сотрудники правоохранительных структур;
    • научные работники;
    • бюджетники (учителя, работники сферы здравоохранения);
    • представители МЧС;
    • государственные служащие (судьи, сотрудники различных министерств);
    • работники сферы ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства).

    Крупные коммерческие компании предоставляют помещения для проживания квалифицированным сотрудникам.

    Депутаты любого уровня также имеют право на предоставление служебной квартиры во время нахождения на выборной должности. Соглашение о найме прекращает действовать при увольнении (или по окончании срока исполнения депутатских обязанностей).

    Кого нельзя выселить из служебной квартиры

    Одним из условий предоставления ведомственной жилплощади выступает освобождение работником помещения после увольнения. Жильцы обязаны добровольно покинуть служебную квартиру при расторжении трудового договора.

    Однако законодательство определило категории лиц, которых нельзя выселить из специализированного фонда без выделения иной жилплощади (статья 103 ЖК РФ).

    На выделение альтернативного помещения могут рассчитывать:

    1. Члены семьи умершего нанимателя.
    2. Инвалиды I и II групп, получившие увечье по вине работодателя.
    3. Семьи военнослужащих (сотрудников правоохранительных органов) погибших при исполнении обязанностей.
    4. Пенсионеры, получающие пособие по старости.
    5. Дети, оставшиеся без родительского попечения (до достижения совершеннолетнего возраста).

    Предоставляемое помещение должно располагаться в границах населенного пункта.

    Объекты, которые не подлежат передаче в собственность

    Приватизация служебной квартиры может быть проведена при соблюдении определенных условий. Закон № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» предоставляет всем российским гражданам возможность стать владельцами помещений, используемых по договору социального найма.

    Не передаются в частную собственность квартиры, расположенные в военных городках закрытого типа.

    Также нельзя стать владельцем жилплощади, которая не отвечает санитарно-гигиеническим требованиям или находится в аварийном состоянии.

    Подробнее о том, какие дома признаются аварийными.

    Ведомственные помещения не соответствуют следующим требованиям законодательства:

    • квартира выделяется работодателем, а не государством;
    • основанием вселения служит соглашение обычного найма.

    Служебное помещение, входящее в специализированный фонд предприятия, может быть передано нанимателю только по разрешению собственника. Исключение составляет жилье, находящееся на территории сельских поселений.

    Пошаговая инструкция

    Процедура передачи ведомственного помещения гражданам отличается от стандартного переоформления муниципальной жилплощади.

    Алгоритм действий включает следующие этапы:

    1. Запрос согласия собственника.
    2. Перевод квартиры на баланс муниципалитета.
    3. Подготовка документов.
    4. Подача заявления в орган местного самоуправления.
    5. Регистрация права собственности в Росреестре.

    Если предприятие или муниципальные власти отказывают в передаче квартиры, наниматель вправе обратиться с иском в судебную инстанцию.

    Заявление на приватизацию

    Процесс переоформления недвижимости начинается с обращения к работодателю. Форма ходатайства о передаче жилья не регламентирована законодательно. Заявление можно написать от руки или напечатать на компьютере.

    В документе необходимо указать:

    • наименование организации-работодателя;
    • данные заявителя (фамилия, имя, отчество, контактную информацию);
    • сведения о членах семьи нанимателя, зарегистрированных в квартире;
    • дата и основания предоставления служебной жилплощади;
    • технические характеристики помещения (адрес, площадь, количество комнат);
    • просьбу о передаче недвижимости в порядке приватизации;
    • основания, позволяющие оформить собственность (локальные акты предприятия, ссылки на законодательство).

    Бланк заявления можно скачать здесь. Результат рассмотрения ходатайства отражается в официальном ответе.

    Решение организации-собственника помещения

    Закон № 1541-1 (статья 4) предусматривает возможность передачи ведомственных квартир гражданам, если собственник жилищного фонда не возражает против приватизации.

    В большинстве случаев для вынесения положительного решения необходимо соблюдение следующих условий:

    • заявитель проживает в квартире на основании официального договора найма;
    • сотрудник добросовестно исполняет должностные обязанности;
    • стаж работы на предприятии (или в бюджетной сфере) составляет не менее 10 лет.

    Решение о передаче (отказе) помещения подписывает руководитель организации. Документ должен быть зарегистрирован и заверен печатью.

    Сельским жителям государство предоставляет право приватизировать служебное жилье независимо от согласия собственника.

    Передача квартиры в муниципальный фонд

    Одним из требований к претендентам на безвозмездное получение помещения в собственность является проживание по договору социального найма.

    При вселении в ведомственную квартиру сотрудник подписывает соглашение о срочном пользовании. В случае увольнения документ прекращает действовать.

    Поэтому основным этапом приватизации служебного помещения выступает его передача в собственность муниципалитета.

    Процедуру переоформления осуществляет организация-собственник. Изменение статуса подтверждает постановление органа местного самоуправления о принятии жилплощади на баланс города.

    Следующим шагом является заключение договора социального найма. Соглашение с муниципалитетом заключается на неопределенный период.

    Перечень документов для приватизации

    В список бумаг, которые требуется представить для оформления помещения в собственность, входит множество различных справок и выписок.

    Обязательный комплект документации включает:

    • заявление;
    • согласие (или отказ) всех членов семьи на участие в приватизации;
    • постановление о переводе служебной жилплощади в муниципальный фонд;
    • соглашение о социальном найме;
    • справка о лицах, прописанных в квартире;
    • копии удостоверений личности жильцов (паспорт или свидетельство о рождении);
    • техпаспорт объекта, выполненный специалистами БТИ;
    • выписку из лицевого счета (для подтверждения своевременной оплаты коммунальных услуг).

    Вас может заинтересовать: что нужно для прописка в квартиру?

    Государство предоставляет каждому гражданину возможность однократного участия в приватизации (ст. 11 Закон № 1541-1). При обращении с заявлением о передаче жилья необходимо представить справку о том, что ранее право не использовалось.

    Специалисты жилищной структуры муниципалитета могут запрашивать дополнительные документы (например, выписку из ЕГРН об отсутствии иной недвижимости).

    Сроки рассмотрения заявления

    Законодательство отводит два месяца на принятие решения о бесплатной передаче квартиры (статья 8, закон № 1541-1). По истечении указанного срока составляется договор приватизации. Документ подтверждает переход служебного жилья в собственность нанимателя.

    В соглашении отражаются:

    • информация об участниках сделки;
    • адрес местонахождения и характеристики помещения (количество комнат, общая площадь);
    • основания передачи объекта (соглашение найма, ордер на вселение);
    • обязанности сторон.

    Все лица, принимающие участие в приватизации, получают отдельный экземпляр договора.

    Регистрация права собственности

    Гражданин становится полноправным владельцем квартиры только после внесения данных в государственную базу недвижимости.

    Процедура регистрации состоит из следующих этапов:

    • сбор документов;
    • оплата госпошлины (2 000 рублей для физических лиц);
    • подача заявки в территориальное подразделение Росреестра или в МФЦ.

    В процессе регистрации происходит окончательная смена правообладателя. В государственную базу недвижимости вносится информация о новом владельце.

    Проблемы приватизации служебных квартир

    Ведомственные помещения используются работодателем для конкретной цели – привлечение квалифицированных сотрудников. Поэтому организациям невыгодно передавать квартиры в собственность нанимателей.

    Основные затруднения, возникающие при переоформлении служебного жилья, связаны с отказом руководства вносить изменения в статус объекта.

    Военнослужащие, как сотрудники Министерства обороны РФ, имеют право на безвозмездное получение жилплощади в следующих ситуациях:

    • увольнение ранее установленного срока по состоянию здоровья;
    • досрочный перевод в запас в связи с реорганизационными мероприятиями;
    • оформление пенсионных выплат по выслуге лет.

    Продолжительный период работы (службы) не является гарантией оформления приватизации.

    Ликвидация учреждения

    При реорганизации или ликвидации предприятия ведомственная жилплощадь передается в муниципальный фонд. При этом орган местного самоуправления выносит постановление о принятии имущества.

    Если передача квартиры на баланс города не закреплена документально, необходимо обращаться в суд с иском о признании права на приватизацию.

    Перед направлением искового заявления следует уточнить официальный статус жилья в едином реестре недвижимости.

    Служебное жилье в собственность: как оформить, перевести

    Как перевести служебную квартиру в собственность

    Сегодня немалое количество людей задаются вопросом, как оформить в собственность служебную квартиру. В России все еще многие семьи живут в ведомственном жилье, и из-за этого не могут его приватизировать. А кто-то просто не знает, как. Приватизация этого жилья возможна, однако реализовывают это, прибегая к некоторым хитростям.

    Понятие служебного жилья

    Чтобы разобраться в вопросе, сначала нужно определиться с понятием служебного жилья. Под ним подразумевают квартиры, которые состоят на учете госучреждения или организации. Они предоставлены работникам для проживания в нем временно.

    Эти помещения относятся к специализированному жилому фонду. При этом заключается договор, который действует до тех пор, пока гражданин трудится на предприятии. В документе на жилье имеется соответствующая надпись. Поэтому проводится различие между наймом социальным и служебным.

    Такой договор расторгается в любое время нанимателем или по обоюдному согласию сторон. А вот организация, которой жилье принадлежит, вправе аннулировать его только посредством прохождения судебной инстанции, в случае, если обязательства по квартире не выполняются или по иным основаниям согласно действующему законодательству.

    При этом срок аренды жилья не может быть больше, чем служба работника, согласно договору. После того как он увольняется или освобождается от должности, ему следует освободить и недвижимость.

    Однако в этом правиле есть исключения. Так, к примеру, нельзя выселить военных служащих, таможенных работников, сотрудников МВД и ФСБ, пенсионеров, инвалидов, которые потеряли здоровье из-за работы или по вине работодателя.

    Актуальность

    Вопрос приватизации ведомственного жилья остается актуальным и сегодня, даже несмотря на то, что такой недвижимости стало намного меньше. Под ведомственным жильем понимается квартира, предназначенная для проживания лиц, которым необходимо находиться неподалеку от своей работы. Она выдается, например, работникам ЖКХ, спасателям, таможенникам, налоговикам и другим категориям лиц.

    В качестве служебного жилья, обычно выделяют квартиры, которые находятся на первом этаже.

    Для определения жилья в качестве служебного, предприятие или орган, где трудится гражданин, нуждающийся в нем, направляет заявление в местные власти города или района.

    Принимается решение о том, чтобы квартиру признать служебной. Тогда многоквартирный дом представлен как жильем частным, так социальным и служебным.

    По действующему законодательству служебное жилье в собственность оформлено быть не может. Причина этого кроется в том, что оно не предназначено для решения социальных проблем граждан. Такое помещение способствует, в первую очередь, тому, чтобы обеспечить гражданину удобство для осуществления профессиональных обязанностей.

    В то же время бывают ситуации, когда граждан обеспечивают жильем из-за работы и одновременно решают их жилищный вопрос. Это имеет место тогда, когда у гражданина нет своего жилья или его недостаточно.

    Приватизация служебного жилья – это возможно?

    Итак, ЖК РФ не предусматривает переход права собственности на служебное жилое помещение, принадлежащего государству. К тому же в Законе «О приватизации жилого фонда» имеется статья, согласно которой оно не может быть приватизировано. Это статья 4, часть первая. Но во второй части той же статьи указано, что собственник имеет право передавать его по усмотрению.

    Таким образом, переход права собственности на служебное помещение возможен, если процесс будет инициирован теми органами или организациями, которым принадлежит соответствующий жилой фонд. Также и главным законом страны, Конституцией, предусмотрено право, дающее субъектам возможность устанавливать правила и основания для оформления в собственность служебных квартир.

    Что необходимо?

    Хоть и немного, но механизм, помогающий приватизировать служебную недвижимость, все же есть.

    В то же время надо понимать, что принятие решения о выполнении приватизации гражданами служебной квартиры, является правом соответствующего органа или организации, но не обязанностью.

    А правом сотрудников является лишь подача заявления на рассмотрение этого вопроса и надежда, что он разрешится положительно.

    На практике разрешение на приватизацию выдают редко. Но в некоторых организациях разработаны специальные программы для привлечения высококвалифицированных специалистов. Кроме того, сложилась практика, согласно которой, чтобы претендовать на ту или иную недвижимость, человек должен прожить на данной жилплощади и проработать в соответствующей организации не меньше десяти лет.

    Заявление рассматривается два месяца. При положительном ответе заключают договор между работником и руководителем организации о том, что служебное жильё переходит в собственность.

    Как приватизировать служебную квартиру?

    Итак, для приватизации желаемое жилье должно перестать быть служебным. Для этого:

    • необходимо, чтобы оно стало муниципальной собственностью;
    • затем квартиру арендуют уже по договору соцнайма;
    • после этого ее приватизируют.

    Легче всего все эти действия согласовать с организацией, где работник трудится. Руководство вправе обратиться в местные власти с тем, чтобы квартира была взята на баланс. Получается, что судьбу недвижимости сотрудника всецело решает работодатель по своей воле.

    Однако есть вероятность, что жилищный фонд организации может перейти в муниципальную собственность совсем по иным причинам. Поэтому очень важно знать, является ли квартира служебной или муниципальной в каждый момент времени, и не откладывать приватизацию, если она стала возможной.

    Получается, что хоть законом права приватизировать служебное жилье не предусмотрено, реализовать это возможно. Однако гражданин может воспользоваться этим правом только в случае, если он никогда ранее не приватизировал жилье.

    Но и тогда служебная квартира может быть оформлена в собственность, так как этим правом вместо него, могут воспользоваться близкие и родные.

    К тому же, если право на приватизацию использовано гражданином до достижения им совершеннолетнего возраста, он не теряет возможности на повторную процедуру.

    Приватизация решается в суде

    Теоретически гражданин, который получил отрицательное решение работодателя о возможности оформления жилья в собственность, вправе подать в суд. Ответчиком тогда выступает работодатель. Но бывает и так, что переданную в муниципальную собственность квартиру, чиновники отказываются приватизировать. Тогда ответчиком в суде является глава муниципального образования.

    Однако, как указано выше, организация вправе принять положительное или отрицательное решение по своему личному решению. В свою очередь, требовать от руководства перевода квартиры, гражданин не имеет права.

    Поэтому, на какую статью ссылаться в исковом заявлении работнику, непонятно. На практике такие дела выиграть очень сложно. Судебные решения чаще всего принимаются не в пользу истца как раз из-за того, что нормы, на которую можно сослаться, законом не предусмотрено.

    Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-kvartiru/sluzhebnuyu.html

    Как оформить служебное жилье в собственность – пошаговая инструкция и список документов

    Как перевести служебную квартиру в собственность

    Служебное жилое помещение можно оформить в собственность и приватизировать. Расскажем, как это можно сделать, определим, с какими трудностями могут столкнуться наниматели, как решать спорные вопросы, чтобы стать полноправным собственником служебного жилья.

    Эти и многие другие нюансы мы раскроем в этой нашей статье.

    статьи:

    Какая квартира называется служебной – определение, нюансы жилья

    Служебное жилье — это жилое помещение, предоставляемое гражданину-служащему в связи с характером его трудовых отношений. Простыми словами, служебное жилье может получить работник за трудовые заслуги.

    Служебное жилье предоставляется россиянам, как правило, на время осуществления трудовой деятельности в организации, учреждении, которое и предоставило в пользование жилые квадратные метры.

    Согласно статье 104 ЖК РФ, служебным помещением может являться:

    1. Жилое домовладение.
    2. Квартира.

    Жилое помещение на время работы может быть предоставлено в том случае, если у гражданина отсутствует иное жилье. Период пользования помещением, как правило, оговорен в договоре найма. Заключение договора найма обязательно (ст.100 ЖК РФ).

    Все вопросы, связанные с предоставление такого рода жилья, регулируются главой 10 ЖК РФ.

    Решить, кто будет и на каком основании пользоваться жилыми квадратами, должен сам собственник жилья. Обычно собственники действуют от имени уполномоченных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

    Можно ли приватизировать служебную квартиру – от кого зависит решение?

    Вопрос о приватизации служебных помещений звучит достаточно остро. Некоторые граждане, которые несколько десятков лет трудятся на предприятиях, желают получить служебное жилье, не имея своего собственного, – однако не имеют данной возможности. Кому-то отказывают в предоставлении жилья, а кто-то добивается своего.

    В чем же причина?

    Прежде всего, отметим, что служебное жилье предоставляют не всем трудящимся. В России это, как правило, бюджетники или военнослужащие. Они попадают в категорию тех, кому положено служебное жилье.

    Что касается рабочего класса, которые трудятся на частных предприятиях, не в государственных учреждениях, то здесь вопрос жилья решает руководство. Таким образом, получается – если вы работаете не в государственной структуре, то и вероятность получения жилья мала.

    Если же вам все-таки предоставили в пользование жилье, то вы его можете приватизировать. Право на приватизацию служебного помещения предусмотрено Законом федерального уровня № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года.

    Стоит ли получать согласие?

    Согласно этому закону, решение о приватизации служебных жилых помещений могут принимать:

    1. Собственники жилого фонда.
    2. Уполномоченные собственником органы.
    3. Предприятия, за которыми такой жилищный фонд закреплен на праве хозяйственного ведения.
    4. Учреждения, обладающие правом оперативного управления на такое жилое помещение.

    Важно: на право приватизации влияет собственник. Именно он должен дать согласие на реализацию недвижимости и заключение нового договора, например, купли-продажи.

    Без согласия собственника желающий гражданин не сможет приватизировать жилье и стать его новым владельцем.

    Повлияет ли вторичное оформление собственности на приватизацию?

    У гражданина, который пользуется жильем по договору социального найма, есть только один раз на приватизацию.

    То есть, он может стать собственником служебного жилья единожды. Вторую квартиру или дом получить в собственность не получится.

    Признание приватизации квартиры недействительной: как оспорить приватизацию недвижимости

    Влияние статуса жилья на приватизацию

    Учитывайте статус жилья. Оформить в собственность жилье, имеющее статус служебного, как правило, нельзя. В законе о приватизации прописано, что служебная недвижимость входит в перечень объектов, которые не подлежат приватизации.

    Однако, служебные жилые помещения могут быть переданы органами местного самоуправления государственным или муниципальным унитарным предприятиям. Если таковое случилось, то жилье будет предоставляться не как ведомственное, государственное, а по договору социального найма. То есть, в такой ситуации жилище утрачивает статус служебного.

    Приватизировать его может любой гражданин без каких-либо ограничений.

    Как узнать статус служебного жилья

    Очень важно знать, каков статус у жилого помещения, если вы собрались оформлять его в собственность, чтобы не возникало в дальнейшем проблем с документацией и приватизацией.

    Где и как проверить, оформлено ли помещение, как служебное жилье?

    1. Прежде всего, гражданин должен обратиться с данным вопросом к собственнику, который предоставляет жилое помещение.
    2. Также получить сведения можно в организации, учреждении, которое предоставляет жилье.

      Следует направить письменный запрос и попросить предоставить копии документов, в соответствии с которыми то или иное жилье было наделено определенным статусом.

    3. Кроме того, можно обратиться в территориальный орган Росреестра.

      Специалисты могут сообщить заявителю о всех сведениях, касающихся жилого помещения, эта информация не скрыта.

    Как показывает практика, собственники не скрывают статус служебного помещения.

    Так что вам достаточно будет обратиться напрямую к владельцу жилья и расспросить его о том, какое именно жилье предоставляется, каков договор будет заключен с вами, сможете ли вы в последующем его приватизировать и стать полноправным собственником. Все вопросы лучше решать сразу.

    Расприватизация квартиры – плюсы и минусы, права проживающих и порядок оформления

    При выявлении статуса жилого помещения также необходимо определить дату, когда жилье стали считать служебным. Учитывайте, что статус служебного должен быть присвоен до того момента, как имущество предоставили жильцу. В такой сделке обязательно оформлять договор социального найма.

    Если же статус был присвоен уже в то время, как гражданин заселился и начал пользоваться помещением, то будет сложно приватизировать квадратные метры.

    Как оформить в собственность служебное жилье – инструкция, документы

    Для того чтобы приватизировать служебное помещение и оформить право собственности на него, необходимо следовать такой инструкции:

    Шаг 1. Соберите документационный пакет. В него войдет: оригинал ордер на жилье, кадастровая и техническая документация, договор о найме, паспорта и свидетельства о рождении всех прописанных лиц. Практически во всех случаях понадобиться получить письменное разрешение-согласие от собственника жилого помещения на приватизацию.

    Шаг 2. Обратитесь на предприятие или ведомство, которое собирается выдавать вам служебное жилье, попросите, чтобы жилье получило статус не служебного. Учреждение должно передать жилое помещение в собственность местному муниципалитету.

    Шаг 3. Предоставьте личное заявление в муниципальную администрацию. Приложите документы.

    Шаг 4. Получите решение о приватизации или об отказе. Муниципальная власть должна решить, заключать ли договор на приватизацию жилья или отказать вам.

    Шаг 5. Исправьте недочеты и вновь предоставьте документы и заявление, если вы получили отказ.

    Шаг 6. Заключите договор или соглашение. Его следует зарегистрировать в Росреестре.

    Возможно, при оформлении документов вам придется оплачивать госпошлину. Сохраните обязательно чек.

    После приватизации вы можете получить выписку из ЕГРН, которая будет подтверждать ваши права как собственника.

    Обратите внимание, что свидетельства о праве собственности уже не выдают, его заменяет выписка.

    Как служебную квартиру оформить в социальный найм – есть ли выгода в переоформлении

    Чтобы гражданин заключил договор социального найма, жилье должно быть переведено из специализированного жилищного фонда в муниципальный.

    Решение о переводе служебного жилья из одного фонда в другой принимает организация, предоставляющая это помещение. Основанием для перевода является заявление лица, проживающего в служебном жилом помещении.

    После того, как учреждение, предоставляющее служебное жилое помещение жильцу, вынесло решение о передаче служебного жилого помещения в муниципальный фонд, то будет возможно заключить договор социального найма.

    Нанимателем может быть только гражданин РФ. Члены семьи нанимателя-заявителя будут выступать сонанимателями.

    Также добиться перевода служебного помещения в муниципальный фонд можно через судебные органы.

    Гражданин может написать исковое заявление с данным требованием, в случае, если на то имеются веские причины.

    Досудебный и судебный порядок приватизации служебного жилья

    Решить вопрос приватизации служебного помещения необходимо вначале с самим собственником. Досудебный порядок решения вопроса очень важен. Нужно обратиться к собственнику жилья с заявлением о намерении приватизировать жилое помещение.

    В случае, когда гражданину письменно откажут в приватизации, он может направить иск в суд, предоставив отказ в доказательство попытки досудебного урегулирования вопроса.

    Приватизация служебного помещения через судебные органы возможна в таких случаях:

    1. Еслиодин из прописанных не согласен на приватизацию.
    2. Если необходимо установить права на приватизацию.
    3. Если вы получили отказ и нужно принудительно оформить документацию.
    4. Если приватизацию следует признать недействительной или незаконной.
    5. Если необходимо приватизировать жилье, выданное военнослужащему.

    При вынесении решения суд будет ориентироваться на следующие обстоятельства:

    1. Причину и срок проживания гражданина в другом жилом помещении.
    2. Временный или постоянный характер проживания.
    3. Досудебное решение вопроса.
    4. Наличие препятствий для проживания в служебном помещении.
    5. Оплата всех коммунальных услуг и платы по договору за жилое помещение.

    Для рассмотрения искового заявления в судебной инстанции необходимы доказательства.

    Обязательно приложите копии документов, но на само судебное разбирательство предоставьте их оригиналы.

    Остались вопросы? Просто позвоните нам:

    Источник: https://pravo812.ru/useful/1366-kak-oformit-sluzhebnoe-zhile-v-sobstvennost-instrukciya-dokumenty.html

    Юрист ответит
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: