Как перевести жилое помещение в нежилое в колпино

Содержание
  1. Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге
  2. Нюансы процедуры перевода квартиры в нежилой фонд
  3. Перевод квартиры в нежилой фонд СПб – выгоды и преимущества
  4. Профессиональная помощь при переводе помещения в нежилой фонд
  5. Сроки перевода в нежилой фонд
  6. Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд — Личный опыт на vc.ru
  7. Как я перевела квартиру в нежилой фонд.
  8. Покупка квартиры на первом этаже
  9. Сбор бумаг
  10. Сложности: как я убирала газ
  11. Проект и переоборудование
  12. Сам ремонт
  13. Как я сдавала:
  14. Взялась бы я опять переоформлять жильё в нежилое?
  15. Как перевести жилое помещение в нежилое: документы, порядок действий | Юридические Советы
  16. Выделим условно три этапа процедуры переоформления
  17. 1 ЭТАП
  18. Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое?
  19. Многоквартирный дом
  20. Земельный участок под жилым домом
  21. Не согласны с отказом? Попробуйте обжаловать его в суде
  22. Пример 1:
  23. Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
  24. Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд
  25. Общее собрание собственников при переводе в нежилой фонд
  26. Когда не требуется проведения общего собрания при переводе в нежилой фонд
  27. Основания для перевода помещений в нежилой фонд
  28. Основания для отказа перевода квартиры в нежилой фонд
  29. Преимущества перевода квартиры в нежилой фонд
  30. Как выбрать квартиру для перевода в нежилой фонд
  31. Соглас-Проект: гарантированный перевод квартиры в нежилой фонд
  32. Как перевести жилое помещение в нежилое в Колпино
  33. Консультация юриста по вопросам права собственности на нежилое помещение
  34. Заявление об истечении срока исковой давности
  35. Как перевести жилое помещение в нежилое в колпино
  36. Согласование отдельного входа
  37. Отпус по случаю свадьбы
  38. Жилищные юристы в Колпино
  39. Как из квартиры сделать мини-гостиницу
  40. Аналитическая записка пример готовый
  41. Вывод из жилого фонда в нежилой

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге

Как перевести жилое помещение в нежилое в колпино

Перевод в нежилой фонд От 150 000 р.

Актуальность перевода квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге в последнее время набирает обороты.

Связано это в основном с тем, что в таком достаточно большом по количеству населения городе присутствует явный недостаток коммерческих площадей, которые могли бы удовлетворить потребности жителей игостей города.

Учитывая такой спрос на нежилые площади, специалисты нашей компании всегда помогут провести официально, быстро и по доступной стоимости перевод квартиры в нежилой фонд.

Главной целью перевода квартиры жилого фонда в нежилой является изменение ее юридического статуса, дающее возможность официально использовать ее для осуществления различной деятельности коммерческого характера.

Обычно их в последствии используют для обустройства офисных помещений, торговых и выставочных залов, заведений общественного питания, сферы обслуживания (салоны, парикмахерские и т.д.

) и других предприятий коммерческого типа.

Основным отличием нежилого помещения от квартиры является наличие в нем отделенной от жилой части здания входной группы. Это позволяет, во-первых, сделать посещение коммерческого объекта более удобным, а во-вторых, исключить прохождение людей через жилую часть дома, что особенно актуально для обеспечения санитарно-эпидемиологической и пожарной безопасности.

Учитывая, что для перевода квартир в нежилой фонд СПб требуется получение разрешения от многих государственных инстанций, перед началом процедуры стоит обратить внимание на основные требования, предъявляемые к таким объектам жилого фонда:

  • Расположение квартиры
  • К переводу в нежилой фонд, за редким исключением, допускаются только объекты, располагающиеся на первом этаже.Крайне редко выдается разрешение для квартир, которые находятся на втором этаже. Разрешение может быть только в том случае, когда площади первого этажа, над которыми расположено помещение, также относятся к нежилому фонду.

  • Отдельный входНаличие обособленной входной группы или возможность ее устройства являются обязательным требованием для перевода помещения в статус нежилого. Также допускается обустройство входа через нежилую часть здания.
  • Выписка жильцовНа момент подачи документов на перевод квартиры в нежилой фонд необходимо, чтобы в квартире не было прописанных жильцов.

Нюансы процедуры перевода квартиры в нежилой фонд

Решив выполнить перевод жилой квартиры в нежилой фонд стоит учитывать, что эта процедура не только достаточно сложная, но и занимает много времени. Если вы рискнете заняться оформлением самостоятельно, то весь процесс займет у вас более года.

Чтобы ускорить перевод жилого фонда в нежилой, сбор документов и прочую работу с бумагами чаще всего доверяют специализированным организациям.

Это позволяет сократить время, необходимое на выполнение поставленной задачи и практически гарантированно получить в финале положительный результат.

Порядок перевода недвижимости из жилого фонда в нежилой можно условно разделить на такие этапы:

  1. Сбор исходной и исходно-разрешительной документации;
  2. Разработка проекта перевода жилого помещения в нежилой фонд;
  3. Согласование проекта в необходимых государственных инстанциях;
  4. Согласовании Межведомственной комиссии (МВК);
  1. Прохождение процедуры перевода квартиры в нежилой фонд с получением распоряжения о переводе;
  2. Выполнение ремонтно-строительных работ (при их наличии);
  3. Приемка работ органами Пожарного надзора и администрацией района;
  4. Получение новых документов на нежилое помещение: кадастровый и технические паспорта, свидетельство о собственности.

Для оформления перевода квартиры в нежилой фонд необходимо собрать и предоставить:

  • Проект перевода помещения в жилой фонд, согласованный со всеми необходимыми инстанциями;
  • Выписка из ЕГРП о зарегистрированных правах на объект недвижимости;
  • Документы, подтверждающие отсутствие зарегистрированных жильцов в переводимом помещении;
  • Согласие супруга (супруги) на перевод помещения;
  • Поэтажные планы здания;
  • Технические и кадастровые паспорта на объект недвижимости и т.д.

Это далеко не полный список документов, который может быть существенно расширен в зависимости от конкретной ситуации.

ООО «Региональное Бюро Согласований» состоит в Саморегулируемой организации «Содружество проектных организаций» с уровнем ответственности по одному договору двадцать пять миллионов рублей.

Перевод квартиры в нежилой фонд СПб – выгоды и преимущества

К достоинствам перевода квартиры из жилого фонда в нежилой можно отнести:

  • Для владельцев – возможность получения большей материальной выгоды. Это обусловлено тем, что цена продажи квартиры, переведенной в нежилой фонд, существенно превышает стоимость обычного жилья (в 2-2,5 раза). Помимо этого, арендная плата за такие помещения также на порядок выше, чем за жилые, что может обеспечить стабильный и достаточно высокий доход.
  • Для инвесторов и предпринимателей квартиры, перешедшие в статус нежилых также открывают дополнительные возможности для получения прибыли. Во-первых, приобретение такого объекта целесообразно для его последующей перепродажи или сдачи в аренду. Во-вторых, наличие в собственности нежилого помещения позволяет создать более выгодные условия для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности, ведь дает возможность хорошо сэкономить на ежемесячной арендной плате.

Профессиональная помощь при переводе помещения в нежилой фонд

Учитывая сложность и множество нюансов процедуры перевода жилой квартиры в нежилой фонд самостоятельно успешно провести эту процедуру удается далеко не всегда. К тому же это занимает много времени и сил, а незнание тонкостей процесса может свести на нет все ваши старания. Чтобы избежать подобных проблем есть лишь один верный выбор – обратиться к специалистам.

Наша компания имеет большой опыт работы и налаженную систему сотрудничества с государственными органами. Благодаря этому мы сможем выполнить для вас в Санкт-Петербурге (СПб) перевод квартиры жилого фонда в нежилой в минимальные сроки и избавить вас от лишних хлопот и безрезультатного хождения по инстанциям.

Сроки перевода в нежилой фонд

  • Предварительный анализ 21 дн. Подготовка топосъемки, исследование подвалов, конструкции здания. На этом этапе оценивается вероятность получения согласия всех собственников недвижимости в доме на изменение статуса квартиры. При отсутствии согласования с жильцами процедура перевода будет считаться незаконной. Также анализ позволяет оценить соответствие параметров помещения требованиям вашего бизнеса, определить сроки и стоимость работ.
  • Собрание собственников 30 дн. При переводе помещения в статус нежилого и использовании для бизнеса потребуется организация отдельного входа. Работы по его обустройству требуют внесения изменений в фасад здания и придомовую территорию. По закону эта часть дома является общим имуществом, поэтому для ее изменения потребуется согласие всех жильцов. С этой целью собирается собрание, на котором проводится ание. По итогу собрания оформляется протокол с результатами ания.
  • Согласование отдельного входа 105 дн. Для реализации проекта нужно получить задание у КГА, разработать проект и согласовать его в КГА и ГКУ “Жилищное агентство”. В результате на этом этапе у вас на руках будет проект организации автономного входа со всеми согласованиями.
  • Составление проекта перепланировки 240 дн. Разрабатывается проект с описанием планируемых изменений и путей их реализации. Составленный проект подлежит согласованию в органах пожарного надзора, СЭС и у балансодержателей дома. Дополнительно потребуется проведение независимой экспертизы, публикация уведомления в СМИ, согласование от МВК и администрации района. По завершении этого этапа у вас будет проект, согласованный в надлежащем порядке.
  • Перевод в нежилой фонд 60 дн. На этом этапе вы получаете разрешение на перевод от районной администрации.
  • Ввод в эксплуатацию 90 дн. Для выполнения этого этапа проводится оценка выполненного ремонта на соответствие составленному проекту и нормам пожарной безопасности. Затем нужно получить акт ввода в эксплуатацию в МВК, подписать его в районных инстанциях и у замглавы администрации.
  • Получение новых документов 30 дн. Это завершающий этап, на котором проводится подготовка документации для внесения изменений в ЕГРН. В результате вы получаете выписку из этого реестра.

Всего: 576 дн.

На чертежах представлена основная проектная документация, отражающая процесс согласования перевода квартиры в нежилой фонд.

  • чертеж 1: фасад здания до устройства отдельного входа;
  • чертеж 2: проект перепланировки квартиры с переводом в нежилой фонд;
  • чертеж 3: фасад здания после устройства отдельного входа.

Источник: https://www.regionburo.ru/soglasovanie/perevod-kvartiry-v-nezhiloj-fond.php

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд — Личный опыт на vc.ru

Как перевести жилое помещение в нежилое в колпино

Квартира на первом этаже​ Katerina Kalamata

С октября квартиры на первом этаже практически нельзя использовать для коммерческой деятельности. Расстроенные владельцы считают, что перевести из жилого в нежилой нельзя. Мы успешно прошли этот путь и готовы рассказать, стоит ли это делать и как.

Как я перевела квартиру в нежилой фонд.

До 2008 года мы с партнером занимались цветочным бизнесом, каждый раз вставала проблема найти помещение менее 100м2 на первой линии домов или в проходном месте.

На тот момент флористических салонов, интернета и доставки практически не было, цветами торговали либо бабушки и ларьки у метро, либо супермаркеты. У нас с мужем были отложены деньги. Я думала купить помещение под магазин цветов с зоной охлаждения, такой же, как сейчас у всех.

Помещений до 100 метров было крайне мало и они были очень востребованы. Я решила, что сдача помещения в аренду будет приносить более стабильный доход, чем флористика.

Покупка квартиры на первом этаже

Мы сразу решили, что перевести жилое в нежилое будет легко и получится дешевле, чем купить готовое. Поэтому искала квартиру. Нам нужно было проходное место, недалеко от метро в хорошем районе Москвы.

С нормальными окнами, возможностью прорубить выход не во двор, а на улицу, и по приемлемой цене. Большинство квартир не подходили: планировка не устраивала или расположение. Дома на первой линии почти все были оборудованы нежилыми помещениями еще при строительстве.

Новые дома не подходили по деньгам. Окна во двор или подвалы с окнами в приямках не устраивали. Я искала помещение четыре месяца, объявление о продаже квартиры нашла в газете. Кто владел квартирой раньше меня не волновало. Важны были цена и юридическая чистота.

Риэлтор помогла поторговаться и сделать необходимые проверки, собрала часть необходимых в дальнейшем документов.

Через 5 месяцев с появления идеи покупки, летом 2008 года,я стала владелицей квартиры на первом этаже.

Купила квартиру для перевода в офис
Katerina Kalamata

Сбор бумаг

После регистрации собственности и получения документов (поэтажный план и экспликацию, технический паспорт, выписку из домовой книги, что никто не прописан) я пошла в Предпроектный Отдел Мосжилниипроекта за заключением о возможности переоборудования жилого помещения в нежилое. Только тут до меня дошло, что мне на любом этапе могут отказать. Мне повезло, я получила положительное заключение.

В 2019 список может отличаться, а тогда мне потребовалось получить:

  • · техническое заключение о возможности переоборудования квартиры в нежилое помещение исходя из состояния квартиры, технического состояния дома, перекрытий, подвода коммуникаций и т.д.
  • заключение районной СЭС о возможности переоборудования
  • заключение районного МЧС о возможности переоборудования
  • заключение районной службы Мосгаз о возможности вывода газа, т.к. в моем случае квартира была газифицирована.

!!! Сейчас для перевода жилья необходимо также согласие всех cобственников жилья в доме, тогда я смогла обойтись без этого.

В 2008 людей, занимающихся сбором документации, я не нашла и стала заниматься этим самостоятельно. Так и пошла по списку. Надо сказать, что к бюрократической системе у меня претензий почти нет. Они сработали почти идеально, полностью соблюдали сроки и требования, которые были установлены.

Переоборудованная под офис квартира
Katya Kalamata

Сложности: как я убирала газ

Основная проблема в моём случае возникла в выносе газового оборудования. Для перевода квартиры в нежилой фонд требовалось заглушить и убрать газовое оборудование. А для этого требовалось согласие соседей сверху.

Совет: Перед тем, как покупать такое помещение с целями перевода в нежилое, проверьте – желательно, чтобы там жили не обеспеченные, нуждающиеся люди. Тогда с ними будет возможно договориться.

В моем случае, над нами жила семья с нормальным доходом, они только что сделали ремонт и перепланировку. Делать ремонт заново, чтобы я смогла переставить газовую трубу, им совсем не хотелось. Мы полгода судились и ни к чему не пришли.

За это время все документы были уже получены, я начала ремонт, а соседка так и не давала добро. Я уже решила, что это тупик, но в итоге мы нашли выход. Помогли соседке согласовать перепланировку, а она дала разрешение на перенос газа. Сам перенос занял две недели и не создал почти никаких проблем.

После этого вожделенная справка о выводе газа была получена.

Проект и переоборудование

После получения всех заключений необходимо готовить проект переоборудования квартиры в нежилое помещение. Причем, в зависимости от вида деятельности, требования по вентиляции, строительству и СНиПам разные.

Нужно проектное бюро, которое имеет лицензию на проектирование всех видов строительства.

Организация, которую я привлекла, сделала мне комплексный проект: проект вентиляции, перепланировка помещения, разводка воды и отопления, проект входной группы через оконный проём, разводка электроснабжения.

Сам проект переоборудования тоже требовал положительного заключения о соответствии всем требованиям и СНИпам в Мосжилниипроекте.

Только на основании этих документов можно было подать в Департамент жилищной политики города Москвы заявление с просьбой рассмотреть перевод квартиры в нежилой фонд.

Моё заявление вынесли на комиссию, которая приняла распоряжение о переводе квартиры в нежилой фонд и составила протокол с перечнем необходимых работ.

Разрешение на переоборудование
Katerina Kalamata

Сам ремонт

Разрешение получено — привлекаем строителей. Строительная компания тоже должна иметь лицензию на все виды работ. Но личный контроль никто не отменял. Я упустила момент, когда монтировали вентиляцию. Трубы спрятали в короб, все сделали, я расплатилась.

Дальше другая компания устанавливала пожарную сигнализацию и готовила соответствующий Акт. Все это время я продолжала бороться за вывод газа из помещения. Через полгода после окончания ремонта и переустройства я смогла вывести газ.

Ура! Департамент жилищной политики собрал межведомственную комиссию для приемки выполненных работ. С первого раза не вышло, подвела вентиляция. На исправление дали до 30 дней. Строители уже не смогли вернуться на объект, пришлось привлекать других и переделывать заново. Платить тоже заново.

Во второй раз комиссия собралась быстро, помещение проверку прошло. Мне подписали Акт о завершении работ по переустройству.

Так за полтора, почти два года я проделала путь от квартиры к нежилому помещению. Теперь можно было подавать документы в Росреестр. Они забрали свидетельство на жилье и выдали Свидетельство на собственность на нежилое помещение. Все документы, полученные в процессе переоборудования, я сохранила для последующей продажи.

Как я сдавала:

После оформления документов в Росреестре мы с риэлторами сдали помещение под отделение Банка. Они снимали 4 года, за очень хорошие деньги. К тому же каждый год цена поднималась на 10% в связи с инфляцией и ростом тарифов.

Когда у банка отобрали лицензию, те же риэлторы привлекли детскую студию. Туда ходили детки со всего района. Теперь на три года я не знала проблем. Но, к сожалению, основатель студии тяжело заболел. Сейчас уже два года помещение арендуют под хозяйственный магазин с выставочным залом.

За девять лет аренды все мои затраты на покупку, переоформление и ремонт отбились. Сейчас я получаю чистую прибыль за вычетом налогов и коммуналки. В этом году, из-за семейных обстоятельств мы решили продать помещение. Сейчас наша семья переезжает в другой регион.

Заниматься арендой и договорами нет возможности. Продаем через тех же риэлторов, с которыми сдавали 9 лет.

вход в офис​ Katerina Kalamata

Взялась бы я опять переоформлять жильё в нежилое?

Однозначно, нет. Стоимость переоформления такая же, как если сразу купить нежилое помещение. А нервов и времени тратиться очень много. К тому же сейчас на эти работы необходимо получить согласие всех собственников жилья. Это практически невозможно.

Я бы купила помещение подобное моему. Чтобы владелец имел полный пакет документов, подтверждающих законность покупки квартиры и перевода её в нежилой фонд. А еще имел договор с Мосэнергосбытом. Свежесть ремонта и какие-то мелкие недочеты для меня были бы вторичны.

Покупка уже готового нежилого помещения избавляет не только от лишних затрат, но и от необходимости согласовывать вид деятельности.

К тому же здесь затраты просчитываемые и поддаются торгу, а любые согласования с частными лицами ведут к непредсказуемым расходам и результату.

Если просчитать затраты по переоформлению и бюрократическую часть, то это вполне нормальные деньги. А вот размеры компенсаций за причиняемые неудобства абсолютно не прогнозируемые. Просят сумасшедшие деньги «с потолка», что не окупится никогда.

На что обращать внимание, если вы всё же решитесь покупать квартиру под переоформление в нежилое:

  1. Чтобы не было газа. Мосгаз на любую работу, связанную с переносом газового оборудования требует множество бумаг: где газ заходит в дом, какая планировка комнат, все данные о собственности и др. Собирать разрешение на вынос газа из квартиры – дело муторное, долгое и денежное.

  2. Подружиться с соседями и Управляющей Компанией. Поприсутствуйте как-нибудь на собрании собственников жилья и уточните, какой процент жильцов не платит коммуналку. Это вселит в вас уверенность в своих силах.

  3. Оценить проходимость улицы. Во всех случаях, кроме специального шпионского клуба, о котором должны знать только свои, чем выше проходимость и обустроенность района, тем лучше.

  4. Лучше кирпич.Некоторые серии панельных домов не подходят для переоборудования окон в выход, так как все стены первых этажей содержат усиленную арматуру и являются несущими. В этом случае оборудовать отдельный выход из помещения невозможно, а без него перевод в нежилое не согласовать.

  5. Оценить близость детских и социально значимых объектов. Наличие рядом школ, детских садов и прочих подобных заведений накладывает запрет на многие виды коммерческой деятельности, что снижает ваш потенциальный доход.

  6. Чтобы не было деревьев. Получить в Москве порубочный билет, пусть даже на уже высохшее дерево нереально. Плюс — это война с экологами, GreenPeace и прочими борцами за климат.

  7. Чтобы не было люков. Если под планируемым выходом из квартиры обнаружится люк или пролегающие коммуникации вам понадобится заключение о Геоподоснове. Это еще одна лишняя бюрократическая структура.

Источник: https://vc.ru/life/87407-kak-perevesti-kvartiru-na-pervom-etazhe-v-nezhiloy-fond

Как перевести жилое помещение в нежилое: документы, порядок действий | Юридические Советы

Как перевести жилое помещение в нежилое в колпино

Последнее обновление: 02.02.2019

Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности. Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.

Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:

  • правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
  • техпаспорт. Он выдается БТИ.
  • план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
  • проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
  • если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
  • доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
  • если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).

Выделим условно три этапа процедуры переоформления

  • 1 Этап — Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.
  • 2 Этап — Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами.
  • 3 Этап — Оформление права собственности на нежилое помещение.

1 ЭТАП

Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше. Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно.

В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже). Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке.

При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей:

  • Расположение жилья на первом этаже. Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин.
  • Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя.
  • Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора. Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход.
  • На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру.
  • Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее. Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории.
  • Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний.
  • Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении.

Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:

  • Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.
  • Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.
  • Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям.
  • Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству).

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете.

Для принятия решения по заявлению комиссия  может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ.

Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

  • Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.
  • Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидемиологичским нормам.
  • Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей.
  • Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации).
  • Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение.
  • Справка о прописанных лицах (выписка из домовой книги).
  • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое?

Основными причинами отказа являются:

  • предоставление не всех предусмотренных законом документов
  • проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
  • отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
  • помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого

Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой.

В ст. 23 Жилищного кодекса РФ обозначены основания отказа в выдаче разрешения. И отсутствие согласия жильцов дома (собственников квартир) не относится к таким основаниям. Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно.

Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит?

Многоквартирный дом

Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством или единогласно.

Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение.

Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме.

Процедура получения согласия собственников многоквартирного дома следующая:

  • В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении ания по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость.
  • Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.
  • Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50 % от общего количества собственников (кворум).

Всеми процедурными вопросами занимается ЖЭУ. Заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома.

Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей (хотя бы окружающие подъезды), поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает.

Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано.

В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации.

Земельный участок под жилым домом

Аналогичным образом решаются вопросы, связанные с использованием земельного участка под жилым домом.

  • Если земельный участок является собственностью жильцов, то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится.
  • Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету, то согласие нужно получить от местной администрации.

Не согласны с отказом? Попробуйте обжаловать его в суде

Интересна практика судов по подобным делам.

Пример 1:

Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд. Главой г. Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту.

В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров.

По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом.

Недовольные жильцы обратились в суд, выступая против перевода квартиры гражданина и против реконструкции помещения. В приведенном примере суд отказал жильцам дома.

Верховный суд России (Определение от 13.01.2010г. №80-В09-26) высказал следующую позицию:

  • для перевода необязательно получать согласие всех собственников. Оно необходимо, если в результате изменения планировки или других конструктивных изменений к жилому помещению будет присоединена часть общего имущества.
  • суд отметил, что участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. При этих условиях участок будет относиться к общей долевой собственности.

Источник: http://juresovet.ru/kak-perevesti-zhiloe-pomeshhenie-v-nezhiloe/

Перевод квартиры в нежилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)

Как перевести жилое помещение в нежилое в колпино

Санкт-Петербург-это не только один из красивейших городов на планете, но ещё и 6-ти миллионный мегаполис, испытывающий постоянную потребность в торговых площадях. Поэтому, в нашей компании, услуга «перевод жилого помещения в нежилой фонд» пользуется всегда повышенным спросом.

Основная цель перевода жилого помещения в нежилое — изменение юридического статуса квартиры.  Перевод в нежилой фонд позволяет юридически сменить статус жилого помещения на нежилое.

Если раньше помещение предназначалось только для постоянного проживания людей, то потом, назначением помещения будет являться какой-либо вид коммерческой деятельности (устройство офиса, парикмахерской или предприятия общепита). Главное отличие нежилого помещения от квартиры это наличие обособленного входа с улицы.

А основное отличие процедуры перевода квартиры в нежилой фонд от согласования обычной перепланировки квартиры как раз и заключается в устройстве отдельного (обособленного) входа в помещение.

Какую квартиру можно перевести в нежилой фонд

  • квартира располагается на нижних этажах здания, а расположенные ниже помещения не являются жилыми;
  • планировка квартиры позволяет организовать обособленный вход с улицы;
  • в квартире не должно быть зарегистрированных жильцов;
  • дом, где находится квартира, не имеет аварийного статуса.

Общее собрание собственников при переводе в нежилой фонд

Одним из самых сложных вопросов возникающих при переводе квартиры в НФ является получение согласия всех собственников дома.  Ведь в соответствии со статьёй 44 Жилищного кодекса, решения о использовании земельного участка или о реконструкции здания должны приниматься путём проведения общего собрания всех собственников квартир и нежилых помещений.

Что мы имеем по факту устройства отдельного входа: строительные работы, в большинстве случаев, затрагивают часть земельного участка относящегося к зданию, а пробивка отверстия в фасадной стене для нового дверного проёма подпадает под реконструкцию здания.

В настоящее время, районные Администрации Санкт-Петербурга в обязательном порядке требуют предоставление согласия 100% собственников, для перевода квартиры в НФ. В связи с участившимися случаями предоставления «липовых» протоколов общих собраний, районные Администрации в лице представителей МВК осуществляет тщательную проверку протоколов и решений собственников.

Также с июля 2015 года протокол общего собрания признан документом, за подделку которого предусмотрена уголовная ответственность.

Как видно, решение вопроса с собственниками подчас становится непреодолимой преградой для достижения результата. Только профессиональный многолетний опыт в решении подобных задач и компетентная работа специалистов могут гарантировать успех.

Когда не требуется проведения общего собрания при переводе в нежилой фонд

  • не производится реконструкция здания;
  • площадь общедомового имущества остаётся без изменений;

Перевод квартиры в нежилой фонд без проведения собрания собственников возможен, при условии, если жильё изначально имеет обособленный вход с улицы. Сейчас такие варианты квартир встречаются только в старом фонде СПб.

Согласование для Игоря Корнелюка

Основания для перевода помещений в нежилой фонд

  • улучшение условий жизнедеятельности людей;
  • недвижимость невозможно использовать для постоянного проживания;

Основания для отказа перевода квартиры в нежилой фонд

  • нарушение регламента перевода квартиры в НФ (статья 22 Жилищного кодекса);
  • нарушены требования законодательства касательно перепланировок и переустройства помещений;
  • неверное оформление пакета документации (статья 23 Жилищного кодекса);
  • подача пакета согласовательной документации в ненадлежащий орган;

Преимущества перевода квартиры в нежилой фонд

Как в историческом центре Санкт-Петербурга, так и в спальных районах, достаточно остро ощущается нехватка площадей под коммерческую деятельность. Поэтому основными преимуществами перевода жилья в НФ являются:

Для собственников жилья

  • Выгодная продажа квартиры. Цена квартиры автоматически возрастает в среднем в 2-2,5 раза, что при последующей продаже недвижимости приносит владельцам хороший доход;
  • Возможность сдать помещение по высокой арендной ставке. Арендные ставки для коммерческой недвижимости достигают 1500-2000 рублей/кв. метр, что значительно превышает арендные ставки для жилых помещений;

Для предпринимателей

  • Инвестиционная привлекательность. Покупка квартиры для перевода в нежилой фонд с последующей перепродажей или сдачей в аренду гарантирует хорошую прибыль;
  • Приобретение квартиры для своего бизнеса. Иметь собственные площади для предпринимательской деятельности гораздо выгодней, чем ежемесячно платить высокие арендные ставки.

Как выбрать квартиру для перевода в нежилой фонд

  • квартира располагается в непосредственной близости от станций метрополитена;
  • квартира располагается в проходном месте, например на въезде в обособленный микрорайон или рядом с крупными предприятиями или бизнес центрами;
  • квартира располагается в историческом центре, где всегда наблюдается нехватка торговых площадей;
  • оценка градостроительной ситуации. Приобретение квартиры недалеко от строящихся станций метрополитена или других транспортных узлов;  

ПРОБЛЕМЫ И ОПАСНОСТИ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

  • Потеря до 50% от стоимости недвижимости
  • Приведение в исходное состояние по решению суда
  • Огромные потери нервов, времени и денег
  • Риск обрушения дома и уголовная ответственность
  • Опасность конфискации и продажи с торгов

Соглас-Проект: гарантированный перевод квартиры в нежилой фонд

На практике, особенно в настоящее время, процесс перевода квартиры в НФ является труднодостижимой задачей, требующей серьёзных юридических знаний и большого практического опыта работы с государственными инстанциями. Специалисты компании «Соглас-Проект», имея за плечами ряд успешно выполненных проектов перевода квартир в нежилые помещения в Петербурге, всегда готовы помочь вам в решении этой задачи.

Источник: https://soglas-proekt.ru/soglasovanie/fond/perevod-kvartiry-v-nezhiloy-fond/

Как перевести жилое помещение в нежилое в Колпино

Как перевести жилое помещение в нежилое в колпино

Пакет документов можно подать непосредственно в муниципалитет либо через МФЦ многофункциональный центр. Во втором случае время рассмотрения заявления увеличивается приблизительно на 7 дней.

Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других — требуют предварительно это переустройство провести.

Если описанные выше условия соблюдены, стоит начать оформление с выписки всех, кто был зарегистрирован в квартире. Причем, касается это и собственника помещения. Снятие с регистрации несовершеннолетних, если таковые имеются, может занять немного больше времени.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Консультация юриста по вопросам права собственности на нежилое помещение

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Об этом шла речь на рабочем совещании по развитию гостиничной инфраструктуры города, которое провел сегодня вице-губернатор Олег Марков.

Напомним, с 1 октября года вступят в силу поправки к Жилищному кодексу, принятые Госдумой в марте этого года.

Документом устанавливается запрет на размещение в жилых помещениях гостиниц, а также на использование жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг. Размещать гостиницу или хостел в помещении многоквартирного дома можно будет только после того, как оно будет переведено в нежилой фонд.

Петербургским хостелам, о которых идет речь, предстоит закрытие в связи с отсутствием технических возможностей перевести жилое помещение в нежилое.

В Госдуме поддержали запрет на продажу спиртного в кафе и барах в жилых домах. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности. Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач.

Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Шушары, Школьная ул. Показать номер.

Глухарская, д. Глухарская, Частным инвесторам в апартаменты советуют не переплачивать за локацию. На рынке стрит-ритейла сформировался новый тренд.

Хотите получать свежие новости BN. Подтвердите подписку! Мы отправили вам письмо со ссылкой подтверждения. Если в течение 15 минут вы не получили письмо: — Посмотрите, пожалуйста, в папке «Спам».

От собственника. Рыбацкое 1,2 км. Ленинский проспект 5,5 км. Проспект Ветеранов. Проспект Просвещения. Московская 0,4 км.

Электросила 0,7 км. Ладожская 0,4 км. Академическая 1,3 км. Юрист ответил на вопрос читательницы Стоит ли покупать убитое жилье? Самое читаемое Ужасы петербургской вторички. Помещение Приморская Кораблестроителей улица, Купить квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры купить комнату.

Снять квартиру 1-комнатные квартиры 2-комнатные квартиры 3-комнатные квартиры снять комнату в квартире. Загородная недвижимость купить дом купить участок снять дом.

Личный кабинет на BN. Забыли пароль. Сохранить поиск.

Заявление об истечении срока исковой давности

Если вы приобрели квартиру, но у вас осталась еще и предыдущая жилплощадь на первом этаже, стоит подумать о переводе ее в нежилое помещение. Особенно, если вы или кто-то из ваших родственников занимаетесь бизнесом.

В этом помещении можно открыть свой первый офис или сделать дополнительный, если один офис у вас уже есть. Конечно, стоит оценить перспективы такого перевода.

То есть, если дом находится на оживленной улице, где каждый день ходит много людей, есть вероятность, что в вашем магазине будет большое количество покупателей.

Отпускные дни остаются без оплаты. Однако этот вопрос может рассматриваться иначе при наличии существующих локальных актов или коллективных договоров. Работодатель издает приказ о предоставлении отпуска.

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Об этом шла речь на рабочем совещании по развитию гостиничной инфраструктуры города, которое провел сегодня вице-губернатор Олег Марков.

Напомним, с 1 октября года вступят в силу поправки к Жилищному кодексу, принятые Госдумой в марте этого года.

Документом устанавливается запрет на размещение в жилых помещениях гостиниц, а также на использование жилых помещений в многоквартирных домах для предоставления гостиничных услуг.

Как перевести жилое помещение в нежилое в колпино

В году на земельном участке построен инд жилой дом 3 этажа с подвалом. Право собственности зарегистрировано по упрощенной форме. С первого дня регистрация по данному адресу. При этом сдаю в найм как физическое лицо жилые комнаты и банкетный зал.

Администрация наехала на меня и заставляет перевести инд жилой дом в гос. Теперь они заставляют сделать гос. Необходимо ли мне проходить данную экспертизу. Либо можно сделать проект переустройства и в соответствии с ст. Помещение размером 10х6 м.

Я услуги застройщику оплатил.

Согласование отдельного входа

Для чего может быть необходим вывод из жилого фонда квартиры в нежилой? Самая частая причина — бизнес. Обширная квартира, находящаяся на первом этаже — подходящее место для рабочего офиса или небольшого магазина. Покупка такого помещения предпринимателю гораздо более выгодна, чем приобретение коммерческой недвижимости.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод помещения из жилого в нежилое

Острая жилищная проблема, нехватка жилья толкает наших граждан скупать нежилые помещения и переоборудовать их в жилье. Разберемся, как перевести нежилое помещение в жилое и с какими трудностями может столкнуться собственник объекта недвижимости.

Жилое помещение — это квартира, дом или иное строение, которое отвечает всем санитарным и экологическим нормам, требованиям безопасности и пригодно для проживания людей. Все требования к жилому помещению закреплены на законодательном уровне.

Отсутствие обременений : залога, жилищного кредита и т.

Отпус по случаю свадьбы

Новости 17 января В российских городах растет доля туристов. Например, Москву ежедневно посещают до 3 млн. При этом столица ощущает нехватку именно небольших, дешевых и доступных гостиниц. Это связано с бюрократическими проблемами их легального оформления.

Среди плюсов — отсутствие необходимости легального оформления и снижение затрат. Есть и значимые минусы: ответственность перед налоговыми органами в случае выявления фактов неуплаты налогов, проблемы с размещением рекламы, ограничение клиентской базы, невозможность присвоения классности и т.

Что обуславливает и достаточно пассивное отношение правоохранительных органов к подобной деятельности.

В соответствии с нормами Жилищного Кодекса РФ нежилое помещение можно перевести в жилой объект недвижимости. Процедура рассмотрения заявления и вынесения решения уполномоченными органами составляет до 45 дней.

Объем аналитической записки никак не ограничен — иногда он может достигать нескольких страниц, но считается, что их количество не должно превышать листов.

При этом, если документ многостраничный, его надо скреплять специальным образом при помощи крепкой нити, помещать в плотную обложку или заказывать переплет в типографии.

Регистрировать аналитическую записку не обязательно, но если в компании ведется контроль за движением внутренних документов служебных, докладных записок, актов и т.

Документ может носить как единичный характер, так и применяться на регулярной основе например, при формировании ежеквартальной или ежегодной отчетности. Важно Помимо этого, действительно правильно составленным документом считается тот, который содержит еще и прогноз, и рекомендации по дальнейшим действиям.

Жилищные юристы в Колпино

Как составить и подать заявление о применении срока исковой давности Вопросы соблюдения истцом сроков исковой давности должны быть исследованы в предварительном судебном заседании.

Поэтому и подготовить такое заявление лучше всего сразу после получения копии искового заявления.

Можно заявить требование признать срок исковой давности пропущенным и в ходе предварительного судебного заседания, но суд может дать истцу время обратиться с заявлением о восстановлении срока исковой давности.

Как из квартиры сделать мини-гостиницу

Возможные проблемы Не каждое помещение может получить статус нежилого. Из-за этого сроки перевода могут затянуться. Не допускается перевод жилого помещения в нежилое, если:.

Важно В частности, квартира может быть переведена в нежилое помещение, если она расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но при этом помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не должны быть жилыми.

Как составить и подать заявление о применении срока исковой давности Вопросы соблюдения истцом сроков исковой давности должны быть исследованы в предварительном судебном заседании. Поэтому и подготовить такое заявление лучше всего сразу после получения копии искового заявления.

В настоящее время услуги жилищного юриста окажутся незаменимыми для людей, у которых имеются вопросы по недвижимости.

Специалист окажет помощь в оформлении документов, осуществит сопровождение сделки и проследит за тем, чтобы процедура прошла законно.

Юрист по недвижимости поможет разрешить спорные моменты, а также предотвратит возможные имущественные проблемы. Помощь актуальна и для тех людей, у которых имеется коммерческая недвижимость.

Аналитическая записка пример готовый

С 1 октября в Петербурге не смогут работать 44 хостела на номеров, такие данные приводит пресс-служба вице-губернатора Олега Маркова по итогам совещания по развитию гостиничной инфраструктуры. У данных хостелов нет технической возможности перевести жилое помещение в нежилое.

Но сроки не уточняются. Также Смольный предоставил участникам рынка 18 нежилых помещений с условием в течение года разместить в них хостелы. До конца года состоятся торги еще по четырем адресам.

Олег Марков призвал имущественный блок ускорить работу по подбору новых помещений и предоставить преференции для инвесторов.

Вывод из жилого фонда в нежилой

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Перевод жилого помещения многоквартирного дома в нежилое

Источник: https://ktm-media.ru/yuridicheskie-uslugi/kak-perevesti-zhiloe-pomeshenie-v-nezhiloe-v-kolpino-7270.php

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: