Как4 распорядиться половиной квартиры

Содержание
  1. Как4 распорядиться половиной квартиры
  2. Продаем долю правильно
  3. Втрое ниже рыночной
  4. Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  5. Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)
  6. Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе
  7. Как распорядиться «лишней» квартирой
  8. Как распорядиться половиной квартиры
  9. Как наследнику распорядиться половиной квартиры
  10. Доля в квартире: права собственника
  11. Отвечает адвокат Валерий Вечканов:
  12. Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)
  13. Размен квартиры: как провести выгодную сделку
  14. «Двухквартирных» больше, чем в Европе
  15. Чаще всего сдают в аренду, но некоторые переезжают за город или за рубеж
  16. Отвечает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая:
  17. Как продать половину квартиры если собственников два

Как4 распорядиться половиной квартиры

Как4 распорядиться половиной квартиры

И в таком случае для вдовы возможны куда более неприятные варианты развития событий вплоть до необходимости за минимальную стоимость продать свою долю жилья и покинуть его.

Продаем долю правильно

Если сособственник квартиры намерен ее продать, по закону он должен известить об этом остальных совладельцев и предложить им сделать покупку.

Обычно такое уведомление производится письменно, с указанием точной цены.

В случае письменного отказа остальных собственников или если в ближайший месяц предлагаемую долю не выкупят, сособственник имеет полное право реализовать свою долю любому покупателю.

Обратите внимание: стоимость продажи при этом должна полностью соответствовать цене, по которой продавец письменно предлагал свою долю другим сособственникам.

Тем не менее, есть примеры, когда покупатели долей довольно мирно сосуществуют с соседями по квартире. Впрочем, есть и примеры другого рода – а именно когда доля в квартире приобретается с целью довести накал страстей до предела и поиметь с этого профит, или попросту купить долю несчастного совладельца по дешёвке.

1. Продать

Ранее портал METRTV.ru подробно рассказывал о правилах поведения собственников долей квартир, а также описывал тонкости процедуры продажи доли в праве собственности.

За последнее время практика проведения продаж немного изменилась. Продать долю стало проще.

По закону сособственник, продающий долю «на сторону», обязан предложить купить её другим совладельцам квартиры. Другие сособственники, если не готовы выкупить долю, пишут отказ от покупки.

Долевая собственность – это жилье, поделенное на доли, каждой из которых владеет собственник. Квартиру могут наследовать сразу несколько человек, она может быть куплена двумя или более покупателями, может быть подарена нескольким лицам или разделена супругами на доли. В свидетельстве на собственность доли всегда обозначаются как одна вторая или одна третья и т.п.

Выбор доли (кому в какой комнате жить) может осуществляться путем переговоров между сторонами, а также в суде, когда там решается порядок пользования имуществом.

Внимание В противном случае совладельцы квартиры могут в судебном порядке потребовать отмены сделки.

Втрое ниже рыночной

Специалисты по недвижимости подчеркивают, что долевое владение жильем — это вовсе не владение конкретной комнатой в квартире.

Например, сособственник может даже не иметь права проживать в этой квартире, и, значит, цена его долевой собственности вовсе не равна рыночной стоимости недвижимости по метражу.

По словам одних экспертов, квадратный метр доли объекта недвижимости обычно дешевле квадратного метра в квартире или доме с одним владельцем примерно на 15–40%.

Другие специалисты озвучивают цифру в 20–30% от стоимости обычной недвижимости в качестве цены на долю в квартире. Причем практика скорее подтверждает последние данные, если рассматривать стоимость целых квартир и долей в них на примере российских мегаполисов, как минимум.

Важно

Если собственники продадут «долевую» квартиру целиком, то получат за неё полную стоимость. И уж её-то можно будет разделить пропорционально долям. После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом.

Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира.

Способ 2. Один из сособственников продаёт долю другому

С точки зрения логистики продажа доли «среди своих» – это самый простой вариант: не надо искать покупателя, а также оповещать всех сособственников о желании продать свою долю. То есть если доля продаётся на сторону, продавец обязан предложить выкупить эту долю другим совладельцам (подробнее об этом – ниже).

Оповещать о дарении других содольщиков не нужно, да и налог с дарения родственники не платят. Дарение происходит в два шага:

  • оформляется дарственная;
  • регистрируется в Росреестре.

Договор дарения доли, то есть дарственная, составляется довольно просто – описывается кто, кому и что дарит. В договоре описывается не доля, а квартира целиком, но размер доли указывается.
Бланк дарственной можно скачать здесь.

После того, как дарственная составлена, её нужно зарегистрировать в Росреестре. Можно прийти как в управление Росреестра, так и в МФЦ. Кроме дарственной нужно захватить паспорта дарителя и одаряемого и свидетельство на долю.

Отказ от доли в квартире в случае дарения возможен в любое время.

Ведь без их согласия остальные доли реализовать невозможно, значит, можно, не выкупая чужие доли, безнаказанно распоряжаться всей квартирой или домом.

Когда сособственники не могут решить вопрос разделения своих долей бесконфликтно, части из них приходится годами жить в осаде остальных совладельцев, которые не пускают в квартиру. Эта тактика действенна, но не в том случае, если владелец меньшей доли всерьез берется за отстаивание своего права сособственника. Для него есть несколько законных вариантов решить проблему:

  • заселение через суд;
  • самовольное заселение;
  • продажа своей доли стороннему покупателю;
  • продажа своей доли оккупировавшему жилье сособственнику.

Есть и пятый вариант — потребовать выделения своей доли в виде участка жилья.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Можно выделить два вида права общей собственности, которые отличаются по сути владения и регулируются разными нормами:

  • долевая собственность – вид собственности, для которого характерно выделение определенной доли во владении имуществом как движимым, так и недвижимым;
  • совместная собственность – когда доли владения имуществом заранее не определены.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства.

Это работает даже в тех случаях, когда распря дошла до стадии, когда стороны уже не способны к мирным переговорам.

Юрист Российской гильдии риэлторов Наталья Михайлюкова призналась, что каждый день к ней на консультацию приходят люди, проживающие в квартирах, находящихся в долевой собственности. Главный вопрос – что делать, если другие сособственники пожелают вселиться в эту квартиру, продать свою долю или как-то иначе заявят свои права.

В настоящее время в Екатеринбурге через агентства недвижимости продаётся всего около полусотни отдельных долей в квартирах. Всего же на рынке таких объектов гораздо больше, но реализуются они частным порядком или через чёрных риэлторов, без привлечения солидных агентств.

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Как4 распорядиться половиной квартиры». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Что касается вопроса что я могу сделать со своей долей? Вы можете ее предложить купить ее остальным собственникам, оформив такое предложение через нотариуса.

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ.

Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Мы согласны были выкупить ее долю, но она предложила свою долю пропорционально кадастровой стоимости (она очень высокая). Рыночная стоимость нашей квартиры 2700000 руб., а кадастровая 4175000 руб.

К глубокому сожалению, на вопрос: «Что это все значит?», — конкретного ответа никто не дает.

Можно ли, к примеру, жить на доле квартиры, составляющую одну сотую от всей квартиры? Ситуация с этим вопросом очень непонятна и абсурдна, просто какой — то юридический казус, лазейка в законе или чья — то намеренная недоработка. Жить на малой доле физически невозможно, а выиграть судебный процесс можно.

Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.

Нужно Вам долю превратить в метры или закрепить за собой комнату, две комнаты или что возможно под Вашу долю.

Если опять таки позволит сделать техническое состояние квартиры (по плану).

Источник: https://potrebiteli34.ru/kak4-rasporyaditsya-polovinoj-kvartiry

Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Конечно же, есть и ряд ограничений, так как ему принадлежит только часть имущества, поэтому он должен считаться и с другими собственниками данного жилья.

А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Важно! Если второй собственник категорически отказывается мирно решать проблему, то вы можете действовать самостоятельно, например, продать свою часть. Однако в такой ситуации необходимо строго соблюдать законный порядок, чтобы сделку невозможно было оспорить.

Однако, если один из совладельцев хочет продать свою часть квартиры, остальные дольщики имеют преимущественное право покупки. Предположим, некий Василий собирается продать свою долю за миллион рублей. Тогда он обязан известить других собственников в письменном виде о том, что и за сколько он продает.

Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)

Отдельно стоит рассмотреть вопрос определения цены продающейся доли. Как замечает специалист по недвижимости АН «Линк» Влада Павлова, при купле-продаже доли между совладельцами всегда есть заинтересованное лицо. Именно оно вынуждено соглашаться на условия другой стороны по сделке.

Таким образом, общая долевая собственность представляет собой собственность двух или более лиц на одно имущество, поделенное между ними на определенные части (доли). Однако оно принадлежит всем его собственникам, поэтому каждый из них может владеть и пользоваться им на таких же правах, как и другие.

Любая комната и ее площадь формируется, исходя из действий и распорядка дня людей, которые собираются в ней жить. Потому важно представить свою жизнь в этой квартире и расписать процессы: как вы готовите завтрак, встречаете гостей, ложитесь спать и тд. Все это формирует требования к каждой зоне и необходимый состав мебели и площади.

Сособственник может продать право в общей долевой собственности, при этом основным требованием будет изначальное уведомление всех сособственников и предложение к продаже доли именно им.

Но несмотря на это, ряд плюсов от пользования долей в квартире у собственника есть. Так, например, его право — зарегистрироваться по этому адресу (т.е. прописаться). Кроме того, на своей доле собственник может зарегистрировать любого иного человека, при этом даже не спрашивая согласия иных владельцев долей жилья.

Общественные зоны (кухня, гостиная, санузел) лучше располагать ближе ко входу, а личное пространство (спальня, гардеробная, детская) вдали от входа.

Это связано с тем, чтобы гости не попадали в личное пространство хозяев, а были только в общественной зоне.
По нормам и законам нельзя увеличивать кухню за счет жилой комнаты и наоборот.

Также нельзя увеличить санузел за счет кухни и кухню за счет санузла.

Рассмотрим пример. В квартире есть 2 доли. Общая цена объекта составляет 5 млн. рублей. Соответственно, 1/2 будет оценена в 2,5 миллиона. Однако если половина объекта продается отдельно, при этом в нем есть другой скандальный владелец, то она не может иметь высокую цену. Максимум, который можно предложить за нее, — 30% от 5 млн. рублей.

На практике часто встречаются случаи, когда раздел квартиры необходим. Такой процесс достаточно сложен, так как при разделе необходимо учесть интересы всех сособственников, найти необходимый баланс. Фактический раздел совместной квартиры не всегда возможен с технической стороны.

Разменять квартиру путём заключения всего лишь одного договора невозможно: нужно оформить и сделку купли-продажи старой, большой квартиры, и сделки купли-продажи новых. Поэтому необходимо знать особенности заключения подобных договоров, описанных в Гражданском кодексе.

Об этом «Вести.Недвижимость» рассказал сооснователь студии дизайна интерьера Geometrium Павел Герасимов.

Размен квартиры — это сделка по обмену одной квартиры на несколько меньших. Это является обычной практикой на рынке недвижимости. По оценкам экспертов в данной области, процент сделок по размену составляет 70% от общего количества всех сделок.

Если в маленькой квартире стоит вопрос визуального увеличения пространства и эргономичного размещения вещей, то, приобретая квартиру с большой площадью, основной вопрос — как правильно распорядиться пространством.

Судя по заданному вопросу, свидетельство о праве наследства выдано двум собственникам. Вопрос заключается в реальном разделе данной квартиры. Собственнику, которого не пускают в квартиру, нужно обратиться в суд с иском об определении порядка пользования данным жилым помещением, так как он является собственником ½ доли квартиры. Судом будет установлен порядок пользования.

Конечно, никто не может заставить гражданина заключить сделку против его воли, точно так же, как и обязать мириться другого собственника с тем, что он не может полноценно пользоваться недвижимостью. Законом предусмотрены варианты, о которых было сказано выше. Рассмотрим наиболее популярный вариант – продажа собственной доли.

Итак, у вас есть законные права на часть недвижимости, вы не готовы жить в одной квартире с посторонними людьми и желаете решить вопрос, но второй владелец не идет на уступки и отметает любые предложения. Объявить его долю ничтожной вы также не можете, так как она таковой не является. Остается единственная возможность – продать свою часть.

Вам придется пройти несколько этапов.

  1. Предложить второму собственнику выкупит вашу долю. Причем сделать это надо официально, то есть написать письмо и вручить его либо в присутствии нотариуса, либо отослать заказным письмом, чтобы зафиксировать факт получения предложения.
  2. Ожидать 30 дней. Именно такой срок установлен законодательством на обдумывание предложения и принятие решения.
  3. Если владелец второй доли никак не отреагирует на послание, либо ответит отказом (желательно в письменном виде), то вы можете выставлять свою долю на продажу. Главное условие – цена должна быть такой же, за какую вы предлагали выкупить долю второму собственнику.
  4. После того, как будет найден покупатель, вы можете совершать сделку по обычным правилам.

Владелец доли в квартире или доме может продать свою долю при желании. Эта норма оговорена в законе и ничем не отличается от обычной купли-продажи целой квартиры.

Сделки на продажу части жилой недвижимости требуют профессионализма риэлторов и юридической грамотности нотариуса. Продавцу нужны настойчивость и внимание к решению вопросов.

Бывшие супруги, а также большинство тех, кто получил жильё в подарок, в наследство или через приватизацию – всё это многомиллионная армия «сособственников», владеющих долями в квартирах. Именно на объекты находящиеся в долевой собственности приходится львиная доля квартирных конфликтов, разрешить которые не может даже обращение в суд.

Если доля в собственности на квартиру выставляется на свободную продажу – это почти наверняка означает, что между сособственниками конфликт, и они уже не способны решить ситуацию мирно, даже при условии, что этот путь позволит совладельцам получить большую выгоду. Продажа отдельной доли в квартире на сторону – это всегда потеря денег – порядка 30% от стоимости объекта.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Соответственно, первая инстанция может вынести решение в пользу истца не во всех случаях, а только при наличии ряда обстоятельств.

Владелец 7/8 обращается к юристу. Адвокат составляет иск к хозяину 1/8 о ее выкупе и денежном возмещении. Суд должен назначить оценочную экспертизу. При этом он может обратиться к любому специалисту по своему усмотрению.

Несмотря на остроту жилищной проблемы в Москве, по наблюдениям экспертов, доля владельцев сразу двух квартир в российской столице выше, чем в Европе. Например, в Великобритании более чем одним домом владеет лишь 5% населения, рассказал президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Многие спрашивают, можно ли в таком случае понудить другого совладельца дать согласие на продажу. Нет, нельзя. Никаких правовых методов для того, чтобы его заставить изменить свою позицию, не существует.

В советские времена люди десятилетиями стояли в очередях, а сейчас накопить на квартиру в Москве, по оценкам Валерии Косенковой, может едва ли 1% населения. «Все это позволяет московским бабушкам/дедушкам, владельцам недвижимости, устраивать чуть ли не аукцион между родственниками на лучший уход в старости, наградой за который будут такие ценные квадратные метры», — говорит она.

Размен квартиры на две предполагает передачу объектов недвижимости от продавцов и принятие их покупателями.

Если же договориться невозможно, опытный юрист без труда найдет лучший путь, чтобы грамотно и в полной мере защитить Ваши права и законные интересы.

Обжалование договора купли-продажи также возможно, если собственник продаст свою долю по цене меньшей, чем он предлагал сособственникам. То есть любое уменьшение продажной цены должно также повлечь за собой предложение к выкупу.

Если все-таки такое самоуправство происходит, то необходимо обратиться в суд с заявлением об определении порядка пользования наследуемым имуществом или же договориться и определить это имущество между собой, как это чаще и бывает на практике.

Например, квартиру оставляют одному из наследников, а второму выплачивается разумная стоимость принадлежащей ему доли в денежном выражении.

Даже если разъехаться с родителями получается, обычно этому способствует аренда, а не покупка жилья, а наличие второго жилья – нечастая для Европы ситуация. «Во-первых, в Европе достаточно жесткая система налогообложения недвижимости. Вследствие чего наличие второго и более объекта недвижимости оказывается достаточно тяжелым налоговым бременем для домовладельцев.

Деление целой квартиры на доли — явление не такое уж и редкое. И, как правило, у каждой доли есть свой владелец. Несмотря на то, что такие разделы имущества происходят довольно часто, одним из основных вопросов остается следующий: какие же права есть у собственника доли.

Если собственники продадут «долевую» квартиру целиком, то получат за неё полную стоимость. И уж её-то можно будет разделить пропорционально долям. После чего каждый на свои деньги покупает себе жильё или использует их иным способом. Схема может быть эффективной, даже если изначально в долевой собственности находится всего лишь однокомнатная квартира.

В первую очередь необходимо обеспечить новым объектам отдельный вход, что не так просто осуществить. После осуществление раздела сособственники перестают владеть долей и становятся полноценными собственниками вновь созданного объекта.

Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором. Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна.

Источник: https://vrifmesongs.ru/nasledstvo/14974-kak4-rasporyaditsya-polovinoy-kvartiry.html

Как разделить квартиру, находящуюся в долевой собственности при разводе

Для того чтобы определить порядок пользования и как совладельцы могут распоряжаться своими долями следует обратиться к Гражданскому кодексу РФ (часть первая) от 30.11.1994 N-51 ФЗ. Глава 16 полностью посвящена регулированию прав общей собственности.

Попытка продать свою долю посторонним лицам, не предложив ее другим совладельцам, автоматически влечет за собой возможность оспаривания такой сделки, а незадачливый продавец в судебном процессе может получить проданную долю обратно вместе с обязательством вернуть вырученные деньги. Но нередко люди все-таки находят возможность обойти закон — с помощью договора дарения, который прикрывает собой договор купли-продажи. То есть де-факто один из совладельцев продает свою долю, а де-юре он ее просто подарил! Деньги передаются при этом под расписку, из-под полы.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, Вы праве продать свою долю любому лицу.

Кроме того, в соответствии со ст. 252 ГК РФ, если долю невозможно выделить в натуре и в случаях, когда доля собственника незначительна, можно в судебном порядке потребовать компенсации от остальных собственников.

Незначительную долю в квартире сособственники могут и имеют полное право через суд выкупить в принудительном порядке у выделяющегося собственника, а значительную долю в квартире выкупить у сособственника принудительно нельзя, гораздо проще выиграть судебный иск о вселении на такую долю.

Везде сказано, что собственник имеет право пользоваться своей долей квартиры. К глубокому сожалению, на вопрос: «Что это все значит?», — конкретного ответа никто не дает.

Можно ли, к примеру, жить на доле квартиры, составляющую одну сотую от всей квартиры? Ситуация с этим вопросом очень непонятна и абсурдна, просто какой — то юридический казус, лазейка в законе или чья — то намеренная недоработка. Жить на малой доле физически невозможно, а выиграть судебный процесс можно.

Таким образом, если, например, речь идет о крошечных долях, скажем, 1/100, то ваш сособственник владеет буквально считанными квадратными сантиметрами, можно обратиться в суд с требованием о выкупе этой микродоли. И тогда суд может обязать его продать эту долю.

Нужно Вам долю превратить в метры или закрепить за собой комнату, две комнаты или что возможно под Вашу долю. Если опять таки позволит сделать техническое состояние квартиры (по плану).

Если мирно не получится — в суд с иском об определении порядка пользования жилым помещением и закрепить за собой часть помещения в суд. решении. Будет изменено Свидетельство. Комнату проще продать, если что .

Советую нанять юриста, адвоката.

Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты ЖКХ. Сайт «РИА Недвижимость» выяснил, как правильно договариваться с совладельцами о правилах оплаты и пользования жильем, а главное, как грамотно продать свою долю, если «в товарищах согласья нет».

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Можно выделить два вида права общей собственности, которые отличаются по сути владения и регулируются разными нормами:

  • долевая собственность – вид собственности, для которого характерно выделение определенной доли во владении имуществом как движимым, так и недвижимым;
  • совместная собственность – когда доли владения имуществом заранее не определены.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе передавать дар только с разрешения родителей и согласия органов опеки и попечительства. Если сторона не может самостоятельно подписать дарственную, она вправе сделать это через представителя по доверенности.

Сначала бывший супруг отказался переехать, а потом начал создавать мне невыносимые условия для жизни – приводить друзей и любовниц, шуметь, мешать дочери делать уроки. Я просила, чтобы бывший муж продал мне свою половину квартиру, а он из вредности подыскал другого покупателя. Для того, чтобы я не могла заявить свои права первой руки на покупку, он оформил сделку, как дарение.

Что я могу сделать со своей долей в квартире (1/3)? Мирно никак не получается решить вопрос. Одному и собственников нет 18.
Когда квартира поступает в собственность нескольким лицам и доли владения заранее оговорены, речь идет о долевой собственности квартиры. В такой ситуации распоряжаться жильем можно только при условии согласия всех собственников, не зависимо от размера доли.

Как распорядиться «лишней» квартирой

Поэтому без компенсационной выплаты бывшему супругу в размере рыночной стоимости принадлежащей ему доли получить единоличные права владения, пользования и распоряжения квартирой жена не сможет.

Вариант с выплатой рыночной доли следует рассматривать как чисто теоретический и маловероятный. Ведь бывший супруг не обладает иным жильем и за выплаченную ему ¼ стоимости квартиры вряд ли сможет приобрести жилой объект.

Купля-продажа доли в квартире регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Суть в том, право покупки доли в первую очередь принадлежит другим дольщикам, и только если они этим правом не воспользовались, можно продать долю постороннему лицу.

Для этого необходимо их уведомить о продаже своей доли, с указанием конкретной цены и условий продажи. Если по истечении 30 дней они не согласились её приобретать, то Вы можете продать её постороннему лицу.

Все разумные решения, лежащие в рамках правового поля, предполагают договоренность с остальными собственниками. Варианты договоренностей могут быть самые разные.

Если соглашение между собственниками не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.

Как распорядиться половиной квартиры

Как указано в ст. п. 33 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47, основание для того, чтобы признать жилое помещение непригодным для проживания — наличие в помещении вредных факторов, опасных для жизни и здоровья граждан.

Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Сложилась следующая ситуация: бывшие супруги и двое их совместных 5-летних детей на праве собственности владеют 2-комнатной квартирой (в равных долях, по ¼ на каждого). Недавно бывшая супруга заключила брак и вместе с детьми переехала к новому мужу.

Бывшему мужу проживать негде, кроме упомянутой квартиры, в которой он имеет долю.

При этом мужчину мучает вопрос, может ли бывшая супруга лишить его возможности проживания в этой квартире, поскольку она совместно с детьми обладает значительно большей долей (например, убедив суд предоставить ей с детьми право проживания в этой квартире)?
Следует понимать, что если все владельцы проживают на территории квартиры, то реально поделить площадь в соответствии с долями каждого по документам не представляется возможным. В таком случае совладельцы стараются договориться и поделить жилплощадь, учитывая жизненные обстоятельства и необходимости каждого. Если же этот вопрос не получается решить мирным путем, собственники обращаются в суд, где будет определен порядок пользования жилплощадью. При необходимости поменять порядок из-за каких-либо новых обстоятельств (например, рождение ребенка) суд может пересмотреть решение, которое было вынесено ранее.

Как наследнику распорядиться половиной квартиры

Я думаю, что в договоре будет указана цена, которая предлагается для выкупа отцу с ребенком, но по устной договоренности с покупателем будет продана за меньшие деньги (за реальную цену).

В статье говорится о том, что если в общей собственности доли заранее не определены, то тогда доли будут считаться равными.Кроме того, необходимо собрать определенный пакет бумаг.

Его набор будет зависеть от обособленности передаваемой в дар части жилплощади.

Что можно сделать с 1/4 долей квартиры общей площадью 64 кв. метра в ветхом фонде? Остальные собственники, пять человек, – чужие люди. Квартира трехкомнатная, без удобств.

Доля в квартире: права собственника

Возможность принудительной выплаты денежной компенсации за его долю допустима по решению суда в случае одновременного наличия следующих условий: доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Согласно пункту 4 статьи 252 ГК РФ в таких случаях суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Таких судебных дел достаточно много. Как правило, собственник большей доли выкупает меньшую. Тогда в судебном порядке проводится экспертная оценка рыночной стоимости доли.
Внимание Именно поэтому такой вид договора считается одним из самых надежных. Дарение доли квартиры супругу может быть вызвано желанием сделать приятное и преподнести дорогой подарок.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях . кроме случая продажи с публичных торгов.Каждому из собственников в этом имуществе принадлежит не конкретная часть (вот эта половина ванной комнаты и вон та часть кухни), а идеальная доля – доля в общем имуществе.

Источник: https://metiz58.ru/obshhestvo/6769-kak4-rasporyaditsya-polovinoy-kvartiry.html

Отвечает адвокат Валерий Вечканов:

А есть ли шанс обязать несговорчивого совладельца продать свою долю по рыночной стоимости? Такая возможность существует, и о ней в очередной раз напомнил Верховный суд. ВС объяснил, при каких именно условиях владелец большей части жилого помещения может принудительно выкупить у других собственников принадлежащую им незначительную долю в квартире.

Важно! Если второй собственник категорически отказывается мирно решать проблему, то вы можете действовать самостоятельно, например, продать свою часть. Однако в такой ситуации необходимо строго соблюдать законный порядок, чтобы сделку невозможно было оспорить.

Однако, если один из совладельцев хочет продать свою часть квартиры, остальные дольщики имеют преимущественное право покупки. Предположим, некий Василий собирается продать свою долю за миллион рублей.

Тогда он обязан известить других собственников в письменном виде о том, что и за сколько он продает.

Что делать отвергнутому совладельцу (три варианта решения проблемы)

Отдельно стоит рассмотреть вопрос определения цены продающейся доли. Как замечает специалист по недвижимости АН «Линк» Влада Павлова, при купле-продаже доли между совладельцами всегда есть заинтересованное лицо. Именно оно вынуждено соглашаться на условия другой стороны по сделке.

Основное ограничение при распоряжении долевой собственностью состоит в том, что любые манипуляции с данным жильем требуют согласия всех дольщиков. Под ними понимается, во-первых, передача в залог, а во-вторых, продажа. На практике это значит, что если мы совместно владеем квартирой, и я хочу ее продать, а вы – нет, то моя мечта не реализуется.

Любая комната и ее площадь формируется, исходя из действий и распорядка дня людей, которые собираются в ней жить. Потому важно представить свою жизнь в этой квартире и расписать процессы: как вы готовите завтрак, встречаете гостей, ложитесь спать и тд. Все это формирует требования к каждой зоне и необходимый состав мебели и площади.

Законодатель предусматривает каждому собственнику право распоряжения собственным имуществом в соответствии с собственным волеизъявлением. При этом сособственник вправе распорядиться своей частью так, как считает нужным.

Размен квартиры: как провести выгодную сделку

Если доля в собственности на квартиру выставляется на свободную продажу – это почти наверняка означает, что между сособственниками конфликт, и они уже не способны решить ситуацию мирно, даже при условии, что этот путь позволит совладельцам получить большую выгоду. Продажа отдельной доли в квартире на сторону – это всегда потеря денег – порядка 30% от стоимости объекта.

Самостоятельно решать такую проблему очень сложно: придётся искать покупателя на квартиру, затем уже заниматься поиском жилья для себя. Поэтому лучше обратиться в профессиональные риелторские агентства. Сотрудники сделают так, что все договора купли-продажи будут заключены в один день, а риски продавцов будут сведены к минимуму.

Специалисты, которые использовали ст. 247 в своей деятельности, читали в основном о том, что незначительная доля в квартире может приобретаться без отсутствия согласия ее владельца. На остальные положения нормы внимание мало кто обращал. В результате выкуп доли в квартире стал одним из наиболее популярных дел в судах. При этом во всех случаях возникал актуальный вопрос по поводу цены.

Владелец 7/8 обращается к юристу. Адвокат составляет иск к хозяину 1/8 о ее выкупе и денежном возмещении. Суд должен назначить оценочную экспертизу. При этом он может обратиться к любому специалисту по своему усмотрению.

«Двухквартирных» больше, чем в Европе

Он установлен в одном из определений ВС. Сложно сказать, интересы скольких владельцев недвижимости коснулся этот акт. Определение было принято при пересмотре спора владельцев небольшой квартиры. Однако положения акта касаются неопределенного количества лиц. Важность закона состоит в том, что в настоящее время многим гражданам принадлежит доля в квартире.

Например, в Испании с родителями проживает 67% молодежи в возрасте до 29 лет. В Греции и во Франции данное значение равняется 40%. В Великобритании треть молодежи в возрасте до 34 лет проживает с родителями.

Определить это можно, как минимум, руководствуясь своим здравым смыслом, а, как максимум, обратившись за консультацией к строителю или к юристу. Если выделение доли в натуре возможно, то, как правило, оно происходит в судебном порядке. Конечно, идеальный вариант – когда стороны договариваются сами, но такие соглашения встречались мне всего пару раз.

В советские времена люди десятилетиями стояли в очередях, а сейчас накопить на квартиру в Москве, по оценкам Валерии Косенковой, может едва ли 1% населения. «Все это позволяет московским бабушкам/дедушкам, владельцам недвижимости, устраивать чуть ли не аукцион между родственниками на лучший уход в старости, наградой за который будут такие ценные квадратные метры», — говорит она.

Чаще всего сдают в аренду, но некоторые переезжают за город или за рубеж

В документе должны быть подробные данные, позволяющие установить конкретно объект недвижимости, который подлежит передаче от продавца к покупателю. Если эти данные будут отсутствовать, договор считается незаключённым и недействительным.

Кроме того, нужно иметь в виду, что собственник второй половины недвижимого имущества может захотеть продать выделенную ему долю. В таком случае стоит готовиться или к выкупу этой доли, или к новым соседям. Но в делах наследства все неоднозначно, существует множество подводных камней и нюансов, каждый из которых может склонить чашу весов в любую сторону.

Фактический раздел квартиры будет означать прекращение существования квартиры как единого объекта недвижимости и создание нескольких (в зависимости от того, на сколько частей делится квартира) новых объектов.

При принятии наследства, если Вы приняли наследство вдвоем с сестрой, в вашу собственность может быть оформлено по ½ доле в этой квартире. Для сохранения всего находящегося в ней имущества было бы правильнее описать это имущество. Если квартирой никто не пользуется, то ни сестра, ни Вы не можете закрывать эту квартиру и чинить препятствия к пользованию наследуемым имуществом.

Отвечает управляющий партнер «Метриум групп» Мария Литинецкая:

Деление целой квартиры на доли — явление не такое уж и редкое. И, как правило, у каждой доли есть свой владелец. Несмотря на то, что такие разделы имущества происходят довольно часто, одним из основных вопросов остается следующий: какие же права есть у собственника доли.

Продажа доли квартиры «на сторону» – вариант не только проигрышный в плане денег, но и чреватый дальнейшим разрастанием конфликта, за счёт включения в него нового собственника доли. При этом существует четыре мирных (и экономически целесообразных) способа решить ситуацию с проблемной долей.

Как продать половину квартиры если собственников два

В первую очередь необходимо обеспечить новым объектам отдельный вход, что не так просто осуществить. После осуществление раздела сособственники перестают владеть долей и становятся полноценными собственниками вновь созданного объекта.

Безусловно, вы имеете право поменять замок либо подать негаторный иск о нечинении препятствий в пользовании имуществом.

Согласно положениям Семейного кодекса, всё совместно нажитое супругами во время брака имущество, в том числе и недвижимое, подлежит разделу «напополам», если иное не предусмотрено брачным договором.

Получается, что после прекращения брака, супруги становятся собственниками долей в квартире. Продажа доли недвижимого имущества официально не запрещена и теоретически возможна.

Источник: https://aprel43.ru/semeynyy-yurist/9620-kak4-rasporyaditsya-polovinoy-kvartiry.html

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: