Какие документы нужно для регитсрации доли квартиры по наследованию

Содержание
  1. Наследование доли квартиры
  2. Срок открытия дела о получении наследства
  3. Наследование доли квартиры: подготовка документов
  4. Трудности, возникающие при подготовке документов на оформление доли квартиры
  5. Наследование доли квартиры: оспаривание завещания
  6. Получение свидетельства о праве на наследство
  7. Сколько стоит оформление доли квартиры, полученной в наследство?
  8. Регистрация права собственности на квартиру по наследству, как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству
  9. Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству
  10. Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству
  11. Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству
  12. Срок регистрации и стоимость услуги
  13. Особенности
  14. Регистрация наследства (оформление) 2020 — в мфц, росреестре, документы, сроки, свидетельство
  15. Способы получения имущества
  16. По закону
  17. По завещанию
  18. Что входит в наследственную массу
  19. Фактическое принятие
  20. Куда обращаться
  21. Порядок процесса
  22. Принятие документов
  23. Для открытия дела
  24. Для имущества
  25. Недвижимость
  26. Вклад
  27. Акции
  28. Авто
  29. Доля в ООО
  30. Стоимость
  31. Нотариальный сбор
  32. Госпошлина
  33. Распределение имущества
  34. Выдача документа
  35. Регистрация наследства после получения свидетельства
  36. Какие нужны документы
  37. Росреестр 
  38. МФЦ
  39. Срок выполнения
  40. Основные нюансы
  41. Споры
  42. Передаются ли долги
  43. Если обнаружилось дополнительное имущество
  44. Как получить долю в квартире по наследству и оформить свои права?
  45. Получение наследства
  46. Доля в квартире
  47. Некоторые особенности долевой собственности
  48. Порядок оформления доли по наследству
  49. Госпошлина и налог
  50. Получение прав на долю
  51. Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству — в 2020 году, МФЦ
  52. Что это такое
  53. Законодательство
  54. Способы принятия наследства
  55. Порядок вступления
  56. Документы
  57. Сколько стоит
  58. Налог
  59. Причины отказа и как оформить
  60. Можно ли оспорить

Наследование доли квартиры

Какие документы нужно для регитсрации доли квартиры по наследованию

Сегодня наследование доли квартиры является самым распространенным и безопасным способом передачи имущества после смерти наследодателя. Наследство можно получить по закону и завещанию. Крайне редко имущество передается по наследственной трансмиссии.

Оформление доли квартиры по завещанию является еще не таким частым по нескольким причинам: в т.ч. внезапная смерть, плохие отношения с родственниками или суеверие. Получение наследства по завещанию, безусловно, самый простой вариант, но он может быть осложнен судебными разбирательствами с другими претендентами, если они не упомянуты в документе завещателем.

Наследование доли квартиры предусматривает не менее двух посещений нотариуса:

  • подача документов и открытие нотариусом дела о наследстве доли квартиры;
  • получение свидетельства о регистрации права собственности.

Предварительно рекомендуется связаться по телефону с нотариальной конторой, чтобы определить время визита. Если по какой-то причине наследник не может прибыть к нотариусу, он может воспользоваться услугой выезда специалиста на дом.

Срок открытия дела о получении наследства

Стоит указать, что независимо от способа наследования доли квартиры придется предоставлять документы нотариусу, чтобы открыть дело о наследстве.

Общепринятый срок подачи обязательных первичных бумаг, заявления составляет 6 месяцев.

Отсчет начинается на следующий день после:

  • официальной регистрации кончины (дата свидетельства);
  • рождения наследника;
  • вступления в силу судебного решения, которое признает наследодателя умершим;
  • отказа наследника.

Если завершение шестимесячного периода приходится на выходной, праздник, окончанием является первый рабочий день.

Наследникам, для которых право на собственность возникает из-за непринятия его другими претендентами, оформление наследства продлевается на 3 месяца.

Наследование доли квартиры: подготовка документов

Сбором документации занимается претендент лично или его представитель (доверенность оформляется нотариально).

Открытие дела о наследстве предусматривает подачу заявления, документов. Перечень оригиналов и копий обязательной документации следующий:

  • свидетельство о смерти;
  • адресная справка (указывается место последней регистрации усопшего);
  • подтверждение наследственных отношений с усопшим при отсутствии завещания (смена фамилия, имени или отчества, свидетельство о браке, рождении, разводе и прочие бумаги);
  • паспорт заявителя;
  • завещание при его наличии.

Этот список документов отличается для несовершеннолетних лиц, которых будет представлять доверенное лицо, нерезидентов, наследников без прописки, юридических лиц, поэтому перечень уточняется в нотариальной конторе по месту открытия дела.

Заявление пишется произвольно, но обязательно указываются полные инициалы, день кончины, последнее место проживания усопшего, изъявление о принятии наследства, основания для наследования доли квартиры. В документе указывается дата его составления, отражаются сведения, известные наследнику, например, другие претенденты.

После открытия дела заявителю необходимо иметь правоустанавливающие документы в зависимости от способа приобретения усопшим имущества: покупка, дарение, наследство, приватизация, обмен, оформление пая (квартира в ЖСК). Такими бумагами являются договор, свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из Росреестра.

Отдельно стоит рассказать о месте открытия наследства, таким является место жительства усопшего, если оно неизвестно, им признается адрес имущества.

Обязательным документом для оформления наследства на долю квартиры является также оценка имущества, от величины которой зависит сумма госпошлины.

Оценочная стоимость определяется на дату смерти наследодателя. Она может запрашиваться в бюро технической инвентаризации, заказываться у оценщиков, имеющих соответствующее разрешение (лицензию).

Если квартира находится за границей, то документ составляется иностранными компетентными организациями.

Курс валют для стоимости имущества берется также на день открытия наследства.

Трудности, возникающие при подготовке документов на оформление доли квартиры

Во время подготовки документов по наследству претендент может столкнуться с проблемами:

  • отсутствие возможности получения оригиналов документов, необходимых для вступления в права наследства, свидетельств;
  • значительное повреждение бумаг, ветхий вид, потеря;
  • неправильное оформление, ошибки в написании.

Документы не имеют юридической силы, если на них затруднительно идентифицировать адрес квартиры, инициалы указанных владельцев, распознать подлинность нотариального удостоверения или печатей государственных органов. Восстановление официальных бумаг проходит через уполномоченный орган, например, нотариальную контору, которая выдавала завещание.

Значительно ускорит этот процесс помощь квалифицированного нотариуса или юриста, существенно помогут имеющиеся копии утраченных (испорченных) бумаг.

Рекомендуется во время восстановления документов оформить заявление в суд о запрете сделок, касающихся квартиры, где есть наследуемая доля, так вы предотвратите незаконные операции с недвижимостью. Если подготовка документов заняла больше шести месяцев, специалисты нотариальной конторы помогут возобновить пропущенный срок принятия наследства.

В случаях, когда заявитель не знает точного адреса имущества, он может воспользоваться услугой нотариуса для розыска наследства, на которое он претендует. Также юрист поможет установить на законодательном уровне родственные связи с усопшим или признает сделки с недвижимостью, совершенные наследодателем при жизни, недействительными.

Наследование доли квартиры: оспаривание завещания

Даже после нотариального заверения документ о последней воле наследодателя может быть оспорен. Опровергнуть завещание на квартиру могут лица, которые в него не включены, но имеют законное право на наследство, а также претенденты, считающие определенную завещателем долю квартиры не достаточной.

Право на оспаривание имеют прямые наследники (близкие родственники), также лица, указанные в качестве наследников в завещании.

Наследование доли квартиры можно оспорить в следующих случаях:

  • Завещание на квартиру оформлено с нарушениями действующего законодательства, в том числе, если не указаны точные данные наследодателя или наследников, что затрудняет идентификацию.
  • Отсутствует нотариальное заверение на документе.
  • Документ составлен от имени третьего лица, даже если имеется нотариальная доверенность, выданная наследодателем.
  • Завещательный акт составлен от нескольких лиц одновременно, например, супруги, которые совместно владеют и распоряжаются недвижимостью.
  • Наличие доказательств недееспособности наследодателя в момент составления завещания на квартиру.

Для определения возможности и успешного оспаривания завещания на долю квартиры рекомендуется обратиться заранее к опытному нотариусу, специалист изучит документы, поможет с проведением процедуры, добьется принятия решения в пользу своего клиента, даже если по завещанию открыто дело о наследстве.

Получение свидетельства о праве на наследство

Завершив сбор необходимой документации для наследования доли квартиры, заявитель подает бумаги нотариусу на проверку вместе с чеками, подтверждающими оплату государственной пошлины.

После получения всей информации в рамках дела о наследстве нотариус (при отсутствии замечаний) назначает срок выдачи свидетельства.

Наследник, получив вышеназванный официальный документ, проверяет его содержание, наличие атрибутов (разборчивой подписи нотариуса, четкой печати).

Далее происходит регистрация наследства государственным органом. Это обязательная процедура, которая дает возможность полноправно распоряжаться полученной собственностью, владеть наследством на законных основаниях.

Сколько стоит оформление доли квартиры, полученной в наследство?

Вступление в наследство по завещанию или закону связано с несением финансовых затрат.

Налог, который взимается с доли квартиры, полученной в наследство, отменен с 2005 года, но если жилплощадь будет продаваться, собственник уплачивает 13% в бюджет и подает налоговую декларацию.

Наследник при получении наследства также несёт расходы:

  • по государственной пошлине, связанной с получением свидетельства о праве на наследство;
  • по выдаче справок, выписок, получению оценки наследства, прочих документов, которые требуются нотариусу;
  • за технические услуги, дополнительные консультации, помощь при сборе документов, другие действия нотариуса согласно установленным тарифам.

Сумма госпошлины зависит от стоимости имущества и очередности. Ее исчисляют по двум ставкам 0,3% (для первой, второй очереди наследников, но не более 100,0 тыс. руб.) и 0,6% (общая сумма пошлины не должна превышать 1000,0 тыс. рублей).

Каждый наследник оплачивает пошлину лично, через банковское отделение.

Существует список лиц, освобожденных от уплаты обязательного платежа, в том числе участники ВОВ, кавалеры орденов Славы, Герои СССР, России, репрессированные по политическим мотивам, граждане, проживавшие вместе с усопшим по адресу наследства и несовершеннолетние (возраст определяется на дату открытия наследства).

От начисления сбора освобождено имущество лиц, погибших при выполнении государственного долга.

Лишь половину суммы пошлины за оформление наследства оплачивают инвалиды 1 или 2 группы (при наличии подтверждающих документов). Обязательным условием получения такой льготы является проживание по адресу наследодателя.

Источник: http://notarius-perevod.ru/oformlenie_nasledsva/kvartira/

Регистрация права собственности на квартиру по наследству, как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Какие документы нужно для регитсрации доли квартиры по наследованию

» Наследство » Регистрация права собственности на квартиру по наследству

11 107 просмотров

Процедура наследования имущества умершего проходит в несколько этапов.

До истечения 6 месяцев с момента открытия наследства следует обратиться к нотариусу, подать заявление и пакет документов, необходимых для получения свидетельства о праве на наследство, оплатить госпошлину.

Но для того, чтобы полноценно распоряжаться унаследованными благами, этого недостаточно. Некоторые виды имущества требуют государственной регистрации.

Нужно ли регистрировать право собственности на квартиру по наследству

Независимо от того, каким образом человек получил квартиру: купил, получил в дар или по наследству, он должен пройти процедуру государственной регистрации.

Она означает признание права собственности гражданина на унаследованную квартиру.

Только после регистрации новый владелец сможет распорядиться своим имуществом: продать, прописать кого-либо, сдать в наем. Но отсутствие регистрации права собственности не лишает возможности передать такую недвижимость по наследству.

Пример. Гражданин К. стал наследником, получив квартиру своей матери, в которой проживал со своей семьей в течение 10 лет. Получив свидетельство о праве на наследство, гражданин К. планировал обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на имущество, но внезапно скончался. Его наследниками стали жена и сын.

Несмотря на то, что граждан К. не оформил право собственности, квартира является имуществом, передаваемым им по наследству. Это подтверждает п. 4 ст.

1152: принятое наследство (а умерший принял наследство и фактически, и обратившись к нотариусу в установленный 6-месячный срок) считается принадлежащим наследополучателю независимо от того, была ли произведена госрегистрация.

Как зарегистрировать квартиру в собственность по наследству

Чтобы зарегистрировать унаследованную по закону или завещанию квартиру либо ее часть, необходимо обратиться в организации:

  • Росреестр или «Регпалату», его территориальные органы — Управления Росреестра, филиалы Кадастровой Палаты Росреестра.
  • МФЦ «Мои документы» (Многофункциональный центр оказания государственных и муниципальных услуг).

Данные о новом владельце вносятся в единую базу прав на недвижимость ЕГРН (до 2017 г. — ЕГРП).

Сдать документы можно:

  • лично либо через представителя, оформив на него доверенность;
  • направить заявление по почте, вложив опись всех сопутствующих приложений, причем подпись заявителя должна быть удостоверена нотариально;
  • подать в электронном виде;
  • заказать обслуживание дома.

Чтобы быстро зарегистрировать недвижимое имущество, рекомендуется соблюдать следующий алгоритм действий:

  1. Обратиться с заявлением в территориальные органы по месту нахождения недвижимости или любой другой филиал Росреестра. В 2017 г. была создана электронная база ЕГРН, позволяющая получить сведения об объекте в любом подразделении госструктуры.
  2. Подать необходимые документы.
  3. Дождаться окончания экспертизы. Если в документах будут выявлены ошибки, помарки, процедура оформления приостанавливается. В противном случае сведения о новом собственнике вносятся в ЕГРП, и ему выдается соответствующая выписка.

Процедура не займет много времени, если заранее позаботиться о сборе необходимых справок.

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству

Зарегистрировать собственность в Росреестре или МФЦ можно, предоставив документы:

  • Заявление о регистрации.
  • Документ, удостоверяющий личность наследника. Если от его лица действует доверенное лицо — доверенность.
  • При обращении законного представителя от лица несовершеннолетнего, недееспособного, необходимы документы, подтверждающие личность представляемого наследника и очерчивающие полномочия опекуна, попечителя.
  • Свидетельство о праве на наследство (копию и оригинал) в качестве основания для регистрации недвижимости.
  • Соглашение о разделе квартиры, если наследников несколько.
  • Кадастровый паспорт, если регистрация проводится впервые.
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Скачать бланк заявления

Срок регистрации и стоимость услуги

В соответствии с законом «О государственной регистрации недвижимости» №218–ФЗ госрегистрация осуществляется:

  • 7 дней, если заявка поступила в отделение Росреестра;
  • 9 дней, если заявление было принято сотрудниками МФЦ.

В случае приостановки процедуры необходимо предоставить недостающие сведения, но даже в этом случае процедура занимает не больше 1 месяца.

За предоставленные услуги придется оплатить госпошлину, размер которой для физических лиц составит 2 тыс. руб., а юридических — 22 тыс. руб.

Если наследников несколько, они могут заключить соглашение о выделении доли каждого и на основании него получить документ о госрегистрации. Обращаться В Росреестр или МФЦ не обязательно одномоментно. Каждый из наследников может сделать это самостоятельно, оплатив пошлину в полном размере.

Особенности

  1. Свидетельство о госрегистрации может выглядеть не так, как ожидалось. Форма претерпевала множество изменений дизайна, поэтому независимо от того, какого размера на нем герб или толщина окантовки, документ действителен. С 15.07.2016 г. Свидетельства перестали выдаваться. Вместо них право собственности подтверждает выписка из ЕГРП.

    Это листы А4, скрепленные, пронумерованные и подписанные регистратором с печатью Росреестра.

  2. Дата выдачи документа (в правом верхнем углу) имеет большое значение.

    В том случае, если с момента получения Свидетельства прошло менее 3 лет, необходимо выплатить налог с продажи квартиры, составляющий 13% (для иностранных граждан — 30%) от стоимости квартиры с учетом налогового вычета, равного 1 млн. руб. Поэтому рекомендуется зарегистрировать недвижимость сразу после получения свидетельства о праве на наследство.

  3. В документе отражены данные о собственнике. Важно проверить все по буквам, сверить с паспортом. Если обнаружена ошибка, можно обратиться в Росреестр с требованием о внесении исправлений. Изменения производятся в течение 3 дней.
  4. Если кто-либо посторонний попытается зарегистрировать квартиру, правообладатель получит оповещение о деятельности мошенников.

Фактически наследуя имущество или приобретая его путем подачи заявления нотариусу, наследники пользуются благами, не задумываясь о необходимости госрегистрации собственности. Вступив в наследство, они уже являются владельцами, но их права очень ограничены.

Многие наследополучатели осознают это лишь при необходимости распорядиться квартирой, домом и иной недвижимостью. Нередко игнорируется даже необходимость получения свидетельства о праве на наследство, и родственникам приходится обращаться в суд, прилагать множество усилий, чтобы в случае наследования такого имущества доказать его принадлежность фактическому владельцу.

Для чего необходима регистрация, и какие последствия могут быть в случае ее отсутствия помогут разобраться юристы сайта ros-nasledstvo.ru.

Сведения, подаваемые в Росреестр для узаконивания своих прав на государственном уровне, необходимы и собственникам, и лицам, желающим приобрести имущество.

Обеспечив прозрачность перемещения недвижимости, можно защитить от происков мошенников себя и своих близких.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 — Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 — Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/registratsiya-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

Регистрация наследства (оформление) 2020 — в мфц, росреестре, документы, сроки, свидетельство

Какие документы нужно для регитсрации доли квартиры по наследованию

После кончины практически каждого человека остается имущество, которое принадлежало ему при жизни, а после его смерти переходящее к его наследникам.

Способы получения имущества

Стать собственником имущества можно рядом альтернативных способов. Наиболее распространен способ заключения различного рода возмездных договоров, а также путем наследования. Законом предусмотрено несколько способов, каждый из которых предполагает определенный порядок оформления вступления в права и последующую регистрацию наследства.

По закону

Наследование по закону не требует выражения воли наследодателем, а наследниками выступают лица, указанные в законе.

ГК РФ содержит перечень наследников по закону. Данный перечень состоит из 8 очередей.

В случае вступления в наследство по закону к наследованию фактически представляются наследники одной очереди, чаще всего первой либо следующей ближайшей за ней, если таковых не имеется.

По завещанию

Наследование по завещанию предполагает, что наследодатель еще при жизни выразил свою волю и определил самостоятельно круг лиц, которые получат его имущество.

Завещание предполагает составление в письменной форме документа, в которой наследодатель и определит наследников, имущество и доли.

Что входит в наследственную массу

Наследственная масса охватывает ряд объектов:

  • Предметы материального мира, деньги и все виды ценных бумаг;
  • Имущественные права;
  • Обязательства.

При этом наследуются права и обязанности, которые имелись у наследодателя ко дню кончины, и те, что умерший начал оформлять, но не закончил по причине своей смерти.

Закон исключает наследование прав и обязанностей, которые:

  • напрямую привязаны к личности наследодателя (алименты, пенсия и т.д.);
  • по закону передавать запрещено (гос.награды и т.д.).

Фактическое принятие

Фактическое принятие наследства – действия наследников, совершаемые в со дня его открытия до фактической регистрации своих прав у нотариуса, которые свидетельствуют о том, что наследственная масса, ее часть ими принята как собственная.

О фактическом принятии могут свидетельствовать:

  • Погашены долги наследодателя;
  • Приняты долги третьих лиц, имевшиеся перед наследодателем;
  • Обеспечение сохранности наследственного комплекса;
  • Материальное обслуживание имущества;
  • Фактическое управление или владение имуществом.

Куда обращаться

Получив на руки свидетельство о смерти наследодателя, предстоит поход к нотариусу по последнему месту жительства скончавшегося либо по месту, где расположена наибольшая часть наследственной массы (как правило, объектов недвижимости), чтобы получить наследственное свидетельство.

Порядок процесса

Вступление в наследство подлежит нотариальному оформлению. Нормами предписано, что обращение за наследством осуществляется в полугодовой срок. Обратиться следует в нотариальную контору, либо к частному нотариусу.

За установленное время все наследники письменно заявляют о намерении вступить в наследство либо напротив, пишут отказ. Обратившиеся с заявлением о вступлении, собирают пакет документов и предоставляют нотариусу.

Принятие документов

От наследников, претендующих на наследство, потребуется предоставление ряда документов, без которых нотариус не сможет завести нотариальное дело. Если нотариус, изучив документы, убедится в их достоверности, то последует заведение наследственного дела.

В границах РФ может быть заведено одно наследственное дело, по которому наследуется весь имущественный комплекс наследодателя, независимо от разбросанности его на разных административно-территориальных единицах.

Нотариус проверяет и защищает права всех наследников. С этой целью он уведомляет об открытии наследства всех наследников представляемой очереди, которые сами не обратились с заявлением к нему, как о вступлении, так и об отказе, а также принимает иные меры:

  • Описывает имущество в описи;
  • Устанавливает запрет на отчуждение объектов недвижимости;
  • Передает хоз. субъект в доверительное управление;
  • Передает имущество, за исключением недвижимого, на ответственное хранение;
  • Адресует необходимые поручения иным нотариусам, обслуживающим территории, где расположены отдельные объекты имущества, входящие в наследственную массу.

Кроме того, нотариус осуществляет прием претензий со стороны кредиторов наследодателя, которые после принятия наследства подлежат удовлетворению вступившими в права наследниками пропорционально их долям.

Для открытия дела

Нотариусу потребуется представить пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • документы, которыми удостоверяются права наследодателя на имущество, являющееся частью наследства;
  • документы, свидетельствующие о наличии родства, его степени либо завещание;
  • справку паспортного стола, указывающую на территориальную принадлежность открытия наследства;
  • доверенность, когда интересы наследника представляются уполномоченным им лицом.

Для имущества

В зависимости от имущества, которое наследуется, предоставляемый нотариусу пакет документов будет шире.

Недвижимость

Недвижимость при наследовании, как правило, представлена в виде квартиры (комнаты), дома, земельного участка, гаража.

При оформлении наследства на квартиру (комнату), дом, участок земли, гараж также предоставляют:

  • свидетельство о праве собственности, договор, по которому к наследодателю перешли права, акт приема передачи недвижимого объекта, справка из ЖСК о выплате пая, наследственное свидетельство и т.д. с их копиями;
  • оценочная стоимость по состоянию на момент кончины;
  • кадастровый паспорт БТИ;
  • справка из московского жил. департамента о праве на недвижимость;
  • выписка из ЕГРП;
  • справка С/Т об отсутствии сервитута или обременений (только для дома);
  • постановление о передаче в собственность (архивная копия) — для земельного участка;
  • регистрационное удостоверение, справка ГСК и т.д в оригинале и копиях (для гаража).

Вклад

При оформлении наследства на вклад дополнительно предоставляют:

  • сберкнижка, с отметкой номера банковского отделения, где открывался вклад;
  • завещательное распоряжение.

Акции

При оформлении наследства на акции предоставляют:

  • выписка из реестра акционеров;
  • адрес и наименование реестродержателя;
  • отчет о цене акций на рынке по состоянию на день кончины либо справка из Фондовой Биржи НП РТС.

Авто

При оформлении наследства на транспорт предоставляют:

  • ПТС и техпаспорт с копиями;
  • оценка стоимости транспорта по состоянию на день кончины.

Доля в ООО

При оформлении наследства на доли в ООО предоставляют:

  • учредительный договор, устав (дубликат, удостоверенный налоговой службой);
  • выписка ЕГРЮЛ на день кончины (выдается налоговой службой, где числится субъект хозяйствования).

Стоимость

Фактически стоимость оформления вступления в наследство будет состоять из уплаты пошлины и нотариального сбора нотариусу, а также оплаты действий по регистрации прав на полученное имущество.

Если же наследник прибегает к услугам представителя, отдельно будут оплачиваться и его услуги.

Нотариальный сбор

Наряду с уплатой пошлины при оформлении вступления в права наследования, наследнику предстоит оплатить нотариальный сбор, который является ни чем иным как плата юристу за оказанные услуги.

Его размер рассчитывается согласно имеющимся тарифам нотариальных сборов, суммы которых урегулированы законом о деятельности нотариусов и нотариальных контор.

Госпошлина

Величина пошлины индивидуальна для каждого наследуемого объекта и определена в НК РФ. Кроме того, отдельные категории граждан наделены правом льготы по уплате пошлины. За основу определения размера пошлины в большинстве случаев берется стоимость имущества, являющегося наследством.

Пошлина за выдачу свидетельства рассчитывается исходя из стоимости наследуемого имущества и составляет:

  • 0,3% . При этом пошлина не должна превышать 100 тыс. рублей, когда наследниками являются близкий родственник или супруг;
  • 0,6%. Максимальный размер пошлины ограничен 1млн. рублей, для остальных наследников.

Распределение имущества

Имущество распределяется между всеми наследниками в долевом порядке. Размер долей зависит от того, в каком порядке производится наследование. В случае наследования по закону происходит распределение имущества между наследниками в равных долях.

Если происходит наследование по завещанию, то доли конкретно для каждого наследника могут быть прописаны в документе. В случае отсутствия таковых размер доли каждого наследника равен.

Выдача документа

По истечении шестимесячного срока нотариус выдает всем наследникам, обратившимся с заявлением о вступлении в наследство, свидетельства.

Регистрация наследства после получения свидетельства

Наследование имущества некоторых видов предполагает его обязательную государственную регистрацию.

К такому имуществу относятся:

  • Объекты недвижимости;
  • Транспортные средства.

Какие нужны документы

Регистрационные действия, соответствующие органы произведут по предоставлению ряда документов:

  • Заявление;
  • Паспорт;
  • Полученное у нотариуса свидетельство, которым удостоверены права наследника с его копиями;
  • Платежный документ, свидетельствующий, что пошлина уплачена;
  • Соглашение, которым произведен раздел наследства и доверенность, либо иной документ, которым предоставлены полномочия представителю с их копиями, в случае оформления прав на объекты недвижимости;
  • Техпаспорт, полис ОСАГО и свидетельство о регистрации, в случае оформления транспорта.

Росреестр 

Государственный орган, который через свои территориальные органы осуществляет централизованный кадастровый учет недвижимости и осуществляет регистрацию прав на нее.

Например, зарегистрировать полученную в наследство квартиру можно и нужно в регистрационной палате соответствующей административно-территориальной единицы.

МФЦ

Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг – альтернатива, которой можно воспользоваться для оформления различных документов, в том числе для осуществления государственного оформления наследства на объекты недвижимости.

Срок выполнения

Регистрирующий орган обязан произвести регистрацию в 10-дневный срок от момента подачи всех документов. Одновременно, им производится экспертиза соответствующих бумаг. По истечению установленного срока заявителю должно быть выдано соответствующее свидетельство.

Основные нюансы

Наследование имеет свои особенности, в первую очередь касающиеся наследования долгов, а также разрешения споров.

Споры

Нотариус оформляет права в отношении имущества в случае отсутствия споров по поводу прав того или иного наследника на него.

При наличии разногласий среди наследников, либо нарушения при оформлении документов на наследство, наследование возможно лишь через судебные органы.

Наличие выданного нотариусом свидетельства о вступлении в наследство также не исключает возможность судебного разрешения. Таковое может иметь место, если завещание признается недействительным, либо объявляются наследники, которые по уважительным причинам пропустили срок подачи заявления о вступлении в наследство и в иных случаях.

Удовлетворение иска по одному из таких оснований аннулирует полученные у нотариуса свидетельства, а оформление вступления в наследство придется осуществить заново.

Передаются ли долги

С того момента как открывается наследство и в течение следующих 6 месяцев кредиторы, не зависимо от того наступил срок исполнения обязательств или нет, имеют право обратиться с соответствующей претензией к нотариусу.

Все заявленные претензии от кредиторов наравне с наследственной массой переходят к наследникам и подлежат удовлетворению наследниками в долях, пропорциональных наследуемому имуществу.

Если обнаружилось дополнительное имущество

Выявление дополнительного имущества потребует:

  • Повторно посетить того же нотариуса с документами;
  • Уплатить пошлину, которая рассчитывается из учета стоимости дополнительного имущества.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://sudguru.ru/nasledstvo/procedura-oformlenija-nasledstva/

Как получить долю в квартире по наследству и оформить свои права?

Какие документы нужно для регитсрации доли квартиры по наследованию

Вступление в наследство – это юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий со стороны приемников. Согласно ГК РФ, получить право на получение имущества умершего человека может любой претендент, который имеет наследственное право по закону или наделен такой возможностью самим наследодателем (по завещанию).

Оформление принятия наследственного имущества нередко таит в себе сложности. Одна из них – это раздел наследства. К примеру, получателями собственности матери могут стать несколько человек. Как получить долю в квартире по наследству в таком случае?

Получение наследства

Права на получение доли в помещении возникают в нескольких случаях. Наследство по закону – это определение круга претендентов на оставленные владения из числа близких родственников.

Наследственное дело оформляется в нотариальной конторе, при этом юрист устанавливает получателей на основании очередности приемников.

Основные права на получение имущества умершего (например, доли в квартире) принадлежат родителям, детям и супруге (или супругу) наследодателя. Никто иной не имеет возможности принять наследство.

При наследовании по закону в нотариальную контору необходимо предоставить документы, которые могут подтвердить степень родства наследника с умершим человеком. Нотариусу можно предоставить свидетельство о заключении брака, рождении, решение об усыновлении или опекунстве.

Второй способ получить права на долю в квартире – это стать получателем по завещанию. Завещание – это письменная воля наследодателя, составленная им при жизни с целью указать получателей нажитого имущества после смерти. По этому документу получить право на вступление может любой человек даже при отсутствии родственных связей с отдающим.

При наследовании по завещанию имеются некоторые ограничения относительно наследников. Существует ряд лиц, которые имеют право на обязательную долю в имуществе умершего. К таким получателям относятся иждивенцы, нетрудоспособные родители и супруги, дети.

Доля в квартире

Если кандидатов на получение наследства несколько, то нотариус произведет раздел имущества с определением доли каждого приемника. В такой ситуации каждому наследнику будет принадлежать определенная доля в квартире.

Наследственное имущество бывает двух типов: делимое и неделимое. В первом случае родственники могут разделить собственность умершего родственника, выделив каждому претенденту его долю. Например, не составит труда разделить вклад или личные вещи.

А вот физически разделить квартиру или автомобиль невозможно. Такое имущество является неделимым, поскольку дать каждому наследнику что-либо невозможно.

В такой ситуации приемники получают у нотариуса свидетельство о вступлении в наследство на долю в квартире.

Доля квартиры по наследству дает ее владельцу такие же права, как и при полноценном распоряжении. Наследник может проживать в квартире, прописывать себя и других лиц. Существует возможность подарит или продать свою часть квадратных метров. Но вот сделать это уже достаточно сложно.

Статья 246 Гражданского кодекса указывает: продажа или иные сделки в отношении доли в недвижимости невозможны ее владельцем без получения согласия на это от всех собственников помещения. При оформлении продажи преимущественное право выкупа части квартиры имеется у других владельцев.

При этом владение долей в квартире устанавливает следующие ограничения:

  • Невозможно поселить на указанную территорию третьих лиц, которые не являются родственниками.
  • Аренда доли в жилом помещении невозможна.
  • Отказ от доли в квартире в чью-либо пользу невозможен.

Согласно закону все первоочередные наследники обладают равными правами на жилье и на наследование долей в квартире. В их отсутствие раздел квартиры по наследству могут осуществить наследники второй очереди, следующей вплоть до седьмой. Очередность обусловлена степенью родства и определяется статьями 1142-1145 ГК РФ. В идеале родственники договариваются между собой о передаче права собственности одному из них, как правило, проживающему в квартире, с условием компенсации своих долей согласно рыночной стоимости. На практике такие вопросы зачастую решаются в судебном порядке. Ситуация может усугубиться, если один из наследников одновременно является собственником доли в квартире. В этом случае закон наделяет его преимущественным правом выкупа остальных долей.

Некоторые особенности долевой собственности

Итак, как получить долю наследства в квартире? Если приемников несколько, то каждый из них будет иметь право на распоряжение определенной частью жилого помещения.

Но при этом дальнейшее распоряжение долей, например, продажа, зависят только взаимоотношения между наследниками. Ведь продать или подарить просто так часть в квартире невозможно.

Для этого нужно получить согласие от других владельцев, чего добиться можно не всегда.

Если квартира является наследственным имуществом между несколькими лицами, то поступить в этой ситуации можно следующим образом:

  • Осуществить выделение доли в суде.
  • Договориться о продаже квартиры с последующим разделением полученной суммы в соответствии с долями каждого приемника.
  • Договориться о выкупе долей кем-то одним из наследников.

При продаже доли в квартире лучше всего получить согласие. При наличии споров и судебных разбирательств стоимость части недвижимости будет значительно ниже.

Продажа доли квартиры по наследству при согласии всех других приемников позволит выгодно осуществить сделку. Если договоренности между получателями нет, то необходимо обратиться в суд для определения порядка использования жилого помещения. В данной ситуации только суд может дать право на проживание в помещении постороннему гражданину.

Порядок оформления доли по наследству

Как оформляется доля в квартире по наследству? Наследнику после смерти наследодателя необходимо в течение полугода со дня кончины обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела. Пропуск этого срока – это причина возникновения дополнительных сложностей принятия имущества, поскольку чаще всего наследственное право необходимо восстанавливать в суде.

В нотариальной конторе каждому претенденту необходимо составить заявление о принятии наследства. Сделать это можно как лично, так и через представителя (на основании доверенности). Существует также возможность отправки заверенного заявления заказным письмом к нужному нотариусу. Помимо заявления необходимо предоставить пакет документов:

  1. Свидетельство о смерти, справка о последнем месте регистрации и снятии с учета умершего.
  2. Основания для прав на наследство (доказательства степени родства или завещание).
  3. Заявление о вступлении и получении свидетельства о наследстве.
  4. Подтверждение (квитанция, чек) об оплате госпошлины.
  5. Документы, подтверждающие права собственности наследодателя на его имущество.

При оформлении доли в квартире по наследству необходимо предоставить документы на жилье: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о собственности или о наследстве, выписка из Росреестра, оценка стоимости квартиры на момент смерти владельца, технический паспорт БТИ.

Госпошлина и налог

За получение свидетельства о наследстве приемникам необходимо оплатить госпошлину. Ее размер устанавливается в зависимости от степени родства и стоимости наследственного имущества или доли в нем.

  • 0,3% от оценочной стоимости доли в помещении оплачивают приемники, относящиеся к 1 и 2 очередности (при вступлении по закону или завещанию). Максимальный размер выплаты – 100 тысяч рублей.
  • 0,6% от стоимости части квартиры оплачивают все остальные наследники. При этом сумма пошлины не может быть больше 1 миллиона рублей.

Статья 333.38 Налогового кодекса РФ освобождает от оплаты госпошлины приемников, которые проживали в наследственной квартире вместе с наследодателем до его смерти. Льготу в виде оплаты половины от установленной суммы имеют инвалиды первой и второй группы.

При осуществлении продажи квартиры или доли в нем также необходимо оплатить налог на доход. Его размер – 13% от стоимости сделки. Сведения о продаже подаются в налоговой орган в виде декларации. Не требуется оплачивать налог на доход, если квартира или доля в ней была в собственности продавца не менее трех лет.

Получение прав на долю

Наследственное дело рассматривается в нотариальной конторе в течение 6 месяцев. Как только этот срок пройдет нотариус должен выдать каждому установленному получателю свидетельство о наследстве.

Этот документ – подтверждение прав на имущество. Свидетельство может быть выдано как одно на всех наследников, так и каждому индивидуально.

В случае наследования доли в жилом помещении в документе будет указан размер части собственности, которая перешла к приемнику.

На основании свидетельства о наследстве получатели могут обратиться в регистрационный орган для оформления прав собственности. Для этого необходимо предоставить этот документ, написать заявление и оплатить пошлину. Перерегистрация прав осуществляется в течение 30 дней, но чаще всего это процесс занимает не более трех недель.

Остались вопросы или возникли сложности в оформлении наследства? На нашем сайте вы можете обратиться к юристам по наследству, которые позволят вам разрешить вашу проблему. Узнать о своих правах по закону и возможностях можно в любое удобное время. Наша консультация – это быстро и бесплатно.

Источник: https://runasledstvo.ru/dolya-v-kvartire-po-nasledstvu-poluchenie-oformlenie-prodazha/

Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству — в 2020 году, МФЦ

Какие документы нужно для регитсрации доли квартиры по наследованию

Стать собственником квартиры можно несколькими способами, наиболее распространенными наравне с покупкой и дарением является наследование.

Процесс оформления своих прав на жилье в каждом случае имеет свои особенности и сопровождается определенным пакетом документов.

Процесс наследования не является исключением.

Что это такое

Наследование – процесс перехода прав имущественного характера от умершего к наследникам, которые могут быть законными либо по завещанию. Все зависит от способа наследования.

Регистрация прав собственности на квартиру – процесс внесения сведений в ЕГРН о своих правах на квартиру, которые возникли в результате одной из совершенных гражданско-правовой сделки.

При наследовании квартиры от наследника требуется один пакет документов, при регистрации своих прав на унаследованную квартиру – другой. Но оба процесса взаимосвязаны, ведь фактически собственником можно стать, когда зарегистрировано право, а не когда состоялось вступление в наследство.

Законодательство

Оформление наследования урегулировано нормами Гражданского кодекса РФ.

Вопросы регистрации прав собственности, перечня документов подаваемых регистратору урегулированы рядом нормативно-правовых актов разных по силе:

Способы принятия наследства

Раздел 5 ГК РФ содержит положения, которыми регламентируется наследование.

В нем же содержаться способы наследования:

Первый способ наследования предполагает разграничение наследников в зависимости от степени родства на 8 очередей, где наследники первой очереди – супруг или супруга, и кровные родственники на ступень выше или ниже по генеалогическому древу, т.е. дети, в том числе усыновленные и родители, в том числе усыновители.

Последняя очередь – иждивенцы умершего, которые не обязательно даже состоят в кровном родстве с ним.

К наследованию призывается только одна очередь. Это означает, что сперва к наследованию представятся наследники первой очереди, и если таковых не будет, то к наследованию могут представляться наследники других очередей по порядку.

Второй способ наследования предполагает, что наследодатель при жизни выразил свою волю: оговорил круг наследников и круг имущества, которое между ними распределяет.

Это не значит, что такое наследование исключает возможность наследования законных наследников, если последние не фигурирую в завещании.

Гражданский кодекс устанавливает такое понятие как обязательная доля.

Правом обязательной доли получения наследства наделены:

  • дети умершего, возраст которых ко дню открытия наследства меньше 18 лет либо нетрудоспособные, но при этом возраст значения не играет;
  • супруг, родители, усыновители, иждивенцы умершего, также нетрудоспособные.

Их размер доли при наследовании в таком случае составит ½ от того, что они бы могли получить в случае наследования по закону.

Не исключена возможность и сочетания двух способов одновременно.

Такая ситуация может быт когда своим завещанием наследодатель распределил между выбранными им в качестве наследниками лицами не все свое имущество. В таком случае, имущество, которое не было завещано, распределяется между законными наследниками в порядке очередность.

Порядок вступления

Вступление в наследство, как по закону, так и по завещанию растянуто во времени.

Так между днем открытия наследства, который совпадает с датой кончины наследодателя либо вступлением в силу судебного решения о признании гражданина умершим (если решением признана дата предполагаемой смерти лица, то эта дата считается днем открытия наследства, не зависимо от дня вступления в силу решения), и до дня получения правоустанавливающих документов на наследство проходит 6 месяцев.

Срок может быть увеличен вследствие судебных тяжб, оспаривания факта вступления в наследство.

Открывается наследство по последнему месту жительства умершего по общему правилу, но в ряде случаев (последнее место жительства наследодателя находилось не на территории РФ) возможно открытие наследства по месту размещения большей части имущества из наследственной массы, как правило, это касается недвижимых объектов либо объектов составляющих наибольшую ценность.

Нотариусом, который закреплен за соответствующей территорией, заводит наследственное дело.

Нотариус уведомляет наследников очереди представляемой к наследованию, дабы те могли реализовать свое право на наследство. От наследников очереди, представляемой к наследованию, требуется написать заявление о вступлении в наследство либо отказе от вступления.

Пример заявления можно посмотреть тут.

Одновременно с заявлением о вступлении в наследство каждый из наследников представляет определенный пакет документов.

Документы

Нужны для вступления в наследство на квартиру следующие документы:

  • документ, свидетельствующий о смерти лица (свидетельство о смерти, решение суда);
  • документ, свидетельствующий принадлежность к очереди, представляемой к наследованию, а также удостоверяющий личность документ;
  • документы, которые удостоверяют право наследодателя на квартиру (свидетельство о праве собственности, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи, дарения и т.д.);
  • документы БТИ – кадастровый (технический) паспорт, справку о балансовой стоимости квартиры;
  • квитанция об уплате пошлины.

Фактически, один наследник представляет все указанные документы, а остальные лишь подтверждают вхождение в очередь, свою личность и предоставляют квитанцию об уплате пошлины.

Хотите узнать, какие документы нужны на квартиру для вступления в наследство? Смотрите тут.

Наследуемая квартира подлежит оценке для расчета госпошлины за совершение нотариальных действий. Выбирать, каким способом оценивать стоимость имущества, прерогатива наследника. Он решает, какая аккредитованная фирма или частный эксперт окажут оценочные услуги.

Нотариус же не вправе оспаривать или перепроверять полученный по результатам оценки сертификат.

Квартира, как любой недвижимый объект может оценивать одним из способов, который составляет самостоятельный вид оценки.

Выделяют:

  • рыночную оценку – анализируется рынок вторичного жилья и определяется вероятная стоимость наследуемой квартиры на рынке с учетом стоимости предлагаемых в регионе квартир с аналогичными потребительскими качествами. Эксперт для такой оценки не обязателен, можно произвести оценку и самостоятельно.
  • инвентаризационную оценку – производится сотрудниками БТИ. При оценке учитывается используемые в строительстве материалы от фундамента до кровли.
  • кадастровую оценку — рассчитывается по методам массовой оценки на основании НПА.

Осуществляется каждые 5 лет и отражается в кадастровой документации (кадастровом паспорте).

Когда произведено две оценки и их результаты разнятся, то правом выбирать за основу ту или иную оценку обладает наследник либо приоритетом выбирается оценка с наименьшим значением.

Сколько стоит

При вступлении в наследство предстоит уплатить пошлину, размер который установлен отечественным налоговым кодексом. На величину налога играет степень родства.

Так, меньше всего платят наследники 1 очереди. Пошлина составит 0,3% наследуемой суммы, но не больше 100 000 рублей.

Для остальных размер пошлины 0,6% от этой же сумы, но не больше 1 000 000 рублей.
НК РФ предусматривает и льготные категории наследников, которые освобождаются либо полностью, либо наполовину от уплаты пошлины.

Список таких льготников предусмотрен НК РФ — 333.35 и 333.38 статьям.

К числу освобождаемых от уплаты относятся:

  • участники и инвалиды ВОВ;
  • Герои СССР;
  • кавалеры ордена Славы;
  • Герои РФ;
  • наследники проживавшие до и после кончины в наследуемой квартире вместе с умершим;
  • наследники вкладов, денег на банковских счетах, сумм страховых и авторских вознаграждений, заработной платы, пенсии;
  • недееспособные под опекой или попечительством;
  • лица младше 18 лет;
  • наследники, погибших при исполнении долга гражданина РФ, гос. или общественных обязанностей, политических репрессированных.

Статьей 333.38 НК РФ размер пошлины уменьшен на половину для инвалидов группы I и II.
Льгота применяется только после предъявление документа ее подтверждающего.

Налог

Вступление в наследство с 2005 года перестало облагаться налогом.

Причины отказа и как оформить

Наследник может отказаться от принятия наследства. Свой отказ последний должен выразить письменно.

Образец отказа приведен тут.

Вариантом отказа может быть заявление своих прав наследника на имущество, образующее наследственную массу. Важным условием такой формы отказа является уведомление наследника о том, что открылось наследство и его очередь представляется к наследованию. Таким уведомление занимается нотариус в момент открытия наследственного дела.

Можно ли оспорить

Заинтересованные лица вправе в течение исковой давности, которая составляет 3 года, оспорить наследование по закону и по завещанию.

При этом срок давности исчисляется со дня, когда лицо узнало о том, что его наследственное право нарушено.

Оспаривание наследования по закону, как правило, осуществляется по следующим причинам:

  • в наследство вступил недостойный наследник – оказал влияние на свершение факта смерти противоправными действиями;
  • неверно распределены доли между наследниками.

В случае, когда оспаривается наследование по завещанию, основными причинами являются:

  • неверное составление завещания;
  • умышленное отрицательное влияние на психику и волю лица, завещающего наследство, для получения в свою пользу.

В случае отмены наследования, как по закону, так и по завещанию, процедура наследования начинается заново и наследники уже по закону призываются к наследованию.

Хотите узнать, как оплатить налог с продажи квартиры полученной по наследству? Читайте тут.

О том, как происходит вступление в наследство по завещанию на квартиру, написано здесь.

Источник: http://yuristlab.ru/dokumenty-dlja-registracii-prava-sobstvennosti-na-kvartiru-po-nasledstvu/

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: