Какие документы нужны чтобы подарить долю дочери в 2020 году

Содержание
  1. Как оформить дарение квартиры дочери — какие нужны документы для дарственной в 2020 году
  2. Преимущества дарения
  3. Способы
  4. Как подготовиться к дарению квартиры дочери?
  5. Какие потребуются документы?
  6. Как оформить дарственную на квартиру на дочь в 2020 году и какие нужны документы? — Закон
  7. Как подарить квартиру дочери/сыну в России: особенности
  8. Как подарить квартиру сыну: порядок действий
  9. Какие документы нужны для оформления договора дарения на сына или дочку?
  10. Подлежит ли налогообложению дарение квартиры сыну/дочери?
  11. Может ли муж дочери претендовать на квартиру, которую я ранее подарила ей (был оформлен договор дарения)?
  12. Может ли отец подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну?
  13. Как правильно подарить долю квартиры сыну и дочке?
  14. Как подарить свою долю в квартире дочери?
  15. Сколько стоит подарить квартиру сыну/дочери?
  16. Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?
  17. Где можно оформить дарственную на квартиру на дочь и как это сделать? Пример договора и необходимые документы
  18. Законодательные акты
  19. Дарение доли квартиры близкому родственнику
  20. Закон
  21. Что такое доля квартиры
  22. Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну
  23. Условия договора
  24. Порядок действий
  25. Процедура
  26. Документы
  27. Расходы
  28. Налоги
  29. Сроки
  30. Оформление дарственной
  31. Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2020
  32. Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2020 году
  33. Как передать долю родственнику
  34. Бесплатно
  35. Без дарственной
  36. Регистрация права собственности
  37. Можно ли расторгнуть договор дарения
  38. Дарственная на квартиру дочери или сыну в 2020 году – порядок оформления, документы
  39. Дарение квартиры
  40. Какие пути оформления есть?
  41. Составление договора
  42. Самостоятельно
  43. У юриста
  44. Обратите внимание!
  45. Пакет документов
  46. Где можно оформить?
  47. Как оформить дарственную на квартиру на дочь в 2020 году и какие нужны документы?
  48. Список документов при дарении
  49. Какие документы нужны для оформления сделки
  50. Оформление дарственной на дочь без нотариуса
  51. Пакет документов для регистрации дарственного договора
  52. Как подарить квартиру дочери через нотариуса
  53. Особенности дарения недвижимости своему ребенку
  54. Есть ли различия в дарении жилья дочери в отличие от сына?
  55. Квартира в дар несовершеннолетней дочери
  56. Кто может стать дарителем?
  57. Что может стать объектом дарения
  58. Виды дарения
  59. Кто не может быть дарителем?
  60. Стоимость договора дарения
  61. Процедура регистрации дарственной

Как оформить дарение квартиры дочери — какие нужны документы для дарственной в 2020 году

Какие документы нужны чтобы подарить долю дочери в 2020 году

Проще всего передать недвижимость в дар близкому родственнику. При дарении квартиры дочери, налог размером в 13 процентов от стоимости жилья оплачивать не нужно. Если же в качестве одариваемого выступает друг или знакомый, пошлину придется платить.

Законом в России были выделены лица, которым нельзя дарить или получать в дар недвижимость. К ним относят:

  • госслужащих;
  • работников муниципальных служб города;
  • граждан, местом работы которых являются воспитательные, лечебные организации и учреждения соцзащиты.

В качестве дарителя также не могут выступать дети, не достигшие совершеннолетнего возраста и недееспособные лица.

Преимущества дарения

Оформление дарственной представляет собой процедуру передачи права на владение недвижимости от одного гражданина к другому. Причем можно произвести дарение квартиры одновременное с покупкой. То есть, только что купленную квартиру уже можно подарить.

Большинство граждан нашей страны при решении переоформить квартиру на своего ребенка используют именно договор дарения. Это объясняется двумя основными факторами:

  1. Процедура дарения является более простой, чем завещание.
  2. При дарении квартира защищается от посягательств других родственников (в том числе бывших).

Кроме того, подаренное жилье не рассматривается, как отдельно нажитое, при разводе оно не будет делиться.

Способы

Как сделать дарственную на квартиру на ребенка?

Процедура будет выглядеть следующим образом:

  • родитель готовит пакет документов на жилплощадь;
  • с помощью юриста (что предпочтительнее) или без нее составляется договор дарения;
  • стороны сделки отправляются в Кадастровую палату, где и произойдет переоформление права собственности;
  • новый собственник получает кадастровую выписку, что подтверждает его статус.

О том, как оформить дарение квартиры через Росреестр или МФЦ, вы можете узнать на нашем сайте.

Как подготовиться к дарению квартиры дочери?

Чтобы без проблем провести оформление дарственной на дочь, требуется тщательная подготовка. Во-первых, следует проверить состояние оплаты комуслуг, и при наличии долга оплатить его.

Во-вторых, требуется проверить число прописанных в квартире людей. Если прописка в вашей квартире есть у нескольких человек, нужно будет выписать всех, кроме одного.

Кроме того, нужно получить согласие от дочери на получение вашего подарка, а если она не достигла совершеннолетнего возраста, согласие потребуется от второго родителя или опекуна.

В таком случае также должны быть предупреждены о предстоящей сделке органы опеки и попечительства, в которые нужно будет оправить необходимые документы по этому делу.

Какие потребуются документы?

Во-первых, при дарении жилья дочери нужно доказать степень родства (по статье 14 Семейного Кодекса). Если этого не сделать, потребуется оплата налога, а именно 13 процентов от суммы сделки.

Что касается документов, которые вам нужно будет предоставить при оформлении, то это в первую очередь паспорта дарителя и одаряемого. В несовершеннолетнем возрасте дочь может предоставить свидетельство о рождении.

Кроме того, в пакете документов должно находиться свидетельство о праве собственности на недвижимость вместе с технической документацией, свидетельствующей о состоянии квартиры или дома.

На заметку: При наличии супруга все имущество считается совместно нажитым, то есть он также владеет долей недвижимости. Поэтому потребуется его согласие на дарение квартиры.

Необходимо также наличие квитанции, свидетельствующей о том, что вы оплатили государственную пошлину.

Степень родства легче подтвердить с несовершеннолетним ребенком. Нужно просто предоставить его свидетельство о рождении и ваш паспорт. При дарении квартиры совершеннолетнему ребенку нужно будет предоставить справку от органа записи актов гражданского состояния, где указано, кем друг другу являются даритель и одаряемый.

Собрать документы для оформления дарения можно достаточно быстро. Примерно это занимает до недели времени. Но если будет собираться более полный пакет документов, к примеру, бумаги из БТИ и управляющей организации, времени на их сбор потребуется больше.

Каждый документ должен присутствовать в пакете документов в виде оригинала и как минимум двух копий. Паспорт должен быть отксерокопирован полностью.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/kvartira/roditeli-podarili-docheri-kvartiru-otrasl-prava.html

Как оформить дарственную на квартиру на дочь в 2020 году и какие нужны документы? — Закон

Какие документы нужны чтобы подарить долю дочери в 2020 году

Если делать завещание, тогда сын/дочка сможет вступить в права наследования после смерти наследодателя, поэтому зачастую родители выбирают второй вариант сделки с недвижимостью.

Как подарить квартиру сыну или дочери, нужно ли платить налоги одаряемому, какие документы нужны для оформления сделки в 2019 году?

Как подарить квартиру дочери/сыну в России: особенности

Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание при оформлении дарственной на ребенка:

  • Договор дарения квартиры сыну или дочери должен быть оформлен в письменном виде.
  • Нотариальное заверение договора не требуется. Однако на практике стороны сделки обычно пользуются услугами нотариуса для того, чтобы тот помог правильно составить договор.
  • Регистрировать сам договор дарения не нужно, однако необходимо зарегистрировать права собственности на имущество.
  • Родитель может подарить как всю квартиру, так и ее долю. Если он хочет подарить какую-то часть квартиры, тогда он обязательно должен указать, какую долю он дарит сыну и дочке.
  • Если квартиры была куплена родителями во время брака, тогда перед тем как оформить дарственную (пусть даже на собственного ребенка), даритель должен попросить письменное разрешение у второго собственника.

Как подарить квартиру сыну: порядок действий

Этап 1. Оформление договора дарения. Стороны соглашения должны составить дарственную в простой письменной форме. Для того чтобы быть уверенным в том, что документ составлен правильно и в будущем к нему уже нельзя будет придраться, лучше всего воспользоваться услугами нотариуса.

Этап 2. Подготовка документов для регистрации перехода права собственности. Подача документов в Росреестр или в МФЦ. Перед тем как подавать документы в МФЦ стороны договора должны оплатить госпошлину за регистрацию перехода права собственности. В 2019 году ее размер составил 2000 рублей.

Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника МФЦ. Госпошлину должен оплачивать одаряемый, хотя на самом деле неважно, кто это сделает, тем более если даритель и одариваемый – родитель и ребенок. Правда, в чеке нужно будет указать фамилию одаряемого.

Когда госпошлина будет оплачена, стороны сделки подают ответственному сотруднику необходимый пакет документов, в том числе и оригиналы договора дарения в трех экземплярах.

Этап 3. Проверка документов, подписание сторонами заявления о регистрации перехода права собственности на квартиру. Когда специалист получит и проверит документы, он составит заявление, где указывает о том, что даритель согласен на передачу права собственности на квартиру ребенку, а одариваемый согласен принять дар.

Этап 4. Получение документов через МФЦ. Приняв все необходимые документы, сотрудник МФЦ назначает одаряемому дату, когда тот сможет забрать договор и выписку из ЕГРН на квартиру.

Оператор передает документы регистратору, который в течение 7 рабочих дней должен зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.

В назначенный день одариваемый приходит в МФЦ и забирает документы.

Какие документы нужны для оформления договора дарения на сына или дочку?

Для того чтобы подать документы на оформление дарственной на квартиру, стороны соглашения должны представить нотариусу такие документы:

  • гражданские паспорта дарителя и одаряемого;
  • документ, который подтверждает родство с дарителем – свидетельство о рождении сына/дочки;
  • документы на квартиру: кадастровый паспорт, справка из ЖЭКа о лицах, проживающих в данной квартире;
  • свидетельство о государственной регистрации права собственности;
  • согласие супруги – если квартира является собственностью обоих супругов;
  • квитанция об оплате госпошлины.

У нотариуса стороны договора должны будут подписать договор дарения в трех экземплярах: по одному для каждой стороны сделки и один отдать в Росреестр.

Подлежит ли налогообложению дарение квартиры сыну/дочери?

Нет, близкие родственники, к которым относятся дети, родители и бабушки/дедушки не платят налог на дарение. Это право прописано в пункте 18.1 статьи 217 Налогового кодекса РФ.

Однако для того чтобы одаряемый был освобожден от уплаты такого налога, ему необходимо предоставить документ, который подтверждает факт родственных отношений с родителем.

Таким документов является свидетельство о рождении одариваемого, где указана информация о том, кто является его родителем.

Может ли муж дочери претендовать на квартиру, которую я ранее подарила ей (был оформлен договор дарения)?

Нет, муж не имеет никакого отношения к этой квартире. Согласно договору дарения квартира принадлежит только вашей дочери.

Может ли отец подарить квартиру своему несовершеннолетнему сыну?

Гражданские права и обязанности (гражданская дееспособность) возникают в полном объеме с 18-летнего возраста. До достижения этого возраста ребенок является частично дееспособным. Это значит, что он не может самостоятельно подписывать договор без согласия родителей.

Дарить квартиру несовершеннолетнему сыну можно, однако нужно учесть следующие нюансы:

  • если ребенок малолетний, ему не исполнилось и 14 лет, тогда совершать сделку может только его законный представитель. Конечно, если отец дарит квартиру сыну, то он не может выступать в роли дарителя и представителя одариваемого. В этом случае представителем одариваемого может выступить мать. Если мать умерла, тогда представителем малолетнего лица должен будет выступить законный опекун. При оформлении дарственной на квартиру малолетнему лицу присутствие самого ребенка является необязательным условием;
  • если сделка заключается с ребенком в возрасте 14-18 лет, тогда присутствие ребенка обязательно. А сделка должна составляться с письменного согласия или присутствия законного представителя ребенка;
  • если договор дарения заключается с сыном, которому уже исполнилось 18 лет, то у него уже появляется право самостоятельно подписывать любой договор, в том числе дарственную на квартиру.

Договор дарения является безвозмездной сделкой, поэтому никаких условий в нем даритель не имеет права прописывать. В противном случае такое соглашение будет считаться ничтожным.

Однако есть такое понятие, как договор обещания дарения в будущем. На основании него одна сторона – даритель обязуется безвозмездно передать второй стороне – одаряемому квартиру (или другую недвижимость) в будущем.

Например, отец подарит квартиру дочери, если она успешно окончит школу. При этом важно понимать, что требования не должны быть в ущерб одаряемому, а также даритель не должен иметь от них какой-то своей выгоды.

Как правильно подарить долю квартиры сыну и дочке?

После определения долей даритель должен будет составить отдельный договор дарения доли с сыном и дочкой. Нотариальное заверение такого договора требуется обязательно, поскольку недвижимость уже будет являться собственностью двух человек.

Как подарить свою долю в квартире дочери?

Неважно, кем приходится одариваемый дарителю – сыном или дочкой. Процедура оформления дарственной идентична. У близких родственников, к которым относятся и дети, есть одно преимущество – им не нужно платить подоходный налог на квартиру.

Если дарителем выступает родитель, а одариваемой – дочь, тогда им нужно подготовить такие документы: заявление, дарственная, паспорта участников сделки, документы на квартиру.

Сколько стоит подарить квартиру сыну/дочери?

Расходы на переоформление квартиры по договору дарения, заключенного между родственниками, состоит из таких статей:

  • оплата услуг нотариуса – если договор составляется в его присутствии. Стоимость услуг специалиста может варьироваться в зависимости от того, предоставляет ли он дополнительные услуги (например, печатает, распечатывает договор). Стоимость услуг нотариуса колеблется в пределах 2–5 тысяч;
  • оплата госпошлины – в 2019 году ее размер составил 2000 рублей.

Как самостоятельно составить дарственную на сына/дочку?

Если вы хотите сэкономить и не прибегать к услугам нотариуса, тогда вам нужно знать, какие пункты нужно указать в договоре дарения, чтобы сделка была признана действительной.

В договоре должна быть отражена такая информация:

  • наименование документа – «ДОГОВОР ДАРЕНИЯ», место и дата его составления;
  • наименование сторон – Даритель и Одариваемый. Указать, кто выступает в роли дарителя и одариваемого – написать Ф.И.О. сторон сделки, указать паспортные данные, дату рождения, адрес прописки;
  • прописать предмет дарения, указать данные о квартире: какой она площадью, на каком этаже, по какому адресу находится, есть ни на ней обременения и т. п.;
  • указать документ, на основании которого квартира принадлежит дарителю (например, на основании договора купли-продажи);
  • права и обязанности сторон соглашения;
  • гарантии дарителя;
  • условия, при которых сделка может считаться недействительной, а также условия, при которых сделку можно будет отменить;
  • подписи сторон.

Договор дарения квартиры ребенку – сыну или дочке ничем не отличается от договора дарения другому члену семьи из первой линии родства. Дарственная на ребенка оформляется письменно, допускается оформление без участия нотариуса (исключением является только долевое соглашение).

Договор может подписывать сам ребенок (при достижении 18 лет), его представитель (если ребенку еще нет 14 лет). Одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога, так как находится в родственных отношениях с дарителем.

Права на подаренную квартиру у сына/дочки появляются сразу после оформления договора и регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Источник:

Где можно оформить дарственную на квартиру на дочь и как это сделать? Пример договора и необходимые документы

Передача имущества дочери – это не самый однозначный вопрос. В России вроде бы существует процедура наследования, но как быть, если Вы хотите подарить квартиру ребенку при жизни родителей?

Для этого предусмотрена процедура дарения. С ее помощью можно  передать недвижимость прямым и юридически закрепленным способом. Как сделать правильно и оформить дарственную на квартиру, описано в данной статье.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную консультацию: +7 (499) 653-60-72 доб. 910 Москва   +7 (812) 426-14-07 доб. 801 Санкт-Петербург   +7 (800) 500-27-29 доб. 466 Остальные регионы

Законодательные акты

Процедура дарения, все ее особенности и нюансы прописаны в Гражданском Кодексе. Под это отведена статья 572. В первой пункте данной статьи дается четкое определение дарственной.

Согласно данному пункту выделяются две стороны соглашения: даритель (человек, который добровольно отчуждает свое имущество в пользу третьего лица) и одаряемый (получатель отчуждаемого имущества, который получает недвижимость безвозмездно).

Между ними заключается сделка, главный принцип которой – безвозмездность.

Источник: https://smo-nso.ru/dokumenty/kak-oformit-darstvennuyu-na-kvartiru-na-doch-v-2020-godu-i-kakie-nuzhny-dokumenty.html

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Какие документы нужны чтобы подарить долю дочери в 2020 году

14 651 просмотров

Каждый человек вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению. Закон позволяет заключать различные договоры (купли-продажи, мены, дарения).

Единственное условие – подобные сделки оформляются в письменном виде. Иногда требуется нотариальное удостоверение договора. Сделки могут заключаться как между родственниками, так и с участием третьих лиц.

Рассмотрим, как оформить дарение доли в квартире близкому родственнику.

Закон

Порядок оформления договоров дарения и последующего переоформления права собственности закреплен следующими нормативными актами:

  1. Гражданский кодекс РФ.
  2. Основы законодательства о нотариате.
  3. ФЗ «О государственной регистрации прав…».
  4. ФЗ «О кадастровой деятельности».
  5. ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Закон о нотариате применяется при нотариальном удостоверении договоров. При дарении доли в квартире требуется обязательнаое нотариульное удостоверение контракта.

Что такое доля квартиры

Владельцем жилого помещения, может быть, один человек или несколько. При наличии нескольких совладельцев, каждому из них принадлежит определенная часть имущества (дома, квартиры).

Причем собственность может быть общей или долевой (ст.244 ГК РФ). Под общей собственностью подразумевается имущество без определения долей участников.

Их величина зависит от количества совладельцев. Например, в приватизированной квартире на троих человек, каждому члену семьи принадлежит 1/3 часть жилья.

При долевой собственности каждому владельцу принадлежит определенная часть имущества. Причем доли могут быть разными.

Как правильно подарить долю в квартире близкому родственнику, маме, дочери, сыну

Базовое требование при заключении сделок – полная дееспособность участников соглашения. То есть граждане должны достичь совершеннолетия. Интересы малолетних лиц представляют их родители или другие законные представители (опекуны, приемные родители).

Договор дарения доли оформляется в письменном виде. Правило действует независимо от степени родства между участниками сделки. Устное отчуждение недвижимого имущества запрещено. Договор набирает силу после его подписания.

Обязательным условием является его нотариальное удостоверение. Причиной обращения к нотариусу становится необходимость проведения сделки с долями в недвижимости.

Право собственности на отчуждаемый объект возникает после внесения сведений в ЕГРП.

Пример. Глава семьи решил отписать свою квартиру сыну и дочери от первого брака. Каждому из них полагалась ½ часть жилья. Оба ребенка достигли совершеннолетия.

Следовательно, согласие их матери не требовалось. Стороны обсудили все основные условия сделки. Договор дарения был оформлен у нотариуса. В тот же день бумаги подали в Росреестр.

Через неделю одариваемые лица получили выдержку из ЕГРН.

Условия договора

Дарение носит безвозмездный характер. В соглашении не должно быть встречных условий. Иначе его можно будет оспорить.

Договор должен содержать внятное описание отчуждаемого имущества. Передача доли осуществляется при жизни владельца объекта.

Нарушение любого пункта делает договор дарения ничтожным или оспоримым.

Нужно ли согласие совладельцев на отчуждение части помещения? Обычно согласие требуется в случае продажи имущества (ст.250 ГК РФ).

При заключении договора дарения есть свои нюансы. Подарить без согласия совладельцев можно только выделенную долю. Объект в совместной собственности может быть подарен только с согласия сособственников.

Порядок действий

Участникам сделки необходимо выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимые документы.
  2. Подготовить проект соглашения.
  3. Обратиться к нотариусу.
  4. Оформить дарственную.
  5. Зарегистрировать право собственности.

Процедура

Изначально участникам сделки нужно обратиться в нотариальную контору. Проект соглашения можно разработать самостоятельно или взять у нотариуса.

Чтобы заключить договор потребуются соответствующие бумаги. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет их дееспособность.

Одновременно сторонам соглашения разъясняются их права/обязанности. Дарственная считается оформленной с момента ее подписания сторонами.

Данные о заключении договора вносятся в государственный реестр. Во избежание ошибок нужно внимательно проверить текст соглашения.

Документы

Для оформления дарственной потребуется:

  1. Паспорта дарителя, одариваемого.
  2. Документы на имущество (выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт).
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
  5. Подтверждение родства.

При наличии последнего документа стороны соглашения освобождаются от уплаты НДФЛ (ст.217 НК РФ). Правило действует только в отношении близких родственников.

Расходы

При заключении дарственной стороны несут определенные издержки. Сколько стоит оформление дарения зависит от рыночной цены объекта.

За нотариальное удостоверение сделки придется заплатить 0,5% от стоимости доли. Минимальная сумма сбора 300 руб. Предельная ставка составляет 20 тыс. руб. Госпошлину обычно оплачивает одариваемое лицо.

Услуги нотариуса оплачиваются помимо основного налога. В среднем они составляют 5 тыс. руб. Детали нужно уточнять в нотариальной конторе.

Отдельной статьей издержек идет регистрация права. При переоформлении помещения в многоквартирном здании размер налога составляет 200 руб. При оформлении целой квартиры правообладатель уплачивает 2 тыс. руб.

Налоги

Единственным налогом при заключении дарственной является НДФЛ. Его размер для резидентов РФ составляет 13%. Нерезиденты платят 30%.

Кто освобождается от уплаты подоходного налога? НДФЛ не платят граждане, которые являются близкими родственниками. Сюда относятся родители, дети, супруги, братья/сестры. Также льгота распространяется на бабушек/дедушек.

Сроки

Заключить дарственную можно в любое время. Время обращения к нотариусу стороны договора определяют самостоятельно.

Сколько дается времени для оформления права собственности? Выгодополучатель может подать бумаги в любое время.

Однако затягивание процедуры чревато определенными последствиями. В случае кончины дарителя выгодополучателю придется доказывать свои права на имущество в суде. Иначе оно войдет в состав наследства.

Оформление дарственной

Порядок оформления договора регламентируется законом. Изначально сторонам нужно согласовать ключевые пункты соглашения. Один из них – право отказа от передачи дара. Причиной может послужить в ухудшение имущественного состояния дарителя.

Далее, участникам сделки следует посетить нотариуса. Привязка идет к месту расположения квартиры. При себе нужно иметь документы. Нотариус рассчитает сумму сбора и выдаст реквизиты для его оплаты. Произвести платеж можно в любом банке страны. Нотариальное удостоверение сделки происходит после оплаты сбора.

Дарственная составляется в трех экземплярах. Один выдается дарителю, второй выгодополучателю, третий остается у нотариуса.

Образец дарственной на долю в квартире между родственниками 2020

Ниже представлен типовой образец соглашения

Скачать договор дарения доли квартиры

Как подарить долю в квартире близкому родственнику без нотариуса в 2020 году

До 2017 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон.

Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.

Оформить дарственную без участия нотариуса можно только на целую квартиру.

Как передать долю родственнику

Способов отчуждения несколько – продажа, мена, дарение. Каждый из них имеет сильные и слабые стороны. При заключении договора купли-продажи приоритетное право выкупа принадлежит совладельцам.

Отчуждение имущества третьим лицам допускается только по факту отказа основных претендентов. При заключении дарственной подобные ограничения могут отсутствовать.

Бесплатно

Оптимальный вариант отчуждения имущества – договор дарения. Родственники не платят подоходный налог.

Однако подобные сделки не являются полностью бесплатными. За нотариальное удостоверение дарственной удерживается госпошлина.

Отдельно участникам сделки оплачивают нотариальные услуги.

Без дарственной

Можно ли отдать долю без оформления дарственной? Передать часть квартиры родственнику можно путем заключения договора купли-продажи, мены.

Оба варианта уместны в рамках наследственного права. Например, если несколько человек унаследовали доли в разном имуществе.

Совладельцы могут договориться между собой о выкупе или обмене недостающей части. Конечная цель подобных сделок – получения права собственности на целый объект.

Также граждане могут оформить договор о разделе наследства. Однако им нужно предварительно получить свидетельство у нотариуса (ст.1165 ГК РФ). Выбор способа передачи части имущества зависит от обстоятельств дела.

Регистрация права собственности

Сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации. Одариваемый субъект может обратиться в одно из отделений Росреестра. Также бумаги можно подать через МФЦ. Регистрации права собственности происходит по заявлению правообладателя.

К нему нужно приложить:

  • договор дарения;
  • документы на имущество;
  • удостоверение личности;
  • выдержку из домовой книги;
  • письменное согласие совладельцев (не всегда);
  • подтверждение уплаты пошлины.

Примечание. Согласие совладельцев требуется при отчуждении части квартиры, которая находится в совместной собственности граждан. Если имущество находится в долевой собственности, то согласие совладельцев не нужно.

От имени детей действуют их законные представители. Если правообладатель не достиг 14-летнего возраста, то дополнительно потребуется свидетельство о рождении. Дети в возрасте 14 лет подают заявление самостоятельно. Единственное условие – наличие письменного согласия родителей.

Процедура регистрации занимает от 5 до 12 дней. Точный срок зависит от двух факторов – способ подачи документов и вид регистрируемого действия.

Сделка считается завершенной после выдачи выгодополучателю выписки из ЕГРП.

Можно ли расторгнуть договор дарения

Закон предусматривает возможность расторжения договора. Основные причины:

  1. Одариваемый субъект совершил преступление в отношении дарителя. Например, нанес тяжелые телесные повреждения и убил его.
  2. Имущественное состояние дарителя существенно ухудшилось после заключения сделки.
  3. Одариваемый субъект крайне небрежно относится к подаренному ему имуществу.

Также дарственная может быть признана недействительным в суде. Например, если при подписании договора даритель не осознавал последствия своих действий. Последствием в обоих случаях является возврат имущества дарителю.

Дарение части квартиры происходит путем заключения договора. Подобные сделки подлежат нотариальному удостоверению. Правило действует независимо от степени родства одариваемого субъекта с дарителем.

Отсутствие нотариальной надписи на договоре дарения приведет к отказу в последующей регистрации права собственности. Во избежание ошибок желательно проконсультироваться у юриста. Такая возможность представлена на нашем сайте.

Достаточно заполнить форму обратной связи и отправить заявку.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/darenie-doli-kvartiry-blizkomu-rodstvenniku/

Дарственная на квартиру дочери или сыну в 2020 году – порядок оформления, документы

Какие документы нужны чтобы подарить долю дочери в 2020 году

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ любой владелец недвижимости вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, в том числе, подарить дочери.

Многие знают о своих правах, но не всегда умеют их реализовывать.

Вопрос: «как оформить дарственную на квартиру на дочь?» актуален для тех, кто хочет сделать свадебный подарок, наделить ребёнка персональной жилой площадью после достижения совершеннолетия.

Дарение квартиры

Дарение – безвозмездная передача имущества во владение другому лицу. Здесь нельзя предусмотреть дополнительную выгоду для себя.

Часто родители стремятся отдать недвижимость детям. Некоторые считают это простой формальностью, ведь после смерти наследником автоматически станет сын или дочь (если ребенок один, то это – решенный вопрос).

Но иногда нужно пройти такую процедуру еще при жизни родителей. Часто это сделать проще, чем затем вступать в наследство.

Особенно важно это, если имеются другие преемники, которые потенциально имеют право на обязательную долю в наследстве.

Статьей 572 ГК регламентировано понятие договора дарения и порядок его составления. Предусмотрено здесь и право подписать без привлечения нотариуса. Передача имущества близкому родственнику имеет упрощенную форму, поэтому подарить квартиру дочери и зарегистрировать соглашение будет несложно.

Какие пути оформления есть?

Если перед вами встала необходимость подарить ребенку недвижимость, то законодательство Российской Федерации предусматривает возможность воспользоваться многими вариантами.

Давайте и мы разберемся с ними подробнее, чтобы вы выбрали наиболее приемлемый для вас.

Если речь идет о бабушке с дедушкой, то здесь логично подумать о завещании.

Завещание должно быть оформлено у нотариуса, за что вы вносите определенную плату, и по факту смерти завещателя наследство переходит вашему внуку, с условием, что он заплатит государственную пошлину в размере 60% от общей стоимости наследуемого имущества в соответствии со статьей 333. 24 Налогового кодекса.

Многие бабушки и дедушки не хотят, чтобы ребенок имел возможность пользоваться недвижимостью до достижения 18 летнего возраста. Поэтому и выбирают завещание, взамен сделки дарения.

Под завещанием понимается передача имущества наследнику по факту смерти наследодателя.

Но стоит заметить, что оформить дарение на квартиру намного проще, нежели чем оформить завещание. Сделка дарения является основным возможным способом осуществить процедуру передачи собственности в дар другому лицу.

Под дарением понимается безвозмездная передача недвижимого имущества из собственности дарителя в собственность одаряемого, совместно со всеми правами пользования, владения и распоряжения. Сделке дарения посвящена целая глава в гражданском законодательстве под номером 32.

Составление договора

Составить договор дарения можно самостоятельно, или воспользовавшись услугами профессионала. Важно соблюсти типовую структуру документа, со ссылками на нормы Гражданского Кодекса, подзаконные акты (если они имеют отношение к делу).

В договоре нужно указать:

  • ФИО сторон;
  • место составления договора;
  • адрес и параметры недвижимости, которая передается в дар;
  • ссылки на документы, которые подтверждают право дарителя на объект недвижимости;
  • количество копий договора.

Законодательно допускается выставлять определенные требования в отношении ребенка. Пример: квартира переходит ребенку только в случае поступления в университет. Это допустимо, как и при составлении завещания с условием. Указывается это в документе.

Помарки, исправления паспортных данных и других пунктов не допускается в договоре дарения. При самостоятельном составлении нужно будет перепечатать заново, если допущены грубые ошибки. Это очень важное действие, поэтому соблюдены должны быть все пункты и нормы закона.

Самостоятельно

Чтобы самостоятельно составить договор дарения, можно взять типовой образец документа, внести данные. Нужно сверить с Гражданским Кодексом нормы, уточнить актуальность на момент подписания договора.

Если потенциальных претендентов на объект недвижимости нет (один ребенок одинокого родителя), то можно справиться самому, чтобы сэкономить на услугах юриста.

У юриста

Посодействовать в составлении договора дарения может частный юрист или работник нотариальной конторы. Необходимо будет представить документы, сведения, которые указываются в договоре.

Помимо основного договора, специалист поможет составить дополнительные соглашения, заявления, которые требуются для полного переоформления объекта недвижимости.

Юрист проконсультирует по вопросам касательно дела. Иногда возникают «подводные камни» (при наличии супруга, иждивенцев-инвалидов).

Обратите внимание!

Есть интересный подход, правда, не часто используемый на практике.

Когда в договоре прописывается обещание подарить квартиру, обусловленное каким-либо событием.

Например, квартира будет подарена внуку после окончания университета. В этом случае договор подписывается Вами и внуком, но не регистрируется в Росреестре, пока не произойдет это событие.

Кроме того в такой версии договора надо указать, что квартира еще не передана и будет передана по акту.

Только с даты подписания такого акта передача квартиры считается состоявшейся.

Такой необычный договор об обещании дарения удобен для дарителя, так как можно отказаться от его исполнения, если вдруг после его подписания с дарителем произойдет непредвиденное изменение его жизни (имущественного положения или семейного, а также состояния здоровья) (ст. 577 Гражданского кодекса). Такой отказ надо оформить письменно.

Но конечно не понравится внуку, так как долгожданное владение квартирой откладывается на период учебы. После получения вожделенного диплома можно обращаться за регистрацией договора в Росреестр.

Пакет документов

Чтобы подарить квартиру сыну или дочери, потребуется предварительно подготовить следующие бумаги:

  • выписка из ЕГРП;
  • справка на основании данных домовой книжки;
  • документы, которые могут подтвердить факт владения недвижимостью дарителем;
  • паспорта сторон или другой документ одариваемого (если передается в пользу несовершеннолетнего);
  • квитанция об уплате государственной пошлины за перерегистрацию.

Это основной перечень, который может расширяться. Если даритель состоит в браке, то потребуется письменное согласие супруга.

Важно! Если изначально квартира была получена в наследство, то согласие супруга не требуется (как и при продаже объекта).

Где можно оформить?

Существует несколько вариантов оформления дарственной, каждый из которых связан с одной из двух инстанций: Росреестр или многофункциональный центр. В Росреестр можно обратиться тремя способами:

  1. Явиться в отделение лично.

    Это самый прямой и самый надежный способ, потому как вы сможете лично наблюдать за процессом регистрации и составления дарственной. Вы лично контролируете соблюдение своих прав. Для надежности можно взять с собой наемного юриста или нотариуса.

  2. Послать в Росреестр письмо с заявлением и полным пакетом документов. Этим способом можно воспользоваться, если вы находитесь слишком далеко от места, где располагается передаваемая квартира. Но тут очень важно заверить все бумаги у нотариуса. Иначе их попросту не примут без личного присутствия заявителя. Также в конверт необходимо вложить опись содержимого.
  3. Подать электронное заявление. У Росреестра есть свой интернет-портал, на котором предусмотрена возможность подачи электронных заявлений. Это еще одна альтернатива бумажному письму. Однако далеко не каждый сможет воспользоваться данным способом. Для этого необходимо получить специальную усиленную квалифицированную электронную подпись – файл, хранящийся на электронном носителе, являющийся ключом к множеству услуг онлайн ресурса. Чтобы его получить, придется обращаться в министерство связи с паспортом и СНИЛС. Файл не бесплатен. Придется заплатить от 1500 до 5000 рублей.

Но гораздо более удобный способ – обратиться в многофункциональный центр.

Источник: https://bogunskaia.ru/zhile/kak-podarit-kvartiru-vnuchke.html

Как оформить дарственную на квартиру на дочь в 2020 году и какие нужны документы?

Какие документы нужны чтобы подарить долю дочери в 2020 году

Часто понятие дарственная приравнивают к понятию завещание, хотя это не верно. Это два разных понятия, объединенные только фактом того, что имущество передается в собственность другого человека безвозмездно.

Под понятием дарения понимается процедура безвозмездной и безвозвратной передачи какого-либо имущества, либо прав на него, а также освобождения от материальных обязательств одной стороны (дарителя) другой стороне (одариваемому) на основании письменного документа, именуемого договором дарения.

Многие родители используют договор дарения как возможность передать дочери или сыну квартиру для обеспечения их дальнейшего благополучия.

Заключение договора дарения между родственниками имеет ряд особенностей, но в целом он подчиняется общим требования к процедуре дарения.

Некоторые особенности составления дарственной на квартиру есть и при передаче их дочери или сыну. Этот вопрос рассмотрим отдельно.

Список документов при дарении

Для передачи недвижимого имущества в дар дочери, необходимо предоставить определенный пакет бумаг всем участникам сделки. Чтобы оформить дарственную потребуются:

  • Документы, удостоверяющие личность;
  • Свидетельство о праве владения имуществом;
  • Справку о проживающих по данному адресу гражданах;
  • Для оформления дарственной на долю в квартире понадобится согласие других собственников.

На заметку! При самостоятельном оформлении договора или через нотариальную контору, выплачивать госпошлину не нужно. На основании НК РФ п. 18.1 ст. 214, передача квартиры в дар близким родственникам налогом не облагается.

Какие документы нужны для оформления сделки

Для составления дарственного договора следует собрать необходимый пакет документов, учтя один важный нюанс. Так как дочь является родителям близким родственником, то необходимо предъявить документ, который подтвердит близкую степень родства. Это необходимо для того, чтобы избежать оплаты госпошлины, которая для наследников, не состоящих в близком родстве с дарителем, составляет 13%.

Перечень документов представлен:

  • паспортами обеих сторон сделки;
  • бумагами, подтверждающими собственнические права дарителя на жилье;
  • техническим паспортом жилого имущества;
  • согласительным документом от супруга/супруги, если жилая недвижимость была приобретена в браке;
  • справкой из ЗАГСА, подтверждающей близкое родство.

Перечень документов может варьироваться в зависимости от ситуации. Лучше всего заранее узнать, какие именно бумаги понадобятся для оформления сделки. На их сбор может понадобиться от нескольких дней, до месяца. Следует учесть, что к каждому документу необходимо сделать по две копии.

Оформление дарственной на дочь без нотариуса

Договор оформляется письменно (ГК РФ ст. 574 п.2). По тесту соглашения указываются следующая информация:

  • Инициалы одаряемого, дарителя;
  • Данные удостоверений личности;
  • Адрес, где находится жилье;
  • Полное описание недвижимости: площадь, количество помещений, этаж;
  • Данные из свидетельства о госрегистрации права собственности;
  • Кто прописан в квартире.

С готовой дарственной отец/мать и дочь направляются в регистрирующую палату (ГК РФ ст. 574 п.3). Договор подписывается в присутствии специалиста, на совершение регистрирующих действий.

Пакет документов для регистрации дарственного договора

В Росреестр необходимо подавать следующие документы, представленные:

  • справкой из БТИ;
  • свидетельством о собственнических правах дарителя на жилую недвижимость;
  • паспортом одаряемого и дарителя либо свидетельством о рождении;
  • техническим паспортом квартиры;
  • заявлением о регистрации дарственного договора;
  • договором дарения;
  • квитанцией об оплате госпошлины.

Также могут понадобиться и другие документы. К примеру, это может быть согласие от второго родителя на сделку. Помимо оригиналов, следует предоставить и по две копии с каждого документа. Специалист Росреестра выберет нужные, а остальные отдаст заявителю. После регистрации он вернет ему оригиналы сданных документов.

Это последний этап процедуры дарения, после его завершения дочь получит свидетельство о переходе прав собственности на недвижимость от родителей к ней, станет полноправной хозяйкой квартиры и сможет распоряжаться ею по своему усмотрению.

Договор дарения доли квартиры дочери (образец)

Как подарить квартиру дочери через нотариуса

В данном случае затраты несколько выше. Но, все юридические тонкости будут полностью учтены, никто оспорить договор дарения квартиры дочери от матери не сможет. За услуги нотариуса придется заплатить. Но, при соблюдении юридических тонкостей есть уверенность, что ни у кого не получится опротестовать дарственную.

Нотариуса потребуется предоставить:

  • Удостоверения личностей дочери, родителей;
  • Документ о праве владения имуществом;
  • Бумагу, на основании которой была приобретена недвижимость;
  • ЕГРП, выписку из домкниги.

Нотариус оформляет договор дарения, уточняет все обстоятельства, предлагает участникам сделки поставить свои подписи.

Внимание! В дарственной указывается реальная цена объекта, это следует учитывать.

Особенности дарения недвижимости своему ребенку

В жизни каждого человека есть особые моменты, праздники, когда хочется сделать оригинальный подарок, чтобы он был нужным и стоящим. К такой ситуации можно отнести свадьбу дочери. В ее самый счастливый день, кто как ни родители должны преподнести самый оригинальный подарок.

Лучше всего подойдет квартира. Во-первых, это обеспечит ей счастливую жизнь, а дарственная на квартиру дочери позволит остаться ее хозяйкой в случае несчастливого брака.

Сделать это очень просто, нужно заключить соответствующий договор и моментально владельцем указанного жилья станет ваш сын или дочь. Особенности процедуры зависят от возраста ребенка.

Несовершеннолетние дети не могут подписывать документ, за них это делает один из родителей или опекун, предоставив свидетельство о рождении ребенка (о нюансах дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку мы рассказывали в отдельном материале). Также на дарение квартиры матери дочери или сыну и не нужно идти к нотариусу.

Если родители в разводе, то второй супруг, который не является дарителем, должен дать свое согласие на данный подарок.

Спросите вы: «Хочу подарить квартиру дочери, нужно ли платить налог?». Это еще один немаловажный плюс – это отсутствие налога при дарении квартиры родному ребенку.

Основная особенность – то, что после совершения сделки от ребенка не требуется финансовой оплаты, так как процедура этого не предусматривает.

Есть ли различия в дарении жилья дочери в отличие от сына?

Ответим сразу, что нет. Дарение происходит на общих основаниях и не подразумевает какие-либо особенности для разных людей.

Этапы процедуры идентичны и не займут много времени. Все, что нужно – это ваше положительное решение о данном шаге.

Особенности сделки между родственниками смотрите в следующем видео:

Квартира в дар несовершеннолетней дочери

Процедура передачи имущества ребенку, не достигшему 18 лет, зависит от нескольких нюансов. На основании ГК РФ ст. 26:

  • Если дочери меньше 14 лет, то в дарственной ставит подпись ее отец/мать. Также потребуется письменное разрешение от опекунов, родителей. В регистрирующей палате ее присутствие не нужно.
  • Если дочери исполнилось 14 лет, но не достигла 18, то дарственная подписывается ей в присутствии представителя.

Внимание! Для совершения сделки потребуется получить разрешение от органов опеки.

Нотариус оформляет договор, разъясняет участникам сделки его последствия. После подписания соглашения, оплаты услуг специалиста, документы передаются в регистрирующие органы через электронный сервис.

Кто может стать дарителем?

Дарителем может быть любой физическое лицо в дееспособном состоянии, являющиеся владельцем предмета дарения.

ВАЖНО процедура дарения должна быть осуществлена при жизни и здравии как одной стороны, так и другой. Акт дарения невозможно выполнить после смерти дарителя, такой документ не будет иметь юридической силы.

Что может стать объектом дарения

  • Любой объект движимого или недвижимого имущества (жилая площадь, автомобиль, земля, драгоценности, техника, профессиональная аппаратура),
  • Имущественные права или требования,
  • Освобождение от каких-либо обязательств, например прощение долга.

Виды дарения

  • Реальное – предмет дарения передается в момент подписания договора,
  • Консенсуальное – подарок будет передан в перспективе, при наступлении определенных условий, например, при достижении ребенком возраста 18 лет,
  • Условное – представляет собой пожертвование, предполагается, что вещь, переданная в дар, будет использоваться для общественных целей.

Кто не может быть дарителем?

На основании статье 575 ГК РФ дарителем не может быть осуществлено со стороны

  • Лиц, не достигших возраста совершеннолетия,
  • Лиц, признанных недееспособными,
  • Лиц, являющихся сотрудниками образовательной, медицинской и социальной сферы, в том числе сотрудниками детских домов, приютов и интернатов.
  • Лиц, занимающих управленческие и муниципальные должности в финансовых структурах, администрации, полиции, судах и налоговых органах.

ВАЖНО по договору дарения собственником жилой недвижимости может стать с разрешения родителей и несовершеннолетний ребенок, но полноценно распоряжаться им он сможет только после достижения им совершеннолетия. До этого момента переданный дар будет находиться в распоряжении родителей или опекунов, но без согласия органов опеки с предметом дарения ничего сделать не смогут. Это касается и других объектов дарения.

Стоимость договора дарения

При подаче документации на госрегистрацию через нотариальную контору сроки сокращены. Стоимость составления договора дарения несколько выше. Примерно за оформление дарственной через нотариуса участникам сделки придется заплатить:

  • Услуги по оформлению соглашения – 2 тыс. рублей;
  • Госрегистрация в Росреестре – 1,4 тыс. рублей;
  • Государственная пошлина – 0,3% от стоимости квартиры по договору дарения (минимум 300 руб.).

Важно! При оформлении договора дарения через нотариуса, сделка проверяется на юридическую чистоту (законность), специалист несет ответственность за свои действия личным имуществом.

Процедура регистрации дарственной

После составления дарственного договора и сбора необходимого пакета документов, следует провести регистрацию собственнических прав, обратившись в Росреестр. К уже имеющимся документам, следует приложить квитанцию об оплате государственной пошлины на оформление дарственной и заявление, в котором следует описать свою просьбу о регистрации сделки и передачи собственности дочери.

Источник: https://KPPKDirection.ru/drugoe/oformlenie-darstvennoj.html

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: