Кто должен менять кфрд управляющая компания или собственник

Содержание
  1. Границы эксплуатационной ответственности
  2. Внешние границы эксплуатационной ответственности
  3. Внутренние эксплуатационные границы
  4. Судебная практика
  5. Замена счетчика газа в 2020 году: кто должен менять, стоимость, правила
  6. Нужно ли платить
  7. Кто должен менять
  8. Порядок проведения работ
  9. Заявка на опломбирование
  10. Основные требования к установке
  11. Замена вместо проверки
  12. Общество с ограниченной ответственностью в лице управляющей компании: гарантии качества на текущий ремонт. Кто должен менять счетчики электроэнергии?
  13. Понятие управляющей компании
  14. Гарантии качества работ УК
  15. Если УК требует замены счетчика
  16. Жалоба в инспекцию
  17. Последние реформы ЖКХ
  18. управляющих компаний
  19. Замена регулятора давления воды — Управляющая компания или собственник
  20. Зачем бывает необходима замена редуктора давления воды и какова ее цена?
  21. В каких случаях регулятор надо поменять?
  22. Кто платит?
  23. Как заменить своими руками: пошаговая инструкция
  24. Примерная стоимость
  25. Инструменты и материалы
  26. Процесс
  27. При помощи сторонней организации
  28. Куда и как обратиться?
  29. Сколько это стоит?
  30. Результат
  31. Как настроить после?
  32. по теме статьи
  33. Заключение

Границы эксплуатационной ответственности

Кто должен менять кфрд управляющая компания или собственник

Понимание границ ответственности между РСО, УК и собственниками жилых помещений в МКД важно для избежания спорных ситуаций. В судебной практике нередки случаи споров между РСО и УК, касающиеся эксплуатационной ответственности за определенные участки инженерных сетей, насчет которых не была достигнута договоренность.

В половине административных дел подобного рода суд встает на сторону РСО, в этом случае УК несет большие убытки. Чтобы этого избежать и быть застрахованным от нежелательных конфликтов нужно составлять акт разграничения ответственности.

Не для всех КУ в законодательстве четко определены границы эксплуатационной ответственности и неразрывно связанной с ней балансовой принадлежности. Наиболее определенно эти понятия представлены в п.1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (Постановление Правительства РФ № 644).

Согласно этому документу границей балансовой принадлежности признается граница раздела собственности. Она в свою очередь определяет границу эксплуатационной ответственности, то есть указывает, кто будет нести бремя содержания объекта: управляющая организация, РСО или собственники. То же самое можно сказать и о других коммунальных ресурсах.

Граница эксплуатационной ответственности РСО, если мы говорим об электроснабжении, проходит до точки соединения общедомового прибора учета с электрической сетью, входящей в МКД.

Ответственность УК – внутридомовая система электроснабжения и электрических устройств, отключающие устройства на квартиру.

Ответственность жильцов – внутридомовые устройства и приборы после отключающих устройств в этажных щитах, счетчики в квартирах.

Ответственность по теплоснабжению распределяется следующим образом: РСО несет ответственность до точки соединения общедомового прибора учета с теплосетью, входящей в МКД.

УК отвечает за стояки системы отопления, отключающие устройства на ответвлениях от стояков и за запорно-регулирующую арматуру на внутриквартирной разводке.

Ответственность жильцов вновь начинается внутри их жилья, они отвечают за отопительные приборы и за ответвления от стояков системы отопления после запорно-регулирующей арматуры.

Ответственность РСО, если дело касается водоснабжения и водоотведения, длится до точки соединения общедомового прибора учета с водопроводной сетью, входящей в МКД.

УК обязаны следить за состоянием стояков горячего и холодного водоснабжения, отключающими устройствами на ответвлениях от стояков и запорно-регулирующей арматурой на внутриквартирной разводке.

Собственники помещений в МКД ответственны за ответвления от стояков системы горячего и холодного водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры, за саму запорно-регулирующую арматуру и за сантехоборудование в квартирах.

В договоре ресурсоснабжения грани­ца балансовой принадлежности отделяет инженерные сети, являющиеся общедомовым имуществом (ст.36 ЖК РФ), от остальных инженерных сетей. Поэтому напомним, что относится к общедомовому имуществу (Постановление Правительства РФ № 491, ст.

36 ЖК РФ):

  • помещения в МКД, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого/ нежилого помещения в доме;
  • внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, отопления и электроснабжения.

Границы эксплуатационно ответственности могут быть внешними и внутренними. В первом случае они разделяют сферы компетенции РСО и УК (внешняя граница стены МКД), во втором – УК и собственников (внутренняя граница стены МКД).Необходимость определения состава общего имущества собственников помещений в МКД.

Внешние границы эксплуатационной ответственности

Если речь идет о внешней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, то границей эксплуатационной ответственности между РСО и УК будет считаться внешняя граница стены дома, а при наличии общедомового прибора учета определенного коммунального ресурса – место соединения этого общедомового прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в МКД.

Отдельно стоит сказать о внешней границе сетей газоснабжения, входящих в состав общего имущества МКД. В данном случае граница эксплуатационной ответственности между РСО и УК – место соединения первого запорного устройства с внешней газораспределительной сетью.

Нередко граница эксплуатационной ответственности проходит не по стене дома.

Тогда в зону УК, управляющей МКД, попадает фрагмент инженерной сети, находящейся за пределами внешней стены, и, казалось бы, формально относящейся к зоне ответственности РСО.

Ее содержание грозит большими убытками, поэтому нужно внимательно подходить к описанию границы эксплуатационной ответственности в акте разграничения ответственности.

Спорным можно считать случай, когда граница эксплуатационной ответственности проходит по внешней задвижке. Это происходит в том случае, если наружный участок инженерной сети входит в состав общедомового имущества.

Тогда РСО осуществляет техническое обслуживание данной инженерной сети по тарифу, утвержденному собственниками помещений в МКД. Обязанность УК – предложить такой тариф собственникам.

Ремонт, в том числе и аварийный, проводится за счет РСО.

А как быть с бесхозяйными инженерными сетями? То есть с такими сетями, которые не висят на балансе ни у УК, ни у РСО и не входят в состав общедомового имущества.

Обычно такие сети передаются в муниципальную собственность.

В свою очередь орган местного самоуправления в течение тридцати дней с момента выявления бесхозяйственной инженерной сети обязан определить РСО, инженерные сети которой связаны с бесхозной (п.6 ст.15 № 190-ФЗ).

Федеральная служба по тарифам должна будет включить расходы на содержание такой сети в тарифы РСО для дальнейшего регулирования. До тех пор, пока это не сделано, потери энергии на данном спорном участке сети, а также ремонтные работы осуществляются за счет УК пропорционально фактическому потреблению.Как оспорить штраф за нарушение правил содержания и текущего ремонта МКД (часть 1).

Внутренние эксплуатационные границы

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками, когда речь заходит о внутренней границе инженерных сетей, входящих в состав общего имущества МКД, являются:

  • для отопления – вентиля на подводках трубопровода отопления к квартирному радиатору. Если таковые отсутствуют, то граница проходит по резьбовому соединению в радиаторной пробке.
  • для холодного и горячего водоснабжения – вентиль на отводе трубопровода от стояка. Если его нет в наличии, граница – сварочный шов на отводе трубопровода от стояка.
  • для водоотведения – раструб фасонного изделия (тройник, крестовина, отвод) на стояке трубопровода водоотведения.
  • для электроснабжения – место присоединения отходящего провода квартирной электропроводки к пробке индивидуального прибора учета электроэнергии, автоматическому выключателю, УЗО.

Границей эксплуатационной ответственности между УК и собственниками (мы говорим о внутренней границе строительных конструкций, входящих в состав общего имущества многоквартирного жилого дома) является внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру.

Ограждающие несущие сооружения, земельный участок (включая детские и игровые площадки, коллективные автостоянки), на котором находится дом, лестничные площадки, коридоры, крыши и чердаки, а также лифты находятся в зоне эксплуатационной ответственности УК.В Ялте проведут «бал дворников» для поднятия престижа профессии.

Судебная практика

Возможно, главным аргументом в пользу того, что важно подробно обговаривать границы эксплуатационной ответственности в договоре ресурсоснабжения, послужат примеры из судебной практики.

Управляющая организация обратилась в суд с иском о признании условий договоров энергоснабжения недействительными и об обязании передать тепловые сети в зону ответственности РСО.

Суд в удовлетворении исковых требований отказал, поскольку УК согласовала границы балансовой принадлежности, приняв спорный участок сетей на свое содержание (Постановление от 23 мая 2012 г.

по делу N А63-9362/2011).

Суд может принять иное решение, если границы балансовой принадлежности в акте обозначены иначе, чем по внешней стене многоквартирного дома или в точке установки прибора учета. В этом случае акт разграничения балансовой принадлежности является недействительным (Определение ВАС РФ от 26.06.2012 N 6421/12 по делу N А14-11374/2010).

При заключении договора между сторонами возникли разногласия относительно границы эксплуатационной ответственности, так как отсутствовал акт разграничения ответственности, суд постановил определить границу эксплуатационной ответственности согласно Правилам содержания общедомового имущества

Источник: https://roskvartal.ru/dogovor-uk-s-rso/6724/granicy-ekspluatacionnoy-otvetstvennosti

Замена счетчика газа в 2020 году: кто должен менять, стоимость, правила

Кто должен менять кфрд управляющая компания или собственник

Согласно нормам законодательства владельцы квартир и частных домов должны обеспечить свое жилье газовым счетчиком, который будет подсчитывать потребление газа и оплату за него. Оплата газоснабжения по показателям прибора учета намного выгоднее оплаты по нормам потребления.

Производители выпускают разные модели счетчиков, для установки в квартире или в доме следует выбирать только сертифицированные, допущенные к эксплуатации. Приборы учета газа имеют определенный срок службы, по истечению которого их нужно менять на новые.

Также производится смена и в случае, когда устройство поломалось, дает неточные показатели, когда увеличивается число газовых приборов в доме. Законодательством в сфере ЖКХ установлен определенный порядок замены, которого нужно обязательно придерживаться при проведении работ.

С этом порядком нужно познакомиться владельцам квартир также, это позволит точно определить порядок действий и избежать ошибок. Как производится замена счетчика газа, кто меняет прибор, кто оплачивает? Ответы на все вопросы есть в законах, жилищном кодексе.

Нужно ли платить

За чей счет выполняется замена? Этот вопрос интересует владельцев жилья в первую очередь. Такой индивидуальный прибор учета позволяет значительно экономить на оплате коммунальных услуг, но сначала нужно будет все же произвести некоторые расходы. Счетчик устанавливается внутри жилого помещения, а это значит, что он принадлежит собственнику жилья.

ВНИМАНИЕ! По законодательству приборы учета, трубы, которые находятся внутри квартир и используются только для ее обслуживания, принадлежат владельцам недвижимости.

Обычно как собственность владельцев квартир определяется коммунальное оборудования, трубы, счетчики, которые находятся после кранов, открывающих и перекрывающих подачу ресурса для жилого помещения. Исходя из этого, при установке нового ИПУ или при замене старого на новый оплата работ – ответственность жильцов.

Также они должны позаботиться о покупке счетчика или оплатить тот, который предоставляет газовая служба. Работник газовой компании просто меняет прибор или выполняет установку первого счетчика по заявке от потребителя. Но работа должна быть оплачены.

Сколько стоит замена? Размер расходов будет зависеть от того, кто будет заниматься установкой, в каком регионе проживает потребитель. В среднем сумма составляет около 2500 рублей при учете, что трубы нового вида и при работе с ними не нужно применять сварку. Но сума может быть увеличена из-за изменения конфигурации газопровода, а также при использовании сварочных работ.

Кто должен менять

Обязательно о смене счетчика на газ должна быть уведомлена газовая служба. Замена индивидуального прибора учета выполняется в нескольких случаях:

  • Когда газовый счетчик сломался и не может больше выполнять свои функции. Нужно учесть, что с газовыми приборами нужно быть особенно осторожными, механическая поломка, повреждение конструкции может привести к утечке газа.
  • Счетчики, которые устанавливаются на предприятии или в жилых помещениях, имеют определенный срок службы. После того, как этот срок истечет, нужно снять старый и поставить новый. Потребителя не должна раздражать такая на смену газовых счетчиков обязаловка, так как устаревшие приборы показывают расход не точно.
  • Меняется счетчик при увеличении количества газовых приборов, в таком случае может понадобится более высокая пропускная способность прибора.

Куда обратиться по поводу замены ИПУ? Самостоятельно проводить такие работы запрещается, нужно обращаться в газовую службу, у которой есть разрешение на выполнение подобных работ.

ВНИМАНИЕ! Газ при неграмотном обращении с ним может стать источником серьезной аварии, во время которой не только разрушиться дом, но и могут погибнуть люди.

Поэтому в отношении любых работ, связанных газовым оборудованием, газовыми сетями существуют строгие ограничения по исполнителям. Организации, меняющие счетчики, есть в каждом городе.

Если установку проводит частная компания с лицензией, то пригласить представителя газовой службы все равно необходимо.

Он проверит установку, опломбирует газовый счетчик, выдаст акт по введению в эксплуатацию прибора. Без пломбы и акт пользовать счетчиком на газ не разрешается. Узнать контакты газовой службы и компаний, которые могут выполнить монтаж, демонтаж ИПУ, можно в УК, в ЖЭКе.

Нужно ли оплачивать замену прибора в муниципальной квартире? Такое жилье проживающие в нем снимают по договору социального найма. Поэтому все трубопроводы и приборы в их системе не относятся к собственности жильцов, за смену газового счетчика они не платят.

Порядок проведения работ

Что нужно делать потребителю, в квартире которого требуется заменить прибор учета потребления газа?

  1. Сначала следует написать заявление в газовое хозяйство с просьбой заменить прибор. Документ составляется в службу газа по месту нахождения квартиры.
  2. При приеме заявления в службу нужно будет доказать права собственника на недвижимость, поэтому с собой нужно взять свидетельство о праве собственности.
  3. В этой организации можно получить консультацию по вопросу выбора модели для замены. Ведь даже по истечении пару лет эксплуатации прибор может стать устаревшим, постоянно появляются изделия с более высокими эксплуатационными характеристиками.
  4. Нужно купить новый счетчик. Важно проверить наличие его сертификации и паспорта, в котором указана дата изготовления. При изготовлении прибор проходит первичную проверку, от нее отсчитывается следующая, плановая.
  5. В газовой службе при подаче заявления нужно еще узнать, во сколько обойдутся работы по замене. Они будут учитывать демонтаж старого ИПУ и установку нового.
  6. О дате прихода мастера заявитель должен узнать заблаговременно. В назначенный день выполняется смена счетчика на газ, мастер должен выдать акт по проведению работ и введению счетчика в эксплуатацию.

После установки счетчик должен быть опломбирован специалистом газовой службы.

Заявка на опломбирование

Заявление можно подать в УК или в ЖЭК. В документе указываются личные данные, адрес, номер телефона. Обязательно нужно описать данные нового прибора и другую информацию по установке:

  • Кто устанавливал новый прибор.
  • Какие показатели были на момент установки.
  • Номер счетчика, его модель.

Вместе с заявлением подается копия паспорта на газовый счетчик и данные последней проверки. УК имеет на рассмотрение заявления 3 дня, после этого она должна известить о дате прихода мастера для опломбировки.

Основные требования к установке

Требования есть к месту установке, к порядку выполнения работ, к тем, кто проводит монтаж. Все они обязательно должны соблюдаться как заказчиком работ, так и их исполнителем:

  1. От газовых прибор (плиты или колонки) расстояние до счетчика должно составлять не менее 80 см.
  2. Высота от пола выбирается не менее 120 см.
  3. С соблюдением этих двух норм в остальном место установки определяет владелец жилья.
  4. Устанавливается прибор за средства собственника жилья. Об этом нужно знать, заранее собрать сумму, необходимую для покупки новой модели и для оплаты работ по демонтажу, монтажу.
  5. Для безопасности все работы должны выполняться профессионалами с соответствующей квалификацией, с разрешением на работы с газовыми сетями и оборудованием.
  6. Для замены нужно тщательно выбирать модель нового счетчика. Она должна быть сертифицированной, подходить по пропускной способности, по мощности, другим характеристикам
  7. После установки новый счетчик нужно опломбировать, в противном случае его показатели не будут учитываться при начислении оплаты.
  8. В паспорте нового прибора учета потребления газа следует отмечать даты проверок. Срок проверки прибора зависит от его модели.

Замена вместо проверки

С учетом стоимости проверки счетчика на газ многие потребители считают более рациональным и выгодным провести замену вместо проверки.

ВАЖНО! Для проверки счетчик нужно также снять, потом поставить на место. Но к этому прибавляется еще и доставка в лабораторию для проверки, доставка из лаборатории домой.

Иногда после проверочных испытаний, которые нужно платить, оказывается, что счетчик не показывает точный расход, его все равно следует заменить. В итоге процесс затягивается, без счетчика потребитель оплачивает газоснабжение по нормам потребления. Расходов в таком случае больше, чем при замене.

Как поступить – решает сам потребитель. Но он должен соблюсти при этом главные правила – прибор учета в квартире должен быть сертифицированным, исправным, опломбированным, давать точные показатели. Имеет большое значение выбор места установки и соблюдение сроков проверки.

Источник: https://zakon-prava.com/zhkh/zamena-schetchika-gaza

Общество с ограниченной ответственностью в лице управляющей компании: гарантии качества на текущий ремонт. Кто должен менять счетчики электроэнергии?

Кто должен менять кфрд управляющая компания или собственник

Управляющие компании при выполнении работ по поддержанию коммуникаций дома в надлежащем состоянии могут потребовать от собственника жилья заменить электросчетчик за свой счет. Законность данного требования зависит от места расположения счетчика, его исправности, а также наличия основания для его замены.

Понятие управляющей компании

Управляющая компания – это юридическое лицо, созданное на базе одного или нескольких многоквартирных домов в целях организации поставок жильцам коммунальных благ (воды, света, газа и т. д.) и поддержанию дома в надлежащем техническом и санитарном состоянии.

В рамках своей деятельности УК:

  • собирает с жильцов плату за квартиру;
  • перераспределяет средства между поставщиками ресурсов;
  • организует проведение работ по ремонту здания и уборке общих помещений;
  • поддерживает инженерные коммуникации в исправном состоянии;
  • обеспечивает бесперебойные поставки коммунальных благ жильцам.

Управляющие компании являются одним из способов управления домом наряду с ТСЖ или непосредственным руководством. Выбор способа управления домом осуществляют собственники не менее половины всех помещений на общем собрании.

В новых домах, где большинство жилых помещений ещё не заняты собственниками, управляющую компанию выбирает застройщик и заключает с ней договор в течение 5-ти дней после сдачи дома в эксплуатацию (п. 14 ст. 161 ЖК РФ).

Договор застройщика с УК содержит условия передачи дома и перечень всех технических характеристик здания и инженерных коммуникаций (водопровода, электрощитов и т. д.).

После заселения большей части квартир жильцы могут выбрать другой способ управления домом.

Гарантии качества работ УК

Качество работ управляющих компаний по проведению текущего ремонта и обслуживания дома обеспечивается условиями договора с жильцами, а также следующими нормативными актами:

Пункт 1.1 ст. 161 ЖК обязывает управляющие компании обеспечивать надлежащее состояние дома в соответствии с требованиями безопасности и с учетом законных интересов и прав жильцов.

Постановление № 290 определяет список необходимых работ по ремонту общедомового оборудования, выполнение которых должна организовывать УК, а общие правила управления домом, включая стандарты раскрытия информации о деятельности УК, определены в Постановлении № 416.

Требования к качеству работ по ремонту и обслуживанию дома регламентированы в Приложении № 1 к Постановлению № 354. В частности, приведены предельные сроки устранения аварий и неисправностей коммуникаций.

Дополнительным гарантом качества работы УК выступает орган жилищного надзора, сотрудники которого могут проводить внеплановые инспекции деятельности компании по заявке жильцов или по предписанию органов прокуратуры.

Если УК требует замены счетчика

Основными причинами, по которым управляющая компания может потребовать замены электросчетчика, являются:

  • выход прибора из строя;
  • окончание предельного срока эксплуатации;
  • проведение плановых работ по модернизации домовой электросети;
  • переход на мультитарифную систему расчета;
  • низкий класс точности прибора.

Основным предметом разногласий между собственником квартиры и УК является обязанность по оплате установки электросчетчика.

В большинстве случаев обязанность по оплате возлагается на потребителя, так как ст. 210 ГК РФ вменяет обязанность по содержанию имущества (жилого помещения) непосредственно его собственнику.

Исключением является случай, когда счетчик установлен не внутри квартиры, а на лестничной площадке.

Сотрудники управляющей компании в большинстве случаев настаивают, что индивидуальные счетчики, установленные в подъездах, не являются общедомовой собственностью и должны заменяться за счет жильцов. В таком случае следует запросить в УК выписку из документации о составе общедомовой собственности.

Если в выписке будут числиться счетчики на лестничной площадке, их замена должна производиться за счет УК.

Важно учесть, что если счетчик вышел из строя по вине сотрудников УК (например, в результате действий ремонтной бригады), то его замена также производится за счет УК вне зависимости от расположения.

Установка счетчиков за счет компании также осуществляется при проведении плановой модернизации электрооборудования, не связанной с окончанием срока эксплуатации прибора.

Если УК требует от собственника замены счетчика на основании низкого класса точности (ниже класса 2), то такое требование законно только в следующих случаях:

  • при окончании межповерочного интервала;
  • при окончании срока эксплуатации прибора;
  • при признании прибора устаревшим инженерной комиссией.

В пункте 142 разд. 10 Постановления № 442 сказано, что счетчики с классом точности ниже 2-го могут эксплуатироваться до конца срока службы или очередного межповерочного интервала.

Срок службы счетчиков старого типа, которые чаще всего требуют заменить, составляет 25-30 лет. Посмотреть дату изготовления и срок эксплуатации можно в паспорте прибора, а при его утрате – на передней панели под стеклом.

Если УК требует замены счетчика за счет нанимателя муниципальной квартиры, то необходимо ссылаться на ст.

539 ГК РФ, согласно которой абонентом электросети, несущим обязанность по ремонту и замене электроприборов, является собственник помещения, то есть муниципальные власти.

Жалоба в инспекцию

Если УК требует оплаты замены счетчика, относящегося к общедомовому имуществу или пригодного к эксплуатации прибора, необходимо подавать жалобу в жилищную инспекцию. Порядок обращения следующий:

  1. Собственник обращается в УК и требует предоставить основания для замены счетчика в письменном виде.
  2. Запрашиваются сведения о принадлежности счетчика к общедомовому имуществу.
  3. Вызывается инженерная служба для оценки качества прибора и составления акта.
  4. Подается заявление в жилищную инспекцию.

В заявлении следует изложить просьбу провести проверку законности требований сотрудников УК. К обращению прикладываются следующие документы:

  • копия паспорта заявителя;
  • выписка из ЕГРН о правах на квартиру;
  • технический план жилья;
  • копия ответа УК;
  • акт о работоспособности прибора.

В составленном акте должна быть приведена дата будущей поверки прибора, а также заключение о его исправности и целесообразности замены.

Последние реформы ЖКХ

С апреля 2018 года потребители услуг получили право заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями для оплат ресурсов напрямую таким организациям, минуя бухгалтерию УК. Напрямую можно оплачивать:

  • водоснабжение;
  • водоотведение;
  • электроснабжение;
  • газоснабжение;
  • отопление;
  • вывоз мусора.

Перейти на прямые договоры жильцы могут при принятии соответствующего решения на общем собрании собственников, а также при отказе поставщика исполнять договор с УК.

Также принят в первом чтении проект закона № 269843, который ужесточит ответственность руководства УК за деятельность без лицензии – максимальные штрафы для должностных лиц возрастут со 100000 рублей до 250000 рублей.

Кроме того, органы жилнадзора получат возможность рассматривать дела о нарушении руководством УК правил управления домом без привлечения суда.

управляющих компаний

При составлении рейтинга учитывались следующие показатели:

В итоге в ТОП-5 управляющих компаний вошли:

  1. «ГУЖФ».
  2. «ПИК-Комфорт».
  3. «Жилищник Пресненского района».
  4. «ЖКХ».
  5. «Жилищник района Тверской».

Пятое место также делит «Жилищник района Ясенево». Компании «ГУЖФ», «ПИК-Комфорт» и «ЖКХ» являются федеральными и имеют представительство во многих регионах.

Управляющие компании предоставляют жильцам коммунальные ресурсы и организуют работы по текущему ремонту общедомового имущества. В случае требования УК о замене счетчика необходимо выяснить причины замены и установить собственника счетчика, в случае выявления незаконности требований следует обращаться в жилищную инспекцию.

Загрузка…

Источник: https://pravo.team/nedvizhimost/soderzhanie/uprav-komp/zamena-scetcika.html

Замена регулятора давления воды — Управляющая компания или собственник

Кто должен менять кфрд управляющая компания или собственник

Придя вечером с работы домой, обнаружил тонкую струйку горячей воды, которая лилась из крана (как выяснилось далее, нужна замена регулятора давления воды). Хорошо, что с холодной проблем не было, душ можно принять.

Просто однажды холодной воды не было, только горячая. Интересная картина, при этом начинаешь ценить то малое, что имеешь. Оказывается, под кипятком мыться не получится — очень горячо, а разбавить нечем, холодная закончилась. И это в Москве.

Какие казусы бывают за пределами столицы, боюсь предполагать даже.

Для того, чтобы разобраться с проблемой, пригласил из Управляющей компании специалиста, который пришёл когда смог, через день, без предупреждения. Кстати я не возмущался, благо находился дома, просто выдал товарищу бахилы. Надо сказать, бахилы дома есть специально для таких случаев и для случаев похода в поликлинику. Учимся делать правильные вещи, соблюдать чистоту.

Проверив напор и убедившись, что струйка бежит очень маленькая, специалист объявил, что нужна замена регулятора давления воды. Добавив, что всё, что находится в квартире собственника, меняется за его счёт, ушёл. Я даже забыл спросить, что это за штука такая, где находится и какой же нужен этот редуктор. Ну ничего, россияне люди привычные, займёмся самообразованием

Источник: https://sigro.ru/yurst/zamena-regulyatora-davleniya-vody/

Зачем бывает необходима замена редуктора давления воды и какова ее цена?

Кто должен менять кфрд управляющая компания или собственник

Для того, чтобы разобраться в этом вопросе, необходимо рассмотреть, где находится редуктор.

Как правило, его устанавливают между фильтром и счетчиком расхода H2O (допускается установка и после счетчика), т.е. после первого запорного устройства на квартирном отводе.

Согласно правилам эксплуатации общедомового имущества (Постановление Правительства РФ № 491 от 13.08. 2006), все приборы, трубопроводы и прочие устройства, установленные после первого элемента запорной арматуры, являются собственностью владельца квартиры и находятся в его полном распоряжении.

Это значит, что замена регулятора — прерогатива собственника квартиры (или лиц, проживающих в ней). Поэтому УК не обязана менять эти устройства, хотя выполнить работу за определенную плату они могут.

Однако во многих домах имеется общий редуктор давления, обслуживающий весь стояк (или весь дом).

Это устройство находится в зоне ответственности УК, поэтому обслуживанием и заменой его занимаются работники управляющей компании.

При падении давления воды или появлении других признаков неправильной работы общего редуктора, следует обратиться в УК с заявлением о возникших проблемах. Они будут устранены в рабочем порядке в ближайшее время.

В каких случаях регулятор надо поменять?

Замена редуктора требуется в следующих ситуациях:

  1. Резко упал напор холодной или горячей воды.
  2. При скачках давления в стояке никаких изменений не происходит.

Если возникли подозрения о неправильной работе редуктора, необходимо сразу разобраться с его состоянием. Это важный момент, поскольку многие сантехнические или кухонные приборы, стиральные машины требуют определенного давления воды.

Если в сети, согласно требованиям СНиП, давление должно быть не менее 1 Бар на каждом этаже (при норме в 3 Бар), то некоторые приборы работают на 0,3-0,5 Бар. Поэтому, выход регулятора из строя чреват перегрузкой и поломкой техники.

Кто платит?

Поскольку бытовой регулятор давления является собственностью владельца квартиры, замена устройства производится за его счет.

УК никакой ответственности за работу редуктора не несет, поэтому все действия с ним (по заявке владельца) будут производиться на платной основе.

Однако, если речь идет о регуляторе, установленном в подвале и обслуживающем всех абонентов стояка или трубопровода, то замена такого устройства будет производиться только силами работников УК и за счет компании.

Это потому, что все оборудование, расположенное вне квартир, является общедомовым имуществом и обслуживается управляющей компанией.

Как заменить своими руками: пошаговая инструкция

Процедура замены бытового регулятора не представляет особой сложности и вполне доступна для самостоятельного выполнения. Однако, для людей, не имеющих никакой подготовки, рекомендуется сначала ознакомиться с правилами выполнения подобных работ, изучить порядок действий.

Пока не появилась уверенность в положительном результате, приступать к замене не следует, иначе можно затопить квартиру (и свою, и соседей снизу), а также оставить всю семью без горячей или холодной воды.

Примерная стоимость

При выполнении замены своими руками, величина расходов зависит только от стоимости устройства.

Цена бытового регулятора может составлять от 800 до 16000 рублей (большинство бытовых регуляторов стоят в пределах 800-2000 руб.).

Исходя из этого диапазона цен и собственных финансовых возможностей, можно сделать примерную оценку своих расходов.

Рекомендуется покупать редуктор, оснащенный манометром. Такие модели дороже, но они позволяют увидеть текущее давление воды и определить, реагирует ли устройство на изменения в системе.

Инструменты и материалы

Никаких специальных приспособлений для замены редуктора не потребуется. Надо приготовить:

  • разводной ключ;
  • набор сантехнической подмотки (ФУМ лента или лен, паста Унипак);
  • новый редуктор на замену;
  • ведро с водой для промывки фильтра и других элементов сборки.

Если вместе с заменой редуктора планируется очистка фильтра для воды (рекомендуется сделать ее, так как забитый фильтр не в состоянии выполнять свою работу), пригодится металлическая щетка.

С ее помощью прочищают цилиндрическую сетку и удаляют налет с твердыми частицами.

Процесс

Рекомендуется менять сразу оба устройства — на горячей и на холодной воде. Это даст возможность определить срок службы и установить, какой из них работает в более сложных условиях.

Порядок действий:

  1. Перекрыть воду.
  2. Открыть один из кранов, расположенных после входной группы, чтобы слить остатки воды из трубы.
  3. С помощью гаечного ключа открутить накидные гайки на старом редукторе. Иногда приходится использовать два ключа, один из которых удерживает в неподвижности резьбовую часть, а вторым откручивают гайку.
  4. Полностью освободив накидные гайки, вынимают из сборки редуктор.
  5. С помощью накидного ключа на 30 откручивают гайку фильтра грубой очистки.
  6. Вынимают сетчатый элемент, промывают его в воде и очищают от грязи с помощью металлической щетки.
  7. В обратном порядке собирают фильтр.
  8. Устанавливают новый редуктор. Необходимо внимательно следить за правильностью монтажа. Направление потока указано стрелочкой на корпусе.
  9. Все соединения уплотняют с помощью ленты ФУМ или льна.
  10. Пускают воду, проверяют на отсутствие протечек.
  11. Производят настройку прибора (согласно прилагающейся инструкции).

Есть модели редукторов, конструкция которых также содержит встроенный фильтр грубой очистки. Их периодически надо очищать от загрязнений, чтобы не нарушался режим работы устройства.

При помощи сторонней организации

Для замены редуктора требуются определенные знания и навыки. Даже такая простая процедура требует понимания ее смысла и соблюдения действующих правил. Далеко не у всех владельцев квартир имеются нужные инструменты, а также время и желание их приобретать.

В таких случаях проще и правильнее обратиться за помощью к специалистам. В каждом городе есть специализированные организации, выполняющие различные сантехнические работы.

Замена редуктора — это как раз их профиль, поэтому можно обратиться к ним с заявкой и решить вопрос.

Куда и как обратиться?

Для того, чтобы отыскать нужную фирму, можно использовать несколько способов:

  1. Поинтересоваться у знакомых, где находятся подобные фирмы.
  2. Почитать объявления в местных газетах. Все подобные организации постоянно размещают свою рекламу.
  3. Поискать в интернете. Наиболее успешные и продвинутые компании обязательно имеют свой сайт, поэтому достаточно ввести поисковый запрос.
  4. Обратиться в свою управляющую компанию, если ее работники, по мнению пользователя, обладают достаточной квалификацией.

Любой из этих вариантов может дать нужный результат. Однако, рекомендуется обращаться в наиболее солидные фирмы, которые дают гарантию на свою работу. В таких случаях можно быть уверенным в получении ожидаемого эффекта.

Сколько это стоит?

Средняя стоимость смены регулятора у разных организаций составляет от 900 до 2000 руб. В эту сумму не входит стоимость самого устройства, оплата только за выполнение работ.

Результат

После выполнения работ в квартире владельца будет стабилизировано и приведено к оптимальному значению давление воды. Исключатся поломки и разрывы подводки из-за гидроударов, прекратятся скачки давления воды.

Все стиральные, посудомоечные машины, душевые кабинки или джакузи будут работать в оптимальном режиме, что обеспечит их долговечность и защитит владельца от лишних расходов.

Как настроить после?

Большинство редукторов сразу имеют заводские настройки, позволяющие использовать устройство без дополнительных действий.

Современные модели оснащены настроечными винтами или рукоятками. Поворот по часовой стрелке уменьшает напор потока, а против — увеличивает.

Если устройство имеет встроенный манометр, процедура значительно упрощается, так как есть контроль за ходом процесса. Некоторые пользователи устанавливают манометр как дополнительный прибор, чтобы постоянно иметь возможность определять режим подачи воды.

Для поворота настроечного винта используют отвертку или шестигранный ключ. Некоторые модели имеют рукоятку, которая вращается руками, без каких-либо инструментов. Как правило, критерием настройки служит уравнивание в смесителе давления холодной и горячей воды, получение штатного режима его работы.

по теме статьи

Замена редуктора давления воды, видео-инструкция:

Заключение

Установка редуктора давления в квартире позволяет решить проблему слишком высокого давления, обеспечить номинальный режим работы стиральных или посудомоечных машин, сантехники.

Процесс замены не представляет сложности, но для неподготовленных пользователей правильнее обратиться к специалистам. Они имеют все нужные инструменты, от владельца потребуется только новый редуктор и немного времени.

Источник: https://o-vode.net/vodosnabzhenie/davlenie/regulyator/zamena-reduktora

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: