Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Содержание
  1. Работа юриста по недвижимости
  2. Ключевые обязанности юриста по недвижимости
  3. Дополнительный список задач
  4. Базовые требования к кандидатам на данную должность
  5. Специфика работы
  6. Требования к образованию
  7. Трудоустройство доход и перспективы
  8. Что делает юрист при сопровождении сделок с недвижимостью?
  9. Общая юридическая консультация по сделкам с недвижимостью
  10. Юридическая консультация по сделке с недвижимостью на выбранный объект
  11. Какие риски могут быть при сделке?
  12. По каким причинам сделка может быть отменена
  13. Какие риски могут быть в сделке кроме потери квартиры
  14. 3. Составление Договора купли-продажи
  15. 4. Переговоры с продавцом, риелтором, банком по сделке
  16. 5. Проведение сделки купли-продажи, представление интересов покупателя недвижимости
  17. Практические пособия по сделкам с недвижимостью
  18. Пособия по сделкам с недвижимостью
  19. Как получить обучающие пособия
  20. Пособия для покупателей и продавцов недвижимости
  21. Пособия для составления договора купли-продажи квартиры
  22. Деятельность юриста в агентстве недвижимости (стр. 1 из 9)
  23. Никулина Е.В
  24. 1. Сделки по приобретению коммерческой недвижимости
  25. 2. Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости
  26. 3. Сделки по сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости
  27. 4. Сделки по найму в аренду объектов коммерческой недвижимости
  28. Роль и задача юриста в риэлторской компании
  29. Роль юридического департамента в корпоративной структуре компании: как оценить и оптимизировать работу юристов
  30. Методическое пособие для юриста агентства недвижимости
  31. Особенности работы юриста в агентстве по торговле недвижимостью
  32. Деятельность юриста в агентстве недвижимости
  33. Роль юриста в сделках с недвижимостью
  34. Книги для риэлторов. Незаменимый список литературы для риэлтора
  35. Дирк Зеллер «Как стать успешным агентом по недвижимости для «чайников»
  36. Галина Парусова «Секреты риэлтерского мастерства»
  37. Галина Парусова «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху»
  38. Константин Манченко «Азбука недвижимости»
  39. Александр Санкин «Учебник успешного риэлтора»
  40. И.А. Дубровская «Справочник риэлтора»
  41. Михаил Гороховский «Наш клиент – продавец квартиры»
  42. Подайте заявку на регистрацию Вашей компании в базе недвижимости HomeCRM Подать заявку

Работа юриста по недвижимости

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Российский рынок недвижимости двигался к рекордным показателям роста даже в кризис. Хотя и во время стабилизации, роста грамотный юрист по вопросам с коммерческими или жилыми объектами очень востребован.

Насколько перспективна такая вакансия, как ее занять, что должен знать, уметь и делать юрист в сфере недвижимости? Разберем особенности одной из самых популярных юридических профессий.

Суть работы специалиста — сопровождение сделок. Внутри профиля есть свое деление на экспертов по вопросам строительства объектов, обслуживания актов покупки и продажи жилья или коммерческой недвижимости.

Ключевые обязанности юриста по недвижимости

На рынке строительства упор работы идет на экспертную часть — регистрацию, проведение согласований. При сопровождении сделок правовед больше занимается проверками, переговорами, организацией юридически грамотного процесса передачи имущественных прав.

Есть и общие функции, их список включает минимум восемь пунктов.

  • Основной должностной обязанностью является правовое сопровождение договоров. Их подготовка, согласование пунктов.
  • Важную часть работы составляет оценка правовых рисков.
  • Представление интересов нанимателя на судебных заседаниях (в том числе подготовка исков, ходатайств) и на переговорах.
  • Анализ юридического качества потенциального партнера.
  • Подготовка заключений по объектам, покупателям, продавцам недвижимости.
  • Проведение регистрационных, согласовательных процедур в судебных, государственных, муниципальных инстанциях.
  • Консультации сотрудников компании (руководства) по вопросам владения, распоряжения недвижимым объектом.
  • Создание и ведение договорной базы с внешними агентами — страховщиками, банками.

Дополнительный список задач

Среди дополнительных задач юриста можно отметить мониторинг законодательных актов на предмет изменений правил проведения сделок с недвижимостью. Специалист должен суметь претворить в жизнь каждую сделку, в которой заинтересован его наниматель, потому на него часто возлагается требование:

  • по ведению переговоров с покупателями, продавцами;
  • консультированию клиентов предприятия на предмет пунктов договора;
  • активная работа с инстанциями (Кадастровая палата, нотариальные конторы, налоговая).

Базовые требования к кандидатам на данную должность

Учитывая высокую ответственность, налагаемую широкими полномочиями юриста по недвижимости, работодатели выдвигают самые строгие требования к соискателям таких вакансий. Стандартные условия предполагают наличие высшего образования, опыта работы по профилю от года до трех, владение английским языком, специальным софтом.

Из основных теоретических данных, что нужно знать юристу по недвижимости, надо выделить пять пунктов.

  • Гражданское, земельное, налоговое, жилищное право.
  • Современные технологии ведения делопроизводства (договорное право).
  • Корпоративную концепцию нанимателя.
  • Юридическую составляющую ведения бизнеса.
  • Тактику грамотного сопровождения залоговых сделок.

Большое внимание уделяется репутации вуза, который закончил претендент.

Специфика работы

Одна из особенностей работы специалиста по юридическому сопровождению сделок с недвижимостью — постоянное вовлечение. Эксперт должен:

  • контролировать ход каждой сделки;
  • разбираться с пунктами действующего законодательства;
  • знать историю недавних изменений.

Хорошие связи с коллегами смежных направлений здесь обязательны. Как и усидчивость, ответственность, готовность искать нестандартные решения, кропотливый подход к изучению новых вопросов.

Требования к образованию

Хотя запрос рынка труда на юристов постоянно растет, конкуренция среди молодых специалистов профиля обострена: на одну вакансию приходится до 5−8 резюме. При выборе между кандидатами работодатель часто обращает особое внимание на статус вуза, оконченного претендентом.

Юридический факультет «Синергии» по профилю гражданского права — это априори преимущество будущего соискателя престижной вакансии. Мы не просто готовим грамотных специалистов, но уже с первого курса обеспечиваем им возможность начать копить опыт. Педагогический состав юридической кафедры — один из самых сильных в Москве и всей России.

Трудоустройство доход и перспективы

Нанимателями специалистов по сопровождению сделок с недвижимым имуществом являются агентства по торговле жилой/коммерческой недвижимостью, девелоперские компании, застройщики, собственники складских комплексов и помещений. Часто открывают вакансию организации, чья деятельность тесно сопряжена с использованием коммерческих объектов:

  • сети ресторанов;
  • крупные торговые компании;
  • учебные заведения.

Заработная плата специалиста с полным юридическим образованием начинается с 60 тысяч рублей (Москва). Перспективы роста дохода не ограничены — эксперт может работать одновременно с несколькими заказами или заниматься профильной деятельностью в штате нанимателя.

Адрес поступления:

Ленинградский пр-т, д. 80, корпуса Е, Ж, Г.

Станция метро «Сокол», выход в центре зала на ул. Балтийская, далее пешком или на троллейбусе (№ 6, 43) до остановки «Институт Гидропроект» (1 остановка), у троллейбусного депо повернуть направо.

Контакты приемной комиссии:
Телефон: +7 (495) 800 10 01

E-mail: synergy@synergy.ru

График работы приёмной комиссии:Пн — Пт: 08:30 — 22:10;

Сб — Вс: 10:00 — 17:00;

Источник: https://synergy.ru/about/education_articles/speczialnosti/obyazannosti_yurista_po_nedvizhimosti

Что делает юрист при сопровождении сделок с недвижимостью?

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости
Сопровождение сделок с недвижимостью, проверка документов при покупке недвижимости, предупреждение незаконных или сомнительных сделок – наша работа.

Что делает юрист при сопровождении сделок с недвижимостью – вполне понятный вопрос от граждан, которые ищут помощи при покупке недвижимости.

Юридическая консультациядля жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812904-34-26,адрес офиса на Сенной Юридическая консультация при покупке квартиры

Общая юридическая консультация по сделкам с недвижимостью

Покупатели заранее интересуются, какие риски и подводные камни сделок с недвижимостью бывают и как увидеть в сделке явные признаки мошенничества? Как могут обмануть покупателя квартиры агентства с недвижимостью, какие обещания риелтора явно некорректны, что делать, если на покупателя оказывают давление, какие документы на квартиру необходимо потребовать сразу же…

Юридическая консультация по сделке с недвижимостью на выбранный объект

Если вы уже сделали свой выбор в пользу той или иной квартиры или дома, вы можете взять у продавца копии документов на объект и обратиться к нам за первичной юридической консультацией по сделке.

На консультации юрист по сопровождению сделок с недвижимостью первично просмотрит предоставленные документы и даст вам рекомендации по сделке.

Например, если по первичным документам возникли вопросы – необходимо будет затребовать от продавца или самостоятельно собрать ряд сведений, которые влияют на чистоту сделки.

Проверка документов по сделке на чистоту, юридическая экспертиза документов сделки на риски

Какие риски могут быть при сделке?

Риски для покупателя – это причины отмены сделки в судебном порядке. Когда квартира или другой купленный вами объект возвращается прежнему владельцу, а у покупателя квартиры остается лишь право потребовать свои деньги с продавца квартиры. А если денег у продавца нет? Вот в этом-то главный риск! Никого не устроите получать по несколько тысяч ежемесячно в счет многомиллионного долга.

По каким причинам сделка может быть отменена

Договор может быть расторгнут, если он был подписан недееспособным гражданином, не собственником квартиры, лицом, у которого была не надлежащая доверенность, если документы были подписаны по принуждению или вследствие обмана или собственником, который не отдавал отчета своим действиям.

Какие риски могут быть в сделке кроме потери квартиры

Их множество. Кроме того, что сделка может быть признана недействительной или несовершенной, у покупателей квартиры могут быть еще и другие причины для беспокойства.

Например:

  • долю собственности в квартире потребовал гражданин, несправедливо обойденный в наследстве на нее в прошлом (скажем, он имел право наследования доли в квартире несколько лет назад и теперь восстановил право на наследство).
  • обнаружилось, что в квартире имеет право пожизненного проживания кто либо из родственников прежних владельцев
  • свою регистрацию в квартире восстанавливает кто-то из членов семьи прежнего владельца.

3. Составление Договора купли-продажи

Составление или проверка предлагаемого договора купли-продажи объекта недвижимости. Внесение правок в договор в интересах представляемых нами интересов гражданина.

Переговоры с продавцом, риелтором, банком по сделке

4. Переговоры с продавцом, риелтором, банком по сделке

Переговоры с продавцом, риелтором, банком по сделке юрист по недвижимости проводит на протяжении всего периода подготовки. Необходимо предусмотреть и согласовать всевозможные детали сделки и договоров, чтобы в сам день сделки она не отменилась бы.

Переговоры, которые проводит юрист – это важная сторона работы. Неизвестно, насколько профессионально работают риелторы продавца квартиры, клерки в банке.

Никто из них не заинтересован в защите ваших интересов, кроме тех независимых юристов, которых вы привлекли для сопровождения сделки.

Если какие-то факты и условия сделки не будут согласованы заранее, то до самого дня сделки и при сделке есть риск расторжения договоренностей и отмены соглашения. Это повлечет за собой потерю и времени и денег.

Проведение сделки купли-продажи, представление интересов покупателя недвижимости

5. Проведение сделки купли-продажи, представление интересов покупателя недвижимости

Финальный день в сделке – подписание документов, пересчет и закладка денег в ячейку, сдача документов на регистрацию в Росреестр.

Обычно это долгий процесс. Сделка может занять весь день. Все стороны сделки – продавец, покупатель, юрист по сопровождению сделки, риелтор продавца, банковские представители собираются и проверяют документы еще раз, подписывают их, пересчитывают и закладывают деньги в ячейку.

После этого продавец и покупатель сдают документы в Росреестр.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5be6b5ec0a47b500aab00e70/chto-delaet-iurist-pri-soprovojdenii-sdelok-s-nedvijimostiu-5c45e1743dc75b00add573d7

Практические пособия по сделкам с недвижимостью

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Пособия по сделкам с недвижимостью помогут не допустить ошибок даже тем покупателям и продавцам, которые совсем не знают процедуры документального оформления сделок и регистрации права собственности.

И позволят вам сэкономить время на поиски актуальной и достоверной информации в интернете, поскольку дают полный объем необходимых знаний для исключения ошибок и финансовых потерь.

Эти практические пособия подойдут как участникам сделок, так и начинающим специалистам.

Рекомендуемые здесь Пособия по сделкам с недвижимостью созданы Автором сайта, практикующим специалистом с большим опытом работы, и в доступной форме, очень подробно разъясняют ключевые моменты сделок.

Пособия по сделкам с недвижимостью

Человек, который раньше не касался темы оформления сделок с недвижимостью, не продавал и не покупал жилье или это было давно, порой не знает самых элементарных вещей — например:

  • если объект недвижимости не состоит на кадастровом учете — то на него нельзя зарегистрировать право собственности.Нельзя купить или продать, или подарить.

Ну просто ему ни кто об этом не рассказывал и ранее в этом не было потребности.

Или другая ситуация:

  • Посетитель сайта задает вопрос: «Кадастровый номер где указывается, если квартира в ипотеке?»То есть человек путает кадастровый учет с регистрацией обременения.Мухи и котлеты!

Поэтому наделать ошибок — элементарно просто.

А ведь цена ошибки миллионы рублей.

Каждому участнику сделки( или хотя бы одному из них)  нужна полная и  достоверная информация, а еще лучше с подробными разъяснениями.

Хороших специалистов в этой теме немало.

А вот  готовых написать о своем опыте, да еще и оформить подробные разъяснения в книги и видео уроки  для обычных покупателей и продавцов, единицы.

Вам повезло!
Это авторский блог практикующего специалиста.

— А практикующий — это кто?

-Тот который вчера и сегодня оформлял сделку купли-продажи и будет делать это завтра.Тот, кто на практике, ежедневно  применяет  нормы  законов и регламентов, связанных с законным оформлением сделок с недвижимостью.

Тот, кто «выправил» тысячи сложных моментов, осложняющих куплю-продажу.

На сайте размещено около 300 актуальных статей об оформлении сделок с недвижимостью в соответствии с новым законом «О государственной регистрации недвижимости» — ФЗ 218.

Я не скрываю профессиональных секретов!

Чтобы вы получили цельную картину сделки и у вас не было пробелов в знаниях — начните изучение темы с чтения пособий для продавца и покупателя.

После прочтения книг и дополнительного  просмотра видеоуроков —  рисков потери денег у вас просто не останется.Именно вы будете руководить сделкой.

И точно не допустите манипуляции и мошенничества другой стороной купли-продажи,

А так же  легко противодействуете давлению со стороны риэлтора, обеспечивающего интересы другой стороны!

Как получить обучающие пособия

Сразу должна вам сказать:

  • если вы не хотите разобраться в теме оформления сделки купли-продажи досконально
  • или вы думаете, что и так все знаете
  • если вы не доверяете автору сайта
  • или у вас нет времени читать   — закройте страницу

Эти пособия  для:

  • «конкретных», которым нужно  не только все  знать, но и понимать, а значит уметь принимать правильные  решения при изменении ситуации
  • для тех, кто не доверяет важных дел другим и привык контролировать все сам, и  не готов отдать на откуп риэлтору или юристу оформление  купли-продажи  дорогостоящей недвижимости.

Пособия для покупателей и продавцов недвижимости

Конечно все сделки разные — разные условия, разные участники и поэтому для каждой сделки нужна пошаговая инструкция, отличная от других.

Но есть и базовые основы оформления сделки и регистрации права собственности, которые нужно знать абсолютно всем. Именно эти знания позволят не допустить ошибок.

02.01.2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» и произошло много изменений.

Поэтому  сначала я предложу вам две книги:

Без этих знаний не имеет смысла вам давать более конкретные рекомендации.

Стоимость каждой книги — рубли.

А ценность — десятки тысяч рублей. К тому же вы сразу бесплатно получаете четыре видео инструкции к сделкам.
Это около часа прямого общения со специалистом не выходя из дома!

Приобретая книгу, вам сразу оформляется подписка на получение обучающей информации и вы во втором письме
бесплатно получаете четыре пошаговых  видео инструкции распространенным сделкам:

  • пошаговая инструкция к сделке «Покупаем квартиру по ипотеке»
  • пошаговая инструкция к сделке  «Покупаем квартиру с использованием Материнского(семейного) капитала
  • пошаговая инструкция к сделке  «Покупаем квартиру у несовершеннолетнего продавца»
  • пошаговая инструкция к сделке «Покупаем квартиру, которая находится в залоге у кредитора»Кроме того все подписчики получат скидку на другие обучающие пособия 20-40%

Много актуальной и достоверной  информации вы получите бесплатно в письмах, сохраняйте ихОбучающие материалы (рекомендации автора)  будут дифференцированы по потребности получателей пособий — покупателям или продавцам.

Рассылка обучающих материалов рассчитана на месяц. Примерно столько идет подготовка к сделке и ее оформление.

Пособия для составления договора купли-продажи квартиры

На днях я записала для вас видео уроки по самостоятельному составлению договора купли-продажи квартиры (ДКП)  и пДКП (предварительный договор купли-продажи).

Источник: https://exspertrieltor.ru/2017/11/19/posobiya-dlya-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Деятельность юриста в агентстве недвижимости (стр. 1 из 9)

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ)

ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Институт Права и Гуманитарного Образования

Отчет

по производственной практике

Никулина Е.В

Руководитель практики:

Алексейцев А.Н.

Москва

2011 г.

1) Введение

2) Общая часть

3) Заключение

4) Список используемых источников

5) Приложения

1. Договор на оказание услуг

2. Агентский договор

3. Долгосрочный договор аренды нежилого помещения

4. Договор предоставления комплекса ресурсов

Введение

В соответствии с учебным планом я проходила производственную практику в ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» с 07 февраля 2011г по 10 апреля 2011г.

Я была принята для прохождения преддипломной практики на должность юриста.

В процессе прохождения преддипломной практики я ознакомилась:

– с уставом центра недвижимости утвержденным учредителем общества;

– со структурой центра недвижимости;

– с выполняемыми функциями и обязанностями работников центра;

– с особенностями работы юриста в сфере жилищного законодательства;

– с видами гражданско-правовых договоров;

– научилась составлять проекты гражданско-правовых договоров, договоров на оказание возмездных услуг и иные документы.

Проверяла документы на их правильность составления и соответствия требованиям гражданского законодательства.

Принимала участие в сборе пакетов документов для заключения сделок аренды недвижимого имущества, для заключения сделок купли продажи недвижимости.

Пользовалась электронными правовыми системами, такими как «Гарант» и «Консультант+»

Общая часть

договор купля продажа недвижимость

Центр недвижимости организован в 1996 году. Полное наименование центра- Закрытое Акционерное Общество «Тосненский Городской Центр Недвижимости». Центр создан в соответствии с Федеральным Законом «Об акционерных обществах» от 26.12.1995г. № 208-ФЗ.

Руководство деятельностью Центра осуществляется единоличным исполнительным органом- Директором ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости». Является малым предприятием. Штат составляет 6 человек. Центр оборудован современной офисной техникой.

Центр недвижимости осуществляет свою деятельность в Ленинградской области- г. Тосно, г. Никольское.

Основной сферой деятельности центра недвижимости является предоставление различных услуг на рынке недвижимости.

Целью деятельности центра является получение прибыли.

Основной задачей агентства ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» является удовлетворение требований покупателей, продавцов, арендаторов и арендодателей различных объектов недвижимости:

– помощь гражданам и организациям в поиске жилой и нежилой недвижимости, для последующей ее покупки а также продажи;

– оформление договоров купли-продажи недвижимости;

– помощь организациям и гражданам в заключении договоров аренды и субаренды жилой и нежилой недвижимости;

– оценка и анализ рынка недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

Агенты в центре недвижимости могут объективно оценить объект недвижимости, что впоследствии отражается в получении максимальной суммы выручки в разумные сроки.

Быстро и квалифицированно собрать, составить и согласовать все необходимые документы.

Проводят рекламу объекта – Агент готовит подробное описание объекта для публикации в СМИ и Интернете (если нужно – с фотографиями) и регулярно обновляет публикации.

Грамотно проводит показ объекта, ограждает клиентов от общения с нежелательными элементами, концентрирует основное внимание на достоинствах объекта и минимизации его недостатков. Кроме того, агент показывает квартиру не всем подряд, а только покупателям, потенциально заинтересованным в конкретном объекте.

Согласовывает максимально выгодные и безопасные условия проведения сделки, что в дальнейшем позволяет избежать ненужных переживаний и расходов, а также гарантирует получение всех денег за объект.

Агент готовит краткий еженедельный отчет о проделанной работе: о количестве просмотров, звонках и т.д. Обеспечивает законное проведение сделки, контроль за выполнением ранее согласованных условий проведения сделки, своевременную регистрацию сделки и получение всех денежных средств.

Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и, что особенно важно, более значительная, чем в других секторах рыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов.

ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» имеет нормативно-правовую базу.

Особую роль в работе юриста занимает электронная правовая база «Гарант» и «Консультант+», которые часто обновляются и позволяют быстро найти нужные документы, образцы и другую нужную информацию.

Юридические услуги по недвижимости включают проверку документов и правового титула, — юридическую экспертизу правоустанавливающих документов и информации об объекте, подготовку договоров и других документов, регистрацию недвижимости и сделок с ней.

Сделки с коммерческой недвижимостью можно разделить на четыре группы:

1. Сделки по приобретению коммерческой недвижимости

При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:

· проводят юридический аудит документов на объект недвижимости и проверку правоспособности продавца недвижимости совершить отчуждение, по итогу выдают свое мнение о возможных рисках по объекту недвижимости.

· представляют интересы своего клиента на всех стадиях процесса совершения сделки с объектом коммерческой недвижимости, начиная с составления и согласования всего механизма сделки, подготовки правовых документов по сделке, включая участие в переговорах по согласованию условий сделки, подписание договора отчуждения объекта недвижимости и подготовку иных правовых документов. В случае приобретения объекта недвижимости путем приобретения акций или долей юридического лица, в собственности которого находится объект недвижимости, помогут вступить в права акционера (участника) юридического лица, дадут рекомендации как подготовить необходимые внутренние документы юридического лица (включая внесение изменений в учредительные документы).

· сопровождают при закрытии сделки, при составлении акта приема-передачи объекта недвижимости, готовят документы о выполнении взаимных обязательств.

· представляют интересы клиента, связанные с переоформлением прав на земельный участок, помогут перезаключить все договоры с организациями, оказывающими коммунальные услуги, перезаключить договоры с арендаторами и совершить иные юридические действия.

2. Сделки по отчуждению коммерческой недвижимости

При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:

· проводят юридический аудит документов на объект недвижимости по итогу которого выдают свое мнение о правовых недостатках в документах по отчуждаемому объекту недвижимости.

· помогают своему клиенту провести правовую подготовку объекта к отчуждению и исправить выявленные в процессе юридического аудита недостатки.

· помогают подготовить и поддерживать в актуальной редакции документы, необходимые для совершения сделки по отчуждению объекта коммерческой недвижимости.

· представляют клиента, начиная от момента согласования механизма и условий сделки, заканчивая закрытием сделки и передачей объекта недвижимости покупателю.

3. Сделки по сдаче в аренду объектов коммерческой недвижимости

При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юристы компании:

· проведут юридический аудит документов на объект недвижимости по итогу которого выдадут свое мнение о правовых недостатках в документах по объекту недвижимости, которое передается в аренду.

· помогут провести правовую подготовку документов на объект к аренде и исправить выявленные в процессе юридического аудита недостатки.

· представляют интересы клиента на всех стадиях процесса совершения сделки по сдаче объекта коммерческой недвижимости в аренду.

Подготовят проект договора аренды, который полностью отражает все существенные условия аренды объекта недвижимости и максимально защищает интересы клиента.

Юристы будут участвовать в переговорах по согласованию условий договора аренды объекта недвижимости и подписанию согласованной редакции договора. Юристы компании помогут своему клиенту провести государственную регистрацию договора в управлении Росреестра.

· помогут клиенту передать помещение арендатору и подготовить все необходимые документы связанные с передачей.

· возьмут на себя сопровождение всех вопросов, возникающих по заключенному договору аренды.

4. Сделки по найму в аренду объектов коммерческой недвижимости

При сопровождении сделок, относящихся к данной группе юрист компании:

· проводит юридический аудит документов на объект недвижимости, планируемый к аренде и правоспособность Арендодателя по сдаче в аренду объекта недвижимости. По итогу аудита выдаем свое мнение о возможных рисках по предполагаемой аренде объекта недвижимости.

· представляют интересы своего клиента на всех стадиях процесса, начиная с составления и согласования всего механизма сделки, подготовки правовых документов по сделке, участие в переговорах по согласованию условий сделки, подписанию договора аренды объекта недвижимости и регистрации его в управлении Росреестра.

· сопровождают своего клиента в закрытии сделки, помогут составить акт приема-передачи объекта недвижимости, подготовить и подписать документы о выполнении взаимных обязательств.

Источник: https://smekni.com/a/37411/deyatelnost-yurista-v-agentstve-nedvizhimosti/

Роль и задача юриста в риэлторской компании

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Есть сложившееся в сфере практикующих риелторов мнение о том, что роль юристов в сделках с недвижимостью сильно преувеличена, и зачастую юристы намеренно выискивают недочеты в договорах купли-продажи, дабы отработать свой гонорар. Так ли это на самом деле, будем разбираться на собственном примере.Стоимость услуг классного юриста составляет львиную долю расходов на сопровождение сделки в нашем агентстве, как наверное и в любом другом.

Поиск ниши и целевой аудитории агентства недвижимости Приглашать юриста на составление каждого договора довольно дорого, это повышает среднюю стоимость договора и снижает нашу прибыль в основном операционном действии.

Роль юридического департамента в корпоративной структуре компании: как оценить и оптимизировать работу юристов

В современных условиях вопрос о выстраивании в компании эффективной юридической службы стоит самого пристального внимания. Экономический кризис, бурно меняющееся законодательство, атаки на бизнес со стороны конкурентов и надзорных органов — все это вынуждает собственников компаний по-новому оценивать роль юридической службы, ее цели, задачи, способы организации.

Современный этап развития российского бизнеса предполагает высокую проектную составляющую — компании растут (или удерживают свои позиции) во многом не вследствие технологического совершенствования, а за счет качественных проектных скачков.

Корпоративные юристы, безусловно, не могут игнорировать эти процессы, продолжая заниматься исключительно визированием договоров, выдачей доверенностей и консультируя время от времени бизнес-подразделения по текущим вопросам. Новые задачи — всестороннее правовое сопровождение деятельности

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Обеспечивает законное проведение сделки, контроль за выполнением ранее согласованных условий проведения сделки, своевременную регистрацию сделки и получение всех денежных средств.

Характерной чертой рыночных отношений в сфере недвижимости являются наличие специальной нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения, связанные с недвижимым имуществом, и, что особенно важно, более значительная, чем в других секторах рыночной экономики, роль региональных и муниципальных нормативных актов. Основной задачей агентства ЗАО «Тосненский Городской Центр Недвижимости» является удовлетворение требований покупателей, продавцов,

О его роли рассказывает директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева.

Уследить за всем этим многообразием непрофессионалу сложно.

Есть ряд существенных условий, нарушение которых приводит к недействительности сделки.

Пакет же документов на каждый вид недвижимости разный: для вторичного рынка, для новостроек, для земельного участка и так далее. Не говоря уже об ипотеке. Вот почему юрист в подготовке и проведении сделки необходим. К сожалению, нередко люди пытаются действовать самостоятельно, опираясь на опыт своих знакомых, совершивших подобную сделку два или три года назад.

Особенности работы юриста в агентстве по торговле недвижимостью

Введение недвижимость жилищный консультация договор В соответствии с учебным планом я проходил производственную практику в обществе с ограниченной ответственностью агентстве по торговле недвижимостью «Дом плюс» с девятого февраля 2004 г.

по пятое мая 2004 г. Я был принят для прохождения производственной практики в штат общества на должность юриста. Совместно с руководителем практики непосредственно в обществе был составлен план осуществления работы, который я успешно выполнил.

В процессе прохождения производственной практики я: — ознакомился с законодательством РФ, регулирующим деятельность общества — ознакомился с учредительным документом — уставом, утвержденным учредителем общества.

— ознакомился со структурой организации.

Деятельность юриста в агентстве недвижимости

Вид отчет по практике Язык русский Дата добавления 08.05.2011 Размер файла 65,1 K Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Страница:

Размещено на http://www.allbest.ru/ Размещено на http://www.allbest.

ru/ Московский государственный университет экономики, статистики и информатики (МЭСИ) ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ Институт Права и Гуманитарного Образования Отчет по производственной практике город Cанкт-Петербург «30» июня 2010 года ___________________________ «_____________» (Свидетельство о регистрации № _____________ от «______» ______________ ______ года., выдано ______________________________ , ИНН _____________, ОГРН _____________, адрес (место нахождения) _________________________________ ), именуемое далее «Агент», в лице _________________ _________________, действующего на основании ____________, с одной стороны, и

Покупка или продажа квартиры – это особое событие в жизни рядового гражданина, которому не так часто приходится оперировать суммами с шестью нулями и принимать исторические для семьи решения.

Рисунок: Анастасия Тимофеева Что делает юрист? Перечень обязанностей юриста при сопровождении сделки не слишком объемен, однако каждый пункт включает в себя массу «подводных камней», в которых трудно разобраться без помощи эксперта.

Роль юриста в сделках с недвижимостью

О его роли рассказывает директор по продажам агентства недвижимости «Адрес» Елена Соловьева. Законы меняются Недвижимость не относится к товарам народного потребления, которые мы приобретаем в магазине.

Она регулируется целым пакетом законодательных актов, ежегодно претерпевающих достаточно серьезные изменения: принимаются новые редакции законов и новые законы. Кроме того, на рынке постоянно появляются новые государственные, муниципальные и кредитные программы. Уследить за всем этим многообразием непрофессионалу сложно.

Есть ряд существенных условий, нарушение которых приводит к недействительности сделки. Пакет же документов на каждый вид недвижимости разный: для вторичного рынка, для новостроек, для земельного участка и так далее. Не говоря уже об ипотеке. Вот почему юрист в подготовке и проведении сделки необходим.

К сожалению, нередко люди пытаются действовать самостоятельно, опираясь на опыт своих знакомых, совершивших подобную сделку два или три года назад.

Книги для риэлторов. Незаменимый список литературы для риэлтора

Методическое пособие для юриста агентства недвижимости

Специальных школ или ВУЗов, которые готовили бы агентов по недвижимости, в нашей стране просто не существует. Все навыки и умения каждый риэлтор накапливает сам.

Собственный опыт – наиболее ценная часть базы знаний каждого агента по недвижимости.

Анализ работы коллег по цеху, стремление перенять успехи и избежать примеров их ошибок – тоже немаловажная часть становления грамотного специалиста.

Литература для риэлтора

Но настоящий профессионал развивает свои знания не только «на земле». Риэлтор, который стремится стать гуру своего дела, всегда изучает и другие источники информации, позволяющие развить и укрепить профессиональные качества: коммуникабельность, способность к эмпатии, стрессоустойчивость, неординарность мышления, дипломатичность, обучаемость, талант переговорщика и силу убеждения.

К дополнительным источникам информации можно отнести следующие их виды:

  • тематические сайты, форумы;
  • онлайн-курсы, обучающее видео;
  • книги для риэлтора.

Все они по-своему полезны для расширения базы знаний и получения более полного представления о профессии риэлтора. Но у издаваемой литературы есть свои уникальные преимущества.

  • Книги по недвижимости для риэлторов содержат в себе цельное и завершенное раскрытие поднятых в них вопросов. Это выгодно отличает такие работы от тех же форумов, где информация может подаваться вырванной из контекста, не в полном объеме. Автор же книги комплексно прорабатывает затрагиваемые темы.
  • Написать книгу не способен человек, проработавший в риэлтерском бизнесе недолгое время. Как правило, книги для начинающих риэлторов пишут уже опытные, прошедшие «Крым и Рим» агенты по недвижимости. Они приводят конкретные примеры ситуаций, помогая новичкам глубже понять особенности профессии, психологические аспекты работы.

Эта статья посвящена именно тематической литературе, с которой любой амбициозный агент по недвижимости должен быть знаком не понаслышке. Каждая из книг для риэлтора список которых будет представлен ниже широко известна и признана в профессиональной среде.

Попробуйте нашу систему и Вы сразу же почувствуете, как свободное время и заработок увеличиваются, а недовольных клиентов становится меньше и меньше!

Получить доступ

Дирк Зеллер «Как стать успешным агентом по недвижимости для «чайников»

Данная книга станет отличным пособием как для новичков риэлтерского дела, так и для матерых «волков» этого бизнеса.

Как освоить и улучшить навыки продаж, понять основы маркетинга рынка недвижимости, научиться эффективно распределять свое время – всё это есть на страницах произведения. Книга научит добиваться расположения клиентов и работать на повышение своей репутации.

Присутствуют примеры из реальной практики риэлтора, советы и рекомендации по увеличению качества и количества закрываемых сделок.

Далее в нашем списке идут две книги гуру отечественного риэлтерского бизнеса – Галины Васильевны Парусовой. Накопив достаточный опыт работы, автор решила поделиться с начинающими специалистами по недвижимости, помочь новичкам освоиться в деле. Оба произведения, речь о которых пойдет ниже, смело можно отнести к настольным книгам риэлтора.

Галина Парусова «Секреты риэлтерского мастерства»

Способствует становлению агента по недвижимости как профессионала. Внимание акцентировано на психологических аспектах работы. Автор рассказывает, на развитии каких навыков и приемов нужно сосредоточиться практикующему риэлтору. Много места уделено описанию типов клиентов, тому, как нужно находить подход к каждому из них.

Детально описаны процесс продажи недвижимости, послепродажное обслуживание клиентов. Есть и важные памятки, касающиеся оформления сделки, внесения оплаты, проведения приватизации жилья и т.п.

Эта работа пойдет на пользу и тем читателям, которые хотят самостоятельно продать или купить недвижимость, не обращаясь за помощью к профессионалам.

Галина Парусова «Профессия риэлтор. 48 шагов на пути к успеху»

Эту и предыдущую книги надо изучать в комплекте. «48 шагов..» стала продолжением и дополнением к «Секретам риэлтерского мастерства», вышедшим годом ранее. Галина Васильевна углубляется в психологию покупателя, учит работать с возражениями, рассказывает об основных характеристиках и отличиях квартир и домов, объясняет профессиональные понятия и многое другое.

Произведение представляет собой расширенный тренинг, состоящий из 48 практических заданий-глав. В каждом из них речь идет об определенном аспекте работы.

Здесь вы найдете и советы, как задать позитивный настрой в беседе с клиентом, и как правильно рекламировать объекты недвижимости, и еще много необходимого для успешной работы. Кстати, книга будет интересна не только риэлторам.

Полезные советы Парусовой можно применить практически в любой сфере торговли или оказания услуг. Если изучить обе книги автора, можно получить комплексное представление о работе на рынке недвижимости, освоить требуемые навыки.

Константин Манченко «Азбука недвижимости»

Это монументальная работа, на которую, уверены, ушло много сил и времени. Автор систематизировал и описал 760 терминов, относящихся к рынку недвижимости.

Привел 450 типовых вопросов, которые возникают по ходу деятельности риэлтора и дал исчерпывающие ответы на них (описываемые ситуации взяты из практики и обращений посетителей консультаций Константина Ивановича).

В книге описаны реальные примеры деятельности агентов по недвижимости, даны ценные советы новичкам и профессионалам.

Александр Санкин «Учебник успешного риэлтора»

Автор имеет многолетний опыт работы агентом по недвижимости, а затем и бизнес-тренером в этой сфере деятельности. По его же словам, «Учебник…» должен стать настольной книгой риэлтора по всей России. Издание содержит практические рекомендации относительно ценообразования, территориальной специализации работы агента.

Встречаемые в интернете отзывы о книге говорят о том, что работа не накачана «водой», а содержит только прямые и конкретные советы и рекомендации.

Автор немало времени посвятил обучению риэлтора правильному общению с клиентами, дал ряд готовых ответов на типовые вопросы хозяев недвижимости.

Рассказал, как нужно убеждать собственников сформировать правильную цену объекта, как объяснить размер комиссионных, если он отличается от стандартного по рынку в большую сторону и т.п.

И.А. Дубровская «Справочник риэлтора»

Книга предназначена для широкого круга читателей. Она знакомит с алгоритмом проведения сделок с недвижимостью, делает акцент на важных деталях. Проясняет юридические, бухгалтерские нюансы договоров купли-продажи квартиры или дома. Работа представляет собой весьма емкий справочник, который поможет и опытному, и начинающему агентам по недвижимости.

Михаил Гороховский «Наш клиент – продавец квартиры»

Книга учит правильно выстраивать рабочие отношения с собственниками жилья. Внимание сосредоточено на психологических аспектах общения, автор предлагает собственные интересные наработки и идеи.

Работа представляет собой настоящий кладезь знаний, учебное пособие, помогающее новичку быстро освоиться в профессии.

Но и опытный профи, наверняка, найдет в этой книге немало заслуживающих внимание моментов.

Хорошей литературы для начинающего агента по недвижимости, на самом деле, немало. В статье мы собрали лишь краткий перечень действительно важных книг для риэлторов скачать которые можно в сети Интернет. Изучайте материал и становитесь успешными профессионалами уже сейчас!

Подайте заявку на регистрацию Вашей компании в базе недвижимости HomeCRM Подать заявку

Источник: https://homecrm.ru/blog/knigi-dlya-rieltorov

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: