Минусы нового закона 218

Содержание
  1. Закон о государственной регистрации прав на недвижимость (квартиру) 218-ФЗ
  2. Общий обзор закона
  3. Что изменилось?
  4. Куда обращаться?
  5. Необходимые документы для регистрации прав
  6. Сроки процедуры регистрации прав
  7. Выписка из ЕГРН
  8. Могут ли отказать в регистрации прав?
  9. Плюсы и минусы принятых изменений
  10. Изменения законов о государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  11. Для чего необходима регистрация
  12. В чем суть нововведений
  13. С чем стало проще
  14. Как быстро и грамотно провести оформление
  15. Какие существуют требования к заявке
  16. Какие есть плюсы и минусы у нового закона
  17. Минусы нового закона 218
  18. Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  19. Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства
  20. Изменения в регистрации недвижимости в 2017 году
  21. Плюсы нового закона о регистрации недвижимости
  22. Регистрация собственности в Интернете: плюсы и минусы нового закона
  23. Новый Закон о госрегистрации недвижимости: что изменилось?
  24. Минусы фз
  25. Правовой анализ изменений закона № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости
  26. Нововведения ФЗ №218 «О государственной регистраци недвижимости»
  27. Краткий обзор Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Закон о государственной регистрации прав на недвижимость (квартиру) 218-ФЗ

Минусы нового закона 218

Вопрос оформления недвижимости всегда остается актуальным.

В 2017 году правительством внесены изменения в 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Перемены направлены на упрощение процедуры регистрации имущества и сокращение сроков на подготовку и выдачу документов.

Общий обзор закона

Закон о регистрации имущества № 218 был принят 13 июля 2015 года. Появился он вследствие объединения ФЗ № 122 и ФЗ № 221.

Основное его назначение: правовое регулирование сделок с недвижимым имуществом, в том числе: порядок регистрации, прекращение владения, ограничения и обременения.

С 1 января 2017 часть его положений была изменена.

Потребность упразднения органов, занимающихся регистрацией имущества, назрела давно. Рынок недвижимости активно растет, что приводит к увеличению сделок купли-продажи.

Как следствие – огромные очереди и затянутые сроки.

Многие владельцы сталкивались с расхождением кадастровых данных и информацией, находящейся в едином государственном реестре прав, что приводило к увеличению сроков сделок с недвижимостью или их отмене.

Основная цель внесенных поправок – создание единой учетной базы путем объединения кадастрового реестра и системы регистрации прав недвижимости.

Что изменилось?

Основные изменения коснулись:

  • Образован единый реестр учета кадастровых данных и информации о правах на объекты недвижимости (ЕГРН),
  • Кадастровый учет добавлен к остальным функциям Росреестра,
  • Сократился список обязательных документов для юридических лиц,
  • Отменена территориальная привязка подачи документов,
  • Оплата госпошлины осуществляется в течение 5 рабочих дней от даты подачи заявления,
  • Сократились сроки оформления документов,
  • Увеличилось время приостановки регистрации: 3 месяца, если решение принято Росреестром и 6 месяцев по инициативе владельца,
  • Для внесения данных в ЕГРН не требуется согласие владельца,
  • Информация о возможности наследования отправляется в реестр нотариусами,
  • Машиноместо признается отдельным объектом недвижимости.

Об изменениях в 218 законе О государственной регистрации недвижимости, смотрите в видеоролике:

Куда обращаться?

Для подачи заявления и необходимых документов будущий собственник может воспользоваться несколькими способами:

  1. Обратившись в любое отделение Росреестра. Адреса есть на официальном сайте, вы можете выбрать ближайший,
  2. Посетив один из филиалов многофункционального центра. Найти удобное подразделение можно также на официальном сайте или уточнить адрес на горячей линии,
  3. По почте, направив пакет в регистрирующий орган. Для отправки письма нужно подготовить опись всех вложений и уведомление о вручении, назначить ценность письма,
  4. Онлайн, через сайты Госуслуг или Росреестра. Для работы на сайте Госуслуг необходимо подтверждение личности через МФЦ или почту России.

Необходимые документы для регистрации прав

Перед обращением в реестр недвижимости необходимо подготовить пакет обязательных документов, включающий в себя:

  • Паспорт, либо другой документ, удостоверяющий личность,
  • Заявление по форме, установленной законодательством,
  • Документ, подтверждающий возникновение прав на недвижимость: договор купли-продажи, завещание, договор об участии в долевом строительстве и пр.,
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины (квитанция). Актуальные цены указаны на сайте Росреестра.

Образец заявления на выдачу выписки из ЕГРН.

При регистрации дома или участка понадобятся дополнительные документы:

  1. Свидетельство о собственности на землю (при оформлении дома),
  2. Кадастровый паспорт (при оформлении участка и дома),
  3. Постановление о вводе дома в эксплуатацию (при оформлении дома).

Если у собственника нет возможности самостоятельной подачи документов, то сделать это можно через представителя, оформив доверенность, с обязательным приложением ее к пакету документов.

Предоставление учредительных и организационных документов необязательное условие при подаче документов юридическими лицами. Сотрудники реестра сами запрашивают их в соответствующих учреждениях.

Что выбрать: дарственную или завещание? Читайте в нашей статье.

Сроки процедуры регистрации прав

Вследствие объединения двух регистрационных систем, значительно сократились сроки регистрации прав.

Согласно статье 16 ФЗ-218, стать собственником можно всего за 5 дней при обращении в реестр, а в случае подачи документов в МФЦ 7 дней.

Точный срок будет зависеть от места подачи документов и объекта недвижимости. При нарушении сроков можно обратиться с жалобой в Росреестр, ссылаясь на новые поправки Федерального закона № 218.

Выписка из ЕГРН

С 2017 года, по завершению процедуры оформления собственник получает на руки выписку из ЕГРН, в которой содержатся:

  • дата регистрации прав недвижимости,
  • сведения об объекте недвижимости (характеристики и основные параметры, т.е. абсолютно те же, что указывались в кадастровом паспорте),
  • сведения о владельце,
  • основание возникновения права на имущество (наследование, покупка и т.д.).

Бумажное свидетельство о собственности больше не выдается!

В этом нет необходимости, поскольку все данные хранятся в общей электронной базе.

Начиная с 2017 года получать кадастровый паспорт для реализации действий с недвижимостью не нужно, его полноценной заменой является выписка из ЕГРН.

Срок действия выписки не установлен, заказывать ее можно по мере необходимости.

Образец заполненной выписки из ЕГРН.

Могут ли отказать в регистрации прав?

Несмотря на упрощенный порядок оформления существует ряд причин, по которым возможно приостановление регистрации:

  1. заявитель не имеет законных прав и полномочий на оформляемую недвижимость,
  2. заявитель является ненадлежащим лицом с точки зрения закона, например несовершеннолетний,
  3. информация, указанная в документах, противоречит имеющимся данным в реестре,
  4. имущество не подлежит регистрации из-за наложения ограничений (обременение, арест, спорное имущество),
  5. отсутствуют какие-либо документы из обязательного перечня,
  6. установлен факт недостоверности документов,
  7. формат документов не отвечает требованиям действующего законодательства,
  8. документы подписаны лицом, которое не обладает правами и полномочиями для их подписания,
  9. заявление о регистрации данного объекта уже было подано ранее и решение по нему не принято,
  10. отсутствуют документы для проведения конкретной сделки (например, при продаже комнаты в коммунальной квартире нет отказов от других собственников).

Отказ в оформлении права владелец может оспорить в суде.

Плюсы и минусы принятых изменений

Введенные поправки имеют как положительные, так и отрицательные стороны.

К негативным моментам можно отнести:

  • Отсутствие выдачи свидетельства о собственности в бумажном виде. Как ни странно, именно этот факт является для новых собственников отрицательным,
  • Необходимость вызова технического инженера для первичного освидетельствования участка,
  • Некоторые эксперты по имущественным вопросам нашли в законе не точные формулировки. Специалистам, работающим над созданием документа было указано на ошибки, в ближайшее время закон будет доработан.

Плюсов у нового закона гораздо больше:

  1. Значительное сокращение сроков. До изменений только постановка в кадастровый реестр занимала 21 день,
  2. Возможность подать документы удобным способом, что привело к уменьшению очередей,
  3. Снижение уровня мошенничества с недвижимостью. Собственник может обратиться в реестр с заявлением о внесении ограничений на сделки с его имуществом, что особенно актуально для пожилых людей, которые часто становятся жертвами черных риелторов,
  4. Отменено территориальное ограничение для процедуры оформления. Например, если гражданин получил наследство в другом городе, то весь процесс оформления имущества он может пройти в месте своего фактического пребывания,
  5. Взаимодействие государственных структур между собой, что исключает возникновение ошибок в данных на объект недвижимости,
  6. Доступность информации для населения. Благодаря нововведениям, появилась возможность проверки квартиры перед покупкой без обращения к агентам, достаточно заказать выписку. Теперь можно посмотреть информацию о своем имуществе и уточнить кадастровую стоимость на сайте Росреестра.

О том, какие способы мошенничества существуют на рынке недвижимости, читайте здесь.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/nedvizhimost/obzor-218-fz-o-gosudarstvennoy-registratsii-nedvizhimosti

Изменения законов о государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Минусы нового закона 218

Каждый российский гражданин осведомлен о регистрации прав на недвижимое имущество, являющейся обязательной процедурой для полноправного распоряжения собственностью. Однако с текущего года (2017) в этой сфере появились существенные изменения. Чтобы с ними познакомиться, необходимо изучить новшества, закрепленные в 218-ФЗ и в 251-ФЗ.

Для чего необходима регистрация

Изначально важно разобраться, почему требования регистрировать имущественные права остаются непреложными. Регистрация недвижимости — занесение в надежную базу текущих сведений об имуществе. Стоит заметить, что понятие «собственность» появилось в бытность становления Российской Федерации, поскольку в советскую эпоху недвижимое имущество считалось государственным.

Как только права на владение имуществом были переданы частным лицам и предприятиям разных форм собственности, возникла потребность в законодательном закреплении таких полномочий, так как каждый собственник вправе распоряжаться принадлежащими ему недвижимыми объектами. Необходимо сказать, что право собственности — это и есть основания для хозяйственной и экономической деятельности. А она нуждается в регуляции, и это в том числе побудило к разработке соответствующей законодательной базы.

Вплоть до 2019 года в России действовали законы десятилетней давности: многие положения в них требовали замены.

Но в середине 2015 был принят ФЗ № 218 о государственной регистрации недвижимости, который внес существенные коррективы в сферу правоотношений.

Однако основной тезис остался неизменным — для купли либо продажи недвижимости, совершения операций с имуществом и сделок с ним по-прежнему нужно пройти регистрацию прав.

У гражданина появляется право считать себя собственником объекта, когда государственный регистратор фиксирует сведения об имуществе.

В информационной базе отражают любые операции, отягощения, судебные тяжбы, включая в комплекс регистрационных действий с недвижимостью целый ряд законодательных актов.

Причем в 251-ФЗ и в 218-ФЗ указывается, что такие сведения отражаются в ресурсе раз и навсегда, поэтому можно отследить каждый конкретный объект.

Все сведения заносятся в определенную общую базу при регистрации имущества и сделок с ним. До этого года по итогам процедуры выдавался соответствующий документ на гербовой бумаге с необходимыми реквизитами — свидетельство о регистрации права собственности.

Однако 251-ФЗ отменил его. Но это не мешает рассчитывать на надежную защиту законных прав и интересов собственников. Поскольку чиновники обязаны не просто проверять документы, как раньше, а запрашивать точные сведения из надежного электронного источника.

Более того, фактически гербовая бумага, на которую так уповали владельцы имущества, все равно была не более чем подтверждением факта, что сведения об объекте, правовых и технических аспектах занесены в соответствующие реестры. Так что документ во всех смыслах давно можно считать атавизмом, к которому население просто привыкло.

В чем суть нововведений

Говоря о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, имеют в виду внесение правовой и технической информации в общероссийскую базу.

Однако до корректив этот процесс был сложнее: для него были свойственными путаницы, несоответствия, которые в дальнейшем приводили к ошибкам, поскольку как таковой единой базы не было.

Вместо этого существовало два ресурса — ЕГРП или реестр прав, а также ГКН — упрощенно кадастр.

Читать также:  Как можно узнать кадастровый номер квартиры по адресу онлайн

В ЕГРП были собраны все правовые сведения об имуществе. В него входили и бумажные дела, и современные электронные носители. Плюс к этому в ЕГРП переносили данные, которые фиксировали в Росреестре регистраторы. Они вели книги учета о зарегистрированных правах на объект, внося в них все изменения.

В ГКН же входили технические данные недвижимого имущества. Это описание объекта, включая площадь, местоположение. Когда речь шла о здании, подробно описывалась планировка. В случае если собственник делал перепланировку, ему следовало подать документы в компетентные органы, чтобы кадастр внес изменения.

В новой версии Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости предполагает создание единой базы. Это намного удобнее и надежнее. Поскольку сведения не потеряются, их невозможно подделать.

Ниже риск оплошностей и несовпадений, так как все коррективы вносятся в общий ресурс, а не в две разные базы, между которыми нередко наблюдались значительные отличия.

Кроме того, для простых граждан и юрлиц упрощены многие процедуры, включая регистрацию сделок с недвижимостью.

Нововведения важны не только для собственников, которые собираются продать квартиру, передать ее в дар либо по наследству. Намного легче решать имущественные вопросы арендаторам: они могут проверить, за кем именно закреплены права на жилье, нет ли за ним обременений.

Это серьезное подспорье и для граждан, которые решили оформить ипотеку, особенно если речь идет об объекте вторичного рынка. Так как реально в сжатые сроки проверить, не арестована ли квартира, нет ли за ней других отягощений.

Также данные помогут риелторам, которые оперативно проверят, «чистое» ли жилье в плане обременений.

С чем стало проще

Очень важно, что сроки осуществления некоторых значимых процедур, сопутствующих различным операциям с недвижимостью (квартирами, землей, офисами, другими объектами) согласно новому закону о регистрации недвижимости сократились. Теперь и юрлицам, и гражданам проще получить документы для продажи недвижимости, оформления ипотеки, дарственной, наследства на имущество и сделок с ним. В чем-то облегчили жизнь и федеральным, и муниципальным чиновникам.

https://www.youtube.com/watch?v=95-SuwS80k4

Сколько именно времени понадобится на выполнение процедуры, зависит от нескольких нюансов:

  • в каком виде подается заявление;
  • какова специфика сделки;
  • действует ли гражданин через нотариуса или нет.

Однако в целом государственная регистрация прав на недвижимое имущество длится быстрее: от трех до 12 дней.

Чтобы стимулировать россиян к оформлению имущества и сделок с ним через нотариуса, его посредничество сокращает реальные сроки до 3 календарных дней. Можно, конечно, пойти и в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, и обойтись без привлечения посредников. В таком случае ответа на заявку придется ждать дольше — максимум до 7 дней.

Как и раньше, обратиться с просьбой о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним можно и через МФЦ (многофункциональный центр госуслуг).

Правда, в этом случае заявление будет обрабатываться на 2 дня дольше, поскольку цепочка удлиняется: МФЦ передает пакет документов в регистрационный орган, а потом принимает от него ответ, и на это требуется дополнительное время.

Для местных и федеральных властей упростился контроль неучтенного имущества. Поскольку теперь они не будут отслеживать каждый объект: Росреестр обязан сам информировать о неучтенной недвижимости. Она признается таковой, если сведения о зарегистрированных правах не поступали в течение пяти лет с момента получения кадастрового номера.

Для представителей властей проще стала борьба с самовольно возведенными объектами. Теперь их невозможно зарегистрировать, отталкиваясь только от того утверждения, что они никому не мешают и не способны причинить вреда человеку. Госрегистрация будет осуществляться исключительно на том основании, что изначально были оформлены все разрешающие строительство документы.

Читать также:  Что важно знать о кадастровой стоимости и как ее узнать

Как быстро и грамотно провести оформление

Чтобы в полной мере оценить, насколько упростилась государственная регистрация прав на недвижимое имущество, следует действовать по четкому алгоритму. Очень удобно, что к общегосударственному информационному ресурсу (ЕГРН) можно получить онлайн-доступ.

С 2019 года данные о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в компетенции службы, в простонародье именуемой Росреестром. Соответственно, с любыми вопросами можно обращаться в отделения этой службы на местах. Причем есть вариант принести лично письменное заявление, отправить его почтой (электронной или обычной).

Кроме того, некоторые ситуации благополучно разрешаются при обращении гражданина либо юрлица в представительства Кадастровой палаты. Этот орган готов предоставить отдельные услуги в выездном режиме.

К тому же, всегда можно рассчитывать на помощь сотрудников многофункциональных центров. Они также принимают в обработку заявки с тем учетом, что они обрабатываются немного дольше при таком посредничестве.

Если для покупки либо продажи недвижимости, оформления ипотеки или договора аренды нужна выписка о зарегистрированных правах на имущество либо выполнение других операций, не стоит забывать об уплате пошлины.

Ее размер существенно отличается и зависит от того, какая именно услуга необходима. Например, за получение сведений из реестра обычным гражданам придется заплатить не менее 300 руб., а предприятиям — от 950 руб.

Намного дороже обходится регистрация прав на недвижимость. Госпошлина взимается в размере 2 тыс. руб. с граждан, а с организаций — 22 тыс. руб. При этом можно подавать заявление, чтобы объект одновременно прошел постановку на кадастровый учет. И за такую услугу не нужно доплачивать, однако сроки оформления тогда незначительно увеличиваются.

Важно знать, что в отдельных случаях в ответ на заявку может прозвучать запрет на совершение регистрационных действий. Как вариант, регистратор имеет право объявить приостановление процедуры. Но для этого у него должны быть веские основания. Их перечень тоже закреплен законодательно.

Какие существуют требования к заявке

Чтобы предупредить возможные сложности на пути к оформлению квартиры (иного объекта), стоит тщательно изучить требования к ходатайству и другим документам, подаваемым вместе с ним.

Например, удобно отсылать бумаги посредством интернета. Тогда электронная документация отправляется в файле конкретного формата (требования к оформлению изложены на сайте ведомства).

Плюс к этому необходимо наличие надежной электронной подписи как подтверждение ее легальности.

На бумаге исключены повреждения, зачеркивания, приписки или подчистки. Когда нужно внести исправления, их законность должна подтверждаться визированием компетентного чиновника. Также высок риск, что госрегистрация не пройдет, если документ может иметь двоякое прочтение.

К заявлению в обязательном порядке прилагается квитанция, подтверждающая факт уплаты государственной пошлины. Ее отсутствие — повод отказать гражданину в реализации прав. Но закон допускает, что заявитель не сразу подает свое ходатайство одновременно с квитанцией. Можно донести ее позже: в течение 5 дней.

Очень важно, что в обновленном информационном ресурсе объединены сведения и правового, и технического характера. Поскольку компетентный чиновник, обрабатывая любую заявку, сразу видит любые ограничения. Это позволяет предупредить злоупотребления и мошенничество.

Какие есть плюсы и минусы у нового закона

Хотя современное законодательство было усовершенствовано для того, чтобы регистрация объекта недвижимости протекала быстрее и с гарантией безопасности, это не означает, что механизм работает без сбоев и непредусмотренных эксцессов. Не стоит забывать о том, что возможны несовпадения хотя бы при сведении двух баз в единое целое. А потому при оформлении любой заявки — для продажи недвижимости, других манипуляций с ней, возможны сложности.

Если будет обнаружена техническая ошибка — разница между кадастровыми данными и сведениями из Росреестра, тогда время на оформление сделки затянется. Так как компетентным органам предстоит точно выяснить, где именно была допущена оплошность.

Юристы же не в полной степени довольны тем, как теперь протекает оформление недвижимого имущества. Поскольку изначально была идея прописать законодательно требование, чтобы операции с ним сопровождались нотариально.

Однако она не нашла массовой поддержки в обществе. Для простых граждан это влечет дополнительные издержки.

Но опытные специалисты из юридической отрасли напоминают, что грамотное сопровождение любых сделок с недвижимостью является дополнительной гарантией их безопасности.

Еще один нюанс, смущающий специалистов правовой отрасли: нотариусы по-прежнему не имеют доступа к общегосударственной базе. Теперь они вправе делать запрос, чтобы им представили информацию по объекту непосредственно из первоисточника. Можно сказать, что при выполнении любых услуг, связанных с недвижимостью, надежность и безопасность возросла.

К минусам новшеств можно отнести высокую стоимость оплаты услуг. Поскольку Росреестр теперь предоставляет очень информативную выписку, то госпошлина существенно возросла. Однако в реальности не всегда нужен документ со столь подробными сведениями.

Текущие нормы законодательства все же более совершенны, ведь для оформления документации на объект недвижимости требуется минимум времени и бумаг. Возросла степень защиты от мошенничества и злоупотреблений: современная информационная база обновляется моментально, поэтому отвечает реальному положению дел.

Не нашли ответа? Консультация юриста бесплатно!
(26 в среднем: 4,80 из 5)
Загрузка…

Источник: https://yurist-konsult.ru/zhilie/fz-o-gosudarstvennoj-registracii-nedvizhimosti.html

Минусы нового закона 218

Минусы нового закона 218

Через несколько дней в силу вступает новый Федеральный закон, регулирующий правоотношения в области регистрации прав на недвижимость. Его номер — , а начало действия — 1 января года. Какие же новшества ожидают тех, кто задействован в купле-продаже недвижимости? Каковы достоинства и недостатки нового закона?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Вебинар Правовое регулирование сделок с недвижимостью. Новое в регистрации недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

  • Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество
  • Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства
  • Изменения в регистрации недвижимости в 2017 году
  • Плюсы нового закона о регистрации недвижимости
  • Новый закон ФЗ-218: что ждать от него?
  • Регистрация собственности в Интернете: плюсы и минусы нового закона
  • Новый закон о регистрации: пять причин успеть оформить недвижимость до нового года
  • Новый Закон о госрегистрации недвижимости: что изменилось?

Проблемы государственной регистрации прав на недвижимое имущество

Закон изменил некоторые правила игры на российском рынке недвижимости, есть шероховатости и проблемы. Впрочем, они решаемы.

В Центральном Доме Художника в рамках й выставки-ярмарки “Недвижимость от лидеров”, состоялась дискуссионная панель “Вести.

Недвижимость”: ” год: что изменилось на рынке жилья и как это отразится на собственниках”. Речь в дискуссии шла о ФЗ и его влиянии на отечественный рынок.

Участие приняли кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского права Российского государственного университета правосудия Андрей Кирсанов , ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости компании Est-a-Tet Юлия Дымова, начальник отдела по нормотворчеству компании ” Эталон -Инвест” Артем Иванов и редактор “Вести.

Недвижимость” Георгий Трушин. После появления ФЗ рынок претерпел определенные изменения. Так, в рамках нового федерального закона создан Единый реестр недвижимости, в котором собрана информация из кадастра недвижимости и реестра прав.

По сути ЕГРП представляет собой комплексную базу данных, состоящую из реестра объектов недвижимости, реестра прав и их ограничений, а также реестр границ земельных участков. Плюс ко всему, сформирована единая учетно-регистрационная система, которая должна упростить весь документооборот.

Так, если раньше для постановки на кадастровый учет и регистрации прав собственности нужно было пройти две разные процедуры, то сейчас можно подавать документы одновременно сразу на две операции.

Более того, нововведения позволят подавать заявление в любом отделении приема-выдачи бумаг, независимо от точного расположения объекта собственности.

То есть, находясь в любой точке России, человек может провести все процедуры на месте, в том числе и через Интернет.

Важно отметить, что реестровые дела и документы, подлинники которых отсутствуют в других государственных органах, станут исключением — они останутся на бумажных носителях и будут оформляться в обычной письменной форме. Именно с упрощением регистрации прав собственности и связаны опасения многих хозяев квартир и домов.

Ведь бумажные свидетельства собственности теперь не выдаются, а люди не до конца доверяют электронной регистрации прав и опасаются, что теперь мошенники смогут забрать себе любую понравившуюся квартиру. Понятно, что у страха глаза велики, но все же подобные вещи требуют пояснений со стороны экспертов.

Юлия Дымова считает, что подобные опасения серьезно преувеличены и не имеют под собой никакой почвы. Мошенничества с недвижимостью совершались на рынке и тогда, когда были бумажные свидетельства о праве собственности.

Не стоит забывать, что если человек волнуется и хочет себя обезопасить от различных мошенников, то он просто идет и пишет заявление о запрете на проведение каких-либо манипуляцию с собственной недвижимостью без его ведома.

Так что здесь ничего страшного или опасного нет”, — говорит эксперт. Но обновленному закону были даны разные оценки. По мнению Андрея Кирсанова, в нем есть недоработки и противоречия, в том числе и на законодательном уровне.

Самый яркий пример — это статья 1. В основных положениях есть следующая формулировка: “Государственная регистрация права на недвижимое имущество — юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества”.

И мало кто заметил, что после слов “юридический акт признания и подтверждения” нет слова “государством”. Возникает закономерный вопрос — кем подтверждается это право на недвижимость? Статья – в том виде, как написана – допускает различные толкования. Кирсанов считает, что неплохо было бы на какое-то время остановить принятие поправок в законы, связанные с рынком недвижимости.

Вот, например, президент России Владимир Путин только сказал мэру Москвы Сергею Собянину о реновации жилого фонда, как уже собираются вносить поправки в законопроект. Такая скорость несколько настораживает”, — говорит эксперт.

Высказался Андрей Кирсанов и по поводу недавнего сноса самостроев в Москве. Как утверждает эксперт, у хозяев многих объектов имелись необходимые бумаги, но было объявлено, что все разрешительные документы получены “жульническим путем”. А ведь Гражданский кодекс Российской Федерации гласит, что зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Впрочем, Кирсанов все же признал, что есть в ФЗ и положительные моменты. Например, хорошо, что создан Единый реестр недвижимости, и человеку не надо бегать по инстанциям, теряя время. И в целом электронный документооборот удобнее бумажного.

Во всяком случае, ничего не потеряется. В свою очередь, Артем Иванов довольно подробно высказался по теме машино-мест.

Теперь это недвижимое имущество, представляющее собой площадку в составе другого объекта недвижимости — здания а если быть более точным — нежилого помещения парковочного зала или сооружения.

Иными словами, машино-место признается самостоятельным объектом недвижимости.

Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа, части этажа, здания либо сооружения геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

При разделе или изменении границ между смежными парковками не допускается образование объекта, площадь которого не будет соответствовать установленным нормам. Иными словами, машино-место — это объект недвижимости, который отвечает соответствующим характеристикам.

И если на 1 января года права на такой объект зарегистрированы, то переоформлять их не потребуется.

Важно отметить, что имущество, оставшееся после выдела долей из общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенных для размещения транспортных средств, необходимое для прохода или проезда к машино-местам, становится общим имуществом собственников машино-мест. В общем, ФЗ изменил некоторые правила игры на российском рынке недвижимости, есть шероховатости и проблемы.

Но все не так уж и плохо. Во всяком случае, никакой суперсерьезной угрозы российскому рынку недвижимости и правилам игры на нем он не несет. Конечно, можно внести в ФЗ изменения, которые сгладят острые моменты, но это, скорее, подзаконные акты. В целом закон должен упростить жизнь собственникам, а как будет на самом деле — покажет время.

Учредитель: Федеральное государственное унитарное предприятие “Всероссийская государственная телевизионная и радиовещательная компания” ВГТРК. Выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Главный редактор: Ениколопов Н.

Адрес электронной почты редакции: info vesti. Для детей старше 16 лет.

Все права на любые материалы, опубликованные на сайте, защищены в соответствии с российским и международным законодательством об интеллектуальной собственности.

Любое использование текстовых, фото, аудио и видеоматериалов возможно только с согласия правообладателя ВГТРК. Жилье Регистрация собственности в Интернете: плюсы и минусы нового закона.

Долевое строительство Реновация Цены на квартиры Ипотека Дача. Регистрация собственности в Интернете: плюсы и минусы нового закона 20 марта г.

Георгий Трушин Читайте нас в Яндекс. Компании Персоны. Контакты О проекте Копирайт Реклама на сайте.

Новый закон № 218-ФЗ глобально изменит рынок долевого строительства

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Жанна Александрова. Юрисконсульт отдела правового обеспечения сделок с недвижимостью ООО “Интерцессия”.

С 1 января г. Зачем нужен новый Закон о госрегистрации недвижимости?

Закон изменил некоторые правила игры на российском рынке недвижимости, есть шероховатости и проблемы. Впрочем, они решаемы.

В Центральном Доме Художника в рамках й выставки-ярмарки “Недвижимость от лидеров”, состоялась дискуссионная панель “Вести.

Недвижимость”: ” год: что изменилось на рынке жилья и как это отразится на собственниках”. Речь в дискуссии шла о ФЗ и его влиянии на отечественный рынок.

Изменения в регистрации недвижимости в 2017 году

В июле года президент РФ подписал закон, внесший радикальные изменения в сферу долевого строительства. Для начала, законодатель сузил круг лиц, которым разрешено строить жильё.

Одновременно она обязана обладать не менее чем трёхлетним опытом возведения многоэтажных домов и сдать заказчикам не меньше 10 квадратных метров жилой площади. На первый взгляд, получается абсурдная ситуация.

С одной стороны, не имея за плечами опыта и возведенных объектов, нельзя стать застройщиком. С другой – а как его получить, если без опыта вообще нельзя строить? Законодатель вышел из этой ситуации следующим образом.

Он указал, что компания может получить статус застройщика, если она ранее участвовала в строительстве в качестве генподрядчика или техзаказчика. Таким образом, новым участникам рынка придется несколько лет заниматься подрядными работами.

Плюсы нового закона о регистрации недвижимости

На смену федерального закона от Новый закон, вступивший в силу в части большинства положений с 1 января года, направлен на регулирование всех государственных процедур регистрации различных объектов недвижимости, включая квартиры.

Согласно пп.

Выделены обстоятельства, при которых разрешается проведение регистрации прав на объект без его постановки на кадастровый учет , например, если недвижимость, сведения о которой уже содержатся в ЕГРН, дарится , продается , покупается.

С 1 января года вступил в силу новый закон о регистрации недвижимости Федеральный закон от

Отправьте статью сегодня! Журнал выйдет 14 сентября , печатный экземпляр отправим 18 сентября. Автор : Ионова Алина Александровна.

Регистрация собственности в Интернете: плюсы и минусы нового закона

.

Новый закон о регистрации: пять причин успеть оформить ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон № ФЗ). на этот участок в Росреестре. Но это скорее минус, чем плюс для.

.

Новый Закон о госрегистрации недвижимости: что изменилось?

.

.

.

.

Источник: https://rezidenciya-prava.ru/hozyaystvennoe-pravo/minusi-novogo-zakona-218.php

Минусы фз

Минусы нового закона 218

С 01.01.2020 года вступит в силу новый ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости», разберем, что нового для покупателей, продавцов и риэлторов, какие новшества, плюсы и минусы. Отменяя прежний закон «О государственной регистрации недвижимости», новый ФЗ-218 порадует нас некоторыми нововведениями.

Хотя, будет ли он радовать или огорчать, выяснится точно только после первых сделок.

1. Вводится 55 случаев оснований для приостановки сделки с недвижимостью; 2. Отказать в регистрации могут только в одном случае — если не устранено одно из 55 оснований приостановки. 3. Росреестр наделили полномочиями не принимать документы на регистрацию недвижимости.

Напомню, что пока документы принимают, а потом уже по факту можно узнать, что что-то не донес. Изменятся сроки регистрации недвижимости:

  • постановка на кадастровый учет — 5 дней;
  • регистрация права собственности -7 дней;
  • регистрация + кадастровый учет — 10 дней;
  • нотариальная регистрация — 3 дня.

Как видим побеждает лоббирование нотариальной регистрации.

к. данных много, денег на реализацию единой базы — мало.

В общем, подождем. 9. Сделки с недвижимостью можно будет осуществлять в любом городе страны, независимо от местонахождения недвижимости.

Рекомендуем прочесть:  Опека во всеволожске

10. Ранее возмещение вреда, который причинен по вине регистратора был формальным, сейчас говорится о конкретной компенсации. Ноя бы не стал ждать чего-то сверхъестественно большого. 11. Документы для регистрации сделки купли-продажи недвижимости разрешат отправлять по почте.

12. Регистратор перед сделкой обязан предоставлять собственнику информацию об оспаривании его права собственности. 13. Теперь регистраторы могут законно выезжать на дом для регистрации права собственности.

14. Документы, которые можно получить из системы СМЭВ, участникам сделки разрешено предоставлять в виде копий.

Правовой анализ изменений закона № 218-ФЗ О государственной регистрации недвижимости

Ходатайство в ФАС.

Уведомление ФАССлияния и поглощения юридических лицПривлечение финансирования для бизнесаЗащита от недружественного поглощения и рейдерских атак.

Разрешение СИТЕСПроведение процедуры Due Diligence (Дью Дилидженс)Юридическое заключение Legal Opinion.

Правовое обеспечение законности процесса обработки персональных данныхИсполнение полномочий единоличного исполнительного органаДоверительное управление ООО. Продвижение товаров и услуг иностранных поставщиков> Банкротство

Нововведения ФЗ №218 «О государственной регистраци недвижимости»

Регистрацию прав проводили отделения Росреестра – УФРС по районам города и регионам.

Если вам необходимо было зарегистрировать новый объект недвижимости, то сначала вы должны были его поставить на учет в Кадастре (путем подготовки технического плана и заполнения декларации), а потом – зарегистрировать свои права в другом подразделении УФРС по регистрации прав, подав документы в многофункциональный центр.

Быстрее было подать документы на регистрацию посредством электронного функционала сети Internet, но в этом случае неподготовленному пользователю сложно было разобраться с порядком подготовки документов, электронной подписью и доверенностью на представителя, подходящей для этой процедуры.

Краткий обзор Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

Аналогичный срок установлен и для осуществления государственного кадастрового учета. Если заявитель воспользовался услугами МФЦ для регистрации своего права на недвижимость, срок регистрации будет продлен до девяти рабочих дней (в случае с кадастровым учетом – до семи рабочих дней).

Если требуется и осуществление кадастрового учета, и регистрация прав, все эти действия должны быть совершены в течение 10 рабочих дней (12 при направлении заявлений через МФЦ).

Уточнена также ответственность Росреестра за нарушение правил регистрации прав на недвижимость – например, за утрату или искажение сведений, незаконный отказ в осуществлении регистрации, необоснованный отказ в предоставлении выписки из реестра и т. Предусмотрена однократная компенсация

Источник: https://ukpravoedelo.ru/minusy--fz-74558/

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: