Могут ли выселить из квартиры зимой по решению суда

Содержание
  1. Можно ли выселить квартирантов зимой, советы юристов
  2. Вопрос об освобождении жилья с юридической стороны
  3. Законные причины расторжения договора
  4. Как необходимо действовать
  5. Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон
  6. Основные нюансы
  7. Освобождение жилища от жильца, имеющего регистрацию
  8. Выселение в зимний период 2020 – из квартиры, по решению суда, зимой, закон о запрете
  9. Основания
  10. Законодательная база
  11. Выселение в зимний период
  12. Из муниципальной квартиры
  13. Из приватизированной
  14. Из служебной
  15. Из общежития
  16. Квартирантов
  17. Жильцов с регистрацией
  18. С несовершеннолетними детьми
  19. Принудительно или добровольно
  20. Порядок действий
  21. Обращение в суд
  22. Доказательная база
  23. Судебная практика
  24. На видео о порядке выселения из муниципального жилья
  25. Когда квартирантов нельзя выселить даже через суд: юридические тонкости
  26. Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой?
  27. Могут ли приставы выселить из единственного жилья зимой
  28. Основания для выселения
  29. Могут ли выселить из квартиры зимой по решению суда
  30. Как выселить квартирантов в отопительный сезон без договора?
  31. Алгоритм действий
  32. Необходимые документы
  33. Сроки и расходы
  34. Как выселить квартирантов в зимний период с договором?
  35. Пошаговая инструкция
  36. Перечень документов
  37. Выселение в зимний период: основания, судебная практика 2020
  38. Можно ли выселить из квартиры зимой?
  39. В каких случаях выселяют в зимнее время?
  40. С предоставлением другого жилья
  41. без предоставления другого места жительства
  42. как сохранить жилье мирным путем?
  43. Как отсрочить принудительное выселение зимой?
  44. Как обжаловать решение о выселении?
  45. Апелляционная жалоба
  46. Рассмотрение документов в апелляции
  47. Как приостановить исполнение решения суда?
  48. Основания для отсрочки
  49. Ходатайство об отсрочке выселения
  50. Подведем итоги

Можно ли выселить квартирантов зимой, советы юристов

Могут ли выселить из квартиры зимой по решению суда
Skip to content

Возможно ли выселить квартирантов зимой? В Российском законодательстве нет предписаний для выселения в холодный период.

Элементарно решить вопрос освобождения жилища от жильцов:

Владелец имеет право прекратить договор аренды помещения без предупреждения. Да это в теории, а что происходит на практике.

А на практике произвести отселение жильцов непросто. Например, полиция не решает такие проблемы. Если квартиранты не освободили жилище, то арендодатель будет вынужден обратиться в суд.

Вопрос об освобождении жилья с юридической стороны

Для понятия значения термина «освободить жильё» необходимо изучить условия договора аренды.

Что такое арендное соглашение? Арендное соглашение — это договор между арендодателем и арендатором, по которому арендодатель даёт в пользование арендатору жильё на срок, а арендатор обязуется оплачивать ежемесячную плату.

В юридическом смысле договор аренды жилого помещения:

  • взаимный, двусторонний;
  • действительный;
  • консенсусный;
  • платный.

Арендный договор бывает двух типов:

  1. Использование помещений принадлежности муниципалитета или государства.
  2. Использование помещений личного владения (ст. 671, 672 ГК РФ).

От вида жилья зависит какие нормы законодательства будут применяться в регулировании отношений в таких соглашениях. Для жилых помещений принадлежности к государству или муниципалитету применяются положения норм ЖК РФ. Для жилища в личном владении — нормы ГК РФ.

Сторонами арендного договора являются арендодатель и арендатор. Форма договора – письменная.

При заключении соглашения на период более 1 года, оно проходит госрегистрацию, а право владения на это время с ограничением (ст. 674 ГК РФ).

Это положение установлено для всех видов арендных договоров при передаче помещения в пользование.

Поэтому, если участники арендного договора не договорились о заключении договора письменно, то эти отношения не могут регулироваться ЖК РФ и ГК РФ.

При освобождении жилплощади от жильцов, с которыми не был оформлен письменный арендный договор, арендодатель может руководствоваться УК РФ.

Квартиранты же могут ссылаться для защиты своих прав к НК РФ. При обращении любого участника арендного договора в судебные органы сделка, заключенная без соблюдения закона, будет признана недействительной.

Освобождение жилья в собственности государства или муниципалитета регулируется ст. 35 ЖК РФ. Причем летний или зимний период не учитывается.

При аннулировании права пользования жилищем на договорных началах или по судебному решению арендатор должен освободить квартиру по первому требованию в срок, установленный владельцем.

Порядок освобождения жилища в личной собственности установлен ст. 679, 680, 687, 688 ГК РФ.

Законные причины расторжения договора

Арендный договор прекращается по ходатайству:

Причины для освобождения жилища:

Прекращение договора.При условии, что арендодатель предупредил жильцов за три месяца.
Нецелевое использование недвижимости.Офис, склад.
Неуплата аренды или комуслуг. В период 6 месяцев.
Регулярное несоблюдение интересов лиц,проживающих по соседству.
Причинение ущерба имуществуи разрушение жилища.
Утрата права владенияна квартиру собственником.

По ходатайству арендодателя жилища социального назначения, соглашение прекращается в судебных органах при условиях:

Неуплата аренды помещения и услуг ЖКХ.Сроком более полугода.
Передача жилья в субаренду.Без согласования с собственником.
Наличие у арендатора или участников его семьи иного жильясоциального назначения.
Разрушение жилища.По вине квартиранта.
Смерть одинокого арендатора.Отсутствие родственников.

Арендный договор со специальным назначением может быть прекращен по двустороннему соглашению в любой период времени (ст. 101 ЖК РФ).

Арендатор может расторгнуть соглашение, когда сочтёт необходимым и без уведомления.

Арендодатель может остановить действие такого соглашение по причине неисполнения жильцами условий соглашения. Спор может решаться в суде, включая зимний период.

Расторжение арендного договора в личном владении может быть произведено жильцами в любой момент с письменным уведомлением владельца за 3 месяца до выселения с жилья (ст. 687 ГК РФ).

По ходатайству арендодателя такой договор прекращается судом в двух случаях:

  1. Неуплата аренды более 6 месяцев (если соглашением не установлено иное время).
  2. Повреждение или ущерб жилью арендатором, а также иными участниками его семьи.

Арендный договор помещения в личной собственности расторгается до срока по ходатайству любого участника договора при создании условий невозможных для жизни.

Выселение из квартиры за долги (неуплату)

Выселение из служебного жилья. Судебная практика

Как необходимо действовать

Арендодателю лучше поступать из условий заключения соглашения пользования жилищем в законном порядке.

Если арендный договор составлен письменно и прошёл государственную регистрацию и владелец уплачивал НДФЛ, то освобождения помещения можно решить через судебные инстанции.

Иногда возникает вопрос. Почему невозможно решить ситуацию с выселением через полицию или прокуратуру?

Можно обратиться в полицию, но полиция не решает вопросы освобождения жилья от квартирантов по соглашению аренды. Работники полиции не квалифицируют это как самовольное завладение имуществом или вторжение в жилище незаконным путём. Полиция посоветует обратиться в судебные органы.

Возможно, обращение в полицию при заключении соглашения аренды устно. Но в данной ситуации рискует арендодатель. Арендаторы могут сообщить в инспекцию по налогам об укрывательстве, 13%налога на доход физических лиц.

Просто освободить помещение от квартирантов в собственном жилье. Труднее это сделать в жилищах государственной или муниципальной принадлежности.

Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон

Освобождение жилища от жильцов в зимнее время возможно, как и в любое время года. Причиной для этого может быть судебное решение или же собственная инициатива арендодателя.

При прекращении соглашения с арендатором арендодатель должен доказать суду наличие значимых обстоятельств, при которых, возможно, аннулирование арендного договора до срока.

Если же арендодатель хочет освободить помещение от жильцов, то такое невозможно при заключении соглашения устно с несоблюдением законной формы.

Заключение арендного договора устно не устанавливает ограничений владельцу в его праве владения. При отказе жильцов освободить жилплощадь в личной собственности арендодателя, он может обратиться в полицию с заявлением о владении имуществом и вторжении в жилище с несоблюдением закона.

Основные нюансы

Решить вопрос освобождения жилища от квартирантов с заключенным арендным договором, возможно только через судебные инстанции даже из жилья, находящегося в личной собственности.

При аннулировании арендного договора жильцы обязаны освободить его в соответствии с судебным решением (ст. 688 ГК РФ).

Освобождение жилища от жильца, имеющего регистрацию

Оформление прописки делает сложной процедуру освобождения жилья. Регистрация дает право проживать квартирантам и использовать жилплощадь.

Полномочиями снятия с учета регистрации прописки в жилище обладают органы УФМС России на основании:

Для получения судебного решения необходимо доказать суду факт отсутствия жильцов в квартире на протяжении 6 месяцев.

Кроме, этих причин закон предусматривает снятия лиц с учета регистрации прописки при следующих обстоятельствах:

Повестка военкоматао призыве на службу.
Приговор судао заключении лица в места лишения свободы.
Судебное решениео признании лица без вести пропавшим.
Свидетельство о смерти лицаили судебное решение об установлении лица умершим.
Фиктивная регистрацияили решение суда в отношении лиц, совершивших фиктивную регистрацию.

Часть 2 п. 30 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с учета регистрации предусматривают единственный нюанс.

Он состоит в следующем:

Если гражданин РФ проживал в квартире и имел в нём регистрацию на время и покинул его до окончания регистрационного срока, то снять его с учета регистрации, может владелец жилища.

Для этого необходимо обратиться с письменным ходатайством в УФМС, указав возможное время убытия жильцов. Этот порядок предоставляет возможность направить ходатайство о снятии с учета регистрации по почте или, используя интернет, Портал госуслуг.

Других возможностей снятия с регистрационного учета и освобождения помещения от жильцов не существует.

Многие российские граждане заблуждаются, часто думая, что они могут снять самостоятельно с учета регистрации недобросовестных квартирантов. Поэтому прежде чем удовлетворить просьбу жильцов о постановке их на учет регистрации, необходимо хорошо подумать.

Несколько советов:

Никогда не сдавать жилище,не проверив способность жильцов оплачивать его.
Оформление списание платежей за квартиру,используя банк, со счетов жильцов.
Обязанность по уплате комуслуг поручить квартирантам.Можно включить оплату комуслуг в стоимость квартирной платы или они идут как дополнение.
Необходимо периодически осматривать помещениеи проверять оплату комуслуг жильцами.
Проверка по телефону у коммунальных службпо факту оплаты платежей.

Однако не всегда способ решения проблемы освобождения должен быть достигнут судом. Ведь обращение в суд, это длительный процесс и неизвестно как может сложиться ситуация, а квартиранты начнут просто вредить жилью либо просто вынести из квартиры ценное имущество.

Можно проинформировать квартирантов о последствиях обращения в судебные органы. Можно просто создать им некомфортные условия проживания, заменить дверные замки.

Освобождение жилища по арендному договору социального назначения производится:

С выделением жилищас удобствами или без удобств.
Без предоставления помещения для проживания(ст. 84 ЖК РФ).
Освобождение жилья социального назначения предусматривается в соответствии с судебным решением,но без выделения иного жилища (ст. 91.12 ЖК РФ).
Освобождение жилья специального назначения,возможно после прекращения определенных соглашений до срока.
Если арендатор такого жилища не освобождает его добровольно,то он выселяется по судебному решению без выделения иного жилья (ст. 103 ЖК РФ).

Уведомление о выселении из квартиры

Выселение по исполнительному листу

Ограничения при освобождении недвижимости определены ст. 103 ЖК РФ.

Все эти правила распространяются на лиц, которые являются нанимателями жилья специального назначения (общежития и ведомственное жильё).

В отношении жилища в личной собственности не установлено никаких ограничений. Владелец жилья может отселить жильцов в любое время, с детьми и без. Здесь только всё зависит от понимания ситуации самим арендодателем.

Итак, не может быть вопроса о возможности освобождения квартирантами жилища зимой или летом, с детьми или без детей. Главным является вопрос на каких основаниях можно произвести подобное отселение.

Для прекращения письменного арендного договора с жильцами арендодатель обращается в судебные органы.

Арендаторы тоже могут обратиться в судебные органы для защиты прав пользования либо выразить свой протест на незаконное отселение.

Арендный договор может быть прекращен по ходатайству любого участника такого соглашения в случае, если жилище стало непригодным для жизни. В суд обращается арендодатель либо арендатор.

Арендаторы подают заявление о прекращении арендного договора, а арендодатель заявление об отселении жильцов.

Если жилище пригодно для жизни, то ходатайствовать об отселении, может только арендодатель.

Доказательства зависят от вида собственности арендуемого помещения.

Причинами для освобождения жилья могут быть неоплата комуслуг и несоблюдение правил проживания. Это находится в зависимости от условий соглашения аренды. Но, главным делом для арендодателя будет доказательство этих обстоятельств.

Если арендодатель не докажет суду основание для освобождения жилья, то иск может быть неудовлетворён.

В теории просто освободить жилище от квартирантов через полицию или судебные инстанции.

Практически этот процесс может занять длительное время. Лучшим решением будет прийти к взаимному соглашению между арендатором и арендодателем. Ведь пока будет длиться судебный процесс об освобождении, квартиранты могут причинить значительный ущерб имуществу и жилью арендодателя, могут также украсть ценные вещи. Нет необходимости обострять отношения с жильцами. Всегда можно найти компромисс.

В подобных делах лучше прибегнуть к специалистам в области жилищного законодательства. Они помогут составить арендный договор либо исковое заявление в суд, а также дадут совет.

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно с юристами нашего журнала

Источник: https://ProVyselenie.ru/vyselit-kvartirantov-zimoj/

Выселение в зимний период 2020 – из квартиры, по решению суда, зимой, закон о запрете

Могут ли выселить из квартиры зимой по решению суда

Вопрос выселения из жилых помещений актуален для многих категорий граждан. Часто он касается собственников жилья, которые сдают помещения в аренду с целью дополнительного заработка.

В отдельных случаях квартиранты не исполняют свою обязанность по уплате аренды должным образом и отказываются добровольно покидать квартиру. Тогда у собственников возникает необходимость досрочного расторжения договора с жильцами с последующим досрочным выселением.

Российское законодательство не содержит особых предписаний, касающихся выселения в зимний период. Выселение в большинстве случаев возможно лишь на основании решения судебной инстанции. Стоит более подробно разобраться в данном вопросе, чтобы знать, с какими подводными камнями придется столкнуться.

Основания

Какие могут быть основания для выселения граждан из квартиры:

  • здание передается религиозной фирме в пользование;
  • граждане не выплачивают квартплату в течение полугода;
  • дом изымается для муниципальных или государственных нужд;
  • жильцы допускают систематические нарушения прав соседей;
  • истек срок действия договора найма;
  • жилое помещение эксплуатируется не по назначению, к примеру, для осуществления предпринимательской деятельности;
  • экспертная комиссия вынесла решение об аварийном состоянии объекта;
  • жильцы провели несанкционированную перепланировку и отказываются возвращать помещение в исходное состояние.

Могут быть и другие основания. В некоторых случаях при выселении предоставляется выплата компенсации или новое жилье.

Законодательная база

В 2020 году выселение регламентируется рядом нормативных актов. Особое внимание стоит обратить на статью 31, статью 89 ЖК РФ, а также статью 292 ГК РФ.

Закон говорит о том, что выселение является крайней мерой, применяющейся к гражданам в случае грубых нарушений ими законодательных норм.

Конституция РФ защищает право человека на жилище. В данном документе говорится о том, что гражданина не могут лишить жилья просто так. Необходимо вступление в силу определенного решения или нормативного акта.

Выселение в зимний период

На основании Жилищного кодекса выселение из квартиры в зимний период возможно. Собственник помещения может потребовать выселения жильцов в любой период, вне зависимости от времени года. Важно лишь найти основание для этого. Нет официальных запретов на выселение зимой.

В большинстве случаев, чтобы выселить квартирантов, потребуется обратиться в суд. Сотрудники судебной инстанции рассмотрят факты, которые говорят о том, что жильцы нарушают условия договора аренды. В завершении разбирательства суд может вынести постановление о досрочном выселении граждан.

Из муниципальной квартиры

Из ст. 90 ЖК РФ можно узнать, что граждане могут быть выселены за долги по коммуналке. В этом случае им может быть предоставлено другое жилье.

Также из муниципальных помещений граждане могут быть выселены за:

  • аморальное поведение;
  • нарушение правил проживания.

Из приватизированной

Согласно действующему законодательству, собственника не могут выселить из приватизированного жилья за долги по оплате коммунальных платежей. Если у владельца квартиры имеется задолженность, то в отношении него могут быть введены штрафные санкции.

Однако такое жилье может перейти в собственность государства для государственных нужд, в том числе и зимой.

Из служебной

На основании Жилищного кодекса, выселение из служебного жилья возможно в следующих ситуациях:

  • жильцы нанесли вред недвижимому имуществу;
  • истек срок аренды жилья, а граждане не спешат покидать помещение;
  • жильцы имеют задолженность по оплате коммунальных услуг;
  • договор найма был расторгнут.

Если жильцами были допущены нарушения норм проживания, выселение производится в судебном порядке.

Из общежития

Выселение из общежития производится в том же порядке, как и в случае со служебными помещениями.

Однако нельзя выселить без выделения другого жилья следующие категории граждан:

  • инвалидов;
  • детей-сирот;
  • пенсионеров;
  • членов семей сотрудников охраны правопорядка, которые пропали без вести или погибли.

Квартирантов

Выселить квартирантов можно по договоренности или в судебном порядке. Некоторые собственники регистрируют жильцов в своих квартирах. Это существенно осложняет процедуру выселения. Поэтому необходимо взвесить все аргументы «за» и «против», прежде чем оформлять прописку посторонним лицам.

Собственникам помещений рекомендуется:

  • не сдавать помещение гражданам, не проверив их платежеспособность;
  • договориться о способе оплаты аренды через банк со счета граждан;
  • поручить квартирантам обязанность по уплате коммуналки;
  • регулярно проверять факт оплаты коммунальных услуг по квитанциям.

Жильцов с регистрацией

Наличие регистрации усложняет процедуру освобождения жилья. Прописка дает гражданам возможность проживать в квартире.

Снять с регистрационного учета граждан может только орган УФМС. Он может провести процедуру на следующих основаниях:

  • если имеется судебное постановление о выселении;
  • если жильцы самостоятельно обратились с целью снятия с регистрационного учета.

Кроме того, снятие с регистрационного учета осуществляется:

  • при предъявлении документа о смерти лица;
  • при наличии приговора судебной инстанции о лишении свободы гражданина;
  • если суд вынес решение о признании человека безвестно пропавшим;
  • если суд вынес решение в отношении граждан, совершивших фиктивную прописку.

С несовершеннолетними детьми

Часто с арендаторами помещений проживают их несовершеннолетние дети. Если между нанимателями и собственником нет письменного соглашения, то находиться в помещении они не имеют прав так же, как и взрослые.

Если между владельцем квартиры и жильцами был составлен договор, то добиться выселения получится только через суд. В данной ситуации не предусмотрено специальных законодательных норм, которые давали бы поблажку для квартирантов с детьми.

Принудительно или добровольно

Как правило, в первую очередь владельцы помещений пытаются решить вопрос с выселением в добровольном порядке. Если жильцы нарушают права соседей из-за шума, то можно попросить их устранить нарушение, предупредив о возможности выселения. В отдельных ситуациях квартиранты идут на уступки, и вопрос удается урегулировать мирным путем.

Но если жильцы отказываются выселяться добровольно при наличии веских оснований для этого, собственнику не избежать обращения в суд.

Порядок действий

Как стоит действовать собственнику, если он при наличии веских оснований хочет выселить квартирантов:

  1. Сначала потребуется известить жильцов о желании досрочного расторжения договора. Необходимо указать на факты, свидетельствующие о нарушении договорных обязательств. Жильцов стоит предупреждать не позднее, чем за 3 месяца до даты предполагаемого выселения. В назначенный срок граждане должны покинуть помещение.
  2. Если собственник хочет выселить жильцов по основанию, не предусмотренному в договоре или прописанному в законе, если стоит обратиться в суд. Однако судебная инстанция решает подобные вопросы лишь в том случае, если договор был составлен в письменной форме, подлежал госрегистрации, а сам собственник исправно выплачивал налоги. Суд, рассмотрев аргументы каждой из сторон, может вынести решение о выселении.

Можно обратиться и в полицейский участок для выселения жильцов. Однако в компетенцию полиции не входит решение вопросов с освобождением помещений от жильцов с договором аренды. Вполне вероятно, что полицейские в данном случае посоветуют обратиться в суд.

В полицию резонно обращаться, если квартиранты проживают без договора. Однако собственник жилья в этом случае рискует, поскольку полиция может сообщить в налоговую инспекцию. А как показывает практика, не все арендодатели выплачивают НДФЛ.

Обращение в суд

Перед обращением в судебную инстанцию необходимо предупредить нанимателей в досудебном порядке о выселении. Можно прислать уведомление в письменной форме, указав причины для выселения.

Если жильцы откажутся выполнять предписания, указанные в уведомлении, то собственнику необходимо будет подать исковое заявление в суд.

В такой бумаге обязательно должны быть указаны следующие данные:

  • наименование судебной инстанции;
  • ФИО проживающих;
  • ссылки на законодательные нормы, подтверждающие возможность выставления требований со стороны собственника;
  • перечисление нарушений, являющихся основаниями для выселения;
  • квиток об уплате госпошлины.

Если истец предъявляет неимущественные требования, то размер пошлины составляет около 200 руб. Оплатить ее можно через банк.

Образец искового заявления о выселении квартирантов представлен здесь.

Доказательная база

На судебное решение в отношении выселения существенным образом влияет наличие доказательной базы. Ведь перед вынесением решения суд проверяет факты, свидетельствующие в пользу аргументов истца. Поэтому необходимо наиболее полно подготовить доказательную базу.

Подойдут:

  • показания членов ЖКУ об оплате коммунальных услуг;
  • показания соседей о том, что наниматели нанесли вред жилому помещению;
  • доказательство просрочки платежей ‒ расписки, полученные от жильцов, об отсрочке арендной оплаты;
  • фотографии, сделанные до момента вселения жильцов, и после, как доказательства нанесения ущерба имуществу;
  • аудиозаписи разговоров с жильцами или видеозаписи.

Если суд не удовлетворят предоставленные доказательства, то иск от собственника могут отклонить.

Судебная практика

Судебная практика такова, что в каждом отдельном случае решение принимается в индивидуальном порядке, с учетом действующих норм законодательства. На деле действительно возможно выселение «в никуда» в отопительный сезон, проводящееся в принудительном порядке.

Чаще всего в судебные инстанции обращаются собственники помещений, соседи, права которых нарушаются, или представители управляющей компании.

Если суд выносит решение о выселении, гражданина снимают с регистрационного учета по конкретному адресу после предъявления в УФМС законного акта.

На видео о порядке выселения из муниципального жилья

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://realtyurist.ru/vyselenie/vyselenie-v-zimnij-period/

Когда квартирантов нельзя выселить даже через суд: юридические тонкости

Могут ли выселить из квартиры зимой по решению суда
В данной статье мы рассмотрим важные моменты о выселении квартирантов, а также узнает, когда суд может отказать в данной процедуре.

Каждый, у кого имеется собственное свободное жилье, хотя бы раз задумывался об его сдачи в аренду.

Но на деле все оказывается в разы сложнее, чем могло показаться на первый взгляд. Сдача квартиры жильцам под аренду – непростой и трудоемкий процесс, с которым может справиться далеко не каждый арендодатель. Особенно, когда дело доходит до момента, когда нужно выселить квартирантов.

В этом вопросе могут возникнуть некие трудности, о которых мы и поговорим в данном материале.

Можно ли выселить квартирантов с детьми и без детей зимой?

Официального запрета на выселение квартирантов зимой в законе не предусмотрено. Если квартира приватизирована или находится в частной собственности, правом выселения обладает собственник. Ему разрешается выгонять неугодных жильцов даже в период с декабря по февраль.

Другое дело, если это муниципальное жилье по договору социального найма с администрацией. Собственником выступает орган местного самоуправления или отдельное ведомство.

Нельзя выселять нанимателя и членов его семьи в зимнее время года. Логичное тому объяснение – малоимущим семьям будет некуда идти, а подыскать зимой новое жилье довольно проблематично (см.

«Могут ли выселить из квартиры, если нет другого жилья?«)

Еще один случай – выселение квартирантов с детьми. Особых проблем здесь тоже нет. Наравне со взрослыми выселяют и несовершеннолетних, причем не только летом, но и в отопительный сезон. На право ребенка жить с родителями указывают ст. 20 ГК РФ, а также ст. 54 СК РФ. Подробнее об этом в статье «Выселение несовершеннолетних детей«).

Никаких поблажек квартирантам с детьми и без детей не предусмотрено. Единственное, на что они могут рассчитывать – отсрочка выселения. Но она возможна лишь с согласия собственника квартиры. Суды такую отсрочку квартирантам предоставляют по их ходатайству.

Могут ли приставы выселить из единственного жилья зимой

Выселяют ли из квартиры, если нет другого жилья? Что делать, советы

Можно ли выселить человека из жилья, если оно является для него и его семьи единственным? Казалось бы, Конституция РФ защищает граждан своей страны, гарантируя каждому крышу над головой.

Однако процедура выселения по решению суда – явление не такое уж редкое, и основания для него могут быть самыми различными.

А самое главное – совершенно законными, установленными столь серьезными сводами правовых актов, как Гражданский и Жилищный кодексы РФ.

Разберемся подробнее, какими могут быть основания для выселения из различных видов жилья, и можно ли избежать малоприятной процедуры или оспорить ее.

Основания для выселения

причина, по которой квартиранты могут оказаться на улице – расторжение договора найма жилого помещения. Закон допускает досрочное прекращение договора – как с согласия граждан, так и в судебном порядке (ст. 687 ГК РФ).

Собственник вправе обратиться в суд и расторгнуть договор найма в случае серьезных нарушений со стороны жильцов. Впоследствии, неугодные квартиранты могут быть выселены из жилого помещения даже в зимний период времени.

В каких случаях возможно выселение арендатора:

  • истечение срока действия договора найма жилья;
  • использование квартиры не в качестве жилого помещения, а для коммерческих или иных нужд (склад, гараж, мастерская, лаборатория, питомник с животными, музыкальная студия);
  • отсутствие арендной платы в установленный законом срок – просрочка свыше 2 раз или 6 месяцев;
  • асоциальный образ жизни квартирантов;
  • перепланировка жилья без согласия наймодателя;
  • порча вещей в квартире;
  • сдача жилья в субаренду, извлечение прибыли без согласия собственника.

Расторжение договора не происходит стихийно, за один день. Если арендодатель намерен прекратить арендные отношения с квартирантом, он должен направить официальное уведомление – не позднее, чем за неделю до фактического выселения жильца. Отсутствие такого уведомления позволяет квартиранту подать в суд на действия наймодателя.

Характер выселения из квартиры зависит от наличия/отсутствия договора найма жилого помещения.

Если договор был заключен и заверен риелтором, арендодатель отчислял 13% НДФЛ – можно смело идти в суд и требовать принудительного выселения квартиранта. Здесь мы имеем в виду официальный способ сдачи квартиры в аренду.

Если договора не было, выселение произойдет без суда, с помощью правоохранительных органов. Но здесь возможны риски, о которых мы расскажем ниже.

Могут ли выселить из квартиры зимой по решению суда

Имеют ли право выселить из квартиры зимой? Да. В законе нигде не сказано об ограничениях в виде времени года. Выселение осуществляется в соответствии с судебным решением, а то, в свою очередь, принимается на основе возникших обстоятельств, идущих вразрез с нормами закона.

На какое время года это приходится, не имеет значения. Об особенностях выселения из неприватизированной или служебной квартиры читайте на нашем сайте. Можно ли оспорить процедуру? Что делать, если выселяют из единственного жилья? Самое простое — не дотягивать до такого.

Поначалу Управляющая компания и собственник попросит устранить нарушения , обращаясь к нарушителю с письмами. Они должны отправляться заказным письмом с уведомлением под личную подпись. И только потом уже будет судебное разбирательство.

Если дошло именно до этой стадии — не паникуйте.

Как выселить квартирантов в отопительный сезон без договора?

Итак, предположим, что договор найма жилья не заключался, и собственник решает выселить неугодных арендаторов. Как ему поступить, если в суд идти не имеет смысла?

Алгоритм действий

Потребуется привлечь участкового и правоохранительные органы.

Порядок действий:

  1. Убедитесь, что квартиранты находятся дома.
  2. Отправляйтесь в квартиру, захватив с собой правоустанавливающие документы и паспорт.
  3. Позвоните в полицию или участковому, сообщив, что в вашей квартире находятся посторонние и не хотят покидать ее добровольно (см. «Как выселить незаконно проживающих граждан из жилого помещения«).
  4. Дождитесь полицейских, покажите им документы на квартиру.
  5. Выселение арендатора.

Действуя в качестве собственника жилья, можно выселить квартирантов с детьми даже в зимнее время.

Необходимые документы

Поскольку выселение без договора происходит в присутствии органов правопорядка, список документов не будет столько внушительным.

Собственнику достаточно предъявить:

  • правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, наследования, дарственную);
  • паспорт.

Иногда может понадобиться правоутверждающий документ – выписка из ЕГРН (новая) или старое свидетельство о регистрации права собственности. Но обычно вполне хватает паспорта и документов на квартиру.

Писать заявление в полицию не нужно. Участковый совместно с полицейскими составят протокол, а свидетелями могут быть соседи по лестничной площадке или подъезду. Личные вещи квартирантов включают в опись имущества, во избежание недоразумений.

Сроки и расходы

Собственник не несет никаких расходов – выселение квартиросъемщиков без договора бесплатное.

Но нужно учитывать, что арендатор может написать жалобу в Налоговую. Например, о том, что собственник сдавал ему квартиру и не платил подоходный налог. Если подобное будет доказано, наймодателю грозят финансовые санкции от налоговой службы.

Срок выселения в отопительный сезон зависит от оперативности в действиях участкового. Обычно на освобождение жилплощади уходит несколько часов. Съемщики могут попросить время на освобождение жилого помещения, но это уже на усмотрение наймодателя.

Пример из практики: Арендодатель С. сдавал унаследованную квартиру семье В. без официального договора найма жилого помещения. Сперва квартиранты платили исправно, но затем стали затягивать с выплатами, ссылаясь на различные причины. Наймодатель С.

посылал уведомления с требованием погасить задолженность, а при отсутствии оплаты грозился выселить семью В. из своей квартиры. Долги не уменьшались. Ничего не добившись, 4 января собственник пришел в квартиру, и уже оттуда позвонил знакомому участковому. Полицейские установили, что арендодатель С.

имеет в собственности квартиру и жалуется, что в ней находятся посторонние люди в лице семьи В. Участковый составил протокол, пригласил свидетелей, произвел опись имущества в квартире. Было установлено, что квартиранты занимают помещение самовольно, им пришлось съехать 5 января. Наймодатель С.

не получил причитающихся денег, т.к. договор найма не составлялся.

Как выселить квартирантов в зимний период с договором?

Законопослушные наймодатели заключают договор социального найма жилья, а кто-то даже заверяет его у нотариуса. Указанный документ служит гарантией того, что стороны защищены законом и могут отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Рекомендуем прочитать, как выселить из квартиры прописанного человека, если он не согласен?

Пошаговая инструкция

  • Этап №1 Установить причину выселения квартирантов. Например, непогашенная задолженность по арендной плате.
  • Этап №2 Уведомить съемщиков квартиры о намерении обратиться в суд в случае не устранения допущенных нарушений. Уведомление составляется в письменной форме с указанием причины, срока и возможных санкций. Предположим: не платят за квартиру свыше 6 месяцев – погасить задолженность в течение 1 месяца – санкция: выселение из квартиры с взысканием задолженности + судебных издержек через суд.
  • Этап №3 Если ответа не последовало – следует обращение в суд с исковым заявлением о принудительном выселении квартирантов.
  • Этап №4 Участие в предварительных и основных слушаниях. Истцу предстоит доказать свою правоту, предоставить доказательства, а также привлечь свидетелей (если потребуется). Итоговым решением суд расторгнет договор найма жилого помещения.
  • Этап №5 Получить копию исполнительного листа в судебной канцелярии. На основании решения суда можно смело выселять жильцов из квартиры. Если они не захотят освобождать помещение, привлечь участкового, приставов и сотрудников МЧС.

Перечень документов

Прибегая к судебному выселению съемщиков в отопительный сезон, следует позаботиться о подготовке следующего пакета с документами:

  • исковое заявление о выселении арендатора (ответчику отдельно);
  • паспорт РФ + копия;
  • письменный договор найма жилого помещения;
  • правоустанавливающие документы на жилье (договор купли-продажи, наследования, дарственная, договор обмена);
  • уведомление или требование освободить жилплощадь добровольно;
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность + копия паспорта представителя (если нужно).

Источник: https://nedvizhimost23.ru/kvartira/vyselenie-iz-kvartiry-v-zimnij-period.html

Выселение в зимний период: основания, судебная практика 2020

Могут ли выселить из квартиры зимой по решению суда

В случае нарушения квартирантами правил проживания, наличия задолженности по коммунальным платежам и за пользование жильем, порчи имущества, асоциального поведения нанимателя перед собственником встает вопрос о выдворении из квартиры недобросовестных жильцов. Квартиранты в свою очередь должны будут как можно быстрее найти другое жилье. Ситуация осложняется, если нужно осуществить выселение в зимний период.

В статье рассмотрим, можно ли лишить квартирантов места жительства в холодное время года, в каких случаях разрешается, как отсрочить переезд до окончания отопительного сезона.

Можно ли выселить из квартиры зимой?

Закон не содержит норм, ограничивающих выселение из квартиры в зимний период. Собственник жилой недвижимости вправе требовать от нанимателя освободить помещение в любое время года.

Если у гражданина нет другого жилья, он может обратиться в суд за отсрочкой исполнения решения о выдворении из квартиры. При наличии уважительных причин срок проживания на прежнем месте продлят до теплого времени года.

Пример 1. Суд принял решение о выселении Носовых Н. и Е. Другое место жительства для них не определено. Судебные приставы возбудили исполнительное производство. Носовы обратились в суд с ходатайством об отсрочке выдворения из квартиры до окончания отопительного сезона.

Сослались на то, что у них отсутствует другое место жительства. Тяжелое материальное положение не позволяет арендовать другую квартиру. Судья посчитал, что выселение зимой не может быть признано гуманным, поэтому отсрочил исполнение решения (Апелляционное определение Белгородского областного суда от 12.02.

2013 года по делу № 33-523/2013).

Часто жильца выселяют вместе с несовершеннолетними детьми. В случае, когда дети прописаны в наемной квартире, в принудительном порядке снять с регистрации и выдворить их зимой будет сложно. Это возможно только при наличии другого места жительства.

Пример 2. Администрация г. Сочи подала в суд иск о выселении Шабло Е. и ее несовершеннолетнего сына. Ответчица систематически посягала на права соседей. Администрацией однократно направлялось предупреждение. Суды первой и апелляционной инстанции удовлетворили требования истца, лишили жильцов права на проживание в квартире.

Кассационная инстанция отменила решение о выселении несовершеннолетнего ребенка. Свою позицию мотивировала тем, что право проживания утратила только мать. У несовершеннолетнего возникло самостоятельное право на проживание в квартире как у члена семьи нанимателя.

Поскольку он требования закона не нарушал, за ним сохраняется прежнее место жительства (Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 26.03.2013 года № 18-КГ13-3).

В каких случаях выселяют в зимнее время?

Выселение квартирантов зимой осуществляется по общим правилам, предусмотренным нормами Жилищного кодекса.

С предоставлением другого жилья

если квартиранта выдворяют из жилого помещения в холодное время года с определением другого места жительства, проблем не возникает. он не остается на улице, поскольку переезжает в другую квартиру.

гражданин вправе претендовать на другое жилье, если:

  • дом попал под снос;
  • помещение признано аварийным;
  • недвижимость изымают для государственных и муниципальных нужд;
  • жилое помещение переводится в нежилое;
  • проводится капитальный ремонт, который не позволяет сохранить помещение;
  • недвижимость передают религиозной организации.

перечисленные обстоятельства возникают не по вине пользователя квартиры, поэтому собственник обязан обеспечить его другим равноценной жилой недвижимостью. в противном случае он не имеет права принудительно лишить нанимателя жилья.

в аналогичном порядке решается вопрос с нанимателем, который в течение полугода не платит за коммунальные услуги и проживание. задолженность взыскивают в судебном порядке, а квартиранта переселяют в комнату или квартиру меньшего размера.

бывает, что под снос или изъятие попадает недвижимость, в которой проживает собственник. государственные власти обязаны предоставить взамен денежное возмещение или приобрести для него другую квартиру с той же площадью.

без предоставления другого места жительства

владелец жилого помещения может лишиться квартиры зимой, если систематически нарушает законодательство.

собственники и наниматели подлежат выселению в следующих случаях:

  • бесхозное обращение с имуществом;
  • нарушение прав соседей (асоциальный образ жизни, шум в ночное время, скандалы);
  • использование жилья не по назначению;
  • игнорирование санитарных норм, правил пожарной безопасности;
  • захламление жилья.

при наличии перечисленных обстоятельств квартиранту направляют извещение с просьбой провести ремонт, привести жилье в надлежащее состояние, прекратить противоправные действия.

если он игнорирует предупреждение, проблема решается в административном порядке. владельца помещения привлекают к ответственности с наложением штрафа.

в качестве крайней меры применяют выселение на основании решения суда.

как сохранить жилье мирным путем?

Рекомендуется не доводить дело до конфликта. Стороны могут совместно прийти к оптимальному решению. Если жильца выселяют по объективным причинам, следует предложить помощь в поиске другой квартиры.

В случае сноса жилой недвижимости, изъятия для государственных нужд не стоит затягивать с полагающимся ему возмещением. Чем быстрее собственник получит деньги, тем быстрее переедет и освободит помещение.

Если квартирант нарушает права соседей, захламил квартиру, разрушил имущество, регулярно устраивает дебоши и скандалы, нужно привлечь участкового, жилищную инспекцию. Гражданину направляют письменное предупреждение с требованием устранить нарушения. Если он игнорирует обращение собственника жилья или государственных органов, применяют меры административного воздействия.

В соответствии с КоАП РФ квартирант заплатит штраф за:

  • нарушение санитарных норм (статья 6.4);
  • несоблюдение правил пользования жильем (часть 1 статьи 7.21);
  • самовольную перепланировку (часть 2 статьи 7.21);
  • нарушение правил регистрации по месту жительства (статьи 19.15.1 и 19.15.2).

Если договориться по-хорошему не получается, конфликт решается в суде. После оглашения результата и вступления решения в законную силу гражданин должен покинуть жилье. При этом зимнее время не является смягчающим обстоятельством.

Как отсрочить принудительное выселение зимой?

Чтобы отсрочить принудительное выдворение из квартиры в холодное время года, у жильца есть два варианта: обжаловать судебный акт или отсрочить его исполнение.

Если решение суда не вступило в законную силу, его можно обжаловать в апелляционную инстанцию. На рассмотрение жалобы уйдет около двух месяцев. В течение этого периода гражданин сможет найти другое место жительства.

В случае, когда выдан исполнительный лист и дело передано приставу, следует подать ходатайство об отсрочке исполнения решения.

Как обжаловать решение о выселении?

Бывает, что судьи допускают ошибки и выносят необоснованные решения о выселении. Поэтому стоит детально изучить все документы, чтобы найти основания для подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная жалоба

Апелляционная жалоба рассматривается в суде субъекта РФ. Она составляется в простой письменной форме.

В тексте следует указать:

  • наименование апелляционной инстанции;
  • сведения о заявителе;
  • информацию о других участниках спора;
  • данные о решении суда первой инстанции;
  • с чем заявитель не согласен;
  • нормы законодательства, которые обосновывают позицию заявителя;
  • перечень подтверждающих документов;
  • дату и подпись.

Документы необходимо подать в суд первой инстанции не позднее 30 дней с момента изготовления решения в полном объеме.

Скачать образец апелляционной жалобы на решение о выселении в зимнее время

При подаче жалобы нужно будет оплатить госпошлину в сумме 150 руб.

Рассмотрение документов в апелляции

Суд первой инстанции принимает документы и передает их вместе с делом в апелляцию. После принятия жалобы к производству назначается слушание. Спор рассматривается с участием сторон в течение двух месяцев.

Вышестоящий суд исследует доказательства и принимает одно из решений:

  • оставляет судебный акт первой инстанции в силе;
  • изменяет его в части или отменяет полностью;
  • оставляет жалобу без рассмотрения.

Часто апелляция оставляет решение районного суда в силе, поскольку выселение признается обоснованным. Несмотря на такой результат у заявителя появляется возможность оттянуть исполнение решения.

Как приостановить исполнение решения суда?

После вступления решения в законную силу и начала исполнительного производства, гражданин может отсрочить выселение до окончания отопительного сезона. Для этого потребуется обратиться в суд с ходатайством.

Основания для отсрочки

Чтобы получить отсрочку, необходимо привести веские основания. Суды идут навстречу, если:

  • выселяемая семья не может купить или снять другое жилье из-за отсутствия денежных средств;
  • наниматель или члены его семьи серьезно заболели, что повлекло значительные расходы на лечение;
  • семья потеряла кормильца;
  • женщина ушла в декретный отпуск;
  • гражданин попал под сокращение;
  • у нанимателя имеются несовершеннолетние дети.

Ходатайство может подать квартирант, прокурор или органы опеки.

Ходатайство об отсрочке выселения

Заявление подается в простой письменной форме судье, который выносил решение.

В нем следует указать:

  • наименование судебного органа;
  • сведения об участниках спора;
  • данные о решении и исполнительном документе;
  • основания для отсрочки;
  • ссылки на нормы законодательства;
  • период отсрочки;
  • перечень приложения;
  • дату и подпись.

Документы рассматриваются в течение 5 дней. Затем судья выносит определение об отсрочке. Оно направляется судебному приставу, который приостанавливает производство.

Скачать образец ходатайства об отсрочке выселения в зимнее время

Если ходатайство не будет удовлетворено, жильцы должны покинуть помещение в срок, указанный в решении суда.

Подведем итоги

Таким образом, закон разрешает выселять квартирантов в зимнее время. Для отсрочки этого момента рекомендуется прийти к договоренности с собственником жилья о переносе времени переезда. Если проблему мирным путем решить не получилось, можно попробовать обжаловать решение суда в апелляцию.

В случае, когда дело передано судебному приставу необходимо подать ходатайство об отсрочке исполнения решения. Потребуется привести веские основания. При этом холодное время года не признается самостоятельным смягчающим обстоятельством. Дополнительно исследуется финансовое и социальное положение заявителя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Для того чтобы быстро узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь за бесплатной консультацией к нашему юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Все обращения граждан принимаются в режиме онлайн. Это быстрый и бесплатный способ получения консультации юриста-эксперта по любым вопросам.

Источник: https://glavny-yurist.ru/vyselenie-v-zimnij-period-vremeni.html

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: