Недвижимость в хорватии для россиян

Содержание
  1. Черногория или Хорватия: где лучше покупать недвижимость
  2. Миграционное законодательство
  3. Отношение к иностранцам
  4. Цены на недвижимость
  5. Покупка и оформление недвижимости
  6. Ипотечное кредитование
  7. жилья
  8. Налоги
  9. Стоимость проживания
  10. Транспортная инфраструктура
  11. Инфраструктура для отдыха
  12. Медицинские услуги
  13. Безопасность и преступность
  14. Покупка недвижимости в Хорватии | Broker Real estate Agency
  15. 1. Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Хорватии?
  16. 2. Что такое налог на недвижимость в Республике Хорватия?
  17. 3. Какой налог на своп с недвижимостью?
  18. 4. За какой период времени должен быть оплачен налог с продаж недвижимости?
  19. 5. Что такое первоначальный взнос и сколько он стоит?
  20. 6. Можно ли оплатить сумму покупки недвижимости в иностранной валюте?
  21. 7. Можно ли заключить и заверить договор купли-продажи недвижимости за рубежом?
  22. Недвижимость в Хорватии набирает популярность среди россиян
  23. Специфика рынка недвижимости Хорватии
  24. Элитная, дорогая и дешёвая недвижимость в Хорватии
  25. Юридические особенности покупки жилья
  26. Налоги и содержание недвижимости в Хорватии
  27. Перспективы развития недвижимости в Хорватии
  28. Покупка недвижимости в Хорватии — JustReal.ru
  29. На что следует обратить внимание иностранному гражданину при покупке недвижимости в Хорватии
  30. Процесс поиска и оформления объекта недвижимости в Хорватии
  31. Покупка недвижимости в Хорватии украинцами
  32. Расходы на сделку
  33. Покупка недвижимости в Хорватии дистанционно
  34. Недвижимость в Хорватии — снять или купить дом или квартиру в Хорватии
  35. Аренда апартаментов и вилл в Хорватии
  36. Тонкости аренды частной недвижимости

Черногория или Хорватия: где лучше покупать недвижимость

Недвижимость в хорватии для россиян

Планируя покупку недвижимости за рубежом или летний отдых, россияне часто выбирают между Хорватией и Черногорией. Обе страны занимают выгодное географическое положение, в обеих мягкий средиземноморский климат и превосходные морские курорты.

Хорватия morgan / unsplash

Однако среди наших соотечественников популярнее Черногория. Данные Яндекса (Wordstat) показывают, что россияне обращаются к ресурсам о недвижимости в этой стране в 4 раза чаще, чем к материалам о хорватском жилье. Похожую тенденцию отражает и статистика Tranio.Ru: посещаемость страниц Черногории в 1,2 раза выше, чем Хорватии.

Дипломатические отношения между Россией и Черногорией были установлены в XVIII веке, когда русские войска помогли отразить атаку османской армии и защитили Балканы от турецкого влияния. Прошло три столетия, и между Черногорией и Россией поддерживаются хорошие рабочие отношения в сфере экономики и туризма.

Русские начали массово приезжать в эту страну 10 лет назад — для отдыха и покупки недвижимости. Сейчас всё больше наших соотечественников перебираются в Черногорию для постоянного проживания. Русских здесь насчитывается около 15 тыс. человек. У них есть свои школы, рестораны, газета и радио.

Больше всего русских обитает в Баре, Будве и окрестностях Которского залива.

Миграционное законодательство

По отношению к россиянам более лояльно миграционное законодательство Черногории: наши соотечественники могут находиться на территории этой страны без визы до 30 дней непрерывно.

Черногория Oskar Hagberg / Unsplash

«Всего гражданин РФ может находиться в Черногории без визы до 90 дней в течение полугода. При этом раз в 30 дней надо покидать территорию страны хотя бы на несколько часов. Эту процедуру можно совместить с посещением Боснии или Сербии, а в летний сезон — и Албании»,— говорит Добрица Илич, директор Montenegro Living.

1 июля 2013 Хорватия вступила в Евросоюз, поэтому ужесточились правила въезда. Теперь при поездке в Хорватию россияне обязаны оформлять визу, по которой максимальный срок пребывания составляет 90 дней в каждом полугодии.

Отношение к иностранцам

Ни одна из двух стран не отличается ксенофобией. Но, по данным Всемирного экономического форума (ВЭФ), в 2013 году в мировом рейтинге дружелюбности по отношению к зарубежным туристам Черногория занимает более высокую позицию (36-е место), чем Хорватия (65-е место). Эти страны набрали 6,5 и 6,3 баллов соответственно, что считается неплохим показателем (максимальный балл — 7).

Черногория Alexandr Bormotin / Unsplash

Антон Шамарин, управляющий партнер компании Value.One, считает, что Черногория ближе россиянам по менталитету: «На культурную среду существенно влияет даже тот факт, что подавляющее большинство жителей Черногории являются православными, в то время как хорваты — католики.

Культура хорватов ближе к европейской, они более прагматичны и менее открыты по сравнению с черногорцами. Последние более дружелюбны и терпимы по отношению к россиянам.

Важно и то, что 90 % покупателей недвижимости в Черногории — выходцы из России и стран СНГ, а в Хорватии жилье активно приобретают также покупатели из Западной Европы, к которым хорваты относятся с гораздо бóльшим почтением, нежели к россиянам».

По словам Екатерины Календер, эксперта-консультанта проекта Adria PRO, хорваты отличаются от черногорцев более спокойным темпераментом, они более сдержанны и лишены зависимости от русских туристов и покупателей недвижимости, поэтому не пытаются всячески угодить. «Экономика же Черногории преимущественно „завязана“ на туристах и покупателях именно из России и стран СНГ. Это, безусловно, приводит к более доброжелательному отношению, хотя оно, к сожалению, зачастую не столь искренно, как кажется»,— говорит эксперт.

Цены на недвижимость

Согласно информации Numbeo, недвижимость в Черногории стоит дешевле (в среднем 1 350 евро/м²), чем в Хорватии (1 667 евро/м²). В самом дорогом хорватском городе, Дубровнике, цены на жилье более чем в два раза выше, чем в Которе, одном из самых престижных курортов Черногории.

Хорватия Фото Buco Balkanessi / Unsplash

По данным портала CentarNekretnina.

Net, средняя стоимость домов на побережье Хорватии с сентября 2012 по сентябрь 2013 снизилась на 1,3 % (с 1 563 до 1 543 евро/м²).

Квартиры на побережье за тот же период подешевели на 3,3 % (с 1 636 до 1 581 евро/м²). При этом средняя цена апартаментов для сдачи в аренду туристам выросла на 1,5 % (с 1 953 до 1 983 евро/м²).

По словам Добрицы Илича, на протяжении 2013 года цены на недвижимость в Черногории стабильно повышались. Это связано не только с сезонным ростом, но и с улучшением инвестиционного климата в стране, а также с выходом новых интересных проектов на рынок недвижимости. Как отметил эксперт, в этом году в среднем по стране цены выросли на 10 %.

Согласно данным статистического ведомства Черногории, стоимость квадратного метра в новостройках в целом по стране во II квартале 2013 всего на 11 % ниже, чем во время пика 2008 года.

«Если же сравнивать с 2011 годом, то жилье в среднем подорожало на 5 %.

Это позволяет сделать вывод о том, что коррекция цен завершилась после кризиса и рынок постепенно выходит на новый виток развития»,— говорит Антон Шамарин.

Покупка и оформление недвижимости

«Черногория более привлекательна для покупателей недвижимости в первую очередь благодаря тому, что иностранцы уравнены в имущественных правах с гражданами Черногории, то есть могут приобретать собственность и владеть ею как физическое лицо.

Сама процедура приобретения также проста и понятна.

А в Хорватии для покупки недвижимости россиянам приходится открывать юридическое лицо и оформлять право собственности на компанию, что влечет за собой дополнительные расходы на содержание фирмы»,—говорит Диляра Марич, менеджер отдела администрации и продаж компании Foresight Montenegro.

Черногория Srdjan Ivankovic / Unsplash

По словам Добрицы Илича, процедура получения разрешения от Министерства юстиции в Хорватии длится минимум шесть месяцев. Не все россияне готовы ждать так долго. Как отмечает Антон Шамарин, хотя в Черногории регистрировать юридическое лицо необязательно, эта процедура здесь проще и дешевле, нежели в Хорватии.

Заключение сделок с жильем в Черногории тоже связано с меньшими затратами. По данным Global Property Guide, расходы на покупку недвижимости в Хорватии обходятся в среднем в 14 % от стоимости объекта, в Черногории — примерно в 8 %.

Ипотечное кредитование

Кредит на покупку недвижимости проще оформить в Черногории, где ссуду могут получить иностранные физические лица. Кредитованием нерезидентов занимается только Черногорский коммерческий банк (Crnogorska Komercijalna Banka, CKB).

В Хорватии ипотечные кредиты выдаются только фирмам, которые реально функционируют и приносят доход. Однако для покупки недвижимости, как правило, регистрируется компания-однодневка, которая не будет вести активную деятельность, поэтому вероятность одобрения кредита близка к нулю.

жилья

жилья в Черногории обходится в среднем немного дешевле, чем в Хорватии. На квартиру площадью 85 м² уходит примерно 2 800 евро в год в Черногории и почти 3 100 евро в Хорватии.

По словам Екатерины Календер, в Хорватии лучше налажена работа коммунальных служб. «Для Хорватии перебои с водой и электричеством — редкость, но в Черногории это до сих пор слабое место даже на таких крупных курортах, как Будва»,— говорит она.

Налоги

В Черногории более выгодное налогообложение. В частности, подоходный и корпоративный налоги взимаются по ставке 9 %, а в Хорватии они составляют соответственно 12–40 и 20 %.

Стоимость проживания

По данным Numbeo, цены на потребительские товары в Черногории в среднем на 13 % ниже, чем в Хорватии; продукты на 15 % дешевле, однако питание в ресторанах дороже на 3 %.

Alex Block / Unsplash

Транспортная инфраструктура

Согласно данным ВЭФ, Хорватия занимает 29-е место в мире по качеству дорог, 49-е место по качеству железнодорожной инфраструктуры и 79-е место по уровню развития воздушного транспорта. В Черногории транспортное сообщение хуже: по качеству дорог страна занимает 92-е место в мире, по уровню развития железнодорожной инфраструктуры — 103-е место.

В Черногории два международных аэропорта — в Подгорице и Тивате. В Хорватии их больше: воздушное сообщение соединяет Загреб, Дубровник, остров Крк, Пулу и Сплит с разными городами Европы.

Инфраструктура для отдыха

По данным ВЭФ, в 2013 году по уровню развития туристической инфраструктуры Хорватия заняла 5-е место в мире, Черногория — 19-е.

«Хорватия имеет более протяженное побережье — 1 777 км (с учетом островов — более 5 700 км), тогда как длина береговой линии Черногории — всего около 300 км. В Хорватии несколько типов климата, соответственно, более широкий выбор мест для покупки жилья и больше возможностей для интересного и разнообразного времяпровождения, в том числе для любителей яхтинга»,— говорит Екатерина Календер.

Флаг Хорватии Sime Jadresin / Unsplash

По словам Юлии Шевалевой, директора по маркетингу агентства Adriatica, в Хорватии больше разнообразных мест для пляжного отдыха, потому что ее территория в четыре раза превышает площадь Черногории.

«Голубые флаги» (награды за чистоту) присуждены 102 пляжам и 18 пристаням Хорватии, в то время как в Черногории насчитывается лишь 17 пляжей с этим статусом.

Обе страны предлагают богатые возможности для культурного отдыха. Однако в Хорватии семь мест, относящихся к Всемирному наследию ЮНЕСКО, а в Черногории их всего два.

Медицинские услуги

В Хорватии здравоохранение обходится в среднем на 63 % дороже. По данным Всемирной организации здравоохранения, медицинские услуги в Хорватии стоят 1 169 долл. в год на душу населения, а в Черногории — 718 долл.

По данным ВЭФ, Черногория занимает 55-е место в мире по уровню развития здравоохранения и гигиены, Хорватия — 31-е место.

Безопасность и преступность

Согласно информации ВЭФ, Хорватия занимает 38-е место в мире по уровню безопасности, Черногория — 45-е место.

По словам Елены Календер, в Хорватии местные жители имеют привычку оставлять ключи от квартиры или до́ма под ковриком и не запирать машину, выходя из нее. «Здесь практически нет бытового воровства. Бывают, конечно, исключения: менее безопасны кемпинги и крупные города, например Загреб и Сплит, но это черта почти любого большого города»,— говорит она.

Несмотря на то, что Хорватия — одна из самых безопасных стран Европы, Юлия Шевалева не советует расслабляться и оставлять сумочки и телефоны без присмотра.

«Вне сезона здесь часто можно услышать по радио объявления, что кто-то забыл телефон в кафе, сумку на лавочке или карточку в банкомате. Моим знакомым часто возвращали пропажи даже в сезон.

Например, человек принес банковскую карточку прямо в апартаменты к туристам, а адрес он узнал в туристическом офисе, где регистрируют приезжающих»,— рассказывает эксперт.

Как отмечает Антон Шамарин, безопасность — одно из главных преимуществ Черногории даже перед такими признанными направлениями класса люкс, как Испания и Франция. «Здесь почти отсутствует криминал.

Если и происходят кражи или редкие случаи насилия, то исключительно по вине гастарбайтеров, стекающихся сюда в сезон почти из всех стран Балканского полуострова.

В Черногории не страшно пройти по улицам в любое время дня и ночи, можно оставлять машину открытой в людных местах и не бояться за сохранность оставленных в ней вещей»,— говорит Антон Шамарин.

По словам Диляры Марич, в Черногории не стоит беспокоиться и за недвижимость. Тем не менее, собственникам домов в удаленных от города районах будет спокойнее, если в зимний период за жильем кто-нибудьприсматривает.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Источник: https://zen.yandex.ru/media/tranio.ru/chernogoriia-ili-horvatiia-gde-luchshe-pokupat-nedvijimost-5bcd7b694b784900ac542e0a

Покупка недвижимости в Хорватии | Broker Real estate Agency

Недвижимость в хорватии для россиян

Лучшие советы для покупателей недвижимости в ХорватииМногие люди ищут недвижимость в Хорватии. Расходы могут варьироваться в зависимости от гражданства покупателя, региона, где находится недвижимость, микро местоположения и выбора, который вы собираетесь сделать при выборе агентства недвижимости.

То же самое происходит при продаже недвижимости. В Хорватии при продаже недвижимости лучше иметь чистую собственность и документы. На протяжении многих лет недвижимость Хорватии обрабатывается в семье и делится между потомками.

Из-за этого сегодня в недвижимости Хорватии есть много законных владельцев, которые распространяются по всему миру.

Вот несколько советов по покупке недвижимости в Хорватии

Теперь иностранные граждане из Европейского Союза могут приобретать недвижимость в Хорватии так же, как и хорватские граждане. Граждане других стран, за пределами ЕС, должны получить предварительное согласие от Министерства юстиции. Заявление о согласии выдается тем гражданам, чья страна имеет взаимное соглашение с Хорватией.

1. Купите недвижимость как физическое лицо

Как сказано, если вам нужна частная собственность, вам необходимо одобрение Министерства внешних сношений, за исключением европейских граждан. Срок получения согласия – максимум 6 месяцев, но во время ожидания вы можете получить владение и спокойно использовать его.

2. Покупать недвижимость как юридическое лицо

Или вы можете создать собственную компанию в Хорватии, которая не так уж сложна, и многие условия не применяются. Более одного основателя не проблема, и весь процесс займет всего 3 недели.

Чтобы получить компанию как ООО, вы, как новичок, должны вносить минимальные инвестиции в размере 3000 евро, которые могут быть отозваны после учреждения.

Кроме того, есть некоторые расходы в размере 1000 евро, такие как налог, нотариальный сбор и сборы для запуска.

3. Предварительный этап

Первым шагом в процессе покупки недвижимости является подписание предварительного договора, который делается вашим агентством или адвокатом, и произвести оплату, которая обычно составляет 10% от продажной цены. Если вы покупаете его как лицо, документы должны быть представлены для получения разрешения министерства.

4. Заключительный договор

Как определено в предварительном контракте к конкретной дате, вы должны подписать окончательный контракт и сделать общий платеж продавцу. Затем вы становитесь владельцем этого имущества, и ваше полное владение является вашим.

Вот некоторая информация, необходимая для покупки домов в Хорватии для продажи:

– Уникальный идентификационный номер хорвата (OIB), который вы получили, когда приобрели это имущество или- номер здания или участка, указанный в договоре купли-продажи- В собственности должны быть все эти документы, такие как разрешение на строительство, информация о местоположении и разрешение на использование. Все это официальный документ, который показывает, что ваше здание построено на законных основаниях и может быть использовано для жизни.- Энергетический сертификат является обязательным при покупке / продаже недвижимости

– Паспорт или удостоверение личности, чтобы уточнить вашу личность

Это вопросы и ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о недвижимости в Хорватии, по любым другим вопросам не стесняйтесь обращаться к нам или приходите в наш офис, и мы будем рады помочь вам.

1. Могут ли иностранные граждане покупать недвижимость в Хорватии?

Иностранные граждане, принадлежащие к государствам-членам ЕС, могут приобретать недвижимость так же, как и граждане Хорватии. Иностранные граждане, принадлежащие к странам, не входящим в ЕС, могут приобрести недвижимость в Хорватии при совокупном выполнении двух условий: соглашение о взаимности с Республикой Хорватия и согласие Министерства юстиции.

2. Что такое налог на недвижимость в Республике Хорватия?

В Республике Хорватии действует уникальная ставка налога на недвижимость в размере 3%. Сумма налога определяется исходя из цены из договора купли-продажи и оценки компетентной налоговой администрации. Согласно закону, покупатель уплачивает налог с полученного решения только один раз.

3. Какой налог на своп с недвижимостью?

Налог также составляет 3%, поэтому каждый владелец недвижимости при обмене платит 3% от оценочной стоимости нового имущества.

4. За какой период времени должен быть оплачен налог с продаж недвижимости?

Налоговое обязательство возникает в момент заключения договора или другой юридической сделки, которая приобретает недвижимость.

Нотариус обязан предоставить один экземпляр документа в налоговую администрацию в течение 30 дней с момента подписания на документах купли-продажи.

Налогоплательщик обязан уплатить установленный налог в течение 15 дней с момента принятия решения об определении налога с продаж недвижимости.

5. Что такое первоначальный взнос и сколько он стоит?

Первоначальный взнос – это страховка, которую покупатель выплачивает продавцу как знак того, что договор был заключен, и уверенность в том, что обязательство будет выполнено.

На практике первоначальный взнос предоставляется по предварительному договору и обычно составляет 10% от согласованной цены покупки.

В случае выполнения договора первоначальный взнос рассчитывается в общей сумме согласованной цены покупки.

6. Можно ли оплатить сумму покупки недвижимости в иностранной валюте?

В принципе нет. Каждая продажа в Республике Хорватия должна быть оплачена в хорватских кунах. Если производится оплата в иностранной валюте, банк конвертируется в HRK.

7. Можно ли заключить и заверить договор купли-продажи недвижимости за рубежом?

Да, если он является гражданином Республики Хорватии, то лучше всего сертифицировать договор с нашим дипломатическим представительством. Если это иностранный гражданин, то при нотариальном заверении договора купли-продажи с государственным нотариусом требуется апостиль публичного документа, выданного в этом штате.

Источник: https://broker.hr/article/pokupka-nedvizhimosti-v-khorvatii/RU

Недвижимость в Хорватии набирает популярность среди россиян

Недвижимость в хорватии для россиян

В последнее время число россиян интересующихся недвижимостью в Хорватии неуклонно растёт. Причем цены на недвижимость растут и будут продолжать расти. Но не смотря на это интерес только возрастает. В чём причины такой популярности, и каким потенциалом обладает рынок недвижимости в Хорватии?

Специфика рынка недвижимости Хорватии

Хорватия – удивительная страна с живописной природой и уникальной архитектурой.

Её удачное расположение в центре Европы на побережье Адриатического моря увеличивает её привлекательность как для желающих здесь просто отдохнуть, так и для тех, кто решил приобрести в этой стране недвижимость.

Большую часть отдыхающих составляют здесь итальянцы и немцы, тем не менее, с каждым годом Хорватия становится всё более и более популярной и среди россиян.

Со вступлением Хорватии в Евросоюз, увеличились инвестиции в промышленный и сельскохозяйственный секторы экономики. Это отразилось на стоимости недвижимости. Но при этом рост цен приходится на жильё вдоль береговой линии.

Также стоит отметить, что средства вкладываются как на реконструкцию существующей недвижимости, так и на покупку земельных участков на побережье Адриатического моря с последующим возведением нового жилья и коммерческой недвижимости.

Адриатическое побережье – одно из наиболее бурно развивающихся туристических направлений в Европе, оказывает существенное влияние на увеличение стоимости недвижимости в курортных зонах Хорватии

Хорватия состоит из двадцати округов, но не все из них пользуются одинаковым спросом у зарубежных инвесторов. Так, к наиболее популярным можно отнести Адриатическое побережье, Истрию, Приморье-Горски Котар, Сплит-Далмацию, Задар и Дубровник-Неретва. При этом столица — Загреб в этом списке является одним из наиболее отстающих регионов.

Всю жилую недвижимость, представленную на рынке Хорватии, можно условно разделить на три группы: квартиры (апартаменты), дома (дачи) и виллы.

Жильё в Хорватии может приобретаться в двух целях:

  • Непосредственно для проживания или отдыхаю.
  • А также для получения дохода путём сдачи в аренду.

На стоимость недвижимости в прибрежной зоне большое влияние оказывает развитость инфраструктуры, состояние объекта, близость к городам, окружающий вид и близость от моря.

С началом восстановления сферы строительства в Хорватии в 2014 году после почти шестилетнего спада начал стабилизироваться и рынок недвижимости. Тем не менее, количество сделок до сих пор остаётся на довольно низкой отметке: почти в два раза меньше, чем в период до кризиса 2008 года. Стоимость недвижимости за последний год в целом по стране уменьшилась примерно на 3%.

Элитная, дорогая и дешёвая недвижимость в Хорватии

С каждым годом в Хорватии растёт спрос на элитную недвижимость, представленную эксклюзивными домами, что способствует его значительному удорожанию. В связи с этим можно наблюдать некоторый дефицит элитного жилья в Хорватии, что является очень выгодным сегментом для тех, кто вкладывается в строительство.

Стоимость недвижимости в Хорватии значительно отличается в зависимости от того, в каком регионе располагается объект. По данным исследований, наиболее высокие цены на недвижимость наблюдаются в таких городах, как Дубровник, Сплит, Задар и Загреб.

При этом недвижимость в Хорватии недорого можно приобрести в таких регионах, как Беловар, Сисак, Винковци и Вуковар: стоимость одного квадратного метра жилья в данных регионах составляет менее 500 евро. Но поскольку данные регионы располагаются вдали от морского побережья, они, как правило, не пользуются большой популярностью у иностранных покупателей.

Ниже представлена средняя стоимость квадратного метра в апартаментах в различных регионах Хорватии на 2015 год:

Если говорить о средней стоимости кв.м жилья на всём побережье Хорватии, то на сегодняшний день она колеблется в районе €1600. На фоне остальных регионов резко выделяется Дубровник, где стоимость квадратного метра жилой недвижимости установилась в районе €3000.

За последнее время в Хорватии возрос спрос на покупку домов (дач), поскольку стоимость кв.м этого типа жилья установилась на 13% ниже, чем недвижимости, расположенной в многоквартирных домах. Однако в некоторых городах наблюдается прямо противоположная ситуация, особенно это касается Дубровника, где стоимость квадратного метра в апартаментах почти на €500 ниже, чем в коттеджах.

Таким образом, недвижимость в Хорватии у моря недорого можно купить и в Истрии. Наиболее выгодно стало приобретать дачные дома в этой области: стоимость квадратного метра в них колеблется в районе €1670.

Юридические особенности покупки жилья

Основным камнем преткновения при приобретении недвижимости в Хорватии до недавнего времени являлся запрет на покупку недвижимого имущества иностранным физическим лицом, в частности, это касалось и россиян: наши граждане не могли покупать дома и квартиры в Хорватии напрямую.

Таким образом, существовали два варианта приобретения недвижимости в Хорватии: покупка недвижимого имущества на имя юридического лица, зарегистрированного в Хорватии либо в иной стране.

Однако в настоящее время эта проблема частично решена: власти страны пошли на уступки потенциальным покупателям и ввели изменения в законодательство, позволяющие лицам из стран, не входящих в Евросоюз, приобретать в собственность недвижимость. Эти изменения коснулись и России.

Для покупки недвижимого имущества физическое лицо заключает с продавцом договор купли-продажи и сдаёт пакет документов в Министерство юстиции Хорватии для получения разрешения на сделку.

К таким документам относятся:

  • Письменное заявление.
  • Договор купли-продажи, свидетельство о праве собственности продавца (оригинал или заверенная копия выписки из земельного кадастра, полученная не раньше, чем 6 месяцев назад).
  • Заверенная копия паспорта.
  • Доверенность (в случае, если заявление подаётся третьим лицом).

После получения разрешения документы представляются в земельный кадастр для регистрации права собственности. Результатом регистрации прав и документом, подтверждающим наличие прав, является свидетельство о собственности, как и в России.

Налоги и содержание недвижимости в Хорватии

Приятным сюрпризом для россиян, желающих приобрести недвижимость в Хорватии, станет новость о том, что в этой стране отсутствует налог на имущество, что освобождает от ежегодных выплат в местную казну. Здесь введён лишь единый налог на переход права собственности, составляющий 5% от стоимости сделки, который необходимо заплатить в течение трёх месяцев после совершения сделки.

Однако, для тех, кто желает получать прибыль от купли-продажи недвижимости, ждёт куда менее приятная новость. При продаже приобретённого недвижимого имущества в течение трёх лет после совершения сделки по более высокой стоимости уплачивается налог на прибыль в размере 20% от разницы сделок.

Обратите внимание на то, что в Хорватии существует налог на доход аренды в размере 12%

недвижимости в Хорватии зачастую обходится её владельцам меньше, чем в других европейских странах, где преобладает курортная недвижимость.

Коммунальные платежи в этой стране зависят от региона, где расположен объект недвижимости, и рассчитываются согласно показаниям счётчика. Обычно содержание средней по площади квартиры составляет около €1200 в год.

Наиболее острожные покупатели могут при желании можно застраховать объект недвижимости.

Перспективы развития недвижимости в Хорватии

Интерес к недвижимости в Хорватии среди россиян хоть и не является большим, но, тем не менее, стабилен на протяжении длительного времени. Вместе с тем Черногория, граничащая с Хорватией, является более успешным конкурентом в борьбе за иностранных покупателей, благодаря более доступным ценам, хоть и инфраструктура там менее развита.

Однако государственные меры, направленные на привлечение иностранных инвесторов, как то упрощение процедуры купли-продажи недвижимости в Хорватии и последующей её регистрации, а также стабилизация цен на рынке, могут значительным образом повлиять на спрос недвижимости среди иностранных покупателей, в частности, покупателей из России.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/nedvizhimost-v-xorvatii-nabiraet-populyarnost-sredi-rossiyan/

Покупка недвижимости в Хорватии — JustReal.ru

Недвижимость в хорватии для россиян

Поиск жилой и коммерческой недвижимости за рубежом Поиск коммерческой и жилой недвижимости Развернуть поиск недвижимости Несмотря на то что правительство Хорватии лишь относительно недавно – с 2014 года – предоставило гражданам России, Украины и Беларуси возможность приобретать недвижимость на физическое лицо, страна всегда была и остается популярным направлением для покупки собственного жилья.

Достаточно высокие цены на недвижимость в Хорватии с лихвой перекрываются достоинствами страны: 

  • великолепный климат (чрезвычайно привлекателен средиземноморский на Адриатическом побережье, которое пользуется особой популярностью среди иностранцев);
  • благоприятная экология;
  • чистейшее море;
  • приветливость местных жителей;
  • близость языка для русскоговорящих (хорватский относится к славянской группе языков);
  • спокойная и размеренная жизнь на побережье, где в основном селятся иностранные граждане.

К важным достоинствам приобретения дома или квартиры в Хорватии относится отсутствие ежегодного налога на недвижимость и относительно невысокие расходы на коммунальные услуги.

В целом из-за достаточно сложных требований к оформлению ВНЖ, ведению бизнеса в Хорватии и небольшими шансами на трудоустройство большинство наших соотечественников приобретает недвижимость здесь в качестве второй, или «летней» резиденции при условии пребывания в стране по визе – не более 90 дней в 180-дневный период.

На что следует обратить внимание иностранному гражданину при покупке недвижимости в Хорватии

Если вы решили приобрести объект недвижимости в Хорватии, следует учитывать несколько важных моментов.

  1. Покупка недвижимости в Хорватии не дает право на получение ВНЖ. Узнать все о визовом режиме и получении ВНЖ и ПМЖ в Хорватии вы сможете из нашей статьи «Оформление ВНЖ в Хорватии».
  2. Приобретение недвижимости иностранцем возможно только на физическое лицо (либо на юридическое, зарегистрированное в Хорватии).
  3. Если вы планируете приобрести объект недвижимости в Хорватии для сдачи в аренду, сначала потребуется также зарегистрировать юридическое лицо в Хорватии и осуществлять покупку на него.

     

  4. Получить ипотеку под покупку недвижимости на физическое лицо в хорватском банке иностранцу нельзя (претендовать на кредит вы можете, только если являетесь учредителем фирмы на территории Хорватии). О других возможностях кредитования читайте в нашей статье «Ипотека в Хорватии».

  5. Иностранцы не имеют права приобретать сельскохозяйственные земли, лесные угодья и природные комплексы, относящиеся к памятникам природы.

Процесс поиска и оформления объекта недвижимости в Хорватии

  1. Поиск недвижимости. В первую очередь нужно определиться с местом, где вы хотели бы приобрести недвижимость, и ее типом. Крупный город или небольшой поселок на Адриатическом побережье? Современный частный дом, вилла, требующая реконструкции, или квартира в многоквартирном комплексе? Здесь все зависит от ваших желаний и финансовых возможностей.

    Вы можете самостоятельно провести мониторинг рынка недвижимости в Хорватии либо обратиться в специализированное агентство.

  2. Участники сделки. Участниками сделки являются покупатель, продавец и агентство недвижимости.

    Иностранным покупателям настоятельно рекомендуется прибегать к помощи юриста, который поможет правильно подготовить документы для подачи запроса на разрешение от Министерства юстиции, корректно оформить договор купли-продажи и максимально обезопасить сделку.

    Во многих агентствах есть свои юристы, выступающие на стороне покупателя, уточнить это можно еще до начала сотрудничества с агентством.

  3. Резервирование объекта.

    Для того чтобы подтвердить свои намерения о покупке и не упустить интересующий объект недвижимости в процессе ожидания разрешения, вы можете зарезервировать его в агентстве путем оплаты залога в размере 3–5% от стоимости объекта. Агентство, в свою очередь, выдает документ-подтверждение резервирования. При отказе от сделки покупатель обычно теряет залог.

  4. Подписание предварительного договора. Этот пункт не является обязательным, но довольно часто используется. Предварительный договор содержит всю основную информацию о будущей сделке: точные сроки окончательной сделки и расчеты по ней, реквизиты сторон, описание объекта и т.д.

    Одновременно вносится авансовый платеж, который обычно составляет не менее 10% от стоимости объекта. При отказе от сделки покупатель теряет сумму авансового платежа, но при этом, если отказ исходит от продавца, он обязан выплатить сумму аванса в двойном размере.

  5. Договор купли-продажи.

    Составлением договора купли-продажи занимается юрист покупателя, его подписывает покупатель и продавец, договор заверяется нотариусом. Внимание: до подписания договора покупатель должен предварительно оформить ИНН в налоговой службе Хорватии, для этого необходимо личное присутствие. В договоре также прописываются сроки полной оплаты сделки.

  6. Оплата сделки.

    Существует несколько вариантов оплаты сделки: непосредственно из страны покупателя, где он может обратиться в местный банк и перевести оплату на счет продавца на основании договора; с хорватского счета, который заранее открывает покупатель, после чего переводит средства на него со счета в своей стране, и оплата сделки проводится уже с хорватского счета.

    В обоих случаях нет необходимости подтверждать происхождение средств.

  7. Получение разрешения на покупку. Следующим шагом станет получение разрешения на приобретение объекта от Министерства юстиции в Загребе.

    Для этого вы или ваш юрист, который занимается ведением сделки, подает запрос вместе со следующими документами:

  • договор купли-продажи, оригинал или заверенная копия;
  • нотариально заверенное свидетельство о собственности/выписка из земельной книги – оригинал или копия,
  • документ должен был выдан не более 6 месяцев назад; 
  • оригинал свидетельства местной администрации о том, что объект находится в рамках строительной зоны (также не старше 6 месяцев);
  • копия загранпаспорта покупателя, заверенная должным образом. 

Ждать разрешения обычно приходится от 3 до 6 месяцев, при этом покупатель может проживать в приобретенном жилье – это условие прописывается заблаговременно в договоре о праве пользования и проживания.

  1. Регистрация прав собственности Регистрация прав собственности полностью лежит на вашем адвокате либо агентстве недвижимости, при этом документы подают в земельный кадастр, где они рассматриваются на протяжении периода от 15 дней до нескольких месяцев, после чего вам выдается Лист владельца (VLASNIČKI LIST), или Документ о полном переходе права собственности. После этого в течение 30 дней должен быть оплачен государственный налог на покупку недвижимости (4%).

Покупка недвижимости в Хорватии украинцами

В целом процедура покупки недвижимости в Хорватии для украинцев не отличается от общей схемы приобретения для всех нерезидентов ЕС.

Напомним также, что начиная с 11 июня 2017 года, после введения безвизового режима Украины со странами ЕС, ее гражданам (при условии наличия действующего биометрического паспорта) нет необходимости в открытии визы в Хорватию, они могут находиться на территории страны до 90 дней в 180-дневный период.

Это в некоторой степени упрощает процедуру въезда на территорию страны для просмотра ли объекта перед покупкой, оформления сделки или дальнейшего проживания в своем жилье.

Расходы на сделку

К сопутствующим расходам на сделку по приобретению недвижимости в Хорватии можно отнести все пункты, перечисленные в статье «Расходы при покупке недвижимости в Хорватии».

Покупка недвижимости в Хорватии дистанционно

Если по каким-то причинам у вас нет возможности присутствовать в Хорватии во время оформления сделки, ее проведение возможно без вашего участия, так как на договоре купли-продажи нотариусом заверяется только подпись продавца, а покупателю нужно лишь выслать подписанный со своей стороны договор в агентство, представители которого заверяют этот документ у нотариуса. 

Однако надо учитывать важный момент: до момента подписания договора вы должны лично приехать в Хорватию для оформления ИНН в налоговой службе, так как его наличие является обязательным для заключения сделки.

Полное юридическое сопровождение

Мы работаем с самыми сложными сделками

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Комиссия 0%

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Постпродажное обслуживание

Мы с Вами до, во время и после сделки

Думаете о покупке недвижимости за рубежом?Напишите ваши пожелания, оставьте контактные данные, и наш

менеджер свяжется с Вами в течение часа и сделает для Вас подборку 10 самых интересных предложений

Анна Ульянова Ведущий специалист по продажам зарубежной недвижимости портала Justreal

Источник: https://JustReal.ru/articles/pokupka-nedvizhimosti-v-khorvatii/

Недвижимость в Хорватии — снять или купить дом или квартиру в Хорватии

Недвижимость в хорватии для россиян

Недвижимость в Хорватии. Аренда вилл и апартаментов в Хорватии. Как снять или купить дом в Хорватии или квартиру. Продажа и аренда: особенности и цены.

  • Горящие туры по всему миру

Хорватия всегда была и остается привлекательной с точки зрения проживания страной.

Несмотря на то, что Хорватия нередко оказывалась в эпицентре политических конфликтов, на недвижимость в этой стране обращали своё внимание как рядовые покупатели, так и люди известные, звезды шоу-бизнеса, которые, как известно, плохое для себя не покупают.

Ни для кого не секрет, что особенно привлекательным с этой точки зрения является Адриатическое побережье страны. Здесь отличный климат, порядка 300 солнечных дней в году, благополучная экологическая обстановка. Кроме того, регион просто-напросто красив, а это тоже немаловажный фактор при выборе места жительства.

Новая застройка представляет собой обычно жилые комплексы, включающие в себя, кроме квартир, многочисленные элементы инфраструктуры, которые делают эти комплексы более функциональными, а жизнь в них более комфортной.

Те россияне, которые запланировали для себя покупку недвижимости за рубежом, также нередко рассматривают варианты, предлагаемые в Хорватии. Как показывает статистика, большинство граждан России проявляет интерес либо к фешенебельным виллам в непосредственной близости от моря, либо к довольно скромным квартирам в крупных городах Хорватии.

Нужно заметить, что квартиры в хороших районах крупных городов, но далеко от моря, и квартиры первой береговой линии в маленьких поселках стоят примерно одинаково: самые дешевые варианты — от 1100-1200 EUR за квадратный метр.

При этом площадь квартир в новых жилых комплексах может варьироваться от 25 до 100 с лишним квадратных метров, как с видом на море, так и без. Апартаменты, как правило, снабжены кондиционером, а также в квартире прилагается место на подземном или открытом паркинге. Цены на странице указаны на ноябрь 2018 г.

Ваш браузер не поддерживает плавающие фреймы

Виллы в Хорватии

Аренда апартаментов и вилл в Хорватии

Если же перед покупкой квартиры хочется немного пожить в стране — или просто возникла необходимость длительного пребывания в Хорватии — к вашим услугам аренда жилплощади.

Цена серьезно варьируется в зависимости от региона (острова и Южная Далмация — подороже, Истрия, Средняя и Северная Далмации — подешевле), но в среднем в низкий сезон двухместные однокомнатные апартаменты с возможностью размещения вчетвером недалеко от моря (но не в первой линии) стоят около 40-50 EUR за сутки, в высокий сезон — 100-120 EUR.

Как показывает статистика, большинство граждан России проявляет интерес либо к фешенебельным виллам в непосредственной близости от моря, либо к довольно скромным квартирам в крупных городах Хорватии.

Вообще цены на жилье в Хорватии довольно высоки, во всяком случае, по сравнению с соседней Черногорией. По сути, они аналогичны московским ценам, тем более сейчас, когда страна стала полноправным членом ЕС. По всей видимости, включение страны в шенгенскую зону инициирует еще большее повышение цен на недвижимость.

Что ж, возможно, вилла в Хорватии стоит тех затрат, которые вызовет ее покупка. Цены на виллы варьируются в зависимости от площади дома и участка, близости к морю, а также сложности архитектуры и количества разных дополнительных опций вроде бассейна, кондиционера и интернета.

Скромный дом в первой береговой линии площадью до 100 квадратных метров обойдется от 300 000 EUR, небольшой домик в 7 км от моря, но с бассейном — от 250 000, а требующая ремонта вилла 130 квадратных метров довольно далеко от моря — от 240 000 EUR.

Есть роскошные варианты с огромными площадями на самом берегу моря от 1 300 000 EUR, но самыми перспективными и экономичными являются все-таки дома площадью около 100 квадратных метров в первой береговой линии стоимостью до 350 000 EUR.

Что касается аренды вилл, то стоимость в сезон составляет от 140 EUR в сутки за скромный домик в километре-двух от моря до 900 EUR за элитный особняк в первой береговой линии с бассейном, вайфаем и прочими опциями.

Нельзя не отметить, что законодательство, регулирующее права иностранцев в Хорватии, очень жесткое, официальных оснований для получения не только гражданства, но даже просто вида на жительство, очень мало.

Ни брак с гражданином Хорватии, ни приобретение жилья в стране не являются основанием для получения ВНЖ. А вот собственный бизнес является таким основанием.

Поэтому, если целью является натурализация, решение напрашивается примерно такое: покупка недвижимости и оформление фирмы, сдающей эту недвижимость в аренду — хотя бы своим же соотечественникам.

Вообще покупка коммерческой недвижимости в Хорватии — дело стоящее: на рынке масса предложений о продаже мини-отелей и пансионов от 320 000 EUR и выше. Зная цены на аренду жилья на побережье хорватской Адриатики, можно подсчитать, что окупится такое приобретение довольно быстро: за один летний сезон можно отбить около 30 000 EUR.

об аренде квартир, вилл и апартаментов на «Тонкостях»

Тонкости аренды частной недвижимости

Источник: https://tonkosti.ru/%D0%9D%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C_%D0%B2_%D0%A5%D0%BE%D1%80%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B8%D0%B8

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: