Нужно ли оформлять в собственность имущество

Содержание
  1. Регистрация права собственности в новостройке 2019 г
  2. Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):
  3. Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:
  4. Порядок и способы оформления недвижимости в собственность
  5. Основные изменения порядка регистрации
  6. Правовая помощь при заключении сделки
  7. Как оформить квартиру в собственность
  8. Оформление права собственности на квартиру
  9. Документы для оформления собственности
  10. Порядок оформления недвижимости в собственность
  11. Стоимость оформления квартиры на право собственности
  12. Как зарегистрировать построенный дом в собственность?
  13. Как зарегистрироваться в квартире собственника?
  14. Особенности оформления права собственности на квартиру
  15. Можно ли вступить в наследство без оформления права собственности?
  16. Что будет, если не оформить право собственности при наследовании?
  17. Допускается ли продажа имущества без права собственности?
  18. Можно ли завещать недвижимость?
  19. Как подтвердить право на наследственное имущество?
  20. Обращение в суд
  21. Оформление недвижимости в собственность
  22. Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать
  23. По каким правилам будет вестись ИЖС после изменений в законе
  24. Документы, необходимые для регистрации квартир и домов
  25. Об изменениях в Налоговом кодексе
  26. Советы юристов по оформлению недвижимости в собственность
  27. Оформление недвижимости в собственность: порядок процедуры, необходимые документы
  28. Что такое право собственности на недвижимое имущество
  29. Как оформить в собственность недвижимость?
  30. Если земля принадлежит владельцу
  31. Если земля находится в пользовании
  32. Оформление купленной, обмененной, подаренной или полученной по договору ренты недвижимости
  33. Собственность на наследство
  34. Если недвижимость в ипотеке

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г

Нужно ли оформлять в собственность имущество

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

1. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3. Участвовать в создании ТСЖ; 4. Получить налоговый вычет; 5.

Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);

6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Порядок и способы оформления недвижимости в собственность

Нужно ли оформлять в собственность имущество

Оборот всех объектов недвижимости требует пристального контроля и четкой организации.

Такое отношение со стороны государственных органов обеспечивает защиту от мошеннических действий, поскольку при оформлении недвижимости в собственность делается запись в специальную базу (ЕГРП). Реестр ведётся в электронном виде и имеет всероссийское значение.

Сюда заносятся сведения, которые касаются как действующих, так и завершившихся правах на все типы жилья. Также указываются полные данные о владельцах и ограничениях на совершение тех или иных сделок.

Указанная единая база находится в ведомстве федеральной службы, называется она – “Росреестр”. Деятельность отделений такой службы производится на территории всех субъектов Российской Федерации.

Полноценный учёт технических характеристик объектов ведётся Государственным кадастром недвижимости.

Данный орган – это структурное подразделение Росреестра, где проводится оформление недвижимости в собственность, с обязательным внесением соответствующей отметки в электронную базу.

Основные изменения порядка регистрации

Обязательная запись в ЕГРП регламентируется Федеральным законом ФЗ N 122 от 21 июля 1997 г. С 01.03.2013 года была официально отменена регистрация соглашений о продаже и приобретении жилья.

Таким образом, данные виды документов теперь вступают в силу с момента их подписания обеими сторонами.

А время перехода права собственности наступает сразу после соответствующей записи, сделанной Росреестром.

Другими словами, процесс регистрации совершаемой сделки завершается тогда, когда:

  • производится отметка в ЕГРП;
  • выдаётся специальная Выписка установленной формы, которая свидетельствует о проведении Росреестром таких действий;
  • ставится регистрационный штамп на соглашении, связанным с приобретением или отчуждением объектов капитального жилого (нежилого) строительства.

Определиться с тем, какие документы нужны, можно опираясь на тип недвижимости. Первичное жильё, т. е. такие объекты, которые только что подверглись приёмке государственной комиссией и были введены в эксплуатацию предполагает один набор официальной документации.

Если квартиры (дома, нежилые здания и т.п.) проходят процедуру регистрации уже не в первый раз, то это совсем другой пакет документов.

Также на этот вопрос влияют такие факторы, как: наличие малолетних детей, если оформляется помещение под хозяйственную деятельность, замужество, покупка жилья в строящемся доме и другие.

В любом случае необходимо озвучить основные документы, без которых не обойтись. К ним относятся:

  • соглашение с организацией, которая занимается возведением жилого дома. В соответствии с ФЗ N 214 (с изменениями от 01.07.2016 г.) установлена его конкретная форма. Другой документ, не отвечающий требованиям данного закона будет считаться недействительным, а совершенную сделку придётся расторгнуть;
  • опираясь на положения Гражданского Кодекса РФ можно подписать уступку прав требования, которая будет основана на вышеуказанном соглашении. Делается это в случае, когда оформляется имущество в собственность, которое ранее было приобретено соинвестором или другим дольщиком;
  • гражданские паспорта обеих сторон;
  • в обоих вариантах потребуется предоставить платежные документы, свидетельствующие о полной оплате стоимости объекта и внесении суммы государственной пошлины.

При этом, если оформляется переуступка прав, то стороны подготавливают и регистрируют сделку самостоятельно. В случае с договором долевого участия, этим занимается организовавшая строительство компания.

Для того, чтобы оформить недвижимость в собственность, которая уже находилась в гражданском обороте нужно подготовить следующие бумаги:

  • документы, устанавливающие право физического лица совершать гражданские сделки. С 01.07.2016 г. это Выписка ЕГРП, а если ранее, то Свидетельство;
  • основанием для выдачи вышеуказанных документов, которые также потребуются для заключения сделки, являются различные соглашения (купли-продажи, дарения, пожизненной ренты, о наследстве и т. д.);
  • также потребуются платежные квитанции о внесении стоимости установленной государственной пошлины, а также бумаги, подтверждающие полную оплату за приобретаемый объект;
  • гражданские паспорта, чтобы можно было идентифицировать личность.

Перед тем, как оформить недвижимость, покупателю рекомендуется самому составить соответствующий запрос в орган Росреестра, чтобы проверить точность сведений по Выписке ЕГРП.

Действия такого характера помогут избежать неприятных проблем и негативных юридических последствий.

Самое главное, что нужно сделать после получения указанной Выписки, – это осуществить проверку информации о субъекте (продавец), а также возможных ограничениях на совершение сделки.

Важно! Порядок оформления недвижимости в собственность предполагает обязательное внесение необходимых государственных платежей, взимаемых в форме пошлины за проведение регистрационных услуг. На сегодняшний момент эта сумма составляет две тысячи рублей, и оплачивается она перед подачей всего пакета документов на регистрацию в Росреестр.

Правовая помощь при заключении сделки

Многофункциональный центр (МФЦ) предоставляет довольно широкий перечень услуг, в том числе осуществляет приём документов для оформления в собственность. Но, в случае обращения в данную государственную службу нужно иметь ввиду, что за юридическую чистоту документов она не отвечает, ответственности ни несёт, а также никаких гарантий не даёт.

Когда требуется провести сделку должным образом, без ошибок и нарушений основных законов, а также профессионально, с проверкой всех рисков, то можно обратиться в нотариальную контору. Точная стоимость таких услуг зависит непосредственно от индивидуального прайс-листа того нотариуса, к которому обращаются. Использование данного способа имеет свои преимущества:

  • процедура предусматривает подачу документов в Росреестр самим должностным лицом;
  • высокие гарантии юридической чистоты совершаемой сделки;
  • конкурентоспособные цены на услуги.

Риэлторские фирмы активно и повсеместно, можно сказать, даже несколько навязчиво рекламируют свои услуги. У таких организаций тоже есть свои плюсы и минусы.

Например, с учётом высокой конкурентной среды, функции, которые они предлагают включают довольно большой объём.

Так, что после подписания полномочий на сотрудника агентства, от обратившегося за помощью по сопровождению сделки гражданина больше абсолютно ничего не требуется.

В заключении следует упомянуть о получении расписки, которая выдаётся на руки при сдаче документов на регистрацию. Это правило помогает избежать отказа во висении записи в ЕГРП, а значит является определённым правовым инструментом, защищающим интересы будущего собственника.

Данная расписка должна включать следующие пункты, которые нужно обязательно сверить, поскольку в дальнейшем будет очень сложно доказать факт утери каких-либо квитанций, бланков или формуляров:

  • перечисление полного списка сдаваемой документации, включая количество копий и самих оригиналов;
  • порядковый номер текущего дела, по которому всегда можно проверить статус обработки заявления и готовность выполненной работы.

Порядок и способы оформления недвижимости в собственность Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ProSobstvennost.ru/pravo-sobstvennosti/na-imuschestvo/oformlenie-nedvizhymosti.html

Как оформить квартиру в собственность

Нужно ли оформлять в собственность имущество

Оформление квартиры в собственность требует наличия определённых оснований.

Кроме того, такие основания должны быть документально подтверждены.

Лишь после этого происходит официальное признание правомочия собственности,что подтверждается документом, выдаваемым уполномоченным государственным органом.

Однако вместо свидетельства теперь выдаётся просто выписка.

Для начала стоит отметить основания, по которому у лиц, оформивших своё правомочие, возникает правомочие собственности на жилище в виде квартиры, частного дома и так далее.

Гражданское законодательство в качестве подобного основания выделяет лишь сделки.

Оформление права собственности на квартиру

Иные законодательные акты выделяют в качестве подобного основания административные решения.

Каким бы ни было основание, гражданско-правового либо административного характера, без признания со стороны государства правомочие собственности не является действительным. В этих целях и осуществляется оформление недвижимости в собственность.

Итак, как оформить квартиру в собственность? При наступлении соответствующего основания гражданам или юр. лицам необходимо обратиться в регистрирующее учреждение. На сегодняшний день законом в качестве такого учреждения обозначена Регпалата.

При этом порядок осуществления признания правомочия собственности государством следующий:

  1. Лицам с соответствующими документами необходимо обратиться в Регпалату. Можно также подать документы для регистрации права собственности на квартиру в МФЦ (многофункциональный центр).
  2. Уполномоченный орган рассматривает заявление и документы недолго, сроки оформления составляют 10–12 дней.
  3. По итогам рассмотрения, в случае законности правомочия собственности, лица вносятся в реестр в качестве собственников.

Когда регистрируется данное правомочие, то после этого всеми лицами во всех учреждениях вне зависимости от формы собственности и всеми гражданами право признаётся в качестве бесспорного и за него можно не волноваться. В ситуации нарушения данного правомочия государство гарантирует его защиту в лице правоохранительных учреждений и суда.

Однако прежде как зарегистрировать право собственности на квартиру, необходимо определиться с некоторыми нюансами. Так, для этого понадобятся определённые документы, законные причины и так далее. Рассмотрим, какие именно обстоятельства и документы понадобятся, сколько дней на это уйдёт, и как оформить право собственности на квартиру подробнее.

Документы для оформления собственности

Итак, какие документы нужны для оформления квартиры в собственность? Законодательство не устанавливает точный перечень документов для оформления.

Так, их можно подразделить на следующий список групп:

  • правоустанавливающая документация;
  • техническая документация;
  • справочная документация.

Каждая из этих групп представляется разнообразными бумагами, оформляемыми в различных учреждениях для новой квартиры после покупки. Какие именно нужны документы, определяется исходя из специфики каждой отдельно взятой ситуации.

Правоустанавливающие необходимые документы подтверждают, что соответствующее лицо каким-либо законным образом в полной мере может распоряжаться тем или иным объектом недвижимости.

Так, в качестве правоустанавливающих документов могут быть признаны:

  • гражданско-правовые сделки;
  • административные решения;
  • судебные постановления.

Гражданско-правовые сделки это:

  • купля-продажа (приобретение);
  • дарственная;
  • завещание и так далее.

Административные решения представляют собой постановления уполномоченных государственных органов, в соответствии с которым определённые объекты гос. недвижимости передаются в распоряжение частных лиц. В свою очередь, судебные постановления означают, что правомочие распоряжения было доказано и установлено в процессе судебного разбирательства.

Техническая документация необходимо в силу специфической характеристики квартиры в качестве объекта недвижимости. Так, законодательство устанавливает особые требования в отношении жилых помещений. Техническая документация удостоверяет соответствие характеристик квартиры указанным требованиям.

Так, в качестве технической документации в России признаются:

  • кадастровая выписка;
  • тех. план;
  • заключения уполномоченных органов (жил. инспекция, сан. надзор и тому подобное).

В свою очередь, справочная документация (вместо свидетельства о праве собственности выдаётся выписка о праве собственности на квартиру) предоставляет информацию временного характера.

Посредством такой документации можно будет удостоверить смежные правомочия, к примеру, правомочие проживания в жилье. При госрегистрации правомочия собственности очень важно отметить наличие либо отсутствие обременений.

Так что справка с соответствующей информацией попросту необходима.

Вместе с тем справочная документация имеет ограниченный срок действия, как правило, в несколько дней или месяцев. Техническая и кадастровая документация действует на протяжении нескольких лет. А правоустанавливающие документы таким сроком не ограничены. Так, при сборе и предоставления документов в Регпалату необходимо учитывать указанные обстоятельства.

Порядок оформления недвижимости в собственность

Как уже было сказано, оформление права собственности на недвижимость осуществляется в Росреестре. Закон конкретно устанавливает правила и порядок, в соответствии с которым осуществляется постановка на учёт правомочия собственности.

Так, чтобы оформить недвижимость в собственность, лицам необходимо осуществить следующие действия:

  1. Для начала необходимо выбрать государственный орган, куда заявителю удобнее всего обратиться. Так, регистрацию можно осуществить как непосредственно в Росреестре, а можно зарегистрировать право собственности на квартиру в МФЦ (многофункциональном центре). Также услуги по регистрации можно получить в частных центрах.
  2. Затем лицу необходимо осуществить сбор документации. Лучше всего собирать документы в соответствии с рекомендациями сотрудников уполномоченного органа, так как узнать самому заранее всё, что нужно, практически невозможно.
  3. Регистрация осуществляется с уплатой пошлины в пользу государства. Её можно заплатить в любом банке, а также через системы электронных платежей.
  4. Необходимо встать на очередь. Однако такой порядок сработает, только если в соответствующем отделении установлена электронная очередь. В противном случае необходимо проходить регистрацию по живой очереди.
  5. Подать заявление и документы сотруднику уполномоченного учреждения под расписку. После приёма документов сотрудник укажет срок, по истечении которого можно будет забрать их.
  6. Если по каким-либо причинам нет возможности осуществить регистрацию, то на указанный при подаче заявления адрес уполномоченный орган направит уведомление. При этом лицу необходимо действовать в соответствии с содержанием данного уведомления.
  7. Если же всё в порядке, то в положенный день нужно прийти в соответствующее учреждение.

Хотя большинству подобный порядок действий может показаться слишком сложным, он позволяет сделать всё быстро, в течение нескольких дней, вовремя и без проблем. Если процедура пройдёт удачно лица смогут распоряжаться соответствующими объектами по своему усмотрению.

Стоимость оформления квартиры на право собственности

Итак, сколько стоит оформление квартиры? За оформление в собственность недвижимости установлена госпошлина. Однако она является не единственной статьёй расхода.

Так, в общую сумму расходов входит:

  • 2 тысяч рублей – пошлина;
  • 200 рублей – сбор за кадастровую выписку;
  • 800 рублей – сбор за техническую документацию.

В зависимости от характеристик самой квартиры сумма расходов может быть гораздо больше. Так, если в квартире была осуществлена незаконная перепланировка, то перед регистрацией необходимо узаконить её, внести соответствующие изменения в документацию. Как правило, узаконивание перепланировки обходится в 40–60 тысяч рублей.

Что касается оплаты, то освидетельствовать необходимо лишь пошлину. Так, при подаче заявления и необходимой документации сотруднику регистрирующего органа нужно представить квитанцию или иной платёжный документ, удостоверяющий факт уплаты пошлины.

По этой причине лучше оплатить её через банк. Ведь при оплате через интернет-банкинг или системы электронных расчётов удостоверяющий факт оплаты документ выдаётся в электронном виде. А в государственных учреждениях редко когда принимают документы, которые не удостоверяются печатью платёжного агента.

Если по каким-либо причинам в учёте правомочия собственности будет отказано, то сумма госпошлины не возвращается. При повторной подаче заявки она уплачивается заново. Так что лучше сразу удостовериться в полноте документов и оплачивать пошлину в самом конце либо за пару дней.

Как зарегистрировать построенный дом в собственность?

В отличие от квартиры, у которой, как правило, имеется вся готовая документация, а собственникам достаточно просто представить их в регистрирующий орган, вновь построенный частный дом зачастую не документирован.

Для начала собственникам необходимо произвести следующие действия:

  • получить разрешительные документы;
  • оформить техническую документацию;
  • оформить кадастровый паспорт.

Такие документы просто необходимы для оформления правомочия собственности, чтобы регистрирующий орган признал дом в качестве объекта недвижимости с характеристиками жилого помещения. Однако в качестве правоустанавливающего документа собственникам попросту нечего предоставить, так как объект является новым, а кадастровая или техническая документация не устанавливает правомочия собственности.

В таких случаях в качестве правоустанавливающего документа признаются решения государственных органов, в соответствии с которыми лицам выдавались земельные участки. Пройдут и документы, удостоверяющие правомочие собственности на соответствующие земельные наделы.

Именно на основании этого оформляют разрешительные документы на строительство, а также кадастровую и техническую документацию. После того как все документы собраны, можно идти оформлять правомочие собственности в регистрирующий орган.

Как зарегистрироваться в квартире собственника?

После того как регистрирующий орган зарегистрирует правомочие собственности, собственники могут приступить к реализации своих прав пользования и распоряжения квартирой. Так, правомочие пользование квартирой либо иным жилым помещением в законодательстве удостоверяется соответствующей регистрацией или как её называют, пропиской.

Когда собственник удостоверит своё правомочие по рассматриваемому вопросу, он сможет:

  • регистрироваться в соответствующем жилом помещении;
  • регистрировать в нём других лиц по собственному усмотрению.

Чтобы зарегистрироваться, собственники должны:

  • обратиться в паспортный стол по месту нахождения квартиры;
  • предоставить заявление по установленной форме;
  • представить правоустанавливающий документ;
  • предоставить выписку о регистрации правомочия собственности;
  • справку из жилищной организации о круге лиц, уже зарегистрированных в соответствующей квартире.

При прописке третьих людей владельцу оформленного дома, который регистрировал своё правомочие, достаточно предоставить им своё согласие. На основании такого согласия и документов на квартиру паспортный стол зарегистрирует третьих лиц.

В целом оформляемое правомочие собственности является единственным бесспорным основанием для прописки. Все остальные лица, помимо собственников, не могут этого сделать без соответствующего его согласия.

Особенности оформления права собственности на квартиру

А можно ли отказаться от регистрации? Хотя сама по себе процедура является исключительно административной, имеющей формальное значение для государственных учреждений и самих собственников, она является обязательной.

Правовая природа процедуры легитимизации права собственности на квартиру не обладает никакими особенностями, а также юридическим значением, однако, оценивая процедуру отдельно, можно выделить:

  • моментом перехода правомочия собственности в государственных органах, а также в суде, считается дата, указанная в регистрационной выписке;
  • сведения о правомочии собственности гражданина на объект недвижимости вносятся в единую базу данных;
  • сведения о собственнике отражаются в нескольких публичных источниках сведений, в частности, кадастрового органа, так как узнать о владельце должны все;
  • при наличии обременений на объекте недвижимости регистрирующий орган учитывает это на момент выдачи выписки;
  • для переоформления учитывается не только наличие соответствующего правомочия, но и его характеристика.

Так, если лицо является собственником лишь части того или иного имущества, то регистрирующий орган укажет на этот факт в выписке. Также будут учтены все лица, которые обладают правомочием собственности в отношении остальных частей квартиры.

Что касается публичности, то в первую очередь сведения о собственниках отражаются в кадастровой карте. Так как узнать о собственнике вправе все, сведения о собственнике выдаются в виде кадастровой выписки любому заинтересованному лицу по запросу.

Подобным образом достигается главная цель постановки данного правомочия на учёт – признание и защита. Ведь чем больше сведений о собственнике, тем меньше риска покушения на собственность.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/sobstvennost/oformlenie-kvartiry.html

Можно ли вступить в наследство без оформления права собственности?

Нужно ли оформлять в собственность имущество

Бесплатная консультация юриста по телефону:

В большинстве случаев, недвижимость передается близкому родственнику по наследству. Однако, для полноправного распоряжения таким имуществом недостаточно одного завещания. Наследнику потребуется подготовить пакет документов и зарегистрировать свои права в Росреестре. О том можно ли вступить в наследство без оформления права собственности, расскажем в статье ниже.

Что будет, если не оформить право собственности при наследовании?

Принятие наследства — это обязательная процедура, с которой сталкивается практически каждый гражданин РФ. При этом, законодательством предусмотрены всего два вида передачи права собственности:

  • посредством составленного у нотариуса завещания;
  • на законных основаниях при наличии родственных связей.

Для того чтобы оформить в собственность полученное наследство, требуется собрать пакет документов и обратиться в нотариальную контору по месту жительства наследодателя. Для принятия недвижимости, законодательством отведен соответствующий срок — 6 месяцев с момента смерти родственника.

В течение этого времени необходимо составить заявление с подробным описанием имущества. Получив у нотариуса свидетельство о праве на наследство, требуется зарегистрировать свои права в Росреестре.

Если этого не сделать, владелец не сможет полноправно распоряжаться собственностью в будущем — дарить, продавать, обменивать или сдавать в аренду и получать дивиденды.

В случае, если наследник прописан в квартире умершего, а также отсутствуют другие претенденты на недвижимость, родственник вправе пользоваться имуществом на законных основаниях, не соблюдая указанных сроков для оформления права собственности. Однако, если постоянная регистрация в жилье отсутствует, необходимо подготовить документы и обратиться к нотариусу.

Чиновник проверит данные и подготовит необходимые сведения для Росреестра:

  • о составе наследуемого имущества;
  • о наличии других претендентов на квартиру;
  • об основаниях для вступления в наследство по закону.

Свидетельство о праве наследования может быть выдано через 6 месяцев (не позднее) со дня смерти наследодателя либо с момента признания его умершим в судебном порядке. Следовательно, на установление прав наследников отводится полгода.

Переходящая по наследству недвижимость должна быть в полноправной собственности наследодателя. Однако, неприватизированное жилье будет принадлежать муниципалитету. Наследодатель не вправе завещать такое имущество.

Чтобы полноправно владеть муниципальной квартирой ее нужно приватизировать в Росреестре. Для этого подается в суд исковое заявление о признании квартиры в порядке наследования.

В тоже время лица без прописки в муниципальном жилье, не будут иметь законных прав на владение имуществом.

Согласно статье №1152 ГК РФ, если наследник пропустил срок оформления права собственности, он все равно является владельцем недвижимости. Однако, по прошествии 6 месяцев со дня смерти родственника, доказывать свои права придётся в судебном порядке.

Допускается ли продажа имущества без права собственности?

В соответствии со статьей №209 ГК РФ, владелец жилья вправе распоряжаться своим имуществом как угодно — дарить, передавать во временное пользование или обменивать. Однако, для этого требуется обладать свидетельством регистрации права собственности. Продать квартиру, которая не внесена в базу данных Росреестра, невозможно.

Сделки с недвижимостью, которая принята по наследству, считаются весьма рискованными. Для продажи наследственного имущества без права собственности подыскать подходящего покупателя будет крайне сложно.

Каждый заказчик хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в государственных органах.

Провести сделку официально не получится, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает покупку невыгодной.

Можно ли завещать недвижимость?

Неоформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её. По закону, наследники не лишаются права владения незарегистрированной квартиры, однако, завещать недвижимость возможно только через суд.

Для этого требуется составить исковое заявление, где указывается подробное описание недвижимости, а также способ ее приобретения. В большинстве случаев, суд постановляет решение в пользу истца, если имеются доказательства правомерности действий и присутствуют соответствующие документы.

Для оформления завещания на квартиру у нотариуса, в обязательном порядке требуется предоставить свидетельство регистрации права собственности из Росреестра.

Как подтвердить право на наследственное имущество?

Право собственности на недвижимость по наследству позволяет владельцу полноправно распоряжаться имуществом, а также:

  • доказать своё право, если возникнут споры и посягательства на наследство третьих лиц;
  • продавать и обменивать жилую площадь официально, с полным соблюдением всех законов и регистрацией сделки;
  • прописывать в квартире супруга, а также детей, дальних родственников;
  • завещать имущество на законных основаниях.

Несвоевременное оформление прав собственности лишает владельца данной привилегии. Для последующей регистрации требуется обратиться в суд, доказать право владения, дождаться постановления суда и только после оформить недвижимость.

В исковом заявлении требуется указать причины,по которым родственник фактически принял наследство, но не оформил в собственность.

Уважительными обстоятельствами для суда могут быть:

  • командировка за границу на длительный срок;
  • болезнь наследника;
  • существенное изменение семейных обстоятельств;
  • проживание в другом городе;
  • неаргументированный отказ в регистрации сотрудником Росреесра.

Для подтверждения права на наследственное имущество требуется предоставить в суд пакет документов:

  • исковое заявление с требованием признать наследника;
  • паспорт истца;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • документ, подтверждающий родство первой линии;
  • сохранившиеся документы наследодателя на недвижимый объект;
  • завещание (если имеется);
  • квитанцию по оплате госпошлины (350 рублей).

Помимо этого, наследнику требуется помнить о том, что существуют первоочередники, которые вправе претендовать на долю в имуществе, даже если лица не указаны в завещании. К числу таких граждан относятся:

  • супруга, родители, дети являющиеся инвалидами 1 — 2 группы или пенсионерами по возрасту;
  • нетрудоспособные иждивенцы, находящиеся на пожизненном обеспечении наследодателя;
  • ребенок, который родился после смерти отца;
  • несовершеннолетние наследники первой очереди.

Обращение в суд

В случае, если наследник принял наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре, для дальнейшего оформления права собственности требуется обратиться в суд с исковым заявлением. Наследственные дела рассматриваются в судебной палате по месту жительства ответчика в течение 5 дней после подачи иска.

На ход судебного разбирательства могут повлиять следующие факторы:

  • наличие каких-либо весомых оснований для лишения наследства;
  • присутствие других наследников, имеющих доли в имуществе умершего;
  • наличие правоустанавливающих бумаг на жилье;
  • отсутствие обременения на недвижимость (например, ипотеки).

При отсутствии претендентов на жилье, наследнику выдается досрочный документ (свидетельство о наследии), на основании которого возможно зарегистрировать имущество в Росреестре.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://dom-i-zakon.ru/grazhdanskoe-pravo/vstuplenie-v-nasledstvo-bez-oformleniya-prava-sobstvennosti.html

Оформление недвижимости в собственность

Нужно ли оформлять в собственность имущество

Оформление недвижимости в собственность – это сложная задача со многими неизвестными, юристам нередко приходится сталкиваться с довольно сложными ситуациями.

Государство пошло на помощь собственникам объектов недвижимости и тем, кто таковым собирается только стать, существенно облегчив для них процедуру регистрации и оформления жилья и помещений коммерческого назначения.

Если раньше за это отвечало два закона: ФЗ-№122 и ФЗ-№221, то теперь все правила сведены в один закон – ФЗ-№218, в котором рассмотрены все вопросы, связанные с госрегистрацией прав собственности на недвижимость. Как это происходит, и с какими «подводными камнями» можно встретиться, вы сейчас узнаете.

Какие сделки с недвижимостью необходимо регистрировать

Рынок недвижимости – это сложный механизм, сталкиваться с которым приходится многим россиянам, покупающим квартиру, вступающим в наследство, оформляющим кредит на покупку дома или земельного участка. И это только часть операций с недвижимостью, при этом часто приходится доказывать право собственности, без чего говорить о прохождении сделки не приходится.

Согласно закону, любой объект недвижимости должен регистрироваться в Росреестре, при этом правила регистрации постоянно меняются.

Основные правила процесса государственной регистрации прав на недвижимость мы уже описывали ранее, а по новым правилам регистрироваться будут не только квартиры и жилые дома, но даже места на автостоянках и единые имущественные комплексы.

Федеральный закон 218 внес ряд существенных изменений, отменив, к примеру, понятие Кадастровая палата.

Бесплатная консультация юриста по праву собственности>>

По новым правилам также можно одновременно ставить объект на учет и регистрировать, что сокращает время и уменьшает финансовые затраты, но на положениях ФЗ-218 законодатели не остановились.

Теперь при прохождении сделок с недвижимостью, их регистрацией и оформлением, приходится учитывать положения ФЗ-№340. Он внес существенные изменения в Градостроительный кодекс РФ, правила застройки и землепользования. По сути, некоторые его пункты вступили в силу еще в августе 2018г.

, а часть поправок вступило в законную силу только 1 марта 2019г. Это касается, в частности:

  • Изменений в правилах регистрации и прохождении сделок с недвижимыми объектами, находящимися в собственности дачников и огородников. Это означает, что «дачная амнистия» завершилась, и теперь узаконить строение можно только после согласования в органах местного самоуправления. Вступает в силу, так называемый, уведомительный порядок регистрации, а зарегистрировать объект можно, предъявив разрешение на строительство.

Помните! Изменения касаются только жилых домов и садовых построек, при этом закон не предполагает обязательную регистрацию гаражей и хозяйственных построек

  • Этажности строений. Согласно мартовским изменениям, была ограничена этажность зданий, возводимых индивидуальными застройщиками – теперь незаконными будут считаться помещения, расположенные выше третьего этажа.
  • Общей высоты ИЖС, а дома, построенные индивидуальными застройщиками не должны быть выше 20 метров.
  • Назначения объектов, а дома, построенные «частниками», не могут быть разделены на отдельные квартиры.

Это важно! Если жилой дом к моменту вступления в законную силу изменений был оформлен, уведомление в местные органы власти посылать не обязательно, но если к 1 марта строительство не было завершено, согласование с администрацией обязательно.

По каким правилам будет вестись ИЖС после изменений в законе

Многие дачники и огородники помнят, как происходила дачная амнистия, в ходе которой было узаконено огромное количество временных строений, построенных без разрешения. Теперь ситуация изменилась, по новым правилам строить без разрешения запрещено. В любом случае, индивидуальным застройщикам теперь придется пройти через ряд обязательных процедур:

  • Приступая к строительству жилого дома, собственник земельного участка должен предоставить в администрацию муниципалитета выписки из ЕГРН, техническую документацию, включая параметры будущего дома, подтвердить также придется права собственности на объект. Документы можно предоставить в МФЦ или отправить по почте.
  • В случае получения разрешения, а также, если ответ не пришел в недельный срок, можно начинать строительные работы.
  • После завершения строительства, но обязательно в месячный срок, направляется очередное уведомление в администрацию, к которому прикладывается первое решение и квитанция об уплате госпошлины за регистрацию.
  • Утвержденные документы на регистрацию специалисты администрации отправляют в Росреестр, но можно это сделать и самостоятельно.

Если вы не узаконите строение должным образом, или начнете новое строительство без согласования, дом будет считаться незаконным строением, со всеми вытекающими последствиями. Такой дом нельзя продать или подарить без внесения изменений.

Если предписание властей не были исполнены в установленный срок, местный орган самоуправления должен принять меры по сносу незаконного строения.

В 1-м чтении приняты изменения в Кодекс об админправонарушениях (законопроект № 301854-7), согласно которым за эксплуатацию незаконных строений предусмотрен штраф:

  • для физлиц — 2-5 тыс. руб.
  • для должностных лиц и ИП – 20-50 тыс. руб.
  • для предприятий и организаций – 50-100 тыс. руб.

Не менее жестко будут караться нарушения, связанные с отсутствием реакции на неисполнение рекомендаций чиновников. Штраф для должностных лиц и физлиц, включая предпринимателей, составит 20-50 тыс. руб., на предприятия и коммерческие организации будет наложен штраф в сумме 100-300 тыс. руб.

Документы, необходимые для регистрации квартир и домов

Подать документы для регистрации квартиры или ИЖС могут сами собственники или доверенные лица, чьи полномочия заверяются нотариально. Предлагаем список документов, которые понадобятся для проведения регистрации:

  • паспорт заявителя, плюс нотариально заверенная доверенность, если документ подает доверенное лицо.
  • документы, подтверждающие права владения.
  • решения суда и администрация, принятые в отношении объекта.
  • документ, подтверждающий ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, если регистрируется квартира в новом доме.
  • письменное разрешение банка, если жилье покупалось по ипотеке.
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Чаще всего квартира или дом реализуются с заключением договора купли-продажи. В этом случае от заявителя может потребоваться также согласие третьих лиц, непосредственно не участвовавших в сделке. Это могут быть супруг/супруга, другие родственники. Для земельных участков понадобится также схема участка, план межевания и документы, подтверждающие проведение других кадастровых действий.

Об изменениях в Налоговом кодексе

С января 2019г. в силу вступило несколько изменений, касающихся вопросов налогообложения сделок с недвижимостью, что, как считают эксперты, облегчило жизнь россиян.

Россияне, владеющие недвижимостью на протяжении 3-5 лет, не будут при продаже платить НДФЛ.

Раньше это касалось только объектов, находившихся во владении три года, и не использовавшихся в коммерческих целях. Не платили также налог резиденты РФ, находившиеся на момент совершения сделки в России 183 дня. От этого страдали нерезиденты, вынужденные платить налог в сумме 30% от стоимости объекта.

Среди изменений в налоговой политике также стоит выделить введение ЕНП – единого налогового платежа на несколько видов налогов (транспортный, имущественный и земельный налог).

Оплатить его можно в банках, МФЦ, при личном визите в налоговый орган по месту регистрации или в личном кабинете на сайте налоговой администрации.

Изменения также коснулись подхода к получения по заявлению имущественного вычета по процентам, а теперь налоговый вычет можно получить не только на них, но и тело кредита.

Советы юристов по оформлению недвижимости в собственность

Какие нужно подать документы и порядок обращения можно уточнить у наших специалистов. Заполните форму ниже и получите бесплатную консультацию.

(19 0,53 из 5)
Загрузка…

Источник: https://fedzakon.ru/nedvijimost/oformlenie-nedvizhimosti

Оформление недвижимости в собственность: порядок процедуры, необходимые документы

Нужно ли оформлять в собственность имущество

Получить недвижимость в собственность можно разными способами. Передача имущества новому владельцу происходит на основании правоустанавливающих документов: договоров купли-продажи, дарения, свидетельства о наследстве и т.д. Однако этих документов недостаточно, чтобы новый собственник получил все права на объект. Для полного обладания имуществом нужно оформление права собственности.

Что такое право собственности на недвижимое имущество

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, право собственности подразумевает право гражданина на:

  • Полное владение недвижимостью – возможность ограничивать и открывать доступ лиц к имуществу, устанавливать ограничительные и опознавательные отметки на объектах недвижимости.
  • Право пользования — дает собственнику полномочия использовать объект любым, не противоречащим закону, способом. Недвижимость можно использовать в качестве жилого помещения, как средство для получения прибыли или извлечения пользы.
  • Распоряжение недвижимостью – это управление юридическим статусом объекта. Свою недвижимость собственник может продать, обменять, подарить, передать в качестве наследия, заложить и т.д.

Владеть и пользоваться имуществом вправе граждане и организации, получившие разрешение от собственника. Распоряжаться недвижимостью имеет право только сам владелец или уполномоченное лицо по его прямому распоряжению.

Основания для возникновения прав собственности на недвижимость:

  • покупка;
  • дар;
  • наследование имущества;
  • обмен;
  • рентные отношения;
  • постройка объекта на собственном участке.

Однако перечисленные основания еще не делают гражданина собственником объекта, так как владельцу необходимо зафиксировать свои права в Росреестре.

Как оформить в собственность недвижимость?

Покупка недвижимого имущества часто подразумевает получение в пользование двух объектов – жилого здания и земельного участка. Однако не всегда земля, прилегающая к постройкам, принадлежит застройщику. В таких случаях у покупателей частных домов возникает вопрос о порядке владения участком. Можно ли его оформить на нового собственника постройки? Как пользоваться чужой землей?

Если земля принадлежит владельцу

Земельный участок и находящиеся на нем постройки являются отдельными объектами собственности. На каждый из них нужно иметь соответствующие правоустанавливающие документы. Если оформить право собственности только на постройки, земля останется в собственности прежнего владельца.

Иная ситуация с многоквартирным домом. Если покупается квартира в доме, построенном на земельном участке, принадлежащем застройщику, каждый новый владелец квартиры обязан зарегистрировать право общей долевой собственности на землю.

Оформлять недвижимость в Росреестре нужно одновременно. Для оформления построек нужно подать документы:

  • заявление;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • документацию, на основании которой происходит оформление собственности (например, договор купли-продажи);
  • кадастровый паспорт;
  • справку из БТИ;
  • выписку о зарегистрированных в жилом помещении лицах;
  • чек об оплате пошлины.

ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: справка из БТИ о наличии или отсутствии собственности

Если регистрируется только построенный жилой объект, нужно предоставить разрешение на строительство и документацию о вводе здания в эксплуатацию. Для оформления участка нужно:

  • заявление;
  • квитанции, личные и правоустанавливающие документы;
  • паспорт и план земельного участка;
  • документы, подтверждающие межевание территории.

Если земля находится в пользовании

При покупке недвижимости у застройщика, который не является собственником земли, переоформить в собственность можно только постройки. Порядок оформления аналогичный регистрации построек с землей.

Новому собственнику перед оформлением недвижимости следует узнать, на каком основании застройщик владеет участком и есть ли у него разрешение на строительство капитального строения. Если строительство проводилось нелегально, новый собственник рискует потерять жилье.

Земля, находящаяся в пользовании у предыдущего владельца, при покупке жилого строения должна перейти в пользование новому владельцу недвижимости. Для получения прав на участок нужно переоформить арендное соглашение. Возможны следующие варианты:

  • получение доверенности на имеющийся договор от прежнего собственника;
  • заключение новых договорных отношений с арендодателем;
  • покупка земли у собственника участка.

Оформление купленной, обмененной, подаренной или полученной по договору ренты недвижимости

Обязательным условием является оплата госпошлины, оформление заявления, предоставление документов на недвижимое имущество. Регистрация проходит в течение 21–30 дней со дня принятия документов.

Заявитель подает определенный пакет документов, в зависимости от способа получения недвижимости. В одних ситуация нужно обращаться в регистрирующую структуру обоим участникам сделки, в других – только новому владельцу. Особенности оформления недвижимости представлены в таблице ниже.

Способ приобретенияПравоустанавливающий документЛица, чье присутствие необходимо при обращении в РосреестрДополнительные документы
ПокупкаДоговор купли-продажиПокупатель, продавецСогласие органов опеки на отчуждение (если в помещении зарегистрирован ребенок), согласие супруга, владельцев долей
ОбменДоговор обменаОба участника сделки
ДарениеДарственнаяДаритель, одаряемыйСогласие супруга
РентаДоговор рентыНастоящий и будущий владелецПередаточный акт

Собственность на наследство

Полученное у нотариуса свидетельство о наследстве не дает наследнику право по распоряжение имуществом. Для оформления собственности правопреемник должен пройти ту же процедуру оформления, что и покупатели недвижимости.

Однако оформление унаследованной недвижимости имеет свои особенности:

  • в регистрирующий орган обращается только новый собственник;
  • оформление происходит на основании свидетельства на наследство;
  • разрешение супруга или органов опеки не требуется.

Если недвижимость в ипотеке

Особенность оформления недвижимости в ипотеке заключается в том, что при регистрации прав собственности фиксируется и факт обременения. Для оформления, кроме основных документов, в Росреестр необходимо предоставить ипотечный договор.

В свидетельстве на собственность указывается, что имущество находится под обременением. После полной выплаты займа собственник должен отнести в регистрирующую организацию документацию, подтверждающую выполнение обязательств (заявление из банка, выписку о погашении ипотеки, кредитный договор).

При желании собственник имеет право получить новое свидетельство, в котором не будет указана информация об ипотеке. Однако для получения нового свидетельства необходимо оплатить госпошлину.

Источник: https://SemPravorf.ru/imushhestvo/oformlenie-nedvizhimosti.html

Юрист ответит
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: